分譲マンションには多くの魅力がありますが、一方でデメリットも存在します。
本記事では、分譲マンションの購入に向いている人の特徴と、購入前に考慮すべきデメリットについて詳しく解説します。
快適な住環境を求めるあなたにとって、どのような選択肢が最適かを検討してみましょう。
理想のマイホームを実現しませんか？
分譲マンションとは？
分譲マンションは、不動産開発業者や建設会社によって建設され、各戸が個別に販売される住宅の形態です。
分譲マンションの分譲とは分割譲渡の略語であり、マンションを1戸ずつに分割して販売・譲渡していることになります。
分譲マンションは、それぞれの戸に所有権が発生するのが特徴です。
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分譲マンションはデメリットだらけ？買うなという人の意見
分譲マンションはデメリットだらけなのでしょうか？買うなと言っている人の意見をいくつか紹介します。
分譲マンション、(経験上)スマートメーターに交換するのも理事会承認が必要で、もし声の大きいスマートメーター反対派が住んでいたら容易に否決されてしまうらしいので、そんな運に左右されるようなマンション購入には恐ろしくて踏み切れないな。将来買うとしても一戸建てだな。
— たけ (@ww24) June 21, 2022
俺が分譲マンションを買うなという理由はいろいろあるが
よくマンションを買う人の特徴として固定資産税が安いというのが挙がる
確かに一戸建てと比べたら土地面積で言うと少なくなるので若干安い
が、月々の共益費と修繕積立金の方が何倍も高いので
固定資産税ごときが安くなったところでって話なんよ— ケルトん (@SABAGEandANIME) September 16, 2022
日々朽ちていく躯体という財産を見知らぬ他人と共有し協力してメンテナンスしていくとか考えたくないので個人的に分譲マンションは無理。
— 内藤武弐(Parody)PPPMPM (@BuniNaitoh) February 26, 2021
理事や理事長やらさせていただき、心身ともに疲弊して、分譲マンションが嫌になり賃貸借りることにしました。これはこれで嫌なことも多くてなんとも住みにくい国になったなぁとしか言えない
— akibaryu（メールのプロ黒川） (@akibaryu) April 21, 2017
分譲マンション賛成派の人の意見
分譲マンションの購入に賛成している人の意見を紹介します。
買う前は色々悩んだけどやっぱり分譲マンション素晴らしいな…本当に生活変わる！買ってよかった！中古でもこんなに満足してるんだから、新築はもっともっと便利なんだろうな〜でも私は中古を自分で少しずつ手を入れていくほうが好み
— みりめちゃん (@mirime_chan) October 31, 2021
分譲マンション住まいの身から。
築浅の中古マンションがおすすめ。ツバさんの言ってた上下左右を見極められる&築浅だと値段がごっそり下がる。
分譲は賃貸と違って内装かなりいいので住み心地いいです。— 赤い眼鏡▽ (@akaiyorumegane) February 14, 2023
分譲マンション住まいの身から。
築浅の中古マンションがおすすめ。ツバさんの言ってた上下左右を見極められる&築浅だと値段がごっそり下がる。
分譲は賃貸と違って内装かなりいいので住み心地いいです。— 赤い眼鏡▽ (@akaiyorumegane) February 14, 2023
定期借地権付きマンションは価格が安いのでお得な感じがありますが、担保価値が低くて住宅ローン審査に通りにくいといったデメリットも！
しかも借地権の残存期間を超えてローンを組めないので返済負担率も高くなりがち。
審査を考えれば分譲マンションがおすすめです！— のぶなが＠住宅ローン審査お助け侍 (@nobunagahome) May 5, 2023
分譲マンションが向いている人とは？
分譲マンションが向いている人と向いていない人はそれぞれどのような特徴を持つのでしょうか？
順番に解説しますのでぜひ参考にしてください。
◉ 分譲マンションが向いてない人
◉ 中古マンション購入＋リノベーションの選択肢も
分譲マンションが向いている人
分譲マンションが向いている人は以下のような特徴を持ちます。
- 宅配ボックスなどの共有設備を利用したい人
- 建物の修繕など管理を他の人任せたい人
- セキュリティーが気になる人
- 引っ越しを検討せず、長く生活したい人
- リタイア後、家賃を払わない生活をしたい人
街やマンションに人が多いエリアでの生活を好む方や引っ越しがなく、マンション購入後は金銭的にも安定した生活を望む方は分譲マンションが向いていると言えるでしょう。
分譲マンションが向いていない人
分譲マンションが向いていない人は以下のような特徴を持ちます。
- 静かな場所で生活したい人
- 駐車場を複数利用したい人
- 家の近隣に駐車場が必要な人
- リフォームやリノベーションを積極的に行いたい人
- 騒音が気になる人
- 人付き合いが苦手な人
人付き合いも少なく、静かな場所でご自身の自由を求める方は分譲マンションの購入が向いていないと言えるでしょう。
中古マンション購入＋リノベーションの選択肢も
分譲マンションが向いていない人は中古マンションを購入し、リノベーションすることをご検討ください。
中古マンション＋リノベーションには以下のメリットがあります。
- 安価で理想的な住まいが手に入る
- 物件の選択肢が増える
新築の物件を購入する場合と比べて、リノベーション費用を含めても中古マンション購入の方が安くなる可能性があります。
また、新築物件に限ってしまうと選択肢が少なくなってしまうでしょう。希望の立地やエリアで見つけたい場合、中古マンションを含めれば選択肢が広がります。
中古マンションを購入するのであれば、仲介料が無料のリノデュースがおすすめです。
リノデュースが仲介料無料の理由は、リノベーションと中古マンション購入をあわせて発注頂くことで利益を頂けるからです。
リノデュースはワンストップサービスを実施しております。
物件の購入、リノベーション、リノベーション後のサポートについて、それぞれの専門家がトがフォローいたしますのでご安心ください。
物件の検索や、ローン審査を含めた資金計画、契約など不動産業者とのやりとりを全て対応するのは厳しいのではないでしょうか。
各工程をそれぞれの専門家に任せることで理想の住まいを実現できます。
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リノベーションは複雑な料金体系を採用している業者も多く、購入者が混乱しがちです。
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ぜひリノベーションのご利用いただき、リノベーションをご検討ください。
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まとめ
本記事では、分譲マンションにはデメリットがあるかどうかを解説し、分譲マンション購入に向いている人と向いていない人を紹介しました。
コメント付きで分譲マンションに対する意見も紹介しましたのでぜひ参考にしてみてください。
また、分譲マンションが向いていない方には、別の住宅購入方法をお伝えしました。
中古マンション＋リノベーションであれば、分譲マンション購入よりも安価で、ご自身の理想的なマイホームを実現できる可能性があります。
リノデュースは物件探しからリノベーションまで仲介手数料無料でサービスを提供できます。まずはお気軽にご相談だけでもお待ちしております。
ぜひご検討ください。
