港区の物件に強い不動産会社おすすめ11選！費用相場や選び方も解説

港区での理想の住まい探し、信頼できる不動産会社選びに悩んでいませんか？高額な物件や限られた新築供給、強引な営業や「おとり物件」への不安、中古物件のリノベーションを検討する際の制約 など、後悔しない物件選びは至難の業です。

この記事では、港区の不動産市場の特徴から、失敗しない不動産会社の選び方、おすすめの会社まで徹底的に解説します。

これを読めば、港区での住まい探しにおける疑問や不安が解消され、理想の住まいを見つけられるでしょう。

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港区エリアの不動産の特徴

ここでは、港区エリアの不動産の特徴を以下の見出しで解説します。

それぞれの内容を確認し、港区の特徴を知っておきましょう。

交通アクセスの利便性

港区は、その優れた交通利便性が際立つ地域です。区内には合計16もの鉄道路線が集中しており、東京都心部の主要な駅へも20分前後で移動が可能です。乗り換え回数も少なく、0〜1回程度で済むため、非常に使い勝手が良いと言えます。

加えて、神奈川県や千葉県、埼玉県といった首都圏の近隣県へのアクセスも容易である点が、港区の魅力の一つです。区内には複数の路線が利用できる主要駅として、新橋駅と品川駅が存在します。品川駅は新幹線の停車駅であるため、ビジネスや観光での移動において非常に重宝します。京急本線を利用することで、羽田空港へのアクセスもスムーズに行えます。

近隣の施設やサービス

港区は芝、麻布、赤坂、高輪、芝浦港南の5つのエリアに分かれ、それぞれに特色ある魅力的な施設やサービスが充実しています。

芝地区はオフィスビルが立ち並ぶビジネス街として知られ、東京タワーや竹芝桟橋といった観光名所も点在し、多くの人々が集まります。麻布地区は仙台坂のように坂が多い街で、六本木ヒルズや国立新美術館があります。赤坂地区は近代的な高層ビルが立ち並ぶ活気あふれる繁華街でありながら、歴史や伝統を感じさせる街並みが共存するエリアです。

青山地区はブティックやヘアサロンが多く、ファッションの街として知られています。高輪地区は多くの寺や文化財など歴史的な財産が残り、特に白金は住宅街が多いエリアです。芝浦港南地区は、埋立地に超高層マンションが建ち並ぶ芝浦アイランドやお台場、レインボーブリッジなど人気の観光スポットがあります。

周辺エリアの治安

港区の治安概況について、令和3年の警視庁発表データによれば、犯罪発生率は都内23区中17位となっています。

六本木を代表とする歓楽街を抱える港区では、国内外からの観光客や若年層の来訪が多いため、特定の地域において犯罪発生率が高まる傾向が見られます。特に駅周辺の商業地域では犯罪が集中しやすいことから、夜間は明るい場所を選んで通行し、防犯ベルを携行するなど、自己防衛策を講じることがおすすめです。

しかし港区全体で見ると、住宅街などのエリアでは犯罪発生は限定的です。歓楽街から離れると高級住宅地が広がり、治安が良好な地域も存在します。また、港区における凶悪犯罪の発生件数は都内の他の区と比較して突出して多いわけではなく、総合的に判断すると治安は比較的安定していると言えるでしょう。

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港区エリアにおける不動産価格相場

ここでは、港区エリアにおける不動産価格相場について以下の見出しに分けて解説します。

それぞれの内容を理解し、自分に合った物件を選べるようにしましょう。

マンションの場合

2024年8月に不動産流通機構（レインズ）が公開した「年報マーケットウォッチ（2023年度版）」によれば、2023年中に取引が成立した東京都港区の中古マンションの平均的な価格は、以下の通りとなっています。

港区のマンションは1平方メートルあたりの単価が178.29万円で、首都圏において突出して高額です。東京都23区全体の平均額と比較すると、およそ1.7倍もの開きがあります。

都心エリア、特に港区においては、将来的な価格上昇を見越してマンションを手放す動きが控えめになっています。その一方で、建築用地の不足などから新築マンションの供給量も減少傾向にあり、マンション全体の供給が著しく絞られています。

しかし、高所得の共働き世帯や為替レートの影響を受けた海外投資家からの不動産投資に対する関心は非常に高く、これらの要素が複合的に作用し、不動産価格の大幅な上昇を引き起こしています。

戸建ての場合

2023年における東京都港区の戸建て住宅の市場価格は、以下のデータから把握できます。

港区内では一戸建ての供給量が少ないことに加え、購入に際してはマンションと比較して高額となるため、購入者の範囲は限定されます。都心部の港区では便利な立地のマンションを選ぶ人が多いため、戸建て住宅の価格も上昇傾向にありますが、マンションほどの高騰は見られません。

土地の価格相場

国土交通省の公表データに基づいた、港区における住宅地の地価状況は以下の通りです。

2023年における港区の土地の1平方メートルあたりの平均価格は230.5万円と算出されています。この価格に基づくと、同エリアでの土地買取価格の目安は、1平方メートルあたり約184.4万円と推測できます。

また、国土交通省が発表する公示地価によれば、2019年から2024年までの5年間で、港区の住宅地価格は21.1%という顕著な上昇率を記録しています。新型コロナウイルス感染症の流行に伴うリモートワークの普及により、一時的に郊外への需要が高まりましたが、近年ではオフィス勤務を再開する企業が増加しています。

この動向が都心部のマンション需要を押し上げ、さらに円安の影響による海外投資家の購入増加が、地価上昇を後押しする要因となっています。

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港区の不動産会社の選び方

港区の不動産会社を選ぶ際には、以下のポイントを押さえることが重要です。

ご自身の希望に合った物件を見つけ、後悔のない取引をするために、それぞれのポイントを確認していきましょう。

強引に契約を急がせない会社を選ぶ

不動産会社は利益を追求する組織であるため、営業担当者が自社の都合の良い物件を積極的に勧めることがあります。しかし、それらの物件が必ずしも顧客の要望に合致するとは限りません。

重要なのは自身の希望条件を明確に伝え、それに沿った物件を提案してくれる不動産会社を選択することです。不必要に契約を急がせる不動産会社には警戒が必要です。ただし、人気の高い物件では、迅速な決断が求められることもあるので、事前に周辺物件の価格帯を把握しておくようにしましょう。

もし判断に困った場合は「一度検討させてください」など、現時点での即決を避ける意思を示すのがおすすめです。

営業担当者の対応が迅速な会社を選ぶ

不動産物件を探す際、営業担当者とのコミュニケーションは成否を左右するほど重要です。特に注目される物件は申し込みのタイミングが重要になるケースが多いため、迅速な対応が不可欠です。

連絡に対する反応が早く、具体的にはメールを送付後、数時間以内に返信があるような営業担当者は、顧客に対して真剣に対応している姿勢の表れと判断できるでしょう。

物件の欠点もしっかりと説明してくれる担当のいる会社を選ぶ

物件情報では、物件のメリットや設備が強調されがちですが、短所や不利な情報は伏せられていることが一般的です。しかし、入居後のトラブルを避けるためには、物件のデメリットも事前に把握しておくことが大切です。

法律で義務付けられた告知事項は開示されますが、それ以外の情報については開示義務がないケースもあります。良心的な不動産会社であれば、騒音問題や雨漏りの可能性など、現地で確認しにくい物件のネガティブな側面についても情報提供してくれることが多いでしょう。

借り手自身も疑問点があれば積極的に質問し、できる限り不安要素を解消するように努めることが重要です。

おとり物件を取り扱っていない会社を選ぶ

不動産業界における「おとり物件」とは顧客誘引を目的として、実際には契約できない物件を指します。これらの物件は、すでに契約済みであったり、存在しなかったり、提示されている条件と異なっていたりします。

魅力的な条件を提示しているにも関わらず、すぐに「募集終了」となるのが典型的な特徴です。もし不動産会社を訪れた際に、好条件の物件がことごとく募集を締め切っているようなら、おとり物件である可能性を考慮すべきでしょう。

おとり物件の掲載は法律で禁じられていますが、賃貸情報サイト上から完全に排除することは困難なのが現状です。

リノベーションを検討している人は施工制限を事前にチェック

マンションのリフォームを計画する際、管理規約や建物の構造上の制約から、希望する間取りやデザインが実現できない場合があります。そのため、思い描くリフォームを完全に実現できないことを念頭に置き、着工前に詳細な確認を行うことが不可欠です。

例えば、構造上取り除けない柱や交換が認められない窓枠や玄関扉、移動が困難な配管スペースといった制約が存在します。さらに、床暖房の導入や床材の遮音基準、キッチンや浴室などの水回りの配置変更、電気容量の増強なども制限を受けることがあります。

これらの条件はマンションによって異なるため、リフォーム業者や管理組合に問い合わせ、事前に規定を確認することが重要です。

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港区エリアでリノベーションを視野に入れた物件選びなら「リノデュース」

港区でリノベーションを前提とした住まい探しを考えているなら、「リノデュース」がおすすめです。

「リノデュース」は、中古マンションの取得からリノベーションの実施までを包括的に支援します。物件探しから施工までを単一の会社で完結できるため、煩雑な手続きを簡素化できます。

特筆すべき利点として、中古物件購入時の仲介手数料が無料である点が挙げられます。これは元請け業者としてスタートした同社が、不動産仲介の新たなモデルを確立したいという理念に基づいて実現したサービスです。

製造業をバックグラウンドに持つ強みを最大限に活かし、熟練の職人たちが手掛ける質の高いリノベーションを適正な価格で提供できる点も魅力的です。「10年間のアフターサポート」も付いているので、安心して利用することができます。

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港区の不動産会社おすすめ11選

ここでは、港区の不動産会社を11個紹介します。

自分に合った会社に依頼できるように、それぞれの会社について見ていきましょう。

1. リノデュース

リノデュースは、中古不動産の購入とリノベーションをセットで行う専門店です。スマートな価格設定で、質の高いリノベーションを提供しているのが特徴です。物件の管理状況や資産価値、リノベーションへの適合性を考慮した物件探しから、見積もりやリノベーションの相談まで対応します。

リノデュースでは外出が難しいお客様のために、スマートフォンやPCを使ったオンライン個別相談を随時受け付けています。Zoomを利用したオンライン相談は、事前の登録が不要で手軽にご相談いただけます。住宅購入、資金計画、ローン、物件探し、リノベーションに関するご相談に対応し、お客様の悩みを解決します。

また、リノベ向き物件の上手な探し方や、資産性を考慮した中古物件購入に関するセミナーも開催しています。青山にはショールームがあるので、リノベーションについてより詳しく話を聞きたい方はぜひ青山までお越しください。

物件選びから理想的な住まいを実現した事例

この事例は、憧れのメゾネットマンションの利点を最大限に活かしたものです。元々珍しいメゾネットタイプのマンションをLDK中央の階段を大胆に露出させることで、広々とした空間と戸建て感覚を実現しました。無駄なスペースをなくし、空間利用を最適化しています。

こだわりのポイントは、パーケットフローリングの斜め張り、グリーンのキッチンパネルとブルーの背面棚を配したシンプルな対面キッチン、モルタル調のグレーでまとめられた壁と床です。

２階のベッドルームはDIYで壁を塗装し、思い出を刻んでいます。洗面所はゆらぎのある白いタイルとタモ材のカウンターを組み合わせたオーダーメイドで、清潔感と生活感のなさを追求しました。玄関横のオープン収納やグレーのタイル腰壁、細部まで選び抜かれたスイッチや照明器具も特筆すべき点です。

詳しいリノベーション情報を知りたい方は、こちらをご覧ください。

以下のYouTubeも一緒に確認することで、よりリノベーションのイメージを理解できます。

2. スタートラインMINATO

スタートラインMINATOは、東京にある不動産会社です。浜松町店は、東京モノレールの始発駅である浜松町駅にも近いため、羽田空港へのアクセスが良く、航空関係者の方にも多くご利用いただいています。駅前の貿易センタービルエリアや竹芝エリアでは大規模な再開発が進んでおり、今後ますます注目されるでしょう。

地域密着型の不動産屋として、浜松町周辺の売買物件情報を毎日更新し、エリアを限定して物件を探しているお客様には、ご希望の物件が募集された際にいち早く情報を提供しています。

賃貸管理においては、賃貸募集から入居者対応、賃料保証、退去時の原状回復までをトータルでサポートし、他社からの管理会社変更もスムーズに対応しています。

3. ユウキ・ホーム本店

ユウキ・ホームは港区エリアに特化した不動産会社で、高級賃貸マンションの情報を豊富に掲載しています。特に麻布、赤坂、六本木、広尾といった人気エリアの賃貸物件に強みを持っています。経験豊富なルームプランナーがお客様のご希望に合わせた物件を提案し、入居後の生活もサポートしてくれます。

ユウキ・ホームは年間1200件以上の賃貸仲介実績があり、管理物件は20,000件を超える実績があります。港区エリアに特化することで、スタッフ全員が物件や街の情報に精通し、質の高い情報提供とコンサルティングを目指しています。オーナー様の視点に立ち、オーナー様への想いを優先して行動することを重視しています。

4. お部屋探しCAFEヘヤギメ

ヘヤギメ！は従来の不動産屋のイメージを変え、お客様がリラックスして楽しめるお部屋探しを提供する会社です。単にお部屋を紹介するだけでなく、お客様のライフスタイルに合わせた提案も視野に入れています。

特徴としては、まず「お部屋探しCAFE」というコンセプトで、コーヒーを飲みながらリラックスした雰囲気の中で理想の部屋を探せる空間を提供している点が挙げられます。お客様が話しやすい環境づくりを重視し、時間をかけてじっくりと相談に乗ることを心がけています。

また、首都圏の豊富な物件情報を扱っており、ホームページに掲載されていない物件も紹介可能です。お客様の希望に合う物件が見つかるまで、何度でも案内することを重視しています。さらに、地域社会との繋がりを大切にし、地域の活性化や社会貢献活動にも積極的に取り組んでいます。

5. レジデントファースト

レジデントファーストは2003年の創業以来、東京都心の賃貸マンション仲介事業を一貫して展開し、都心エリアの上質な賃貸マンションを豊富に提案することで培ってきた経験とノウハウ、三井不動産グループ会社や大手貸主会社とのネットワークを最大限に活用しています。

都心の賃貸マーケットの最新動向に基づき、顧客に寄り添いながら新しい住まいの縁を結ぶことを心がけています。レジデントファーストでしか紹介できない新築・先行・限定情報や東京都心エリアのフラグシップレジデンス情報、分譲賃貸マンション、タワーマンション、ペット可マンション、デザインマンションなど、顧客の要望やライフスタイルに適う厳選された賃貸マンションを紹介しています。

6. ピタットハウス

ピタットハウスは国内625店舗、海外33都市に展開する幅広いネットワークを誇り、賃貸と売買の両方に対応し、マンション、一戸建て、土地、投資用物件など、お客様の多様なニーズにお応えできるよう、さまざまな物件を取り扱っています。

新築やペット可、リフォーム済みなど、豊富な物件情報の中から、さまざまな条件でお客様にぴったりの物件を探すことが可能です。

7. バレッグス

バレッグスは東急沿線と品川に10店舗を構え、城南6区を中心に地域に根ざした営業を行っている不動産会社です。地元に根ざしているからこそ、街の雰囲気や近くのお店など、住んだ後の「暮らし」のイメージを共有しながら部屋探しをサポートし、学生や家族が安心して部屋を選べるよう、新生活が素敵な毎日になるようお手伝いしてくれます。

学生様向けサービスに力を入れており、学生に近い年齢のスタッフが学生目線で提案し、検索条件に落とし込めない希望のイメージも気軽に相談できます。さまざまな学校の学生が利用しており、打ち合わせから契約までオンラインで対応可能なため、遠方の方でも安心です。

学生や家族の負担を減らすため、仲介手数料が20%OFFになるサービスも提供しています。日本語、英語、中国語、韓国語に対応しており、問い合わせフォームから連絡すると仲介手数料が割引になります。

8. 株式会社 make act

株式会社 make actは「創造を実行する」という意味を持つ不動産会社で、顧客の自己実現を支援し、人に紹介したくなる会社を目指しています。お客様には「一緒に見て、一緒に考え、笑顔を創る」という価値を提供することを約束しています。

make actは港区の賃貸に特化しており、2008年の創業時から港区の不動産賃貸仲介と管理を行ってきたため、他社にはない事例や情報の共有が可能です。また、港区の賃貸情報に特化した「Rent act-港区」を自社で運営し、毎日物件情報を更新し、独自の写真と動画を掲載することで、質の高い情報を提供しています。

従来の不動産屋とは異なり、情報と体験を商品化し、問い合わせ時から今後の流れを明確に伝え、お客様と共に歩むことで安心感を提供しています。港区地域密着の賃貸管理も行っており、募集時の知見や見込み顧客、地の利を活かした即時対応により、貸主と借主双方に安心を提供します。

9. 株式会社貴栄

貴栄は、東京都港区で昭和62年に設立された不動産会社です。住宅賃貸仲介、法人社宅賃貸仲介、賃貸管理などを手掛け、多くのお客様と取引実績があります。

売買についても相談可能で、地域・地元不動産会社ならではの特選物件を用意しています。

10. 株式会社CreaVision

CreaVisionは、マンション売却における仲介手数料を無料としている点が大きな特徴です。一般的な不動産会社では、売主と買主の両方から手数料を受け取ることが多いですが、CreaVisionでは売主から手数料をいただくことはなく、売却費はそのままオーナー様へ直接還元されます。

さらに、CreaVisionは買取業者ではないため、相場通りの価格で売却が可能です。不動産会社の利益は仲介手数料から得られますが、CreaVisionはこの手数料を無料にすることで、買主様との出会いの機会を創出し、結果的に売主様であるオーナー様の利益につながると考えています。

11. 株式会社六本木イースト

株式会社六本木イーストは、港区の不動産情報検索サイトを運営している会社です。

港区を中心に、居住用賃貸物件、事業用賃貸物件、売買物件、自社管理物件など、さまざまな種類の不動産を取り扱っています。

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港区の物件に強いおすすめ不動産会社のまとめ

この記事では、港区の物件に強いおすすめ不動産会社について解説してきました。

港区で理想の住まい探しには、信頼できる不動産会社選びが重要です。契約を急かさず、希望条件に合った物件を提案してくれる会社を選びましょう。対応が迅速で、物件のデメリットも正直に説明してくれる担当者がいると安心です。おとり物件を取り扱っていないかも確認しましょう。

港区では新築物件が少ないため、中古物件をリノベーションするのもおすすめです。リノベーション前提なら、「リノデュース」がワンストップでサポートしています。仲介手数料が無料な点も魅力です。品質にこだわったリノベーションを提供し、料金体系も明確で最長10年のアフターサポートも付いているので、安心して理想の住まいづくりができます。

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