「分譲マンション」や「分譲一戸建て」という言葉をよく耳にします。
結婚や子育てなどのライフイベントをきっかけに、住宅購入に踏みきる方が気になるキーワードではないでしょうか？
一方で、「分譲マンションって何？」「賃貸と何が違うの？」などの疑問を持たれる方も多いはず。また、マンションと一戸建てならどちらを選ぶべきなのか？など、マイホームを手に入れるためのファーストステップでつまづくことがあります。
この記事では、上記のような方向けに分かりやすく解説しています。分譲の意味や賃貸との違い。マンションや一戸建ての特徴やメリットまで紹介します。記事を読むことで、購入に向けた判断ができるようになるでしょう。
ぜひ最後までご覧頂き、夢のマイホームを手に入れるための参考書のひとつになれば幸いです。
理想のマイホームを実現しませんか？
分譲とは？まずは言葉の意味を分かりやすく解説
分譲とは、土地や建物を分割して譲渡（販売）するという意味です。
分譲物件は主にマンションや一戸建て、土地のみに分けられます。
この章では、もう少し掘り下げて紹介してますので、理解を深めていきましょう。
分譲と賃貸の違いは？
住宅の購入を検討する際に、疑問に思うことのひとつとして「分譲と賃貸の違い」があります。そもそも、分譲と賃貸は同じと認識する方もいるのではないでしょうか？
結論から言うと、分譲は「購入」で賃貸は「借りる」です。
違いは「物件の所有権」にあります。
分譲住宅は購入した人が所有権を持ちます。一方で賃貸は物件を所有しているオーナー(家主や大家ともいう)から借りることで住まいを手に入れることができます。
≫≫ 持ち家vs賃貸は結局どっちが得？生涯コストシミュレーションで比較
分譲マンションの特長
ここでは分譲マンションの特長について解説します。
分譲マンションとは同じ敷地内に建てられた共同の住宅を指しますが、主な特長は以下の4点が挙げられます。
■｜資産形成ができる可能性が高い
■｜設備と管理の充実度が高い
■｜リノベーションなどカスタマイズがしやすい
■｜セキュリティ対策の高さ
上記4点から分譲マンションをおすすめできる人は、長期的に安定した住まいと共用施設の利便性を重視したい方です。
また、数年後に物件を売却して利益を得たい方や、安全に子育てできる住まい環境を手に入れたいご家族にも最適な物件と言えます。
分譲マンションについてさらに詳しく知りたい方は、以下の記事も併せてご覧ください。分譲マンションへの知見をさらに広げることのできる内容となっています。
≫≫ リノベーションした中古マンションの資産価値を分かりやすく解説
分譲マンションのメリット・デメリット
分譲マンションを手に入れる前に、メリットとデメリットを知っておきましょう。
それぞれ4点ずつまとめました。
| メリット | デメリット |
| 1．資産形成ができる可能性がある | 1．初期費用が高め |
| 2．設備と管理の充実度が高い | 2．管理費用の支払が毎月ある |
| 3．リノベーションなどカスタマイズがしやすい | 3．住宅ローンのリスク |
| 4．セキュリティ対策の高さ | 4．マンションごとで制約がある |
購入したマンションは資産となる可能性があります。例えば、購入時よりも地価や物件価値が上昇した場合、お住まいの売却価格は購入時よりも高くなります。また、資産価値の高い立地や、設備や仕様が充実した物件を選ぶことで、さらに資産価値の向上も期待できます。
分譲マンションは、所有権を取得しているため、リノベーションや改築を行うことが可能です。また、オートロックや防犯カメラの設置など、セキュリティ対策も充実しています。
一方でデメリットは、初期費用が高いこと。理由は、土地と建物を所有権として取得するためです。また、管理費や修繕積立金などのランニングコストも発生します。住宅ローンのリスクも頭に入れておきましょう。ローンの返済額は毎月支払う必要があります。また、金利上昇や返済不能などのリスクもあるため注意が必要です。
また、マンションでは規約を定めていることが多いです。そのため、マンションによっては、ペットの飼育や改装などの制約がある場合がありますので事前調査しておきましょう。
分譲一戸建ての特長
分譲一戸建てとは、戸建て住宅を不動産会社が建築、販売するタイプの住宅を指します。別名「建売住宅」とも呼ばれます。主な特長は以下の3つが挙げられます。
■｜注文住宅よりも安価
■｜物件を見てから購入できる
■｜購入計画を立てやすい
上記の特長をもとに、ここではもう少し深掘りして紹介していきます。
分譲一戸建てのメリット・デメリット
分譲一戸建てのメリットとデメリットを以下の通りにまとめました。
| メリット | デメリット |
| 1．注文住宅よりも安価 | 1．間取りの変更が難しい |
| 2．物件を見てから購入できる | 2．建設過程が確認できない |
| 3．購入計画を立てやすい | 3．施工会社が選べない |
分譲住宅は注文住宅に比べ、費用を抑えることが可能です。
注文住宅とは間取りや設備、外観デザインを購入者が決めて、不動産会社へ依頼できる住宅です。「2022年度 フラット35利用者調査」のデータをもとに、住宅購入費用を以下の表にまとめました。
| 建物種別 | 購入費用 |
| 分譲戸建て | 3,719万円 |
| 注文住宅(単体) | 3,717万円, |
| 土地付き注文住宅 | 4,694万円 |
分譲戸建ての場合、土地代は込みで3,719万円です。一方の注文住宅は単体の場合3,717万円。
土地付きでは4,694万円と大幅に金額が上がります。そのため、分譲戸建ては注文住宅よりも費用を抑えて購入できると考えてよいでしょう。
分譲戸建ては住宅ができている状態で販売しているため、物件を見てから購入できます。未完成の状態でも同じようなモデルハウスを見ることが可能です。
一方、デメリットはご自身の希望している間取りでの購入が難しい場合があることです。もちろん、希望の間取りで設計されている住宅を探すことも可能ですが、物件が出てくるまでに時間がかかる可能性があります。
また、建設過程を見ることができない、施工会社が決められている点もデメリットのひとつです。
物件を購入後に欠陥部分が見つかったり、施工会社のアフターフォローがいまいちなどの不満が出る可能性があります。
分譲を購入する際の注意点
分譲マンションや戸建てを購入する際に注意するべき点は、住宅の品質と欠陥の有無です。とはいえ、建物に詳しい購入者はほぼいないため、品質や欠陥と言っても何を見れば良いのか分からない人がほとんどでしょう。
見るべきポイントは以下です。
■｜施工・販売会社のレビューや口コミ(信頼性の部分)
■｜購入にかかる費用(詳細に)
■｜購入したい物件の周辺環境
施工・販売会社の信頼性を事前調査するのはマストです。具体的には、ネットを使い公共団体やレビューサイトなどで過去のユーザーからの評価や口コミを調べましょう。ただし、悪い評価だけを集めるのではなく、良い点とリスクになりそうな部分を集めてご自身で審議してください。
費用面でも同じことが言えます、口コミやレビューを事前調査しておきましょう。また購入にあたって予算を明確にしておくことも大切な準備です。担当者へも予算を明確に伝えられるようにしておいてください。
周辺環境も調べておきましょう。周辺環境とは通勤・通学はもちろんですが、騒音や隣人トラブルなど目には見えない部分も重要です。
現地へ赴いたり、SNSなどネットも利用して調査しておきましょう。また、販売担当者に直接聞いておくのも良いでしょう。
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マイホームを購入するなら中古+リノベもおすすめ！
マイホームを手に入れたいなら、中古物件の購入とリノベーションもおすすめです。理由は以下のようなメリットが挙げられます。
■｜初期費用抑えられる
■｜リノベーションで好みの間取りにできる
中古物件は新築に比べて購入費用が高くありません。そのため予算を抑えることが可能です。とはいえ、1980年以前の旧耐震基準の中古物件の場合には、災害時の倒壊リスクが含まれる可能性があるため、新耐震基準での購入をおすすめします。
また、リノベーションも込みで購入することでお好みの間取りに変更することができます。
中古マンションを購入の場合、リノベーションも一括で行う「ワンストップリノベーション」がおすすめです。
ワンストップリノベーションとは、物件購入で必要な以下の工程がひとつの会社で行えるサービスです。
■｜不動産仲介
■｜リノベーション設計と施工
■｜アフターメンテナンス
上記の工程が一括で行えるため、従来必要であった複数社との契約ややり取りが効率化。さらに費用も抑えることができます。
≫≫【東京編】ワンストップリノベーション会社7選をランキング形式で比較！
理想のマイホームを実現しませんか？
まとめ
今回の記事では分譲とは何か？賃貸との違い、マンションと一戸建ての特長について紹介してきました。
分譲とは、土地や建物を区分し所有権を売却すること。分譲住宅は不動産会社が建築した住宅所有権を売却することを指します。購入者にとって分譲住宅は資産価値の高さや設備の充実度というメリットがあります。一方で初期費用の高さやリフォームしにくいデメリットも理解しておく必要があるでしょう。
住宅の購入は人生にとって大きな買い物のひとつです。良い物件を手に入れることはもちろんですが、ご予算にあった適切な買い物が求められます。そのためには、新築だけでなく、「中古マンション＋リノベーション」という選択肢も設定しておきましょう。
リノデュースは中古マンションとリノベーションデザインが強みのワンストップリノベーション会社です。購入から施工、アフターサービスまでお客様のご要望とお気持ちに寄り添いながら行っています。
分譲住宅を検討中のお客様には、ぜひ中古マンションに強いリノデュースへのご相談もお待ちしております。
