リノベーションに興味があっても、期間や費用、複雑な手続きに不安を感じていませんか？
理想の住まいづくりを成功させるには、全体の流れと目安を知ることが大切です。
この記事では、リノベーションに必要な期間や費用、目的設定から物件引き渡しまでの10のステップについて解説します。
この記事を最後まで読むことで、リノベーションの全貌を把握し、資金計画や手続きの不安を解消して、理想の生活空間を手に入れるための計画を立てられるでしょう。
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リノベーションに必要な期間
リノベーションには工事だけでなく、物件調査やプランニング、打ち合わせ、引き渡し後の引っ越しなど、さまざまな工程が含まれます。
そのため、全体で半年程度の期間を目安とすると良いでしょう。
内訳としては、工事前の準備に約2〜3ヶ月、実際の工事に約2.5〜3ヶ月程度かかります。
リノベーション期間を短縮するには、希望するインテリアのイメージや予算を具体的に決めておくことが大切です。
戸建てリフォーム／リノベーションの費用相場や期間を施工内容ごとに徹底解説
リノベーションの費用の目安
リノベーションの費用は、工事の規模や内容によって異なりますが、中古マンションをスケルトンリノベーションする場合、現在の相場はおおよそ1平方メートルあたり15万円から20万円程度です。
例えば、60平方メートルの部屋の場合、900万円から1,200万円程度が費用の目安となります。
戸建てのリノベーション費用は、外壁や屋根の塗装、増築・減築など、外観にも手を加えられるため、マンション以上に平均的な費用を明確に示すのが難しいです。
実際の事例として、間取り変更なしのマンションの内装リノベーションは約900万円（69.72平方メートル）、水回りの移動を含むマンションのフルスケルトンリノベーションは約1,500万円（78.32平方メートル）、戸建てのフルリノベーション（内装・外装・断熱）は約2,450万円（96.28平方メートル）といった価格帯があります。
フルリノベーションの費用が高い？費用相場や予算を抑えるポイントを解説
リノベーションの10のステップと流れ
ここでは、リノベーションの10のステップと流れについて解説します。
- リノベーションをする目的を決める
- 予算や資金計画を立てる
- 中古物件選び
- リノベーション会社の選定
- 現地調査を行う
- 担当者とプランや見積もりについて打ち合わせ
- 契約の締結
- リノベーション工事の開始
- 竣工検査
- 物件の引き渡し
各ステップのポイントを押さえ、リノベーションで失敗しないようにしましょう。
1. リノベーションをする目的を決める
リノベーションを始めるにあたって、まず重要なのは目的を明確にすることです。
例えば、キッチンの改修や収納スペースの追加、間取りの変更、バリアフリー化といった機能性の向上が考えられます。
また、内窓や断熱材の設置、給湯器の交換によるエネルギー効率の改善、老朽化した内装や水回りの設備の更新なども目的となるかもしれません。
理想の住まいを実現するために、目的を明確にし、優先順位をつけることが大切です。
2. 予算や資金計画を立てる
リノベーションへの期待が大きくなるほど、予算オーバーになりがちです。
そのため、事前に予算の上限を決めておくことが大切です。
資産計画を立てる際には、リノベーションの費用相場を調べ、予算内でどんな工事ができるかを具体的にイメージしましょう。
住宅ローンや利用できる補助金、必要な手続きも事前に調べておくのがおすすめです。
予算1000万円のマンションフルリノベーションを事例と共に解説！
3. 中古物件選び
リノベーションを前提に物件を探すなら、希望する改修が実現できるか確認することが重要です。
戸建てと違い、マンションでは共用部分のリノベーションができない場合があります。
また、建物の構造によっては、リノベーションの内容に制限がかかる場合もあるので注意しましょう。
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4. リノベーション会社の選定
中古マンションを購入したら、リノベーションを頼む業者を選びましょう。
複数の業者から見積もりを取り、比較検討するのがおすすめです。
もし中古マンションの購入とリノベーションをまとめて検討するなら、購入から工事まで一括で対応できる不動産会社を選ぶようにしましょう。
そうすることで、個別の業者に連絡する手間が省け、購入と工事の両方でサポートを受けられて便利です。
リノベーション会社の選び方解説！成功のポイントと失敗を避けるコツ
5. 現地調査を行う
リノベーションを依頼する業者を決定後、工事開始前に物件の状況確認と要望のヒアリングが実施されます。
現地調査では、建物の構造や法規制、経年劣化の状態に加え、希望するリノベーションが実現可能かといった、さまざまな点が確認されます。
さらに、マンションの場合は管理組合との協議も行われます。
6. 担当者とプランや見積もりについて打ち合わせ
リフォーム会社は、現地調査の結果やマンションの管理規約に基づき、リフォームのプランと見積もりを提示します。
理想のリフォームを実現するには、納得できるまでリフォーム会社とよく話し合うことが大切です。
7. 契約の締結
リノベーションプランが確定したら、工事スケジュールを確定し、契約を締結します。
契約前に、工事内容、範囲、費用、引き渡し日、契約条項に問題がないか丁寧に確認することが重要です。
8. リノベーション工事の開始
リフォーム工事を始めるには、契約後、管理組合への工事申請と近隣住民へのあいさつを済ませる必要があります。
工事中は業者と連携して進捗状況をこまめに確認し、気になる点があれば問い合わせることが大切です。
9. 竣工検査
リノベーション完了後、業者と依頼者が立ち会い、最終検査を実施します。
この検査は、建物の品質や機能、安全性を確かめる重要なものです。
10. 物件の引き渡し
リフォーム工事完了後、業者と依頼者が立ち会い、竣工検査を実施します。
この検査では、図面との相違点や仕上がりの状態を確認し、問題がなければ正式に引き渡しとなります。
引き渡し後、着手金を除いた設計費用や工事費用の残金、追加工事費用の精算を行います。
アフターサービスは業者によって内容が大きく異なるため、定期的なメンテナンスなど、具体的なサービス内容を事前に確認しておくことが重要です。
リノベーションの流れに関してよくある質問
ここでは、リノベーションの流れに関してよくある質問に回答していきます。
- リノベーションに補助金や助成金を使うことはできる？
- ローン審査は事前に行った方がいい？
- アフターサービスは必要？
リノベーションに補助金や助成金を使うことはできる？
はい、リノベーションを実施する際、国や地方公共団体から、さまざまな補助金や助成金が提供されており、これらを利用できます。
これらの支援制度は主に、住宅の省エネルギー性能の向上、住宅の長寿命化、住宅の安全性確保を目的としています。
国の補助制度の例としては、「住宅省エネ2025キャンペーン」や、ZEH水準を超える省エネ住宅の導入、既存住宅の省エネ改修を支援する「子育てグリーン住宅支援事業」などが挙げられます。
また、既存住宅の長寿命化や省エネ化を目的としたリフォームを支援する「長期優良住宅化リフォーム推進事業」、地震による被害を軽減するための耐震診断・耐震改修に対する「住宅・建築物安全ストック形成事業」、さらに、要介護認定を受けている方への段差解消や手すり設置などに対する「介護保険法に基づく住宅改修費の支給」などがあります。
地方公共団体でも独自のリフォーム支援制度があります。最新の情報については、国土交通省の住宅リフォーム支援制度をご確認ください。
ローン審査は事前に行った方がいい？
はい、住宅ローンの事前審査は、できる限り早めに済ませておくのがおすすめです。
物件の購入申し込みと並行して進めるのが一般的です。
事前審査とは、金融機関が限られた情報に基づいて、住宅ローンを利用できるかどうかを短期間で判断するもので、この審査を通過して初めて、売主との契約交渉に進むことができます。
もし事前審査に時間がかかってしまうと、その間に他の購入希望者に物件を契約されてしまう可能性があります。
気に入った物件を見つけたら、迅速に事前審査を申し込み、「この人は購入できる」と売主に認識してもらうことが重要です。
また、不動産売買契約後にローンを組めなかった場合、買主と売主の双方に問題が生じるため、事前に利用可能かどうかを確認しておくようにしましょう。
アフターサービスは必要？
リノベーション後の生活を安心して送るには、アフターサービスとしての保証が大切です。
入居後に問題が起きた場合に備えて、少なくとも2年間の保証を確保するのがおすすめです。
特に、保証内容の信頼性を重視するなら、第三者機関が定める「R1住宅適合基準」を満たす事業者やリフォームを選ぶと良いでしょう。
R1住宅の基準では、給排水管などの重要な設備について、新設・既存に関わらず2年以上の保証が義務付けられており、独自の基準よりも信頼性が高いと考えられます。
リノベーションの流れを把握して理想の生活空間を手に入れよう！
この記事では、リノベーションの流れについて解説してきました。
リノベーションは、物件探しやプランニング、打ち合わせを含めて、全体で半年程度を目安に考えると良いでしょう。
費用は工事の規模によって異なりますが、中古マンションをスケルトンリノベーションする場合、1平米あたり15万円〜20万円が相場です。
理想の住まいを実現するためには、まず目的を明確にし、資金計画を立て、物件を選ぶことから始めましょう。
そして、業者選定、現地調査、プラン打ち合わせ、契約、工事、竣工検査、引き渡しという10のステップを着実に進めることが大切です。
特に、物件探しから工事までをワンストップで行える業者を選ぶと効率的です。
資金面では、国や地方自治体の補助金や助成金を利用できる場合があります。
物件購入の際には、住宅ローンの事前審査を早めに済ませておきましょう。
また、工事後の安心のため、最低2年間の保証を含むアフターサービスがあるかを確認することも重要です。
もしリノベーションをお考えなら、「リノデュース」がおすすめです。
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