す。近年は共働き世帯の増加や酷暑対策として、東向き物件の人気が高まっています。
本記事では、東向きマンションで後悔しないための基礎知識やメリット・デメリット、リノベーションによる課題解決策を紹介します。他の方角との比較やよくある質問についてまとめているため、ぜひ参考にしてみてください。
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東向きマンションの人気が高まっている背景
かつては「マンション購入なら南向き一択」という考え方が主流でしたが、近年は住まいの方角に対する価値観が大きく変化しています。2025年に発表された住まいに関する意識調査によると、住みたい方角のランキングで南向きは56.4%にとどまりました。
一方、南東向きが17.0%で東向きが9.8%を占めており、「南東＋東」を合わせると26.8%に達しています。注目の背景には、近年の酷暑による西日・午後の暑さの回避、共働き世帯の増加による「午前中重視」のライフスタイルが関連しています。
他にも、資産価値とコストパフォーマンスの両立といった理由も要因の1つです。
出典：【日当たり？風水？】住みたい家の方角ランキング｜男女500人アンケート調査
東向きマンションで後悔しないための基礎知識
まずは基礎知識について大きく以下のポイントに分けて解説していきます。
– 価格相場
– おすすめな人
– 風水目線でのポイント
事前に知識として知っているか、そうでないかで購入時に大きく差が出てきます。
まずはしっかりと基礎知識から確認していきましょう。
東向きのマンションは日当たりが良い
まず、日当たりに関する結論として「東に面しているマンションの日当たりは良い」と言えます。
なぜなら、太陽が昇る方角に向かっている事で、毎朝明るい日光が差し込むからです。
そのため午前中の日当たりは申し分なく、朝早くに干した洗濯物であればお昼すぎには大方乾く事も珍しくないでしょう。
また、朝は一日が始まる大切な時間です。
朝一番に日光を浴びる事は体調管理の面でもメリットが多く、前向きな気持になると言われています。
このように、東に面したマンションであれば日当たりの良い空間で気持ちよく一日をスタートできるでしょう。
南・西・北向きの日当たりとの比較
その他の方角との、日当たりの比較については以下の通りとなります。
- 南向き：朝日も比較的良く入り、日中を通して明るい空間となる
- 西向き：朝日が直接入らないが、午後にかけて日差しは良くなる
- 北向き：日中を通して日当たりが良いとは言えない
このように、日当たりは太陽の動きに合わせて変わってきます。
一見すると南向きが最も優れているようにも感じ取れますが、北や西向きにもそれぞれメリットが存在します。
西向きの場合ですと、西日が入る事で冬場の暖房代が比較的安くすみます。
北向きの場合は、日光が入らない事で夏場を涼しく過ごす事が出来るでしょう。
さらに、家具や床などが日焼けにより劣化する可能性も低くなります。
ご自身が想定するライフスタイルに照らし合わせて検討してみましょう。
東向きマンションの価格相場
マンション価格についてはその立地、築年数、階層など複合的な要因によって左右されます。
そのため、こちらでは単純に方角のみに絞った価格相場を確認していきます。
方角による価格基準については、一般的に最も人気が高い南向き物件の価格を基準として考えられます。
そして、各方角の相場は南向きを基準として、以下の数字で価格が落ちる傾向にあります。
- 東向き：−3〜7％
- 西向き：−5〜9％
- 北向き：−10％
つまり、仮に南向き物件価格が3,000万円だった場合、東向き物件の価格は2,910万円〜2,790万円程度に収まる事が多いです。
しかし、価格の下落率はその他方角と比較して最も穏やかとなります。
そのため、方角からみた価格、価値の順位としては、南向きについで東向きであると言えるかもしれません。
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東向きマンションにおすすめな人
以下の内容に当てはまる人であれば、東に面したマンションは非常におすすめと言えるでしょう。
- 日中は家で過ごさない人
- 朝に日光を浴びて目覚めたい人
東に面している場合午後以降、比較的日の入りが悪くなる傾向にありますが、午後以降部屋で過ごす事が少ない場合、そのデメリットは関係無いと言えるでしょう。
例えば、単身赴任で暮らすマンションの場合や、夫婦共働きでありお子様も学校に通っている場合などでは、東に面したマンションは価格も抑える事ができおすすめです。
また朝一番に日光を浴びて目覚める事で、一日のスタートをスッキリとさせたい人には、これ以上無い優良な条件が揃うこととなります。
つまり、「午前中の限られた時間は家で過ごすが、基本的に日中は外出している人」にとっては好条件であると言えるでしょう。
風水目線でのポイント
風水はその住居に住む家族の運気を左右すると言われています。
そのため、物件選びにおいて方角を気にされる方は多いかもしれません。
東に面したマンションは、朝日が昇る方角という意味で、新たな物事をスタートさせる気に満ちていると考えられています。
そのため、「仕事運」「勝負運」「健康運」などが特徴的です。
また、「木」の気を持つ方角となっており、発展や情報収集、良い知らせが届きやすいと言われています。
このようにエネルギッシュな方角ですが、注意すべき点として肝臓との相性が良くない傾向にあります。
そのため規則正しい生活を心がけ、「木」と相性が悪い「金」の気を避けると良いでしょう。
基本的に風水目線では大きな問題の無い方角ですので、適切な対策をする事で安心して暮らす事が出来るはずです。
東向きマンションのメリット
ここまでの内容でマンションの方角について、基本的な点は把握できたのではないでしょうか。
以降ではメリットについて、特にお伝えしたい以下の3点について解説していきます。
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– 朝日が入りやすく快適な起床ができる
– 夏場が過ごしやすい
価格が高くない
マンションの方角による価格相場については、前述した通りです。
やはり最も人気のある南向きと比較した際、その他の方角は価格が押さえられる傾向にあります。
とある不動産会社が実施した調査によると、東京都内の物件において、東に面した物件は南向きと比較して、約4,000円程度家賃が安いという結果がでていました。
年間で換算すれば、約50,000円近い金額を節約できますので、この価格差は非常に大きいと言えるでしょう。
朝日が入りやすく快適な起床ができる
太陽は東から昇り、夕方にかけて西側へ沈んでいきます。
そのため東に面した物件では、朝一番の時間帯が部屋に日差しが差し込むピークとなります。
起床時に日光を浴びる事で、目覚めの良い快適な起床が可能となるでしょう。
朝に日光を浴びる事で眠気を誘うホルモンである「メラトニン」が抑制され、覚醒させるホルモン「セロトニン」が体内で分泌されます。
そして、メラトニンは朝に日光を浴びてから約14時間後に再度分泌される仕組みになっています。
つまり、朝に日光を浴びて目覚める事で、その日の夜気持ちのいい睡眠の導入にも繋がるのです。
質の高い睡眠は健康に直結します。
この事は日々過ごす上でも多くのメリットを生み出す事となるでしょう。
夏場が過ごしやすい
年々日本の夏場の暑さは厳しいものとなっており、2022年には「酷暑」という言葉も耳にしました。
冷房による空調調節が必須の夏場ですが、東に面したマンションの場合、比較的快適に過ごす事が出来ます。
なぜなら、気温の低い午前中の日当たりは良い事に対し、最も気温の上がる午後以降に日が差し込まないからです。
厳しい西日も差し込まない事で、夕方から夜にかけても部屋の温度が上がりにくくなります。
このように部屋の中に熱がこもりにくく、日中出かけて夕方帰宅した場合でも、快適に過ごしやすいでしょう。
東向きマンションのデメリット
東に面したマンションには朝一番に日光を浴びる事での健康面や、夏場の気温など様々なメリットが存在しています。
しかしその裏側にはデメリットも存在している事は忘れてはいけません。
こちらではそんなデメリットについて、以下の3点をお伝えします。
– 正午を過ぎると洗濯物が乾きにくくなる
– 真冬は室温が低くなりやすい
午後以降で部屋が暗くなりやすい
午前中に日光が降り注ぐピークをむかえ、午後以降は日差しが入らない事はメリットもある一方、午後以降の室内が暗くなるというデメリットも生み出します。
日中は外に出てる事が多い方であれば、気にならない部分かもしれませんが、専業主婦や在宅ワークの方であれば気になる点となるでしょう。
天気によっては日中でも照明がなければ作業ができない場合もあるため、電気代が高くなってしまう可能性もあります。
自然光で一日を通して明るい空間を求めるのであれば、東向き物件は候補としない方が良いかもしれません。
正午を過ぎると洗濯物が乾きにくくなる
午後以降で部屋が暗くなるという事は、洗濯物が乾くスピードにも影響します。
朝一番に干して、昼前までに乾かすという方であれば気にならない点ですが、午後や夕方に干す方ですと日当たりの影響で中々乾きづらくなるでしょう。
生乾きの時間が長くなってしまうと、衣類の雑菌が増殖してしまいニオイの原因にもなりかねません。
対策としてはサーキュレーターや扇風機で風を当て続ける事や、乾燥機能がついた洗濯機にする、浴室乾燥機がついた物件を選ぶなどがあります。
いずれにせよ電気代の上昇や洗濯機の買い替え、家賃の上昇などが気になる点となるかもしれません。
真冬は室温が低くなりやすい
日光が午後以降当たらない事で、夏場は涼しく快適に過ごしやすいというメリットはお伝えした通りです。
しかし言い換えれば、真冬の室温が低くなりやすいというデメリットにもなってしまいます。
こちらも日中外出する事が多い方であれば気にならないかもしれませんが、専業主婦や在宅ワークの方ですと暖房機器を追加で用意する必要が出てきます。
東向きマンションの課題はリノベーションで解決！
東向きマンションのデメリットとされる「午後の暗さ」「冬場の冷え込み」「湿気」は、リノベーションで大幅に改善することが可能です。ここでは、具体的な解決策について解説します。
- 窓の断熱性能を高め冬場の冷え込みを解決
- 調湿性の高い建材で湿気の防止
- 間取り変更を行い部屋を明るく見せる
窓の断熱性能を高め冬場の冷え込みを解決
東向きマンションの冬場の冷え込みは、窓の断熱性能を高めるリノベーションで解決できます。内窓（二重窓）の設置は、既存の窓サッシをそのまま活用しながら断熱性能を飛躍的に向上させる方法です。
断熱ガラスへの交換や、壁面への断熱材の充填を組み合わせれば、午後に日差しが入らない環境でも室温を安定的に保てます。暖房効率の向上によって光熱費の削減にもつながるため、長期的なコストメリットが期待できる施策です。
調湿性の高い建材で湿気の防止
東向きマンションは午後に直射日光が入りにくいため、室内に湿気がこもりやすい傾向があります。珪藻土や漆喰といった調湿性の高い自然素材を壁材に採用すれば、室内の湿度を適切にコントロールすることが可能です。
調湿建材は余分な水分を吸収し、乾燥時には放出する機能を持つため、カビやダニの発生を抑制する効果が見込めます。壁紙の張替えと同時に施工できるため、フルリノベーションの一環として取り入れやすい点は大きな利点です。
間取り変更を行い部屋を明るく見せる
東向きマンションの「午後の暗さ」を解消するには、間取り変更で光の通り道を作るリノベーションが有効です。部屋を仕切る壁を撤去してオープンなLDKにすれば、窓からの光がリビング全体に行き渡り、午後でも明るい空間を実現できます。
室内窓やガラスパーティションの設置は、プライバシーを確保しながら採光を改善する手法として注目を集めています。壁の位置を変えるだけで住まいの印象は大きく変わるため、東向き物件の弱点を強みに変える手法として検討する価値は十分です。
職人による確かな技術力により理想以上の生活空間を実現する「リノデュース」
「リノデュース」は高い技術力を持つ職人が多数在籍しており、期待を上回る高品質な生活空間を実現できるサービスです。物件選びからリノベーションまでを仲介手数料無料で行っており、単身でもファミリーでも柔軟なプラン作りが可能です。
施工後は10年間のアフターサポートを提供しているため、安心してリノベーションに踏み切れます。東向きマンションの課題を解決し、理想の住空間を手に入れたい方は、まず資料請求から始めてみましょう。
動画でリノベーションのイメージをつかみたい方はこちらをご覧ください。
東京や埼玉でショールームを開催しているため、実際のリノベーション事例を見学しながらプランの相談が可能です。お気軽にお越しください。
東向き以外の方角のマンションの特徴
マンションの方角選びでは、東向き以外の選択肢の特徴を理解した上で比較検討することが大切です。それぞれの方角が持つ日当たりの特性や価格帯の違いを把握し、自分のライフスタイルに合った方角を選びましょう。
- 南向きマンション
- 西向きマンション
- 北向きマンション
南向きマンション
南向きマンションは1日を通して安定した日当たりを確保でき、全方角の中で最も人気が高い方角です。冬場でも暖房の使用を抑えられる点や、洗濯物が乾きやすい点がメリットとして挙げられます。
一方で、南向きは他の方角と比較して物件価格が高い傾向にあり、夏場は直射日光により室温が上がりやすい点は注意が必要です。東向きと比較して高くなるケースが一般的であり、予算を重視する場合は東向きや西向きを検討する余地があります。
西向きマンション
西向きマンションは午後から夕方にかけて日当たりが良く、冬場は夕方まで部屋が暖かく保たれる点が魅力です。朝にまぶしい光が入らないため、ゆっくり起床したい方や夜型のライフスタイルの方に適しています。
デメリットとして、夏場の強烈な西日による室温上昇は避けられません。遮光カーテンや高断熱ガラスといった対策が必須であり、冷房費が高くなる傾向がある点は考慮しておきましょう。
北向きマンション
北向きマンションは直射日光が入りにくいため、夏場でも室温が上がりにくく涼しく過ごせる点が特徴です。全方角の中で物件価格が最も安い傾向にあり、予算を最優先する方にとっては有力な選択肢といえます。
一方で、冬場の寒さと日照不足による湿気・カビのリスクは、北向き最大のデメリットです。換気や除湿対策が日常的に必要であり、高層階であれば周囲の建物に遮られず十分な採光を得られるケースもあるため、階数と合わせて検討しましょう。
東向きマンションに関してよくある質問
最後に、東向きマンションに関するよくある質問に回答します。
- 東向きのマンションは陽当たり時間はどのくらいですか？
- 東向きのマンションは寒いですか？
- 西向きと東向きどっちがいい？
東向きのマンションは陽当たり時間はどのくらいですか？
東向きの部屋に直接光が差し込むのは、日の出から正午過ぎまでの約5〜6時間です。朝一番からたっぷりと光が入るため、午前中の明るさは全方角の中で随一といえます。
冬場は朝日による室温の上昇が早く、活動開始の時間帯を暖かく過ごせる点が大きな魅力です。太陽が南へ回る昼過ぎからは、直射日光ではなく外の明るさが反射して入る間接光の状態に変わります。
東向きのマンションは寒いですか？
東向きマンションは「冬の午後は冷え込みやすいが、夏の夜は涼しい」という特徴があります。冬場は午後に日差しが入らないため、南向きや西向きの部屋に比べると室温が下がりやすいのは事実です。
築年数が経過したマンションでは、断熱性能の低さから夕方以降の冷え込みを感じやすい傾向にあります。2026年現在のリノベーション技術（内窓の設置や断熱材の充填）を施せば、冬場の寒さは大幅に軽減可能です。
西向きと東向きどっちがいい？
東向きと西向きのどちらが良いかは、ライフスタイルによって正解が分かれます。「朝日で気持ちよく目覚めたい」「午前中に洗濯物を干して午後には取り込みたい」という朝型の方には東向きが最適です。
反対に、「朝はゆっくり寝たい」「午後から夕方にかけて明るい部屋で過ごしたい」という方には西向きが適しています。ただし夏の強烈な西日が入るため、事前の対策は必須です。
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