「新築マンションのリノベーションを検討しているけど、何ができるのだろう」と気になっている方は多いのではないでしょうか。
新築マンションのリノベーションでできることを事前に把握しておけば、リノベーションをするべきか判断しやすくなります。
この記事では、新築マンションのリノベーションでできることや注意点を解説します。
本記事を参考にし、新築マンションをリノベーションするべきか判断してください。
理想のマイホームを実現しませんか？
新築マンションをリノベーションする人の特徴
新築マンションをリノベーションする人には、3つの特徴があります。
リノベーションをしたいのであれば中古マンションでできますが、なぜ新築マンションでリノベーションするのでしょうか。
それぞれの特徴を参考にし、新築マンションをリノベーションする人の特徴を理解してください。
◉ 間取りや機能面が気に入らないと感じている人
◉ オプション価格が高額なことに納得していない人
内装にこだわりたい人
新築マンションをリノベーションする人は、内装にこだわりたい場合が多いです。
新築は万人受けするデザインをしている傾向にあり、内装にこだわりたい人は不満を感じる可能性があります。
リノベーションをすれば、自分好みの内装に変更可能です。例えば、飼っているペットのために昇り降りしやすく変更したい場合は、階段の段差を低く設定できます。
クロスやタイルの素材、棚にも自分好みを反映できます。
新築マンションは購入前に内装を見れる機会がほとんどないため、思っていた内装と異なる場合があるかもしれません。
新築マンションを購入して内装が想像と違っていた場合は、リノベーションを検討してください。
間取りや機能面が気に入らないと感じている人
新築マンションをリノベーションしている人は、間取りや機能面が気に入らないと感じている場合が多いです。
リノベーションでは、間取りや機能面を自分好みに改造することができます。
新築マンションの間取りが気に入らなかった場合は、仕切りを取っ払って間取りの変更が可能です。
キッチンの使い勝手が悪くて導線が想像していたより合わなかったことから、新築をリノベーションしたいと感じる人もいます。
新築マンションを購入して間取りや機能面が気に入らないと感じている人は、リノベーションの実戦をおすすめします。
オプション価格が高額なことに納得してない人
オプション価格が高額なことに納得していない人は、新築マンションをリノベーションする傾向にあります。
新築マンションの中にもモデルルームに住もうとすると多くのオプションが追加されており、多額の仲介手数料を支払わなければいけません。
新築マンションに用意されているオプションは、主に6つの種類があります。
■｜標準仕様から色や素材などを選択
■｜自分好みの間取りに変更
■｜コンセントや照明などを増設もしくは移設
■｜カーテンや鏡、家具などのインテリア用品の設置
■｜コーティングやエコカラットなど部屋の機能をupさせる設備の設置
しかし、上記のオプションはすべてリノベーションで代用可能です。
リノベーションに仲介手数料を支払う会社は存在しますが、仲介手数料を支払わなくてもよい会社に依頼すれば節約につながります。
「新築マンションのオプションを追加して自分好みにしたいけど、価格が高い」と悩んでいる方は、リノベーションすることを検討してみるとよいでしょう。
新築マンションのリノベーションでできること
新築マンションのリノベーションでは、4つのことを実現できます。
リノベーションの内容によって実現できる価格帯は、大きく異なっています。
それぞれのリノベーション内容を理解し、新築マンションでリノベーションをするべきか判断してください。
◉ 内装の変更(11〜20万円)
◉ 設備変更(〜100万円)
◉ 快適性UPのための施工(〜50万円)
間取りの変更
新築マンションのリノベーションでは部屋の広さを変えたり、導線を過ごしやすいように工夫したりと間取りの変更ができます。
ただ、下記の場合は間取りの変更ができないことをあらかじめ理解しておきましょう。
■｜直床で排水との距離が取れず給排水管の移動ができない
壁式構造とは、それぞれのフロアごとに壁と天井を組み合わせてコンクリートを打設したものです。
壁式構造の場合はそれぞれの部屋を仕切る壁が建物を支えているため、間取りの変更ができません。
また、二重床でない場合は水回りの関係で間取りの変更が困難です。新築マンションでリノベーションすることを検討している場合は、上記のポイントに気をつけたうえで物件選びをしてください。
内装の変更
新築マンションをリノベーションすると、以下のような内装の変更ができます。
■｜照明の変更
■｜ドアや備え付け家具の色の変更
■｜壁紙の変更
一言で床の仕上げ材の変更といっても、さまざまです。
例えば、リビングやキッチンなどはダーク系の床の仕上げ材を使用して高級感の演出ができます。
その一方で子ども部屋はナチュラルカラーを選択し、明るく広々とした部屋を作ることが可能です。
部屋ごとにさまざまな仕上げ材を用意できます。照明では、アンティークブランケットからスポットライトなど、さまざまな種類が選択できます。
また、ドアや備え付けの家具、壁紙の色によって、部屋の印象が大きく変化するでしょう。
床は暖色系の色なのにドアや家具、壁紙が青系の色では、違和感があります。
リノベーションは、自分好みのインテリアを実現するために必要な作業です。
設備変更
新築マンションのリノベーションでは、設備変更もできます。
ただ、オプションには仲介手数料が含まれている可能性があるため、リノベーション業者に依頼した方がよいです。
とはいえ、どの業者にリノベーションを依頼すればよいのか悩んでいる方も多いのではないでしょうか。
設備変更の依頼は、リノデュースがおすすめです。
リノデュースはリノベーションまでの作業をワンストップで対応できるため、仲介手数料がかかりません。
リノベーション業者に設備変更を依頼し、リーズナブルに自分好みの設備を部屋に取り入れましょう。
理想のマイホームを実現しませんか？
快適性UPのための施工
新築マンションでリノベーションをすれば、水周りからフロアまでのコーティングをして快適性UPのための施工ができます。
コーティングをすれば、汚れや垢がつきにくくなるため、掃除しやすくなるでしょう。
自分でコーティングすることもできますがかなり時間がかかってしまうため、コーティングをする際は業者への依頼をおすすめします。
リノベーションをすると業者にコーティングしてもらえるため、部屋の掃除がしやすくなります。
≫≫ マンションの人気の間取りは？3LDKから1LDKまで特徴や事例を解説
≫≫ マンションの間取り変更費用の相場を解説｜事例やおすすめ会社もご紹介
新築マンションのリノベーションで多い依頼
新築マンションのリノベーションでは、2つの依頼が多く見受けられます。
新築マンションでリノベーションを検討している方の中には、何の依頼をするべきか悩んでいる場合も多いのではないでしょうか。
ほかの方がどんなリノベーションをしているのかを把握すれば、依頼する内容も決定しやすくなります。
それぞれの依頼を参考にし、リノベーションでどの依頼をしたいのかを決定しましょう。
◉ 照明の変更
クロスの張り替え
新築マンションのリノベーションでは、部屋の内装の印象を大きく変更するためにクロスの貼り換えを依頼する方が多いです。
クロスには、耐久性が強いものや消臭機能が備わっているものなど、さまざまな種類があります。
消臭機能が備わっているクロスを使用すれば、消臭剤を撒く手間がかからずに部屋の臭いを解消できます。
ほかにも、細菌の繁殖を減らしてくれるものや花粉もしくはダニの働きを低減してくれるものなどさまざまです。
クロスの張り替えをする際は、それぞれの種類の特徴を理解したうえでリノベーションを依頼しましょう。
照明の変更
新築マンションを照明の変更をしてリノベーションすれば、部屋の雰囲気を一気に変えられます。
例えば、吊り下げ式のペンダントライトを採用した場合、空間にアクセントを加えることができ、よりオシャレな部屋作りに活用可能です。
フットライトを採用すれば、足元だけを照明が照らしてくれるため、非日常空間を楽しめるでしょう。
照明の種類だけでなく、明るさや色、調光まで千差万別です。
リノベーションで照明の変更をすれば、自分の理想の空間づくりのサポートをしてくれるでしょう。
新築マンションをリノベーションする際の3つの注意点
新築マンションをリノベーションする際は、3つのポイントに注意してください。
初めて新築マンションをリノベーションする場合は、何に気をつければ良いのかわからないでしょう。
それぞれの注意点に気をつけつつ、新築マンションのリノベーションをしてください。
◉ 費用が高額になる可能性がある
◉ 新築リノベーションと中古リノベーションの比較
1. 管理規約を必ずチェックしておく
新築マンションをリノベーションする際は、管理規約を必ずチェックしておきましょう。
新築マンションによってはリノベーションに関して細かな禁止事項を定めている場合もあり、気づかずに施工してしまうと管理会社と後でトラブルになってしまう恐れがあるためです。
例えば、管理規約にて工事ができる時間や曜日が細かく決定しているのに、禁止されている日にリノベーション工事をしてしまったら近隣住民とトラブルになってしまいます。
管理会社や近隣住民と円満な関係を維持し続けるためにも、管理規約を必ずチェックすることは大切です。
基本的にマンションをリノベーションする際は、管理組合から許可を得られれば問題ありません。
管理組合から許可を得るためには管理規約に沿ったスケジュールが必要であるため、管理規約を必ずチェックしておきましょう。
2. 費用が高額になる可能性がある
新築マンションをリノベーションすると、費用が高額になる可能性があります。
新築購入だけでも高価な価格なのにリノベーションも追加した場合、かなりの金額になってしまうかもしれません。
株式会社不動産研究所の調査によると、2023年の新築マンションの平均価格は5,910万円です。
新築マンションを購入するためには購入価格以外にも、登録免許税や住宅ローンの事務手数料など、さまざまな費用を支払う必要があります。
少しでも費用を抑えたいのであれば、中古物件購入してリノベーションしてみるとよいでしょう。
中古物件は新築マンションより価格が安いため、浮いた値段で自分好みの部屋を作れます。
次の見出しでは、新築マンションと中古マンションを比較検討してみます。
3. 新築リノベーションと中古リノベーションの比較
ここでは新築リノベーションと中古リノベーションを以下の表で比較したので、参考にしてください。
| 比較項目 | 新築リノベーション | 中古リノベーション |
| 価格 | 高い | 低い |
| 環境 | 立地は悪い | 立地は良い |
| 仲介手数料 | なし | あり |
| 物件数 | 少ない | 多い |
築年数が経過するほど価格が低くなるため、新築リノベーションの方が価格は高いです。
また、立地は中古リノベーションの方がよい傾向にあります。中古リノベーションの方が早くから建設しているため、利便性が高い土地はすべて埋まっている場合が多いです。
そのため、駅に近いマンションを購入したい場合は中古リノベーションにせざるを得ないでしょう。
新築リノベーションは、販売会社が売主の代理として販売するため、仲介手数料はかかりません。
物件数では1年に建てられるマンション数より今まで建てられたマンション数の方が多いので、必然的に中古リノベーションの方が多くなります。
上記の比較ポイントを総合的に考えると、中古リノベーションの方が理想の住まいを入手しやすいです。
≫≫ 中古マンションは築何年がおすすめ？寿命から耐震性や選び方まで徹底解説
≫≫【2024年最新】東京のリノベーション会社ランキング10選！大手から上場企業まで徹底比較
中古物件購入＋リノベーションならリノデュース
先ほど中古リノベーションは仲介手数料がかかると紹介しましたが、リノデュースでは仲介手数料が一切かかりません。
リノデュースは、物件購入からリノベーションまでワンストップで自社対応しているため、複数の企業を間に挟む必要がなくなります。
また、リノデュースでは月間100棟以上、今までで24,000棟以上の施工実績があるため、安心してリノベーションを依頼できます。
中古リノベーションを検討している方は、リノデュースへ依頼してみてください。
理想のマイホームを実現しませんか？
新築マンションにおけるリノベーションのまとめ
新築マンションをリノベーションすると、間取りや内装、設備の変更や快適性UPのための施工ができます。
また、新築マンションをリノベーションする際は、管理規約の確認、費用が高額になる可能性になることの把握をしておきましょう。
ただ、新築と中古を比較検討した結果、中古マンションをリノベーションした方がお得です。
少しでも費用を抑えたい方は、中古マンションを購入した後にリノベーションをして自分好みの内装を作り上げましょう。
