「マンションの購入を悩んでいるけど、新築と中古のどっちがお得なのだろう」と悩みを抱えている方は多いでしょう。
新築と中古のどちらがお得なのかを理解すれば、マンション選びがしやすくなります。
この記事では、新築マンションと中古マンションのメリットとデメリットを解説します。
本記事を参考にし、どのマンションを購入すべきか判断してください。
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新築マンションのメリットとデメリット
ここでは、新築マンションのメリットとデメリットを解説します。
新築マンションは、自分が初めて入居できるため、部屋をすべて新品の状態で使用することが可能です。
その一方で、中古マンションと比較して高価な価格である傾向にあります。
それぞれのメリットとデメリットを理解し、新築マンションを購入した方がよいのか判断してください。
◉ 新築マンションのデメリット
新築マンションのメリット
新築マンションを購入すると、以下のメリットが得られます。
- 最新の設備がある
- 最初は修繕費用がリーズナブル
- 耐震や耐水の設備が優秀である
新築マンションを購入すれば、最新の設備を使用することができるため、中古マンションと比較して防音性や気密性などが優れています。
マンションによっては共用部分がバリアフリーになっている場合やテレワークスペースが充実しており、より過ごしやすく日常生活を送ることが可能です。
また、マンションに住み始めた頃は修繕費用がリーズナブルです。
ただ、築年数を重ねていくごとに修繕費用が高くなっていくことをあらかじめ把握しておくとよいでしょう。新築マンションでは、耐震や耐水の設備が優秀なメリットが得られます。
オプションで設備や仕様の変更ができるため、自分好みの設備にしてマンションに住み始めることが可能です。
新築マンションのデメリット
新築マンションのデメリットとして、以下の3つがあります。
- 中古マンションと比較して購入価格が高い
- 修繕積立金や管理組合準備金が必要
- 実物を見ずに購入しなければならない
新築マンションは販売価格が高いため、購入できる人が限られます。
例えば、株式会社不動産研究所によると首都圏の新築マンションの平均価格は2023年時点で8,101万円と高く、中々購入できる価格設定ではありません。
新築マンションには修繕積立金や管理組合準備金が必要な点はデメリットのひとつです。
中古では引き渡し時に支払う必要がない料金であるため、新築マンションは購入時には多くの金銭的負担をしなければいけないといえるでしょう。
新築マンションは、実物を見ずに購入しなければならない場合が往々にしてあります。
新築マンションは建物を建築しはじめるところから販売がされているため、実際の部屋を見れる頃にはすでに完売していることが多いです。
そのため、新築マンションを購入する際は必然的に実物を見ずに購入を決定する必要があります。
≫≫ 新築マンションの購入時の注意点から確認すべき4つのポイントを徹底解説
≫≫ 新築マンションは買うなと言われている理由とは？5つの注意点から解決方法を解説
中古マンションのメリットとデメリット
ここでは、中古マンションのメリットとデメリットを解説します。
中古マンションには、購入価格が安い点やエリアの選択肢が幅広い点など、さまざまなメリットを得ることが可能です。
しかし、リフォーム費用や仲介手数料など費用がかかるタイミングが多々あります。
それぞれのメリットとデメリットを比較検討し、新築に住んだ方がよいのか中古に住んだ方がよいのかを決定しましょう。
◉ 中古マンションのデメリット
中古マンションのメリット
中古マンションを購入した場合は、以下のメリットが得られます。
- 新築と比較すると購入価格が安い
- 管理状態を確認してから購入できる
- エリアの選択肢が幅広い
- リノベーションによって設備からデザインまで一新できる
中古マンションは、新築と比較すると安い価格で購入可能です。
新築マンションを購入すると価格が2割下がると言われており、築年数を重ねるたびに値下がりするため、安く購入できます。
中古マンションは、購入時に管理状態を確認してから購入することが可能です。
マンションには管理組合があり、どんなマンションの状態か事前に確認できます。
共用部分の清潔さやゴミ捨て場の状態などを確認すれば、清潔な状態が維持されているマンションなのかが把握できるでしょう。
また中古マンションは新築と比較して数が多いので、エリアの選択肢が幅広いです。
中古マンションは新築と比較して購入価格がリーズナブルであるため、浮いたお金でリノベーションをすれば設備からデザインまで一新できて、自分好みの部屋を作れます。
中古マンションのデメリット
中古マンションを購入するデメリットには、以下の2つがあります。
- リフォーム費用が高額
- 仲介手数料がかかる
中古マンションをリフォームするのであれば、費用が高額です。
ただ、リフォーム費用は国や自治体が用意している補助金制度を利用すれば、リーズナブルにリフォームできます。
また、仲介手数料がかかるのは中古マンションのデメリットです。
仲介手数料とは、マンションを購入する際に間に入った不動産会社に支払う費用です。
売主が直接売却しているマンションもありますが、中古マンションの多くが不動産会社が間に入って物件を売却しています。
ただ、ワンストップサービスを提供しているリノデュースを利用すれば、仲介手数料はかかりません。
新築よりも中古購入＋リノベーションの方がお得
新築よりも中古マンションを購入してリノベーションにした方がお得です。
中古マンションを購入してリノベーションをすれば、設備からデザインまですべて自分好みに変更できます。
中古マンション購入してリノベーションをする場合は、リノデュースの利用がおすすめです。
リノデュースは物件購入からリノベーションまでワンストップで提供するため、複数の会社に依頼する手間が省けます。
また、最大10年間のアフターサービスが付いているため、安心して利用可能です。
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新築と中古を7つの項目で徹底比較
ここでは、新築と中古を以下の7つの項目で徹底比較します。
新築と中古マンションを購入する判断をするためには、同じ項目で比較した方がわかりやすいと感じるでしょう。
マンションを実際に購入してから後悔することを防ぐために、それぞれの項目で比較したうえで購入するマンションを決定してください。
◉ 2. 住み心地
◉ 3. 資産価値
◉ 4. 間取り
◉ 5. 設備使用
◉ 6. 安全性
◉ 7. 物件探し
1. 新築と中古の比較【コスト】
2023年時点の新築マンションの購入価格は8,101万円であるのに対し、中古マンションは4,575万円と3,526万円も中古の方が安く価格設定がされています。
また、マンションを購入する際は購入価格だけでなく、税金や保険、手数料などの諸費用を支払わなければいけません。
諸費用は新築で3〜5%、中古で6〜8%と中古の方が高く設定されています。
維持費は、築年数が古いほど高くなるため、中古の方が高い傾向にあります。
購入価格に関しては新築が高いですが、諸費用と維持費は中古が高いです。
≫≫ 新築マンション購入時の初期費用はいくら必要？諸費用の内訳まで徹底解説
≫≫ 中古マンションの初期費用はどのくらい？諸費用も含めて徹底解説
2. 新築と中古の比較【住み心地】
新築は遮音性から断熱性などが優れている傾向があるため、住み心地が良いです。
年々床や壁が頑丈になって断熱材の性能が高まっており、夏は涼しく冬は暖かく過ごせます。
その一方で中古物件は建物の古さから壁が薄く、遮音性や断熱性などが配慮されていない物件が数多く存在します。
断熱材の性能の高さから、住み心地に関しては新築の方が優れているといえるでしょう。
3. 新築と中古の比較【資産価値】
基本的に新築の方が資産価値は高いですが、立地条件がよいと中古の方が資産価値を上回る場合があります。
マンションは利便性の高い立地から徐々に建てられていくため、新築よりも中古の方が立地が良い場合が多いです。
また、物件の管理状態によって資産価値は大きく変動します。
例えば、外壁が剥がれて見栄えが悪い物件と適度な管理状態を維持している物件では、後者の方が高い資産価値がつくでしょう。
将来的にマンションを売却するのであれば、定期的に室内の清掃をして清潔な状態を維持できるように努力しましょう。
資産価値は、新築よりも中古の方が下がりにくいです。
中古はマンション価格が一定金額まで下がったら下がり幅が落ち着くので、新築のように一気に資産価値が下がるわけではありません。
≫≫ リノベーションした中古マンションの資産価値を分かりやすく解説
4. 新築と中古の比較【間取り】
新築マンションの間取りは、快適に過ごせるようにカウンターキッチンを採用したLDKスタイルが多いです。
バリアフリーに作っているマンションが増加しているため、身体が不自由な人が過ごしやすい工夫をしています。
しかし、中古マンションは古典的なレイアウトの場合が多く、水廻りやバルコニー、廊下などが狭い場合が多いです。
それぞれの部屋ごとの間取りが狭いと動きづらく、不便を感じやすくなります。
間取りに関していえば、住民が過ごしやすいように工夫している新築マンションの方が優れているでしょう。
5. 新築と中古の比較【設備仕様】
新築ではキッチンや玄関ドアなど最新スペックの設備が設置されているため、快適な暮らしが実現できます。
例えば、最新のキッチンでは手で触れずに水が出るタッチレスシンクや汚れが付きにくいように表面加工しているコンロがあるため、より便利に使用することが可能です。
玄関ではスマートフォンで施錠や解錠できるドアもあるので、鍵を閉め忘れることなく安心して日常生活を送れます。
また、スマホで給湯やエアコン、照明などを調整できるLoTが標準装備されている魅力があります。
一方で中古に住む場合は既存の古い設備を使用しなければいけません。築20年前の物件に住むのであれば20年前に最新だった設備の使用をする必要があります。
設備仕様の使いやすさに関しては、新築の方が使用しやすいといえるでしょう。
6. 新築と中古の比較【安全性】
新築マンションは、比較的安全性が高いといえるでしょう。
一般的に安全性を確保するためには、以下の条件を満たす必要があります。
- 防犯
- 防音
- 断熱
- 衛生
- 耐候
- 耐震
- 耐久
新築マンションは、上記の観点において日々進化しています。
例えば、1981年6月1日から新耐震基準が施工されており、1981年5月31日以前に建てられたマンションと比較して最近のマンションは耐震性や耐久性などが優れているといえるでしょう。
時代の変化と共に法律や人々が求めるものは徐々に変化していくため、防犯や防音、衛生面などすべての安全性において新築マンションが優れています。
一方で中古マンションに住むと生活音がよく響くことや駐車場にチェーンゲートがないことなどさまざまなことに不便を感じる方も多いと思います。
安全性が優れているマンションに住みたいのであれば、新築マンションをおすすめします。
7. 新築と中古の比較【物件探し】
新築と中古では物件探しの方法も異なっています。新築はマンションの建設が完了する前に販売開始されるのが一般的です。
どこにどんな新築マンションが建設されるのかをいち早く把握して仕入れる必要があります。
またもし、新築マンションを購入したとしてもおよそ1年間の工期中は仮の住宅を用意しておかなければいけません。
中古マンションは数が多いですが、人気エリアにある物件だとほかの方が購入に至ってしまう可能性があります。
事前に購入希望のエリアと購入したい物件をいくつか絞り込んでおき、空きが見つかったらすぐ購入できるようにしておきましょう。
≫≫ 東京23区ごとの中古マンションの相場と今後の価格推移を徹底解説！
中古物件購入とリノベーションでより良い住まいを実現
新築マンションは購入価格が高く設定されていますが、設備が最新で過ごしやすくなっています。
しかし、中古マンションの方が立地が良いエリアに建っている場合が多かったり、比較的リーズナブルな価格で購入出来たりと、さまざまな良い面があります。
もし、どうしても好みの物件を購入できそうもないのであれば、中古物件とリノベーションがおすすめです。
中古物件にリノベーションをすれば、内装を自分好みに変更できます。とはいえ、中古物件とリノベーションをどの業者に依頼すれば良いのか悩んでいる方も多いでしょう。
中古物件とリノベーションをするのであれば、リノデュースがおすすめです。
リノデュースとは、物件購入からリノベーションまでワンストップで提供できるため、複数の業者に依頼する必要はありません。
また、リノデュースへ依頼すれば、通常100万円近くかかる仲介手数料が無料になります。
リノデュースに依頼してリーズナブルな価格で物件購入からリノベーションまで勧めることを検討してみてください。
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新築マンション・中古マンション比較のまとめ
新築マンションには、最新の設備がある点や最初の修繕費用がリーズナブルな点など、さまざまなメリットが得られます。
その一方で中古マンションには購入価格が安い場合やエリアの選択肢が幅広い場合など多くのメリットが存在します。
中古物件をリノベーションすれば、最新の設備が導入できて中古マンションが抱える懸念点を払拭可能です。
もし、中古物件をリノベーションすることを検討しているのであれば、リノデュースへの依頼をおすすめします。
リノデュースであれば、仲介手数料が一切かからずに中古物件の購入からリノベーションが完了可能です。
本記事を参考にして新築と中古マンションのメリットとデメリットを理解し、自分に合った物件選びをしましょう。
