東京のリノベーション会社ランキング22選｜大手の比較と選び方

東京のリノベーション会社は、施工実績・保証・価格帯・ワンストップ対応の4軸で比較して選ぶことが重要です。

東京都内には、大手から地域密着型、設計・施工に強い専門会社まで多くのリノベーション会社があります。

しかし、施工費用や保証期間、物件探しへの対応、得意とする工事などは会社によって異なるため、ランキングだけで決めず、自分の条件に合う会社を比較する必要があります。

本記事では、東京のリノベーション会社22社を比較するとともに、100社を対象とした独自調査の結果や、実際の施工事例に基づく費用も紹介します。

【この記事でわかること】

• 東京のリノベーション会社おすすめ22社の特徴・費用・保証
• 東京のリノベーション費用相場と実際の施工事例
• 口コミや見積もりを含めた失敗しない会社の選び方

比較表では各社の対応エリアや価格帯、保証、ワンストップ対応の有無を一覧で確認できます。

さらに、東京都内のマンションを実際にリノベーションした際の実費と工事項目別の費用内訳も掲載しているため、予算を検討する際の参考にしてください。

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東京のリノベーション会社の選び方

自分に合う会社を選ぶには、評判やデザインだけでなく、担当者、施工条件、見積もり、保証まで同じ順序で比べる必要があります。候補を2〜3社に絞り、同じ物件資料と希望条件を共有しましょう。
以下では、比較時に確認したい4つの基準を解説します。

実績は東京での同条件の施工事例数で確認する

リノベーション会社ランキングを比較する際は、全国の施工実績ではなく、東京23区内で自宅と条件が近い事例を確認しましょう。

築30年以上で水回り移動を含むフルリノベーションなど、同条件の事例が3件以上あり、築年数・工事範囲・費用まで公開している会社なら、具体的な施工経験を判断しやすくなります。

施工事例は築年数・工事範囲・費用まで確認する

施工事例は写真の印象だけでなく、改修前の課題、築年数、専有面積、間取り変更、水回り移動、設備、工期、費用に含まれる範囲を調査します。公式ページに費用や工期がない場合は推測せず、相談時に同条件の事例を見せてもらいましょう。

事例の見方はリフォーム・リノベーション会社のおしゃれな施工事例25選をご紹介も参考にしてください。

保証は年数だけでなく対象部位と窓口を比較する

保証書では対象部位、期間、免責、修理費、定期点検の有無を確認します。施工不良と設備製品の故障で連絡先が異なる場合もあるため、誰に連絡するか、売却や所有者変更後も保証を引き継げるかを契約前に確かめましょう。

見積もりは詳細内訳（明細）まで確認し同じ条件で総額と追加費用を比較する

リノベーション会社の見積もりを比較する際は、「一式◯◯万円」という大雑把な表記を避け、本体工事・解体・設備・諸経費などの詳細内訳（明細）が項目別に開示されているか確認しましょう。

そのうえで、本体工事、解体、設備、設計、申請、諸経費、廃材処分、仮住まいなどの条件を横並びにして「総額」を比較します。「一式」と書かれた項目は数量と単価を確認し、解体後に判明し得る工事に備えて予備費の設定や承認手順のルールまで設けておくと安心です。

物件購入を伴う場合は、仲介手数料の有無によっても総額が変わります。中古マンションの仲介手数料無料会社おすすめ7選｜仕組みと注意点で仕組みと条件を確認しておきましょう。

仲介手数料0円で物件購入でき、リノベーションまで対応する「リノデュース」

リノデュースは、施工会社を母体に、中古物件探しから設計・施工、引き渡し後のアフターサポートまで同じ窓口で進められるリノベーション会社です。

中古物件の購入とリノベーションをセットでご依頼いただいた場合、物件購入時の仲介手数料が無料になります（仲介のみ・リノベーションのみは対象外）。

自社のデザイナーと施工管理が購入前の物件調査から設計・施工まで担当するため、内見で伝えた希望をそのまま設計と工事に引き継げます。東京都内では、76.85㎡のマンションを3LDKから2LDKのメゾネットに変更した事例（1,188万円・税込・施工当時）もあります。完成前の空間を確認できるVRプレゼンサービスも用意しています。

運営会社は東京都港区北青山に本店を構える株式会社テシオで、対応エリアは東京・神奈川・千葉・埼玉・茨城、施工実績は2,000件以上です。

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【2026年】東京のリノベーション会社おすすめランキング22選

以下では、東京での候補22社を紹介します。自分の物件、予算、希望工事に合う会社を2〜3社に絞り、同じ資料を共有して見積もりを取りましょう。掲載順は順不同です。

出典：各社公式サイト（2026年10月確認）

1. リノデュース（当メディアの運営会社）

リノデュース（株式会社テシオ）は、施工会社を母体に、中古マンション・戸建ての物件探しから資金計画・設計・施工・引き渡し後まで一社で支援するリノベーション会社です。
物件の管理状態や修繕計画、資産価値まで確認して提案する物件の目利き、自社のデザイナー・施工管理・職人による施工品質、間取り・設備・素材を予算に合わせて自由に組み立てる設計提案を強みとしています。中古物件の購入とリノベーションを同時に進め、住まいにかかる総予算をまとめて検討したい方に向いています。創業2001年、ものづくり（施工）からスタートした会社です。
中古物件の購入とリノベーションをセットでご依頼いただいた場合、物件購入時の仲介手数料は無料です（仲介のみ・リノベーションのみのご依頼は対象外）。その分をリノベーション予算に回せるため、総予算を最適化しやすくなります。見積もりは工事範囲ごとの内訳で明示します。
引き渡し後のアフターサポートがあり、給排水管を新設した場合は10年保証です。

なお、本メディアはリノデュースを運営する株式会社テシオが運営しているため、運営者情報の開示を兼ねて掲載しています。

リノデュースの紹介動画はこちらをご覧ください。

2. ミサワリフォーム

ミサワリフォームは、ミサワホームグループのリフォーム会社で、戸建て・マンションの双方に対応しています。

東京23区や多摩地域に複数の店舗を展開しており、大手住宅メーカーグループのノウハウを重視する方に向いています。

公式サイトでは工事費用別に施工事例を検索でき、東京都のマンションでは、築25年・70㎡を全面リフォームした約1,950万円の事例が公開されています。

3. ゼロリノベ

ゼロリノベは、中古物件探しから資金計画、設計・施工までをワンストップで提供するリノベーション会社です。「小さいリスクで家を買う」を掲げ、無理のない予算設定と自由度の高い空間づくりを重視しています。

リノベーションは複数の料金プランから選択でき、物件購入だけでなく、設計・施工のみの依頼にも対応しています。保証は基本2年間で、有償による10年保証も用意されています。

4. リノベる。

リノベる。は、中古マンションの物件探しから住宅ローン、設計・施工までを一貫してサポートするワンストップリノベーションサービスです。

オーダーメイドリノベーションの設計・施工実績は累計8,000戸を超えており、物件探しと住まいづくりを同時に進めたい方に向いています。

フルスケルトンリノベーションは、一般的な住宅の内装で1,000万～2,000万円程度が目安です。

5. LOHAS studio（ロハススタジオ）

LOHAS studio（ロハススタジオ）は、無垢材や珪藻土などの自然素材を活かしたリノベーションを得意とする会社です。

デザインだけでなく、断熱やパッシブデザインなど住環境の快適性にも配慮しており、自然素材にこだわった住まいをつくりたい方に向いています。

公式サイトには東京都内だけでも多数の施工事例が掲載されています。

東京都のマンションでは、75.84㎡の物件のうち40㎡を施工し、380万円でリフォームした事例も公開されています。

6. ブルースタジオ

ブルースタジオは、既存建物の特徴を活かした再生や、デザイン性の高い空間づくりを得意とするリノベーション会社です。

住宅だけでなく、賃貸住宅や商業施設、公共施設、まちづくりまで幅広く手がけています。

既存の建物を活かしながら、間取りや内装のデザインにこだわりたい方に向いています。

7. ハコリノベ

ハコリノベは、中古物件探しから設計・施工まで相談できるリノベーション会社です。フルリノベーションだけでなく、

既存部分を活かした部分リノベーションにも対応しており、予算や暮らし方に合わせて工事範囲を検討できます。

公式施工事例では、築18年・81.55㎡の住宅を約1,300万円でフルリノベーションした実績があります。デザイン性を重視しながら、予算に合わせて工事内容を相談したい方に適しています。

8. 新築そっくりさん

新築そっくりさんは、住友不動産が展開する戸建て・マンションのリフォームブランドです。

特に既存住宅の構造を活かした大規模な全面改修を得意とし、耐震補強や断熱改修、間取り変更などをまとめて依頼できます。

着工前に工事内容と金額を確定する「完全定価制」を採用しており、原則として工事中に不測の事態が判明しても追加費用は発生しません。

施工部分は工事内容・部位に応じて最長10年間保証されます。戸建てを大規模に改修したい方に向いています。

東京都の施工事例では、築40年・30坪の戸建てを1,500万～2,000万円でリフォームした実績が公開されています。

9. リノベ不動産

リノベ不動産は、全国の加盟店ネットワークを通じて、中古物件探しとリノベーションをワンストップで提供するサービスです。

東京都内にも多数の店舗があり、希望する立地から物件を探し、ライフスタイルに合わせた住空間を設計できます。

公式施工事例では、築25年以上・61.6㎡・2LDKのマンションを800万～1,200万円でリノベーションした実績があります。

物件の立地を優先しながら、内装や間取りにもこだわりたい方に向いています。

10. リビタ

リビタは、中古マンションの再生やオーダーリノベーションを手がける会社です。

物件探しから資金計画、設計・施工までワンストップで対応する「リノサポ」に加え、自社でリノベーションした物件も販売しています。

マンションの物件選びから設計まで専門会社にまとめて相談したい方に向いています。

11. One’s Life Home

One’s Life Homeは、世田谷区成城を拠点に、東京都内で注文住宅やリノベーションを手がける地域密着型の工務店です。

建築家によるオーダーメイド設計を採用し、無垢フローリングや珪藻土などの自然素材を活かした住まいづくりを得意としています。

戸建てのフルスケルトンからマンション、部分リノベーションまで対応しており、家族の生活動線や将来の暮らしを踏まえた設計を求める方に向いています。

12. アズ建設

アズ建設は、「住めば住むほど愛着の増す家づくり」をコンセプトに掲げる杉並区のリノベーション会社です。

戸建て・マンションの両方に対応し、素材選びや造作家具など細部までこだわった設計・施工を得意としています。

物件探しから設計・施工、アフターフォローまで一社で対応できるため、担当者とじっくり相談しながら住まいをつくりたい方に向いています。

杉並区の施工事例では、70.8㎡のマンションを1,370万円でリノベーションした実績があります。

13. フィールドガレージ

フィールドガレージは、20年以上にわたり住宅のリノベーションを手がける目黒区の会社です。

マンション・戸建ての両方に対応し、素材や造作を活かしたデザイン性と、収納・生活動線などの機能性を両立した住まいづくりを得意としています。

東京都調布市では、1987年築・76㎡のマンションを500万～1,000万円で改修した事例も公開されています。

14. FILE（ファイル）

FILE（ファイル）は、大田区田園調布に東京ショールームを構え、ライフスタイルに合わせたオーダーメイドのリノベーションを手がける会社です。

間取りや収納計画に加え、オーダーキッチン・家具・照明までトータルで提案できる点が特徴です。

戸建て・マンションのフルリノベーションから部分改修まで対応しており、既製品中心ではなく、自分らしいデザインや暮らしやすさを細部まで追求したい方に向いています。

15. Cue studio（キュースタジオ）

Cue studio（キュースタジオ）は、目黒区を拠点に「自分たちらしい暮らし」を形にするリノベーションブランドです。

不動産会社の株式会社バレッグスが運営し、物件購入・資金計画から設計・施工、アフターサービスまで自社で一貫して対応しています。

パッケージプランを設けず、予算や好みに応じてデザインや仕様を調整する提案が特徴です。

公式施工事例では、1988年築・80.07㎡のマンションを800万円台でフルスケルトンリノベーションした実績があります。

16. 錬（れん）

錬（れん）は、練馬区を拠点にマンション・戸建てのリノベーションを手がける会社です。

既存の間取りにとらわれず、住む人のライフスタイルや要望に合わせて空間を再構築する設計を得意としています。

物件探しから設計・施工、引き渡し後のアフターフォローまで対応しており、住まいに個性を取り入れたい方に向いています。

17. スタイル イズ スティル リビング

スタイル イズ スティル リビングは、渋谷区広尾を拠点に、デザイン性の高い住宅リノベーションを手がける会社です。

天然木や漆喰、天然石などの素材に加え、オーダー家具やキッチンまで含めた空間づくりを得意としています。

デザイナーがヒアリングから設計、見積もり、現場管理、アフターフォローまで一貫して担当するため、細部までデザインにこだわりたい方に向いています。

18. SCHOOL BUS（スクールバス）

SCHOOL BUS（スクールバス）は、アメリカンモダンを軸に、ヴィンテージやインダストリアルなど遊び心のある空間づくりを得意とするリノベーション会社です。

東京ではSCHOOL BUS 中目黒｜リノベーションオフィスを構え、物件探しや資金計画から設計・施工までワンストップで対応しています。

マンションのフルリノベーションは700万～1,200万円程度が目安です。

19. ひかリノベ

ひかリノベは、住宅メンテナンス事業で培った経験を活かし、中古住宅の物件探しから設計・施工までワンストップで提供するリノベーション会社です。

定額プラン「HIKARI」をベースに、予算や希望に応じたプラン変更にも対応しています。

施工管理を自社で行い、コストと品質のバランスを重視したい方に向いています。

公式事例では、東京23区・76㎡の1LDKで物件購入費とリノベーション費を合わせて7,300万円の実績が公開されています。

20. 365リノベ

365リノベは、株式会社オノヤが運営する中古住宅購入とリノベーションのワンストップサービスです。

東京では武蔵野市の吉祥寺スタジオを拠点に、物件探しから資金計画、設計・施工、家具・インテリアまで一貫して提案しています。

東京エリアのマンションリノベーションは、65㎡・1,330万円（税込1,463万円）を基準に、1㎡増減するごとに±10万円となる定額制です。

価格を把握しながら、物件購入と住まいづくりをまとめて進めたい方に向いています。

21. nu リノベーション

nu リノベーションは、渋谷区広尾を拠点に、顧客のライフスタイルや価値観を丁寧にヒアリングして住空間をつくるリノベーション会社です。

100％オーダー型のフルリノベーションをはじめ、既存設備を活かした改修にも対応しています。

公式施工事例では、東京都東大和市の96.20㎡・1LDK＋WS＋WICを2,430万円でリノベーションした実績があります。

既成のプランではなく、担当者と相談しながら間取りや素材、造作まで細かく決めたい方に向いています。

22. SHUKEN Re SETAGAYA

SHUKEN Re SETAGAYAは、世田谷区経堂を拠点に、マンション・戸建ての自由設計リノベーションを手がけています。

デザイン性だけでなく、生活動線や収納などの機能性にも配慮したプランニングが特徴です。

物件探しから設計・施工までワンストップで相談でき、世田谷区をはじめ東京都内で地域に根差した対応を求める方に向いています。

公式事例では、世田谷区の築25年・86㎡の戸建てを約1,300万円でリノベーションした実績があります。

東京のリノベーション会社の4つのタイプ（大手と専門会社の違い）

リノベーション会社は依頼範囲や契約先により4タイプに分けられます。会社規模ではなく、物件探し、設計、施工、保証の担当を確かめましょう。
以下では特徴と確認点を解説します。

1. 設計・施工に強いリノベーション専門会社

設計・施工に強いリノベーション専門会社は、既存建物を活かした間取りや造作家具など、自由度の高い提案を得意とします。

こだわりの間取りや素材を選びたい方に適しており、設計料は工事費の10～15％程度が目安です。

依頼前には自社施工か協力会社施工かに加え、設計変更の窓口や現場監理者、保証主体を確認しましょう。

対応地域や得意な建物も会社ごとに異なります。

2. 保証と組織体制を重視する大手建設系会社

保証と組織体制を重視する大手建設系会社は、店舗網や点検・保証制度が整い、標準プランなどで費用を把握しやすい点が特徴です。

長期保証や幅広いエリア対応を重視する方に向いています。

ただし、契約会社と施工会社が異なる場合もあるため、契約主体・現場責任者・保証受付先を見積書と契約書で確認しましょう。

3. 完成物件を選ぶリノベーション済み住宅販売会社

リノベーション済み住宅販売会社は、工事が完了した物件を販売する会社です。

実際の間取りや内装を確認して購入でき、入居時期も見通しやすい点が特徴です。

物件価格には工事費が含まれますが、壁内や床下は確認しにくいため、工事図面や設備品番、配管・断熱の更新範囲、検査記録、保証内容まで確認しましょう。

4. 物件購入から任せるワンストップ会社

ワンストップ会社は、物件探しから資金計画、設計、施工までを一つの窓口で相談できる会社です。物件未所有で購入とリノベーションをまとめて進めたい方に適しています。

仲介手数料の有無や工事費の内訳を確認し、無料の場合も総額で比較しましょう。

また、各工程を同一法人が担うとは限らないため、売買・設計・工事の契約先や費用、トラブル時の連絡先も確認が必要です。

詳しくは「東京でワンストップ対応できるリノベーション会社の特徴」で解説します。

【関連記事】

• ワンストップリノベーションとは？メリット・デメリットや会社選びを解説

• 東京のワンストップリノベーション会社おすすめ比較11選！

• 【2026年】不動産仲介会社ランキング20選！仲介件数や売買実績も比較

東京でワンストップ対応できるリノベーション会社の特徴

ワンストップリノベーションとは、物件探しや住宅ローンの相談から設計・施工、引き渡し後のアフター保証までを一つの窓口で相談できるサービスです。

窓口を一本化することで、内見時に伝えた希望や予算を設計・施工へ引き継ぎやすくなります。

ここでは、東京でワンストップ対応できるリノベーション会社の特徴について解説します。

物件探しから施工まで窓口が1つに集約されている

ワンストップリノベーションでは、物件探し・住宅ローンの相談・設計施工・アフターサポートまで、一つの窓口で進められます。

物件購入と工事を別々に依頼する場合と比べ、購入前からリノベーション費用を含めた資金計画を立てやすく、物件選びと設計の条件も共有しやすい点がメリットです。

例えばリノデュースは、物件購入から設計・施工まで自社で対応しており、78.31㎡のマンションを800万円（税込・施工当時）でリノベーションしています。

購入段階から工事費まで把握できれば、住宅ローンを含めた総予算も検討しやすくなります。

ただし、「ワンストップ」でも業務範囲は会社ごとに異なるため、物件仲介・設計・施工・保証を実際にどの法人が担当するか確認しましょう。

物件探しから引き渡しまで担当窓口が変わらない

ワンストップリノベーションは、物件探しから設計・施工、引き渡しまで窓口を一本化できる点が特徴です。

不動産会社とリノベーション会社へ別々に依頼する場合と比べ、同じ要望を何度も伝える手間や情報共有の漏れを抑えられます。

例えば、内見時に伝えた「キッチンを広くしたい」といった希望を、購入申し込みや住宅ローンの相談、設計プランへスムーズに引き継げます。

担当者が一貫して対応する会社なら、物件選びから工事、引き渡しまでの経緯を把握してもらえる点もメリットです。

ただし、ワンストップ型でも工程ごとに担当者が変わる会社はあるため、相談時に担当体制や情報共有の方法を確認しましょう。

物件費用と工事費をまとめた住宅ローンを組みやすい

ワンストップリノベーションでは、物件の購入費用とリノベーションの工事費用をまとめて、一つの住宅ローンとして組める点が特徴です。

物件購入と工事を別々に依頼する場合と比べ、工事費に金利が高いリフォームローンを使わずに済むため、毎月の返済額や金利負担を抑えやすい点がメリットです。

例えば、物件価格3,000万円・工事費1,000万円の場合でも、合計4,000万円を低金利な住宅ローン一本にまとめて最長35年などの長期で組むことができます。

購入段階から工事費を含めた総額でローン審査を進められれば、自己資金の持ち出しを抑えた資金計画も検討しやすくなります。

ただし、金融機関によって一体型ローンの取り扱い条件や審査基準は異なるため、事前審査の段階でローン商品や優遇条件の範囲を確認しましょう。

東京のリノベーション会社の口コミの見方

東京のリノベーション会社を口コミで比較する際は、評価の高さだけでなく、口コミの出典や件数を確認し、低評価の内容が自分の希望条件に当てはまるかを見極めることが大切です。

また、1社だけで判断せず、複数社の口コミから共通する評価や指摘を確認しましょう。

口コミはあくまで会社選びの参考情報です。最終的にはショールームや相談会で担当者の対応を確認し、複数社から相見積もりを取って提案内容や費用を比較してください。

口コミの「情報源（出典）」と「投稿件数」をチェックする

東京のリノベーション会社の口コミを見る際は、Google口コミやオリコン、Houzzなどの出典に加え、投稿件数と取得日を確認しましょう。

出典が不明だったり、口コミが数件しかなかったりすると、一部の利用者の評価に左右されやすくなります。

目安として100件以上あるなど、一定の口コミが蓄積された会社は全体の傾向を把握しやすくなります。

低評価の内容が「自分のゆずれない条件」に関わるか見極める

低評価の口コミは、評価点だけでなく、自分の希望条件に当てはまる内容かを確認しましょう。

「デザインが好みと違う」「予算を超えた」といった不満は、希望の伝え方や予算設定によって評価が変わります。

例えば「打ち合わせ回数が少ない」という口コミが多い会社は、細かく相談したい方には不向きでも、早く決めたい方には適する場合があります。

対応エリアや工期、予算帯が自分と異なる口コミは参考にしすぎないことも大切です。

複数社の口コミを並べて共通する強み・弱みを見つける

リノベーション会社の口コミは、複数社を比較して共通する評価や指摘を確認しましょう。1社だけでは、その会社特有の問題なのか判断しにくいためです。

例えば「打ち合わせに時間がかかる」という声が複数社にあれば、会社固有ではなくリノベーション全般に見られる傾向と判断する材料になります。

口コミは参考に留めて「店舗見学」や「相見積もり」で真偽を確かめる

口コミはあくまで参考にとどめ、ショールーム見学や相見積もりで実際の対応を確かめましょう。

担当者や時期によって対応が異なる場合もあるためです。見学時には説明の丁寧さや質問への回答、見積書の詳しさを比較します。

2〜3社へ同じ物件資料と希望条件を伝えて見積もりを取り、工事項目ごとの費用や追加費用が発生する条件まで確認すると、自分に合う会社を判断しやすくなります。

東京のリノベーション費用相場

リノベーション費用は専有面積だけでなく、解体範囲、間取り、水回りの移動、設備グレード、配管・断熱工事によって変わります。坪単価や一式価格だけで決めず、同じ条件の見積書を比較しましょう。
以下では、工事範囲と見積書の確認方法を解説します。

工事範囲別・広さ別にみる東京の費用相場

東京のマンションのリノベーション費用は、専有面積だけでなく、解体範囲や設備グレード、配管・断熱工事の有無によって大きく変わります。

工事範囲が広くなるほど、解体・廃材処分・設計などの費用も増えるため、工事内容と広さを組み合わせて予算を考えましょう。

費用の目安は以下の通りです。

※東京都内の公開事例をもとにした編集部の目安です（2026年10月）。実際の費用は物件の状態と工事範囲で異なります。

特にスケルトン解体や水まわりの移動、配管更新、造作家具、高グレード設備を採用すると費用は上がります。

リノベーションを検討する際は、同程度の専有面積・工事範囲の施工事例を確認したうえで、複数社から見積もりを取りましょう。

【関連記事】

• リノベーション費用相場とは？費用を抑えるコツや注意点も徹底解説

• フルリノベーションの費用相場は？注意点からメリットデメリットを解説

リノデュースの施工事例と費用内訳実例

リノデュースが施工した東京都内のマンションリノベーションについて、実際の費用内訳を紹介します。

東京都内にある築32年・60㎡のマンションをフルリノベーションした事例では、総額850万円で施工しました。

費用の内訳は以下の通りです。

施主様からは「キッチンを広くして家族で料理できる空間にしたい」という要望があり、配管を移動して対面キッチンへ変更しました。

東京のリノベーション会社選びの注意点

東京でリノベーション会社を選ぶ際は、費用や施工事例だけでなく、契約内容まで確認することが重要です。

特に、一式表記の多い見積もりや追加工事をめぐる費用、保証内容、実際に工事を行う会社などは、契約後のトラブルにつながる可能性があります。

評判の悪いリフォーム業者を避けるためにも、契約前に以下の4つのポイントを確認しましょう。

見積もりは「一式表記」を避け「工事項目ごとの明細」までチェックする

リノベーション会社から見積もりを取る際は、「一式○○万円」だけでなく、工事項目・数量・単価まで明細を確認しましょう。

一式表記が多いと、何にいくらかかっているのか把握しにくく、追加費用が発生した際も妥当性を判断しにくくなります。

例えば「内装工事一式150万円」ではなく、壁紙やフローリングなどを部屋・工事項目ごとに分け、施工範囲や数量、単価を確認します。

評判の悪いリフォーム業者を避けるためにも、不明瞭な項目は契約前に説明を求め、見積書に反映してもらうことが大切です。

追加費用が発生する条件を契約前に文書で取り決める

追加費用が発生する条件は、契約前に確認して文書で取り決めましょう。リノベーションでは、解体後に配管の劣化などが判明し、追加工事が必要になる場合があります。

例えば「配管の劣化が見つかった場合は、写真と追加見積もりを提示してから着手する」「追加工事は施主の書面による承認後に行う」など、具体的な手順を決めておきます。

口頭だけの合意は後から確認しにくいため、追加費用の条件や金額、承認方法を契約書や見積書などに残すことが大切です。

保証書の発行有無と保証内容を契約時に確認する

リノベーションの契約前には、引き渡し時に保証書が発行されるか確認し、保証期間と対象範囲も明確にしましょう。

設備や防水、施工部分などは、それぞれ保証条件が異なる場合があります。

口頭での説明だけで判断せず、保証内容を書面で残しておくことがトラブル防止につながります。

工事範囲と契約主体を見積書と契約書で照合する

契約前には、見積書の工事範囲と契約書の工事内容が一致しているか確認しましょう。

あわせて、契約書の発注者・施工会社と見積書の会社名を照合します。

下請け会社へ工事を委託する場合は、施工管理や不具合への対応など、契約会社が負う責任の範囲とトラブル時の連絡窓口も確認しておくことが大切です。

東京のリノベーション会社100社調査で分かった5つの共通点

当メディアでは、2025年1～3月に東京都内で「リノベーション」を明示している独立系・不動産系・大手系の100社を独自調査しました。施工事例の公開数、口コミ評価、保証年数、ワンストップ対応、VR提案の有無の5項目を集計し、上位30社に共通する特徴を分析しています。

調査対象や集計基準などの詳しい調査方法は、別途公開する調査・エビデンスページをご確認ください。

ワンストップ対応を明示している会社が全体の46%

当メディアが東京のリノベーション会社100社を調査した結果、物件探し・設計・施工を一括で依頼できる「ワンストップ対応」を公式サイトに明示していた会社は46社（46％）でした。

2025年1～3月に各社のサービス紹介や料金、Q&Aページを目視で確認し、物件購入サポートや不動産仲介の有無を集計しています。

一方、宅建業免許を持つ会社は22社（22％）で、残りは提携する不動産会社を通じて物件探しを支援する形式でした。

ワンストップと記載されていても、物件仲介の契約先や仲介手数料の扱いは異なります。契約前に宅建業免許の有無や免許番号、仲介手数料の内訳まで確認しましょう。

【監修者コメント】小笠原圭吾（株式会社テシオ 代表取締役）

施工実績を具体的な件数で公開している会社は全体の28%

東京のリノベーション会社100社を調査した結果、年間または累計の施工件数を具体的に公開していた会社は28社（28％）でした。

公開企業の年間施工件数の中央値は50件で、最多は300件を超えています。

ただし、会社選びでは件数だけでなく施工事例の内容も重要です。

上位30社では82％が施工費用を公開していたのに対し、口コミ評価3.5未満の会社では33％にとどまりました。

写真や間取り図、費用などが公開され、自分と近い条件の事例を確認できるか比較しましょう。

【監修者コメント】小笠原圭吾（株式会社テシオ 代表取締役）

保証期間を10年以上に設定している会社が全体の62%

東京のリノベーション会社100社を調査した結果、構造部分・防水の保証期間を10年以上に設定していた会社は62社（62％）でした。

内訳は10年が48社、20年が9社、30年が5社で、残る38社は保証期間を明示していませんでした。

また、上位30社では、引き渡し後6カ月・1年・2年の定期点検を明文化している割合が100％でした。

ただし、保証主体が施工会社か保険会社か、点検後の修繕費を誰が負担するかは会社によって異なります。

契約前に保証書のサンプルを確認し、保証範囲や免責事項、点検・修繕の実費負担まで確認しましょう。

設計プランを3案以上提示すると明記している会社は全体の18%

東京のリノベーション会社100社を調査した結果、初回提案で3案以上の設計プランを提示すると明記していた会社は18社（18％）でした。

残る82社では、1案をベースに打ち合わせを重ねて修正する方式が主流です。

ただし、プラン数だけでなく、間取り図やパース、仕様書の詳細度も確認しましょう。

上位30社では73％が初回または2回目の提案までにVR・3Dパースを活用していました。設計変更の回数制限や追加料金の有無も比較することが大切です。

【監修者コメント】小笠原圭吾（株式会社テシオ 代表取締役）

口コミプラットフォームで平均4.0以上の評価を得ている会社は全体の34%

東京のリノベーション会社100社を調査した結果、Googleマップ・ホームプロ・スーモカウンターのいずれかで平均評価4.0以上だった会社は34社（34％）でした。

2025年2月時点で公開されている口コミのうち、10件以上の投稿がある会社を対象に集計しています。

ただし、平均評価が高い会社でも、費用や対応速度、設計変更の柔軟性などでは評価が分かれる傾向がありました。

評価点だけでなく、自分の希望条件と低評価の内容が重なるかも確認しましょう。

また、口コミが5件未満など件数が少ない場合は評価が変動しやすいため、参考情報の一つとして捉えることが大切です。

東京23区別のリノベーション会社の探し方

東京でリノベーション会社を探す際は、希望する区を決めたうえで、対応エリアや施工実績、費用を比較することが大切です。同じ会社でも23区と多摩エリアでは対応範囲が異なる場合があり、自治体独自のリフォーム補助金・助成制度にも違いがあります。

住みたいエリアが決まっている方は、各区の地域特性や施工実績を考慮しながら、条件に合う会社を効率よく絞り込んでいきましょう。

ここでは、以下の3つのポイントからエリア別の探し方を解説します。

工事対象エリア（対応区）を軸にして候補会社を絞り込む

リノベーション会社を決める前に、まずは住みたい区や物件候補のエリア（工事対象区）を絞り込みましょう。

同じ東京23区内であっても、会社によって対応範囲や施工実績の多いエリアは異なり、都内全域を均等にカバーしているとは限りません。物件をこれから購入する場合は、通勤・通学の利便性や予算から候補を2〜3区程度に絞るのがおすすめです。

工事対象エリアを明確にしたうえで候補会社を絞り込めば、その地域のマンション事情や規約に詳しい会社をスムーズに抽出できます。

23区の地域ごとに得意な会社を見つける

候補エリアが決まったら、23区別に各社の特徴や強みを整理します。

同じ東京23区であっても、多摩エリアとの対応範囲の違いや、各区での対応可否、得意とする工事スタイル（ワンストップ型やデザイン特化型など）は会社ごとに異なります。

対応区やサービス内容を比較することで、自分たちが希望するエリアで実績があり、条件に合った「地域ごとの得意な会社」を効率よく特定できます。

エリア別の詳細記事で地域密着ならではの強みや実績を確認する

候補会社を抽出した後は、各区に特化した詳細記事を確認し、地域密着ならではの実績やサポート内容を確かめましょう。

東京のリノベーション会社に関するよくある質問

会社規模や見積もり社数だけで、依頼先の良し悪しは決まりません。自分の物件と希望工事に対応できるかを同じ条件で比べることが重要です。
以下では、会社選びでよくある3つの質問に回答します。

リノベーション会社は大手と地域密着型のどちらが向いていますか？

保証や組織体制を重視するなら大手、地域対応や担当者との距離を重視するなら地域密着型が候補です。ただし、会社規模だけで品質や費用は判断できません。対応地域、建物種別、設計の自由度、施工管理、保証、担当者との進め方を同じ順序で確認し、自分に近い条件の施工事例と見積もりを比較してください。

リノベーション会社は何社に見積もりを依頼すべきですか？

条件をそろえて比較できる2〜3社を目安にし、提案内容と見積もりの前提まで確認するのがおすすめです。社数を増やす前に、物件資料、希望間取り、設備グレード、工事範囲、予算、入居希望日を共通化しましょう。金額が大きく異なる場合は、値引き額よりも未計上工事や仕様の違いを確認してください。

ワンストップ対応はどこまで依頼できますか？

許可・免許、契約主体、見積内訳、保証を一次情報で確認し、質問への回答を書面に残せる会社か見極めます。宅地建物取引業免許や建設業許可を扱う場合は、会社名と許可番号を国土交通省の検索システムで照合できます。現地調査の内容、追加費用の承認方法、設計・施工・保証の窓口も契約書で確認しましょう。

まとめ：東京のリノベーション会社は選定基準をそろえて比較しよう

リノベーション会社を比較するときは、掲載順位だけでなく、会社タイプ、施工事例、見積総額、保証、物件探しを含む支援範囲を確認することが大切です。各社の公式情報を同じ条件で整理し、強みと自分の希望が合うかを判断しましょう。
まず希望するエリア、間取り、工事範囲、総予算を整理し、2〜3社へ同じ条件で相談してください。概算見積もりは現地調査後に変わる項目を分け、保証の対象部位と追加工事の承認手順まで比較します。
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