リノベーションならではのメリットとは？デメリットや費用相場も解説
新築住宅が高騰する今、「コストを抑えながら、自分たちの理想の間取りやデザイン、確かな住宅性能を持った家に住むことはできないのだろうか」とお悩みではありませんか？
中古住宅は新築に比べて手頃ですが、築年数による耐久性の問題や、老朽化が進んでいる場合の予期せぬ修繕費の発生に不安を感じるのも当然です。
この記事では、費用を抑えつつ理想の家を実現できるリノベーションに注目し、人気の背景や具体的な費用相場、リノベーションを行うメリット・デメリットを徹底解説します。
この記事を読めば、リノベーションの全体像とリスク・対策が明確になり、最適な住まいづくりの計画を自信を持って進められるようになるでしょう。
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リノベーションが人気の背景
リノベーション需要が拡大している背景には、さまざまな要因が複雑に影響しています。
まず、新築住宅に比べて費用を抑えつつ、住宅性能を高められる点が挙げられます。
新型コロナウイルス感染拡大による経済状況の悪化や将来への不安から、予算内でデザイン性や機能性に優れた住まいを実現できるリノベーションが、多くの潜在顧客のニーズと合っていました。
さらに、リモートワークの普及によるライフスタイルの変化も大きな要因です。
自宅で過ごす時間が増えたことで、単なる老朽化対策だけでなく、仕事とプライベートを両立できる空間や換気性能など、現代のニーズに対応したリノベーションが求められています。
加えて、世界的な建築資材価格の高騰により新築住宅の価格が高くなっていることも、中古住宅市場への関心を高めています。
新築を諦め、リノベーションを前提に中古住宅を購入する若い世代が増加しており、日本の高いリノベーション技術や国の支援体制が、この動きを後押ししています。
リノベーションとは？リフォームとの違いやメリット・デメリットを解説
リノベーションの費用相場
リノベーションは、新築住宅より費用を抑えつつ、理想の住まいを実現できることから人気ですが、自由に設計できる分、工事内容によって費用は大きく変わります。
マンションのリノベーション費用は、中古マンションをスケルトンリノベーションする場合、現在の市場価格でおおよそ1平方メートルあたり15万円〜20万円が目安です。
例えば、専有面積60平方メートルのマンションなら、900万円〜1,200万円程度が相場となります。
ただし、トイレ、バス、キッチンなどの水回りは、広さに関係なく一定の費用がかかるため、住居の面積が小さいほど、1平方メートルあたりの単価は高くなる傾向があります。
リノベーション費用は、主に以下の点で変動します。
- 工事内容と規模
- 設備・建材のグレード
- 物件の状態と立地
予算別のリノベーション内容の目安として、専有面積60平方メートルのマンションを例にすると、水回り設備の交換と内装の刷新は800万円の予算でも可能です。
しかし、間取り変更を含む本格的なリノベーションには、1,000万円以上の予算が必要になるのが一般的です。
さらに、造作家具や素材へのこだわり、断熱工事などを加える場合は、1,500万円程度の予算を見ておく必要があります。
戸建て住宅の場合、増築や外壁・屋根の塗装など、外観にも手を加えられるため、平均的な費用や内訳を定めるのは難しいです。
延床面積30坪の二階建て木造住宅を想定した場合、2,500万円以上の予算があれば、内装・外装の全面的な更新に加え、耐震補強や断熱工事、窓サッシの交換なども検討できるでしょう。
リノベーションならではの6つのメリット
リノベーションをすると、さまざまな点でメリットがあります。主なメリットは以下のとおりです。
- 物件の選択肢が増える
- 中古物件なら新築に比べ低コスト
- ライフステージに合わせて段階的に改修できる
- 間取りやデザインの自由度の高さ
- 売却時に損失を抑えることができる
- 節税対策になる
1. 物件の選択肢が増える
リノベーションを視野に入れると、物件探しの幅が広がります。
特に人気エリアや便利な場所では、新築を建てるための土地を見つけるのが難しい場合がありますが、リノベーションを前提にすれば、そのエリアの中古物件も選択肢になります。
中古マンションは新築マンションに比べて圧倒的に数が多いため、立地や周辺環境を重視した物件探しがしやすくなるでしょう。
たとえ間取りが希望と違っていても、リノベーションで理想の住まいに近づけることが可能です。
2. 中古物件なら新築に比べ低コスト
リノベーションは、新築に比べて費用を抑えやすいのが大きなメリットです。
新築住宅の購入費用は高くなりがちですが、リノベーションでは既存の建物の基礎や柱を再利用するため、工事の工程が少なく済み、材料費や人件費などのコストを削減できます。
同じくらいの広さや立地条件であれば、中古物件は新築物件よりも一般的に3〜4割程度安く購入できます。
リノベーションでは、既存の構造を有効活用することで、予算内で理想の住まいを実現しやすいでしょう。
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3. ライフステージに合わせて段階的に改修できる
リノベーションの大きなメリットは、工事を一度に済ませる必要がない点です。
新築で増築をする際には複雑な手続きが求められますが、木造2階建て以下の住宅のリノベーションであれば、建築確認申請が不要な場合があります。
階数ごとの暮らしやすさを比較する際は、マンション5階の高さと階数選びの注意点も確認し、眺望・移動の負担・避難経路などを建物ごとに見ておきましょう。
そのため、予算に応じて、まずは1階のみをリノベーションし、後から資金を準備して2階を改修するというように、柔軟な計画を立てることが可能です。
家族のライフステージに合わせて、必要な改修を段階的に進められます。
4. 間取りやデザインの自由度の高さ
リノベーションの大きな魅力は、予算を抑えつつ、間取りやデザインを自由にできる住まいを実現できる点です。
新築で同じように間取りやデザインにこだわると費用がかさむことが多いですが、リノベーションなら、壁を取り払って広い空間にしたり、部屋を増やしたり、こだわりの素材を使ったりといった希望にも柔軟に対応できます。
内装や設備をすべて解体して、理想の住まいをゼロからつくり上げるフルリノベーションという方法もあり、細部まで自分の好みを反映させたい場合に適しています。
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5. 売却時に損失を抑えることができる
加えて、将来的に物件を売却する際、損失を抑えられる点もメリットです。
一般的に、戸建て住宅は新築から約10年で資産価値が大きく下落し、その後は緩やかに下落します。
そのため、築10年以上の物件を購入すれば、購入時と売却時の価格差が小さくなり、結果として売却時の損失を抑えることが可能です。
さらに、フルリノベーションで内装や設備が新しくなり、耐震性や断熱性が向上した中古物件は、築年数が同じでもリノベーションされていない物件より高く売れる可能性があり、物件の価値向上につながります。
6. 節税対策になる
リノベーションは、税金対策としても有効です。
通常、新築住宅は価値が高いため固定資産税も高くなりますが、中古住宅をリノベーションした場合は、原則として中古住宅購入時の評価額に基づいて固定資産税が計算されます。
ただし、床面積を広げるなど、建築確認申請が必要なケースは例外です。床面積を変えずにリノベーションを行えば、固定資産税を抑えることができます。
さらに、リノベーションによって、維持管理費などのランニングコストを削減できるのも大きな利点です。
リノベーションの8つのデメリットと対処法
リノベーションは理想の住まいを実現する手段ですが、自宅の購入という高額な買い物において失敗を避けるためには、存在するデメリットとそれへの対処法を事前に理解しておくことが重要です。
- 耐久性に問題がある場合がある
- 仮住まいが必要になる
- 間取りが自由に変えられないことがある
- 見えない部分の老朽化には対応できない場合がある
- ローンの金利が2～4％と高い
- マンションの場合は規約で工事できない場合がある
- 将来的に売却しにくくなる
- 追加で料金が発生することがある
1. 耐久性に問題がある場合がある
築年数が古い物件は、耐久性や耐震性に不安が残る可能性があります。
特に、1981年以前の旧耐震基準で建てられた建物は、耐震補強をしても新築と同程度の安全性を確保するのが難しいことがあります。
リノベーション後も、建物の寿命によっては数年で追加の修繕が必要になる場合があり、結果的に新築よりも費用がかさむことも考えられます。
そのため、築40年以上の住宅をリノベーションする際は、耐震診断や耐震補強工事を検討することが大切です。
さらに、購入後のメンテナンス費用も含めたトータルコストを考慮して、資金計画を立てるようにしましょう。
2. 仮住まいが必要になる
大規模なリノベーションで間取りを大きく変えたり、配管を交換したりする際には、工事期間中に住み続けることが難しく、一時的に仮住まいが必要になる場合があります。
それに伴い、引っ越し費用や仮住まいの家賃、元の住居への引っ越し費用、トランクルームの利用料金など、リノベーション費用とは別に多くの費用がかかります。
工事期間は通常4〜6ヶ月程度ですが、資材の遅れや悪天候、人手不足などが原因で長引くことも考えられます。
対策としては、リフォーム会社に相談して、工事が終わるまでの間、住宅ローンの支払いを利息のみにしてもらうなどの方法があります。
また、家の一部分だけをリフォームする場合は、荷物を移動させながら住み続けることも可能ですが、一時的に生活が不便になる可能性があることを考慮しましょう。
3. 間取りが自由に変えられないことがある
リノベーションでは、間取りを自由に設計できる点が魅力ですが、建物の構造によっては、希望通りの変更が難しいこともあります。
例えば、建物を支える構造壁は取り外しができないため、広い空間を実現したいと思っても、壁の撤去ができない場合があります。
また、マンションの場合、パイプスペースの位置によって、キッチンや浴室などの水回りの配置に制約を受けることがあります。
設計段階で建物の構造的な制約を把握し、希望に近い間取りを提案してもらうことが大切です。
どの壁が取り除けるかを正確に判断するには、リノベーション会社に現地調査を依頼するのが一番確実な方法です。
4. 見えない部分の老朽化には対応できない場合がある
中古のリノベーション済み物件を購入する際には、建物の構造部分や配管、配線など、見えない箇所の劣化に気づきにくい点がデメリットです。
もし見えない老朽化が残っていると、購入後に自己負担で修理費用が発生する可能性があります。
特に排水管は、古くなっていてもリノベーションで対応できない場合があります。
日頃の管理状況や、10〜12年ごとの大規模修繕工事の実施状況を確認しましょう。
リノベーションに詳しい仲介業者や設計者に協力してもらい、修繕履歴と今後の修繕計画を確認することが重要です。また、住宅診断を行うのも有効な手段です。
5. ローンの金利が2～4％と高い
リノベーション資金をリフォームローンで借りる場合、金利が高いことがデメリットです。
リフォームローンは担保がなくても借りやすいですが、金利は年2〜4％程度と住宅ローンより高く、総返済額が増えることがあります。
中古物件を買ってリノベーションをする際は、住宅ローンとリフォームローンをまとめられる「一体型住宅ローン」を検討しましょう。
手数料を抑えられ、住宅ローン減税の対象になることもあります。
大規模なリノベーションでは、リフォーム費用を低金利の住宅ローンに組み込むことで、金利の負担を減らせます。
資金調達の方法をよく比較し、自分に合ったものを選ぶことが大切です。
6. マンションの場合は規約で工事できない場合がある
マンションやアパートのリノベーションでは、建物の共用部分に影響を与える工事には、厳しい制限が設けられています。
管理規約によって、水回りの移動やフローリングの貼り替えなど、希望するリノベーションが制限される場合があるため注意が必要です。
物件を決める前に、マンションの管理規約をしっかり確認し、自分のやりたいプランが実現できるかを管理組合や不動産会社に問い合わせましょう。
7. 将来的に売却しにくくなる
リノベーションは、自由な発想で個性的なデザインや間取りを実現できるのが魅力ですが、内装が個性的すぎたり、奇抜なデザインにしたりすると、市場のニーズと合わなくなることがあります。
そうなると、将来的に売却や賃貸に出す際に、買い手や借り手が見つかりにくくなる可能性があります。
特に、ファミリー向けのエリアで、大胆な間取り変更や趣味の空間を作ることは、物件の再販価値を下げる傾向があります。
将来的に手放すことを考えている場合は、流行に左右されにくい、シンプルで普遍的なデザインや間取りでリノベーションすることが大切です。
8. 追加で料金が発生することがある
リノベーションでは、実際に工事を始め、建物を解体するまで内部の状態が正確には把握できないため、当初の見積もりから追加費用が発生する可能性があります。
例えば、配管の腐食が予想以上に深刻であったり、建設当時の図面と実際の構造が異なっていたりする場合、予定外の補強や修繕が必要になることがあります。
そのため、リノベーションの資金計画を立てる際には、予期せぬ事態に備えて、ある程度の余裕を持たせておくのがおすすめです。
また、工事開始後に費用が膨らむことのある「見積もり制」ではなく、工事費用が明確な「定額制」のプランを提供している業者を選ぶと、より安心してリノベーションを進められるでしょう。
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また、リノデュースの施工事例を動画で確認したい方はこちらをご覧ください。
リノデュースの評判・口コミ｜依頼した方の声と向いていないケース
リノベーションのデメリットを解消した施工事例
ここでは、リノベーションのデメリットを解消した施工事例を3つ紹介します。
- 東京都 40平米台 「プライベートスペースを緩やかにつなぐ」
- 東京都 70平米台「憧れのメゾネットリノベーション」
- 神奈川県 40平米台「ブラウンとモノトーン」
それぞれの事例を見て、自分に合ったリノベーションを考えてみましょう。
東京都 40平米台 「プライベートスペースを緩やかにつなぐ」
このリノベーションは、都内41.06m²のマンションを、仕事と趣味を大切にする単身者向けに、2LDKから広々とした1LDKへフルリノベーションした事例です。
以前は2部屋に分かれていたバルコニー側の空間を一体化し、スカイツリーが見える開放的なリビングと寝室を実現しました。
鴨居とカーテンレールで空間を緩やかに仕切ることで、必要に応じてプライベートな空間を作ることも可能です。
キッチンは、既存の給湯器の位置に制約があるものの、上部を棚として有効活用できます。
背面には十分な収納スペースを確保し、家電もすっきりと収まります。
キッチンの横には固定式のカウンターを設置し、配膳や食事、作業など多目的に使用できます。
玄関ホール脇には仕事道具を整理しやすい可動棚、土間から続く収納にはスーツケースなども収納可能です。
洗面脱衣所は扉を設けず、カーテンレールで仕切ることで、広さを保ちながらプライバシーも確保しています。
プライベートスペースを緩やかにつなぐことで、開放感と機能性を両立した住まいとなっています。
また、このリノベーションを動画で知りたい方は、こちらをご覧ください。
東京都 70平米台「憧れのメゾネットリノベーション」
憧れのメゾネットマンションを、LDK中央の階段が繋ぐ素敵な空間にリノベーションした事例をご紹介します。
階段を大胆に露出させることで広々としたLDKが生まれ、空間のアクセントにもなっています。
床材にはパーケットフローリングを斜め張りに使用し、キッチンはシンプルな対面式、壁や床はモルタル調の薄いグレーでまとめられています。
2階の洋室には、DIYで塗装された真っ白な壁が印象的なベッドルームもあります。
また、このリノベーションを動画で知りたい方は、こちらをご覧ください。
神奈川県 40平米台「ブラウンとモノトーン」
このリノベーション事例は、ブラウンとモノトーンを基調とした、ヴィンテージ感あふれる40平米台のマンションリノベーションです。
ヴィンテージのブラウンとオフホワイトで構成された、渋めで色気のあるイメージを参考に、本格的な木の質感が伝わるドアや、クラシックなルーバータイプのクローゼットドアが目を引きます。
キッチンは空間に馴染むように光沢感を抑え、床タイルのグレーと合わせてモノトーンでスッキリとした印象になっています。
また、このリノベーションを動画で知りたい方は、こちらをご覧ください。
中古マンションをおしゃれにリノベーションした事例25選！ポイントも解説
リノベーション実施前の注意点
リノベーションのメリット・デメリットを理解した上で、実際に工事を進める前に知っておくべき重要な注意点がいくつかあります。
- 管理規約の確認
- 工期延長を考慮する
- 使いやすいデザインを採用する
管理規約の確認
マンションをリノベーションする際には、工事を始める前に、管理規約と建物の構造上の制約を必ず確認してください。
マンションでは一般的に、共用部分に影響を与える工事には厳しい制限があります。
例えば、窓枠の交換や、共用部分にある配管スペースの移動は難しいことが多いです。
同様に、一戸建て住宅でも、建物を支える柱や壁といった構造部分の解体は認められない場合があります。
部屋を広くするために壁を取り除きたいと思っても、構造上重要な柱は動かせないことがあります。
これらの制約を把握するには、実際に目で見るだけでなく、設計図を確認したり、物件の現地調査をしたりすることが非常に重要です。
理想の間取りが実現できるかどうかを判断するために、できるだけ早い段階でリノベーション会社や専門家に相談するのがおすすめです。
工期延長を考慮する
リノベーションでは、解体後に建物の内部状況が予想以上に悪いことが多く、追加の補強や修繕が必要になるケースがよくあります。
そのため、工期が当初の予定よりも平均で2〜3週間ほど延びることがあります。
特に水回りのリフォームでは、配管の劣化具合によっては追加工事が必要となり、工期が2倍以上に延びることもあります。
マンションの場合は、管理組合との調整や近隣住民への配慮から作業時間が制限され、工期が長引くことがあります。
工期が延びると、仮住まいの費用も増えるため、「工事は必ず予定通りに終わるとは限らない」と心得ておくことが大切です。
予想外の事態に備え、見積もりよりも1.5倍程度の予算を用意しておくと、余裕をもって資金計画を立てられます。
使いやすいデザインを採用する
リノベーションは、間取りを自由に設計できるのが利点ですが、将来的に物件を売る可能性があるなら、リセールバリューを考慮したデザインを選ぶことが大切です。
個性的すぎるデザインや特殊な間取りは買い手が限られるため、売却のしやすさを考えるなら、誰にでも使いやすいデザインにするのがおすすめです。
具体的には、凝った内装よりも、「暮らしやすい一般的な間取り」が好まれる傾向にあります。
例えば、できるだけ個室を確保できる間取りにしたり、収納スペースを設けるなどの工夫が有効です。
特にファミリー向けのエリアで1LDKに変更したり、趣味のスペースを大きく取りすぎると、リセールバリューが下がる傾向があります。
リノベーションのメリットを活かし理想的な生活空間を実現した事例
ここでは、リノベーションのメリットを活かし理想的な生活空間を実現した事例を3つ紹介します。
- 東京都 70平米台「憧れのメゾネットリノベーション」
- 千葉県 70平米台 「さまざまな人が集まる、多趣味が光る家」
- 神奈川県 40平米台「ブラウンとモノトーン」
それぞれの事例について知り、自分に合ったリノベーションについて考えてみましょう。
東京都 70平米台「憧れのメゾネットリノベーション」
この事例では、東京都の70平米台マンションをLDK中央の階段が繋ぐ、開放的な空間にリノベーションしました。
階段を大胆に露出させることで、広々としたLDKが生まれ、無駄のない空間利用が可能です。
室内には、パーケットフローリングや、グリーンのキッチンパネルとブルーの壁がアクセントになったキッチンなど、こだわりの仕様が満載です。
2階の洋室は、DIYで壁を塗装されたお施主様の思い出が詰まっています。
洗面台や玄関横の収納など、細部までこだわったリノベーションで、暮らしやすさとデザイン性を両立しました。
また、この事例に関する情報は、YouTubeでも紹介しているので、ぜひご覧ください。
千葉県 70平米台 「さまざまな人が集まる、多趣味が光る家」
この事例では、多趣味なご夫婦が友人や家族が集まれる住まいを求めて、70平米台のマンションをリノベーションされました。
このリノベーションでは、写真やアートを楽しむギャラリースペース、お酒を楽しむバーカウンター、広々としたキッチン、そしてインナーバルコニーなど、ご夫婦のこだわりが随所に見られます。
素材感を生かしたモルタルや無垢フローリング、躯体表しを取り入れつつ、暖色系の壁紙やダウンライトで温かみのある空間に仕上がっています。
収納面も充実しており、シューズインクローゼットやウォークインクローゼット、パントリーが設けられ、キャンプ用品も収納可能です。
玄関とリビングの壁面には、奥様こだわりのギャラリースペースがあり、ライティングにも工夫が凝らされています。
さらに、事例の様子はYouTubeでも公開されています。ぜひご覧ください。
神奈川県 40平米台「ブラウンとモノトーン」
このリノベーションでは、ヴィンテージのブラウンとモノトーンを基調とし、渋めで色気のある空間を作り上げました。
室内は、木の質感が伝わるブラウンのドアや、クラシックなルーバータイプのクローゼットドアが印象的です。
キッチンは、光沢感を抑えた素材を選び、床タイルのグレーと合わせてモノトーンでスッキリとした印象にしています。
ヴィンテージ系の家具を置いても調和するデザインとなっています。
間取りは、元々リビングと寝室をガラスパーテーションで区切る予定でしたが、家具で仕切ることでレイアウト変更に対応しやすいワンルームの形になっています。
スイッチとコンセントにはパナソニックのクラシックシリーズを使用し、細部までコンセプトに合わせた空間となっています。
また、こちらの事例を紹介するYouTube動画もぜひご覧ください。
リフォーム・リノベーション会社のおしゃれな施工事例25選をご紹介
リノベーションに関してよくある質問
ここでは、リノベーションに関してよくある質問に回答していきます。
- リノベーションに必要な期間は？
- 住宅ローンは組める？
- 着手金は必要？
リノベーションに必要な期間は？
工事自体にかかる期間は、部屋の広さや工事内容によって変わりますが、およそ55日から70日程度を目安とすると良いでしょう。
すでに物件をお持ちの場合、設計の打ち合わせや工事申請期間を含め、お引き渡しまで約5ヶ月ほどかかる見込みです。
物件の契約から決済までは約1ヶ月から2ヶ月ほど必要となり、その間に設計の打ち合わせを行い、リノベーションプランを決定します。決済完了後に工事が開始されます。
一方、物件探しから始める場合は、半年以上の期間が必要となることもあります。
物件探しと並行して、お客様の理想の住まいについて詳しくヒアリングを行い、リノベーション費用を算出します。
なお、部分的なリフォームであれば、上記よりも短い期間で完了が可能です。
住宅ローンは組める？
住宅購入とリフォームの費用をまとめて借りられる住宅ローンが登場しています。
最近は「中古住宅を買ってリノベーション」というスタイルが一般的になりつつあるため、家を買うのと同時にリフォームをする場合、これらの費用をまとめて住宅ローンで借りられます。
例えば、物件価格2,000万円とリフォーム費用600万円を合わせた2,600万円の住宅ローンを組むことが可能です。
多くの金融機関で取り扱っており、「フラット35リフォームパック」のような商品もあります。
着手金は必要？
物件探しを始めるにあたって、初期費用は一切かかりません。
お気軽にご相談ください。
更新履歴
2026年9月17日：「リノベーションの8つのデメリット」を統合し、デメリットと対処法、解消した施工事例、実施前の注意点の章に差し替えました。
リノベーションのメリットを最大限活かして価値のある物件をデザインする「リノデュース」
この記事では、リノベーションをするメリットについて解説してきました。
リノベーション需要は、新築に比べて費用を抑えられ、デザインや機能を向上させられるため、急速に拡大しています。
新型コロナウイルスの影響による経済的な不安や、リモートワークの普及によるライフスタイルの変化も、リノベーションを後押ししています。
リノベーションの費用は工事内容によって異なりますが、例えば専有面積60平米のマンションであれば、900万円〜1,200万円程度が相場です。
リノベーションは、立地を重視した物件選びを可能にし、新築よりも低コストで間取りやデザインの自由度が高い家を実現できます。
ただし、工事期間中は仮住まいが必要になる場合や、老朽化が進んだ物件では想定外の修繕費用がかかる可能性があるというデメリットも理解しておく必要があります。
物件決定から引き渡しまでには約5ヶ月かかりますが、費用は住宅ローンにまとめて組み込むことが可能です。
リノベーションの検討には、中古物件特有の不安が伴いますが、リノデュースなら、お客様がリノベーションのメリットを最大限に発揮できるよう、安心のサービスを提供しています。
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ものづくりから始まった会社だからこそ、高い技術力を持つ職人が在籍しており、お客様の要望に寄り添ったプランニングと提案が可能です。
さらに、施工後の10年間のアフターサポートもついているため、中古住宅の耐久性や品質への不安を軽減し、安心して理想の暮らしを実現できます。
また、各地でショールームも開催しています。実際に見て触れて、リノベーションのイメージをつかみたい方は是非ご参加ください。
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