「新築住宅の価格が高すぎる…」
「このまま上がり続けるの？」
「予算内で家を建てるのは無理なの？」
新築住宅の価格は上昇傾向にあります。
そのため、マイホームの購入を検討している方の多くが現状価格に対する不安を抱いているでしょう。
一方で、新築住宅にこだわらなければマイホームを手に入れることは可能です。
しかし、住宅を購入するなら価格推移と今後の動向は把握しておきましょう。
本記事では、新築住宅の価格推移や高騰の理由、今後の見通しについて詳しく解説します。
さらに、予算内でより良い家を建てる方法もご紹介します。
これから住宅購入を考えている方、特に新築にこだわる方は必見です。
価格推移を理解し、賢明な選択をするためのヒントが見つかるはずです。
ぜひ最後までお読みいただき、あなたの理想の住まいづくりにお役立てください。
理想のマイホームを実現しませんか？
新築住宅の価格推移
東京都の新築住宅平均価格は期間中で変動があり、最低価格は2023年3月の5,275万円、最高価格は2024年6月であることがわかります。
全体的な傾向としては、2023年前半に一時的な下落があった後、徐々に上昇し、2024年に入ってからは5,500万円台後半から5,600万円台で推移しています。
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新築住宅の価格が高騰している理由
ここでは新築住宅の価格が高騰している理由について解説していきます。参考にしてください。
◉ 円安による価格高騰
◉ 人件費による価格高騰
木材の価格高騰
新築住宅の価格高騰の主な要因の1つに、木材価格の高騰があります。
新型コロナウイルスの流行により、在宅時間が増加し住宅需要が高まったことで、木材の需要が急増しました。
一方で、パンデミックの影響で木材の生産や流通が滞り、供給が需要に追いつかない状況が発生しました。
この需給バランスの崩れが木材価格の高騰を招き、結果として新築住宅の建築コストを押し上げることになりました。
さらに、世界的な木材不足も価格上昇に拍車をかけています。
米国や中国などの大国での住宅需要の増加や、環境保護の観点からの伐採規制なども影響し、国際的な木材市場が逼迫しています。
コロナ禍による需要増加と供給制約、そしてグローバルな木材市場の動向が複合的に作用し、木材価格の高騰を引き起こしています。
その結果、新築住宅の価格上昇につながっているのです。
円安による価格高騰
円安の影響による建築資材の価格上昇も理由のひとつです。
日本の住宅建築業界は、木材をはじめとする多くの建築資材を海外から輸入しています。
そのため、為替レートの変動が直接的に建築コストに影響を与えます。
特に2022年には円ドル相場が一時150円台を記録するなど、急激な円安が進行しました。
この円安により、輸入建築資材の価格が大幅に上昇し、結果として新築住宅の価格を押し上げる要因となりました。
円安の影響は木材だけでなく、金属製品や石油由来の建材など、幅広い資材に及びます。
これらの資材価格の上昇は、建築業者のコスト増加につながり、最終的には消費者が購入する新築住宅の価格に反映されることになります。このように、為替相場の変動、特に円安傾向は、新築住宅の価格高騰に直接的な影響を与える重要な要因の1つとなっています。
今後も為替動向には注意が必要であり、住宅購入を検討している消費者にとっては、為替相場の動きも価格変動の指標として見ておく必要があるでしょう。
人件費による価格高騰
人件費の上昇も価格高騰の要因です。
近年、建設現場での人手不足が深刻化しており、これに伴い労働者の賃金が上昇しています。
特に熟練工の不足は顕著で、技術を持った職人の確保が難しくなっています。
また、働き方改革の推進により、長時間労働の是正や有給休暇の取得促進などが求められ、これらも人件費上昇の要因となっています。
さらに、2020年に開催予定だった東京オリンピック・パラリンピックの関連工事により、建設需要が一時的に高まったことも人手不足に拍車をかけました。
これらの要因が重なり、建設業界全体で人件費が上昇し、結果として新築住宅の価格高騰につながっています。
このように、建設業界の構造的な問題と社会的要因が複合的に作用し、人件費の上昇を通じて新築住宅の価格高騰を引き起こしています。
今後、この問題を解決するためには、生産性向上や人材育成、さらには外国人労働者の活用など、多角的なアプローチが必要となるでしょう。
住宅価格の今後について
住宅価格は今後も高騰傾向が続くと予想されています。
主な理由には、以下の要因が継続すると見込まれるためです。
◉ 建築コストの増加
◉ 海外投資家の投資目的の購入
日本は都市部への人口集中が続いており、住宅需要が高い水準で推移すると考えられます。
また、建築資材の価格上昇や人手不足による建設コストの増加も要因となるでしょう。
一方で海外投資家による投資目的での不動産購入も増加傾向にあり、これも価格上昇に寄与しています。
短期的には住宅価格の大幅な下落は考えにくく、むしろ緩やかな上昇が続くと予想されます。
ただし、経済情勢や政策の変更によっては、この傾向が変化する可能性もあるため、今後の動向を注視が必要です。
新築住宅価格高騰が落ち着く時とは
新築住宅価格の高騰が続く日本ですが、今後価格が落ち着いてくるタイミングも知りたいものです。
ここでは、新築住宅価格が落ち着いてくる時期の特徴を解説します。
◉ 税制に関する法律改正の時
日銀が金利を上げた時
新築住宅価格の高騰が落ち着く可能性が高いのは、日本銀行が金利を引き上げた時です。
近年の住宅価格高騰は、長期にわたる低金利政策が一因となっています。
低金利環境下では、住宅ローンの借入れが容易になり、住宅需要が刺激されます。
また、投資家にとっても不動産投資の魅力が高まり、複合的に作用して価格上昇を招く仕組みです。
一方で日銀が金利を引き上げると、住宅ローンの金利も上昇し、住宅購入の負担が増加します。
これにより、住宅需要が抑制され、取引量が減少。同時に、不動産投資の魅力も相対的に低下するため、投資目的の購入も減少傾向になります。
結果的に住宅価格の下落につながります。
ただし、金融政策の変更は経済全体に大きな影響を与えるため、その実施には慎重な判断が必要です。
住宅市場の動向を注視しつつ、適切なタイミングでの政策変更が求められるでしょう。
税制に関する法律改正の時
税制に関する法律改正が策定された場合、住宅価格の安定につながる場合があります。
不動産取引を促進するための様々な税制優遇措置があるからです。
例えば、住宅ローン減税や、相続した空き家の譲渡所得の特別控除、登録免許税の軽減措置などが挙げられます。
税制優遇措置は、不動産市場を活性化させ、取引を増やす効果につながる可能性があります。
一方で同時に需要を喚起し、価格を押し上げる要因にもつながります。
仮に税制優遇措置が縮小された場合、不動産取引の需要は減少傾向に転じる可能性が高いです。
需要の減少は、取引件数の減少につながり、結果として価格上昇圧力を弱めることになります。
特に住宅ローン減税のような大規模な優遇措置の見直しは、市場に大きな影響を与えます。
不動産取引を活性化させる税制の見直しは、新築住宅価格の高騰を抑制する効果が期待できます。
新築住宅が高いと感じた時に予算内でより良い家を建てる方法
新築住宅が高いと感じる方は多いのではないでしょうか。
ここでは予算内で理想の住まいを手に入れるための方法を解説します。ぜひ参考にしてください。
◉ 中古住宅購入＋リノベーションを行う
新築住宅ではなく中古住宅を選ぶ
予算内で理想の住まいを手に入れる方法のひとつが、中古住宅を選択することです。
中古住宅を購入し、リノベーションを行うことで、新築住宅よりも安い価格で魅力的な住まいを手に入れることができます。
中古住宅は基本的に新築よりも安価です。またリノベーション費用を含めても新築住宅よりも価格は低いです。
さらに、中古住宅のリノベーションは環境にも配慮した選択肢です。
既存の建物を活用することで、新築に比べて資源の無駄を減らし、環境負荷を軽減することができます。
古い建物の味わいを活かしながら現代的な機能を付加することで、独特の魅力を持つ住まいを作り出すことも可能です。
中古住宅の購入とリノベーションを組み合わせることで、予算内でより良い家を手に入れる選択肢が広がります。
新築にこだわらず、中古住宅の可能性を探ることで、理想の住まいづくりを実現できる可能性が高まるのです。
≫≫【2024年最新】リノベーション会社が手掛けるおしゃれな事例13選を紹介
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中古住宅購入＋リノベーションを行う
中古住宅を購入してリノベーションを行うことで、予算内でより良い家を手に入れることができます。
この方法の最大のメリットは、新築住宅よりも大幅に安い価格で、自分好みにカスタマイズした住まいを実現できることです。
また、立地条件の良い物件を選ぶことも可能になり、新築では難しい好立地での暮らしを実現できる可能性が高まります。古い建物の味わいを活かしながら現代的な機能を付加することで、独特の魅力を持つ住まいを作り出すことも可能です。
中古住宅購入＋リノベーションならリノデュース
中古住宅とリノベーションなら我々リノデュースがおすすめです。
リノデュースの特徴はワンストップリノベーションと手数料無料なところにあります。
ワンストップリノベーションとは、物件探しからリノベーション・アフターフォローまでを1社ですべて簡潔できるサービスです。
通常の不動産取引では、物件購入からリノベーションまでそれぞれに強みがある会社と取引が必要なため、労力と費用がかかります。
一方、リノデュースではこれらすべてを一括で行うことにより、煩雑な手続きや複数の業者との優先が大幅に簡素化されます。
さらに、住宅購入時に通常かかる仲介手数料が無料です。
一般的な不動産取引では、物件価格に対する仲介手数料が発生しますが、リノデュースではこの費用が不要です。
そのため、予算をおさえて住まいを手に入れられます。
リノデュースでは物件探しから新しい住まいの完了まで、一貫してサポートを受けられることで、より満足度の高い住まいづくりが実現できるためおすすめです。
理想のマイホームを実現しませんか？
新築の価格推移におけるまとめ
この記事では、新築住宅の価格推移や今後の予測までを解説しました。
近年の新築住宅価格は上昇傾向にあり、今後もあがる可能性が高いです。
一方、世帯をもつご家族にとって住まいを手に入れることは目標のひとつでしょう。
予算以内で理想に近い住まいを手に入れるなら新築住宅よりも、中古住宅＋リノベーションがおすすめです。
中古住宅の価格は新築と比較して、安定しています。
また、リノベーションをすることで新築と変わらないくらいのデザインと機能をつけられます。
今後、住宅購入を検討しているなら、ぜひリノデュースで中古住宅＋リノベーションについてお問合せください。
