不動産売買を考え始めた際、多くの人が「どの不動産会社に依頼すべきか」について迷うことでしょう。
なぜなら、選ぶ不動産会社によって、理想的な不動産取引が実現するか否かが決まるからです。
不動産取引は大きな金額が関わるため、ほとんどの人が慎重に不動産会社を選びます。
しかし、不動産業統計集によれば、全国には36万社以上の不動産会社が存在します。
このように多数の不動産会社がある中で、安心して不動産売買を依頼できる企業を見つけるにはどうすれば良いのでしょうか。
その際に役立つのが、第三者が調査・公表する「仲介実績ランキング」と「顧客満足度ランキング」です。これらは客観的で公平性があり、2つのランキングを組み合わせることで、真に信頼できる不動産会社を見極めることが可能となります。
このように、不動産会社を選ぶ際には複数の視点から評価し、自身のニーズに最も適した会社を選ぶことが重要です。
そのためのヒントがこの記事で書かれています。ぜひ最後まで読み、正しい知識と判断で物件の契約ができるようにしましょう。
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不動産仲介会社とは
不動産仲介会社は、不動産の売買や賃貸借契約において、売り手と買い手、あるいは貸し手と借り手の間を取り持つ役割を担う事業者を指します。
不動産の購入や売却、賃貸物件を探すといった際には通常、不動産仲介会社への依頼が広く行われています。これらの業者は取引が滞りなく進むようサポートし、紛争を予防する上で欠かせない存在と言えるでしょう。
不動産仲介とは？仲介手数料の仕組みや計算方法から業者の選び方までを徹底解説
不動産仲介会社の種類
不動産業界には、さまざまな役割を担う会社が存在します。ここでは、特に賃貸物件に関わる2つのタイプをご紹介します。
◉ オーナーに代わって物件や入居者を管理する管理会社
それぞれの会社について理解し、どの業務を依頼できるのかを把握しておきましょう。
賃貸物件探しを手厚くサポートしてくれる不動産仲介業者
不動産仲介業者は住まい探しや転居を検討する際に、特に重要な役割を果たす事業者です。不動産仲介業者の主な業務は、物件のオーナー（貸主）と入居希望者（借主）の間に入り、双方のニーズを満たすように支援することです。
例えば、不動産店舗で物件を探したり、内覧を希望したりする際に最初に接するのが不動産仲介業者です。不動産仲介業者は顧客の要望や条件を詳細に把握し、最適な物件を紹介することで、円滑な賃貸契約の成立をサポートします。
オーナーに代わって物件や入居者を管理する管理会社
不動産管理会社は、賃貸アパートやマンションといった物件の維持・管理を専門とする企業です。不動産仲介業者が物件の紹介から賃貸契約の締結までを支援するのとは異なり、管理会社は入居開始後の入居者サポートを主な業務としています。
物件オーナーから建物や入居者の管理を委託されている管理会社は、入居者にとって水回りの故障といった問題への対応や賃貸契約の更新手続き、退去時の手続きなどを担当する、頼りになる存在と言えるでしょう。
不動産仲介会社に来店して物件を探すメリット・デメリット
不動産仲介会社に直接来店して物件を探すことには、オンラインでの検索とは異なるメリットとデメリットがあります。ここでは、大手不動産会社と地域密着型の不動産会社それぞれの特徴を踏まえて解説します。
◉ 不動産仲介会社に来店して物件を探すデメリット
それぞれのメリットデメリットを理解し、実際に不動産仲介会社に足を運ぶかを検討しましょう。
不動産仲介会社に来店して物件を探すメリット
大手の不動産会社の場合、確立されたブランドイメージが強みであり、信頼を得やすいと考えられます。豊富な取引実績は、安心感に繋がる要素の一つと言えるでしょう。
昨今、不祥事が明るみに出ると、インターネットを通じて瞬く間に広まる可能性があります。そのため、大手企業は法令遵守を重視し、顧客を欺くような物件の紹介や売れ残った物件を無理に勧めるような行為は少ないと考えられます。
結果として、顧客は安心して取引を進められるでしょう。また、安定した財務基盤を持つことから、初期費用をクレジットカードで支払える場合も見受けられます。
一方、地域密着型の不動産会社の場合、ウェブ上では公開されていない物件情報に触れる機会があるかもしれません。不動産情報サイトへの掲載には費用が発生するため、全ての物件が網羅されているとは限りません。
また、人気の高い物件は広告を出すまでもなく成約に至るケースや、物件のオーナーや管理会社の意向により、オンラインでの公開が制限されている場合もあります。さらに、地域に根差した営業を行っている不動産会社はそのエリアの物件情報だけでなく、周辺の生活環境にも精通していることが多いでしょう。
不動産仲介会社に来店して物件を探すデメリット
不動産会社を選ぶ際には、デメリットまで考慮する必要があります。
大手企業では予め定められた社内基準が存在し、初期費用や賃料に関する交渉の自由度が低い傾向が見られます。そのため、柔軟な対応を求める顧客にとっては不利な点となります。
一方で、地域密着型の不動産会社を利用する場合、現在の住居から遠く離れた場所への引っ越しを検討する際には、店舗への訪問に費やす時間と交通費が増加する可能性があります。店舗に到着後、希望条件を改めて担当者に伝える必要があり、物件の提案を受けるまでに相応の時間を要することが考えられます。
複数の不動産業者を比較検討する場合には、上記の手続きを繰り返すことになるため、さらに多くの時間を費やすことになるでしょう。
信頼できる不動産仲介会社ランキング28選！選び方や選定時の注意点まで解説
ポータルサイトで物件を探すメリット・デメリット
ポータルサイトで物件を探す際にも、メリットとデメリットがあります。ここでは、以下の見出しで解説します。
◉ ポータルサイトで物件を探すデメリット
それぞれの内容を理解し、ポータルサイトでの物件探しが自分に適しているかを考えてみましょう。
ポータルサイトで物件を探すメリット
賃貸物件を探す際、賃貸ポータルサイトを利用する一番のメリットは、数多くの物件情報の中から自分に合った物件を容易に見つけられることです。特に、SUUMOやHOMESといった大手ポータルサイトでは、東京エリアだけでも30万件以上の物件情報が掲載されています。
あらかじめ希望条件を設定しておくと、その条件に合致する新しい物件情報が自動的に通知されるため、物件探しをスムーズに進めることができます。
加えて、同じ条件で検索された物件を容易に比較検討できる点も大きな魅力です。これにより、「とにかく多くの物件情報を比較検討して、自分に最適な物件を見つけたい」という方や、豊富な選択肢の中から慎重に選びたい方に最適です。
ポータルサイトで物件を探すデメリット
ポータルサイトは物件探しに欠かせないツールですが、掲載されている情報には注意が必要です。特に「おとり広告」と呼ばれる、実際には契約できない物件情報には警戒しましょう。
「おとり広告」は不動産業者が顧客を誘引するために、魅力的な条件を提示しながら、実際には存在しない、あるいは既に入居者が決まっている物件を掲載する行為です。例えば、格安の家賃や理想的な間取りを謳いながら、問い合わせると「その物件はもうありません」と言われたり、別の物件を勧められたりするケースが該当します。
このようなおとり広告は、法律で禁止されています。ポータルサイト側でも監視体制を強化していますが、残念ながら完全に排除することは難しい状況です。
さらに、複数の不動産会社が同じ物件情報を掲載していることも珍しくありません。これは、大家さんから直接依頼を受けていない会社でも、レインズを通じて物件情報を入手し、顧客を探すことができるためです。
そのため、申し込みや契約が成立しても、ポータルサイトの情報更新が遅れ、最新の情報が反映されていない可能性があります。常に情報の鮮度を確認することが重要です。
不動産仲介会社の選び方
不動産仲介を行う場合、購入と売却ではそれぞれ実績が異なります。
まずは不動産仲介会社の選び方を紹介します。
不動産仲介会社を選ぶ際のポイントは以下のとおりです。
それぞれのポイントを1つずつ見ていきましょう。
◉ 仲介実績を確認する
◉ 仲介手数料が安い会社を選ぶ
大手不動産会社のメリットデメリットを知る
不動産仲介会社を選ぶ際、大手不動産会社のメリットとデメリットを理解することが重要です。
大手不動産会社のメリットは以下のとおりです。
顧客情報量が多い
大手不動産会社は全国に多くの営業拠点を持ち、多くの購入希望者の情報を持っています。
これにより、買い手を見つけやすく、物件の売却がスムーズに進む可能性が高まります。
広告宣伝効果が高い
大手不動産会社は資金力があり、多額の広告費をかけることができます。
これにより、物件の情報が広く伝わり、多くの購入希望者にリーチすることが可能です。
売却のためのサービスが充実
大手不動産会社では、ハウスクリーニングサービスや設備補修の保証サービスなど、売却のためのさまざまなサービスを利用することが可能です。
これにより、売却後のトラブルを避けることができます。
大手不動産会社のデメリットは以下のとおりです。
地元企業が強いエリア
地元の仲介会社が強いエリアでは地元企業を選んだ方が良い場合があります。
地元の仲介会社は地域の特性や事情に詳しく、強いネットワークを持っていることが多いです。
両手取引で囲い込みの恐れ
大手不動産会社では両手取引が多く、売りたい物件を囲い込む可能性があります。
これは、大手不動産会社が自社で買い手を確保しようとするため、他の不動産仲介会社に情報を開示しないことがあるからです。
売主の利益より契約成立を優先しがち
大手不動産会社では一人の社員が多くの物件を担当するため、個々の物件に対する対応が一律になりがちです。
その結果、売主の利益よりも契約成立を優先する傾向があります。
以上のポイントを考慮に入れ、自分のニーズに最適な不動産仲介会社を選びましょう。
大手不動産会社のメリットとデメリットを理解することで、より適切な選択が可能となります。
不動産取引は大きな決断なので、不動産会社を慎重に選択することが重要です。
多くの顧客情報と広告宣伝効果、そして充実したサービスを求める人は、大手不動産会社を選ぶのがおすすめです。
一方、地元の仲介会社が強いエリアに住んでいる人や、個々の物件に対する丁寧な対応を求める人は、地元の仲介会社を選んだ方が良いかもしれません。
自分の置かれている状況によっても選ぶべき不動産会社は異なります。
自分にとって1番必要なことを考え、それに合ったサービスを展開している不動産会社を選択するようにしましょう。
仲介実績を確認する
不動産仲介会社を選ぶ際には、その会社の仲介実績を確認することも重要です。
仲介実績とは、その会社がこれまでにどれだけの物件を仲介し、どれだけの取引を成功させてきたかという実績のことを指します。
まず、仲介実績があるかどうかを確認することが重要です。
仲介実績があるということは、その会社が一定の信頼と実績を持っている証拠であり、安心して任せることができます。
また、多くの仲介実績がある会社は、豊富な経験と知識を持っている可能性が高く、物件の価格交渉や契約手続きなど、複雑なプロセスをスムーズに進めることができます。
一方、仲介実績が少ない、または全くない会社を選ぶ場合は注意が必要です。
仲介実績が少ない会社は、経験や知識が不足している可能性があり、予期しない問題が発生した際に適切に対応できないかもしれません。
仲介実績を確認する際には具体的な数字だけでなく、その背後にあるストーリーも重要です。
例えば、どのような物件をどのような顧客に対して仲介してきたのか、どのような問題に直面し、それをどのように解決してきたのかなど、具体的な事例を確認すると良いでしょう。
以上のように、不動産仲介会社を選ぶ際には、仲介実績をしっかりと確認することが重要です。
これにより、自分のニーズに最適な会社を選ぶことができます。
仲介手数料が安い会社を選ぶ
不動産取引において、仲介手数料は重要な要素です。仲介手数料は不動産仲介会社が提供するサービスの対価となる費用で、物件の売買や賃貸の際に発生します。
仲介形態には両手仲介と片手仲介の2種類があります。
両手仲介は、一つの取引において仲介会社が売主と買主の双方を代理する形態で、片手仲介は売主または買主の一方だけを代理する形態です。
仲介手数料を主な収入源としていない会社は、仲介手数料が無料、または大幅に割引されるケースが多く見られます。
これらの会社を選ぶことで、消費者は大きな経済的メリットを受けることが可能です。
例えば、リノデュースは売却や中古購入＋リノベーションの際に、中古購入時の仲介手数料を無料にするサービスを提供しています。
これにより、消費者は仲介手数料を気にせずに物件選びに専念でき、理想的な物件を見つけやすくなるでしょう。
【東京都】中古マンション購入時の仲介手数料無料会社おすすめ3選
リノベーションを考えての物件選びなら「リノデュース」
リノベーションを視野に入れて中古物件を探しているなら、「リノデュース」がおすすめです。リノデュースでは物件探しからリノベーション工事まで、一貫したサービスを提供しています。
リノデュースは元々は建設会社で、そのノウハウを活かして不動産事業も展開しています。従来型の両手仲介による手数料最大化ではなく、中古物件購入時の仲介手数料を無料とする独自のシステムを採用しているのが特徴です。これにより、物件取得にかかる初期費用を軽減し、高品質なリノベーションを実現しやすくなります。
加えて、顧客への安心感提供のため、最長10年のアフターフォロー体制を整えています。物件購入からリノベーション後の生活まで、長期的なサポートを受けられる点が魅力です。
物件探しからリノベーション計画の立案、実際の施工まで全てをリノデュースに委ねることで、煩雑さを解消し、理想の住まいをスムーズに手に入れることが期待できるでしょう。
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仲介手数料無料でリノベを行い理想的な住まいを実現した事例
このリノベーション事例では、空間に豊かな表情をつくるために素材の組み合わせに重点を置いています。特に、モルタル仕上げのキッチンカウンターは、素材感と職人によるコテの塗り跡が空間に独特の表情を与えています。天井はコンクリート現しでラフな雰囲気を演出し、キッチンの背面には木目の美しい収納を配置して、素材の調和を図っています。
リノベーションの特徴としては、モルタルやコンクリート、木材といった異なる素材をバランス良く使用し、クールでスタイリッシュな空間を作り出している点が挙げられます。また、木製ブラインドによる遮熱・断熱効果や、収納スペースの確保など、機能性も重視されています。開放的な空間の中に多様な素材を組み合わせることで、さまざまな表情を楽しめるように工夫されています。
詳しいリノベーション情報を知りたい方は、こちらをご覧ください。
以下のYouTubeも一緒に確認することで、よりリノベーションのイメージを理解できます。
不動産売買仲介実績おすすめ会社ランキング15選
ここでは、不動産売買仲介実績における、おすすめの会社を15個解説します。
| 不動産会社名 | 仲介件数 | 2023年3月時点の年間取扱高 |
| 三井不動産リアルティグループ（三井のリハウス） | 39,106件 | 1兆9,184億円 |
| 東急リバブル | 29,577件 | 1兆8,213億円 |
| 住友不動産販売 | 34,906件 | 1兆3,961億円 |
| 野村不動産ソリューションズ | 9,985件 | 1兆603億円 |
| センチュリー21 | 27,009件 | 6,827億円 |
| 三井住友トラスト不動産 | 8,518件 | 6,525億円 |
| 三菱UFJ不動産販売 | 8,518件 | 5,765億円 |
| みずほ不動産販売 | 3,848件 | 5,374億円 |
| 三菱地所リアルエステートサービス | 1,403件 | 4,947億円 |
| 東宝ハウスグループ | 7,198件 | 3,011億円 |
| 積水ハウス不動産グループ | 6,384件 | 2,505億円 |
| 住友林業ホームサービス | 4,392件 | 2,015億円 |
| 大和ハウスグループ | 4,349件 | 2,010億円 |
| 大京穴吹不動産 | 4,521件 | 1,669億円 |
| 東京建物不動産販売 | 1,097件 | 1,631億円 |
以下で、それぞれの企業について詳しく解説します。
三井住友トラスト不動産
| 仲介実績ランキング | 顧客満足度ランキング | ||||
| 仲介件数 | 2023年3月時点の年間取扱高 | 売却戸建て | 売却マンション | 購入戸建て | 購入マンション |
| 8,518件 | 6,525億円 | 3位 | 9位 | – | 10位 |
三井住友トラスト不動産は、三井住友信託銀行グループが展開する不動産会社です。金融グループ傘下である強みを活かし、不動産売買の仲介業務はもとより、相続対策や贈与計画、住宅ローンに関する相談といった多岐にわたるニーズに、総合的なサポート体制で応えています。
営業担当者のほとんどが宅地建物取引士の資格を保有しており、不動産取引に関する深い知識を備えています。また、金融機関グループならではの情報網と顧客に寄り添うコンサルティング能力が高い評価を受けています。不動産売却時に重要となる資金計画や税務に関するアドバイスも期待できるでしょう。
三菱UFJ不動産販売
| 仲介実績ランキング | 顧客満足度ランキング | ||||
| 仲介件数 | 2023年3月時点の年間取扱高 | 売却戸建て | 売却マンション | 購入戸建て | 購入マンション |
| 8,518件 | 5,765億円 | – | – | – | – |
三菱UFJ不動産販売は、三菱UFJ信託銀行グループに属する不動産仲介を専門とする企業です。1987年の設立以来、三菱UFJフィナンシャル・グループの一員としての確固たる地位を築き、その実績と信頼性から初めて不動産売却を検討する方々にも安心して相談できる環境を提供しています。
拠点数は約40と大規模ではありませんが、MUFGグループ全体の力を活用し、強固な組織体制と高い信頼性のもと、全国各地で質の高い不動産サービスを提供することが可能です。
みずほ不動産販売
| 仲介実績ランキング | 顧客満足度ランキング | ||||
| 仲介件数 | 2023年3月時点の年間取扱高 | 売却戸建て | 売却マンション | 購入戸建て | 購入マンション |
| 3,848件 | 5,374億円 | – | – | – | – |
みずほ不動産販売は、みずほ信託銀行の個人顧客向け仲介事業が独立して設立された不動産会社です。大手金融グループの一員として、みずほ銀行やみずほ信託銀行、みずほ証券といったグループ各社と連携し、資金計画の提案をはじめ、相続対策や資産ポートフォリオの見直しなど、多岐にわたる相談に専門的な知識と情報力で応えています。
業界調査における平均取引額では、約1億3,970万円と金融系不動産仲介会社の中で上位に位置しています。この背景には、1986年に前身である安田信託銀行（現・みずほ信託銀行）の時代から培ってきた信頼と実績が大きく影響していると考えられます。
さらに、金融グループ傘下の不動産会社として、常に高度なコンサルティングサービスを提供している点が、高い実績を維持している要因の一つと言えるでしょう。
三菱地所リアルエステートサービス
| 仲介実績ランキング | 顧客満足度ランキング | ||||
| 仲介件数 | 2023年3月時点の年間取扱高 | 売却戸建て | 売却マンション | 購入戸建て | 購入マンション |
| 1,403件 | 4,947億円 | – | – | – | – |
三菱地所リアルエステートサービスは、三菱地所グループにおいて、特に法人顧客に焦点を当てた不動産コンサルティングの専門企業です。主な業務範囲は、オフィスビルや商業施設、工場、倉庫、駐車場といった事業用不動産の売買および賃貸仲介で、高度な専門知識と豊富な経験、さらに金融や税務のエキスパートとの連携体制を強みとしています。
営業拠点の数は限られていますが、1万社を超える不動産関連事業者との取引実績を基に、独自の物件情報データベースを構築し、日本全国の法人向け物件ニーズに対応しています。また、同じ三菱地所グループに属し、個人向け物件を専門とする三菱地所ハウスネットと共同で、「三菱地所の住まいリレー」という連携サービスを提供しています。
三菱地所ハウスネットは、オリコン顧客満足度調査で常に上位にランクインしている企業で、グループ全体として多岐にわたる不動産取引に関する相談に応じることが可能です。
東宝ハウスグループ
| 仲介実績ランキング | 顧客満足度ランキング | ||||
| 仲介件数 | 2023年3月時点の年間取扱高 | 売却戸建て | 売却マンション | 購入戸建て | 購入マンション |
| 7,198件 | 3,011億円 | – | – | – | – |
東宝ハウスグループは、不動産売買仲介を専門とし、事業範囲を関東地方に絞った企業グループです。事業エリアが関東のみに限定されているため、その名を知らない方もいるかもしれません。しかし、関東地方における住宅市場の活性化を牽引し、不動産売買仲介においては、2024年住宅新報調査で7位という実績を誇ります。
また、顧客の重要な資産を扱う企業として、「住まい」に特化した仲介サービスを展開し、健全な経営を重視している点も特筆すべきでしょう。1976年の創業から、東宝ハウスは無借金経営を継続しており、信頼性の高い安定した経営基盤を持つ不動産仲介会社であると言えます。
積水ハウス不動産グループ
| 仲介実績ランキング | 顧客満足度ランキング | ||||
| 仲介件数 | 2023年3月時点の年間取扱高 | 売却戸建て | 売却マンション | 購入戸建て | 購入マンション |
| 6,384件 | 2,505億円 | 9位 | 11位 | 4位 | – |
積水ハウス不動産グループは、東京、東北、中部、関西、中国四国、九州という６つの地域会社からなる、積水ハウス株式会社系列の不動産事業組織です。住宅業界をリードする積水ハウスはその卓越した施工技術を活かし、住宅の建設から販売、売却までをトータルにサポートしています。
積水ハウス不動産グループの大きな利点は、親会社が大手ハウスメーカーであることです。長年培ってきた住宅建築の専門知識と経験を活かし、不動産売却の際には物件の価値を最大限に引き出すための支援が期待できます。
さらに、相続税納付などの事情により、迅速な売却を希望される場合でも、条件によっては積水ハウス自身が直接買い取る制度も用意されており、安心して相談を進めることが可能です。
住友林業ホームサービス
| 仲介実績ランキング | 顧客満足度ランキング | ||||
| 仲介件数 | 2023年3月時点の年間取扱高 | 売却戸建て | 売却マンション | 購入戸建て | 購入マンション |
| 4,392件 | 2,015億円 | 1位 | 2位 | – | 1位 |
住友林業ホームサービスは顧客からの評判が非常に高く、オリコン株式会社が実施する「顧客満足度ランキング」で常に上位に名を連ねるなど、その評価の高さが際立っています。特に2021年度は「戸建て売却」「マンション売却」「マンション購入」の3つのカテゴリーにおいて、顧客満足度ナンバーワンの評価を受け、三冠を達成しました。
事業所は首都圏、中部、関西、福岡といった主要都市に集中して展開しています。顧客満足度に関するアンケートでは、「担当者が親身かつ丁寧にサポートしてくれる」という意見が多数見受けられます。
大和ハウスグループ
| 仲介実績ランキング | 顧客満足度ランキング | ||||
| 仲介件数 | 2023年3月時点の年間取扱高 | 売却戸建て | 売却マンション | 購入戸建て | 購入マンション |
| 4,349件 | 2,010億円 | – | – | – | – |
大和ハウスグループは、安定した不動産仲介の実績と日本全国に広がる店舗網が強みとなり、総合ランキングにおいて10位に位置しています。顧客満足度調査では上位に食い込めていないものの、実際には大和ハウスグループが提供する顧客向けサポート体制は多岐にわたるサービスを用意しています。
その一例として、大和ハウスグループは日本全国を対象に不動産の売買仲介、買取、リノベーションといったニーズに応えるべく、「Livness（リブネス）」という専門窓口を展開しています。
「Livness（リブネス）」では不動産を売却したい顧客に対して、最適な売却戦略を提案するなど、大和ハウスグループ全体の総合力を背景とした、きめ細やかなアドバイスとサポートを提供しています。このように多様な売却支援策を講じていることから、将来的な顧客満足度の大幅な向上が見込まれます。
大京穴吹不動産
| 仲介実績ランキング | 顧客満足度ランキング | ||||
| 仲介件数 | 2023年3月時点の年間取扱高 | 売却戸建て | 売却マンション | 購入戸建て | 購入マンション |
| 4,521件 | 1,669億円 | – | 10位 | – | – |
大京穴吹不動産の強みは、広告展開への注力です。また、住居を美しく見せるための支援や、物件の価値を最大限に引き出すための施策が充実しています。具体的には、一時的に家財道具を保管し、すっきりとした空間を演出するサービスや、水回りの徹底清掃サービスなどが提供されています。
加えて、広告素材として使用する物件の写真を、専門のカメラマンに依頼できるオプションも用意されています。このサービスにより、室内の広さや採光の良さを際立たせたり、建物の外観をより魅力的に表現することが期待できます。
さらに、ホームステージングを活用することで、空き物件に家具や装飾品を配置し、生活空間を具体的にイメージさせることが可能です。室内装飾によって物件の魅力度が増し、早期売却につながる可能性が高まります。
実際に行われた調査では、ホームステージングの導入によって、販売期間が顕著に短縮される傾向が確認されています。インターネット広告を重視し、積極的な広告活動を検討している方にとって、大京穴吹不動産は有力な選択肢となるでしょう。
東京建物不動産販売
| 仲介実績ランキング | 顧客満足度ランキング | ||||
| 仲介件数 | 2023年3月時点の年間取扱高 | 売却戸建て | 売却マンション | 購入戸建て | 購入マンション |
| 1,097件 | 1,631億円 | – | – | – | – |
東京建物不動産販売は、東京建物グループに属する不動産仲介会社で、提供するサービスは一般的に見られる内容です。仲介の実績としては、全仲介業者の中で上位15位以内に入っており、年間でおよそ2億円程度の売り上げを上げています。
さらに、デベロッパーとしての側面も持ち、「Brillia」シリーズというマンションブランドを展開しており、これにより住み替えの手続きなどを円滑に進めることが期待できます。
大手不動産仲介会社に依頼する時の注意点
大手不動産仲介会社に依頼する時には注意すべき点がいくつかあります。
ここでは大手不動産仲介会社に依頼する時の3つの注意点を解説します。
それぞれの注意点を1つずつ見ていきましょう。
◉ 担当者の相性を見極める
囲い込みされていないか確認する
大手不動産仲介会社を利用する際の注意点として、囲い込みされていないか確認するということがあります。
まず、囲い込みとは何かを理解することから始めましょう。
囲い込みとは、不動産仲介業者が物件の情報を独占し、他の業者や顧客がその情報にアクセスできないようにする行為を指します。
これにより、業者は物件の売買価格を自由に設定したり、自社の顧客にだけ物件を提供したりすることが可能となります。
しかし、このような囲い込みは市場の公正な競争を阻害し、物件の適正な価格形成を妨げるため、不動産業界では問題視されています。
では、囲い込みが行われていないかどうかをどのように確認すればよいのでしょうか。
1つの方法は複数の不動産仲介業者に相談することです。
同じ物件が他の業者にも掲載されているかを確認することで、囲い込みが行われていないかをチェックすることができます。
また、物件情報が公開されている期間や、その物件に関する他の顧客からの問い合わせの有無などを業者に尋ねることも有効です。
これらの情報から、囲い込みが疑われる状況がないかを判断することができます。
囲い込みを防ぐためには、情報の透明性を確保し、複数の業者を比較検討することが重要です。
大手不動産仲介会社を利用する際には、この点を念頭に置いておくようにしましょう。
担当者の相性を見極める
大手不動産仲介会社に依頼する際には、担当者との相性を見極めることも重要です。
不動産取引は複雑で時間を要するプロセスであり、担当者とのコミュニケーションがスムーズであることが、成功への道筋をつけるためには不可欠です。
担当者の愛称を見極めるために、問い合わせ時には担当者の対応を注意深く観察しましょう。
その人が丁寧に説明をしてくれるか、質問に対して適切に答えてくれるか、また、自分のニーズを理解しようと努力しているかどうかを確認することが重要です。
また、担当者が自分の意見を尊重し、自分の立場を理解しようとする姿勢を示すかどうかも、その人との相性を見極める上で大切なポイントです。
良い担当者は、顧客の視点に立って物事を考え、顧客が納得できる解決策を提案する能力を持っています。
担当者の相性を見極めるための具体的な方法については、以下の記事を参照してください。
まとめ：不動産仲介会社選びで後悔しないようにしよう
この記事では、不動産会社を選ぶ際のポイントやおすすめの不動産会社について解説してきました。
不動産会社を選ぶ際には仲介手数料やメリットデメリット、仲介実績を確認することが重要です。これらを確認することで、しっかりとした会社に絞ることができ、大きな失敗の可能性が低くなります。
また、大手不動産会社に依頼する際には、囲い込みをされていないかや、担当者との相性を見極めるようにしましょう。実際に店舗に行くのか、ポータルサイトで物件を探すのかも重要なポイントです。
もし仲介手数料を安くすることを重要視しているのであれば、仲介手数料が無料になるリノデュースがおすすめです。リノデュースであれば中古物件選びからリノベーションまでのワンストップサービスを受けることも可能です。また、10年間のアフターサポートもついているので安心して利用することができます。
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