「70平米のマンションリノベーションは、家族にとって最適な広さなのか？費用はどれくらいかかるのか？」といった疑問をお持ちではありませんか？
この記事では、70平米以上のマンションリノベーションについて、ファミリー向けとしての適性や多様な間取りの可能性、計画の進め方、詳細な費用目安や新築との比較、構造や規約に関する注意点まで、網羅的に解説します。
この記事を読むことで、理想の住まいを実現するための具体的なヒントと安心感を得られるでしょう。
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70平米(㎡)のマンションリノベーションはファミリー向け？
70平米のマンションは、家族構成を考慮した理想的な居住空間をデザインできる選択肢として注目されています。多くの場合、70平米という広さは家族が快適に暮らすための十分なスペースがあると考えられています。
国土交通省が策定した「住生活基本計画」における「誘導居住面積水準（都市居住型）」を参照すると、子供が一人いる三人家族の場合、一定のゆとりを持った生活を送るには65〜75平米程度のマンションが望ましいとされています。
実際の都市部のマンション市場では、70〜80平米の2LDKから3LDKの物件が豊富にあり、特に奥行きがあって中央に廊下が配置され、その先にリビングダイニングが広がるレイアウトが一般的です。
2023年の全国における新築マンションの平均専有面積は65.04平米、首都圏の中古マンションの平均専有面積は63.59平米となっています。ただし、これらの数値には単身者向けワンルームマンションなども含まれているため、ファミリー層をターゲットとした物件に限れば、平均面積はこれよりも若干広くなると予測されます。
60平米マンションのリノベーション費用はいくら？事例も交えて解説
70平米（㎡）以上のマンションリノベーションの間取りの特徴
70平米のマンションは居住者の家族構成や生活様式の変化に合わせ、さまざまなレイアウトへのリフォームが可能です。
都市部に見られる70〜80平米のマンションでは、以前の情報源によれば2LDKから3LDKの物件が多いのが一般的です。特に縦長の構造で中央に廊下があり、その奥にリビング・ダイニング（LD）が広がる間取りが一般的とされています。
70平米（㎡）マンションのリノベーションの進め方
70平米のマンションリノベーションを成功させるためには、計画的かつ段階的に進めることが重要です。主なステップは以下のとおりです。
◉ 工事にはどのくらいの期間がかかるのかを確認
◉ 希望予算を決める
◉ 見積もりの依頼
それぞれどのようなことを行う必要があるのかを理解しましょう。
具体的なリノベーションのイメージを固める
リノベーションを検討する際、最初にすべきことは理想のライフスタイルや、どのような間取りやデザインにしたいかという具体的なビジョンを定めることです。そのために、関連資料やカタログを収集したり、専門家からアドバイスを受けたりすると良いでしょう。
さらに、実際にショールームを訪れることは、具体的なイメージをより鮮明にする上で効果的です。過去のリノベーション事例や資料、カタログを参考にしたり、相談できる場所を積極的に利用したりするのがおすすめです。
工事にはどのくらいの期間がかかるのかを確認
リノベーションを計画するにあたり、まず実施時期を具体的に想定し、実際の工事に要する期間を把握することが重要です。
加えて、工事期間中の代替住居をどのように確保するかについても検討すると良いでしょう。
希望予算を決める
リノベーションを検討する際、「これもしたい」「あれも良い」と要望が膨らみ、結果的に予算オーバーになりがちです。そのため、まずはリノベーションに掛かるおおよその費用を把握し、大まかな予算を設定することが大切です。その後、希望するマンションリノベーションの費用相場を調査することで、予算内でどのようなプランが実現できるかの見通しが立ちやすくなります。
また、資金計画も忘れてはなりません。活用できる助成金制度や必要な税務処理、住宅ローンについても事前に調べておくと安心です。70平米のマンションをスケルトンリフォーム、あるいはフルリノベーションする場合、費用の目安は一般的に1750万円から2100万円程度とされています。これは1平米あたりの単価で、一般的なマンションでは25万円から、ハイグレードマンションでは30万円からが相場となります。
ただし、水回りの位置変更や高級な内装材の使用、海外製品や特注設備の導入、工事期間の長期化などによって、費用は大きく変動する可能性があります。
見積もりの依頼
マンションのリノベーションにかかる費用は、その構造や状態によって一般的な相場とは異なることがあります。そのため、正確な金額を知るためには、できるだけ早い段階で見積もりを依頼するのがおすすめです。
担当者が決まれば、利用可能な補助金制度や住宅ローンに関するアドバイスも受けられるので、リノベーションを考え始めたら、一度相談してみると良いでしょう。通常、リノベーションは最初の相談から始まり、現地調査、詳細な打ち合わせ、契約、実際の工事、完了検査を経て、最終的な引き渡しへと進んでいきます。
リノベーション費用の相場はいくら？内訳や費用を抑えるコツを解説
70平米(㎡)マンションリノベーション費用の基礎知識
70平米のマンションリノベーションを検討するにあたり、費用に関する基礎知識を把握しておくことは非常に重要です。ここでは、以下の見出しで解説します。
◉ 新築とマンションリノベーションの費用の違い
◉ 費用が変動するポイント
それぞれの内容を理解し、リノベーション費用の基礎知識を知っておきましょう。
一般的な費用総額
70平米のマンションをリノベーションする際の費用は、間取りや設備のグレードによって変動しますが、おおよその目安として1,750万円から2,100万円程度が見込まれます。マンション全体を刷新するスケルトンリフォームや、既存の内装を全面的に刷新するフルリノベーションを行う場合、1平米あたりの費用相場は以下の通りです。
- 標準的なマンションの場合：25万円/㎡～
- 高品質なマンションの場合：30万円/㎡～
ただし、これらの金額は参考程度にとどめておきましょう。以下の要素によって、費用は大きく変動する可能性があります。
- 浴室やキッチンなどの水回りの配置を移動し、それに伴う給排水管の工事が必要となる場合
- 高価なフローリング材、壁材、壁紙などの内装仕上げ材を選択した場合
- 海外製品や特注品の設備機器など、高級な水回り設備を導入した場合
- 間取りの変更範囲が大きく、工事期間が長期化する場合
フルリノベーションの費用は、最低でも1平米あたり約25万円から、高品質な設備を選択する場合には約30万円を想定しておくと良いでしょう。70平米のマンションであれば、リノベーション後の間取りは1LDKから3LDKまで、さまざまなプランに対応できます。
新築とマンションリノベーションの費用の違い
マンションの購入を検討する際、新築にするか、中古物件をリノベーションするかは、多くの人が頭を悩ませるポイントです。過去の試算によれば中古マンションを購入し、リノベーションを施す方が新築マンションを購入するよりも、およそ1391万円ほどコストを抑えられるという結果が出ています。
参考として、2021年における首都圏の中古マンション（購入＋リノベーション）と新築マンションの価格比較を以下に示します。
中古マンション購入＋リノベーションの場合には、以下の費用がかかります。
- 中古マンション平均価格（2021年首都圏）：3869万円（専有面積64.68㎡）
- リノベーション費用：1000万円
- 合計：4869万円
また、新築マンション購入の場合には、以下の費用がかかります。
- 新築マンション平均価格（2021年首都圏）：6260万円（専有面積66.87㎡）
- 合計：6260万円
このデータから総コストの差は1391万円となり、中古マンション購入＋リノベーションの方が経済的であることがわかります。ただし、この試算はあくまで2021年のデータに基づいたもので、実際の価格やリフォーム費用は、地域や工事内容によって大きく変動する可能性がある点に注意が必要です。
費用が変動するポイント
70平米のマンションリノベーションの費用は、同じ広さや間取りであっても、施工内容によって大きく異なります。
その費用を左右する主な要因として、まずリノベーションの範囲が挙げられます。建物全体を解体して内装を一新するフルリノベーションと一部分のみを改修する部分的なリノベーションとでは、必要となる材料や設備、作業量が大きく異なり、コストも大きく変動します。
次に、間取りの変更やデザインへのこだわりも重要な要素です。間取りを大きく変更する場合、特に水回りの位置を変える工事では、配管工事が伴うため、工事費用が高くなる傾向があります。また、床材、壁材などの内装材に、特殊な素材やハイグレードな製品を使用すると、材料費が上昇します。さらに、キッチン、洗面台、バスルームといった住宅設備の品質や仕様も費用に影響を与え、特に海外製品やカスタムメイドの設備は高額になることが一般的です。
最後に、工事現場への建築資材の搬入にかかるコストも無視できません。エレベーターがない建物や資材の搬入経路に制約がある物件、高層マンションなどでは、搬入費用が高くなることがあります。
したがって、正確な費用を把握するためにはこれらの変動要因を総合的に考慮し、できるだけ早い段階で専門業者に見積もりを依頼することが望ましいでしょう。
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【間取り図付き】 70平米（㎡）の中古マンションリノベーション事例
ここからは70平米以上の中古マンションのリノベーション事例を紹介していきます。
◉ 東京都 70平米台 「憧れのメゾネットリノベーション」
◉ 東京都 70平米台「モノトーンでつくる大人モダン」
◉ 東京都 70平米台「ぬくもり包む和モダンリノベーション」
◉ 東京都 70平米台 「Cool Modern」
◉ 東京都 70平米台「生活感を見せないアーバンモダンな家づくり」
◉ 神奈川県 70平米台「家をアートする。」
◉ 神奈川県 70平米台「アンティークな雰囲気と機能性を備えたデザインリノベーション」
◉ 千葉県 70平米台「親子とペット、将来を見すえた家づくり」
◉ 千葉県 70平米台「モノトーンカラーでメンズライクなデザイン」
◉ 千葉県 70平米台「光と風の回る、ノルディック調のカラーを取り入れた明るい空間」
◉ 埼玉県 70平米台「スッキリとしたキッチンのある家」
それぞれの事例を見て、自分がしたいリノベーションについて考えてみましょう。
千葉県 70平米台 「さまざまな人が集まる、多趣味が光る家」
この事例の施主様は将来的な家族構成の変化を見据えていました。新築物件では立地、広さ、予算、デザインの全てを満たす物件が見つからなかったため、中古マンションのリノベーションを選択されました。
リノベーションでは趣味を楽しむための空間として、ギャラリースペース、酒棚とバーカウンター、広いキッチン、インナーバルコニーが設けられました。また、自然素材であるモルタルや無垢フローリングを使用しつつ、暖色系の壁紙やダウンライトで温かみを加えています。
詳しいリノベーション情報を知りたい方は、こちらをご覧ください。
以下のYouTubeも一緒に確認することで、よりリノベーションのイメージを理解できます。
東京都 70平米台 「憧れのメゾネットリノベーション」
この事例のテーマは「憧れのメゾネットリノベーション」で、間取りは施工前の3LDKから2LDKに変更されました。
LDKの中央に配置された階段が特徴で、メゾネットの利点を最大限に活かしたデザインとなっています。階段を大胆に露出させることで、広々としたLDK空間を実現し、無駄なスペースを排除した効率的な空間利用を可能にしました。
また、オープン仕様の手すりは圧迫感を軽減し、空間のアクセントとしても機能しています。階段上部の2階の壁にはガラスブロックが埋め込まれ、自然光を効果的に取り込む工夫が凝らされています。床材には、パーケットフローリングを斜め張りにしたこだわりの仕様を採用し、広い空間に映えるワクワク感のある床に生まれ変わりました。
詳しいリノベーション情報を知りたい方は、こちらをご覧ください。
以下のYouTubeも一緒に確認することで、よりリノベーションのイメージを理解できます。
東京都 70平米台「モノトーンでつくる大人モダン」
このリノベーション事例はモノトーンにこだわり、クールでモダンな空間を作り上げることを目指しました。特に、インテリアから住宅設備まで全体をモノトーンで統一することで、上質で洗練された大人の雰囲気を演出しています。
変化した部分としては、リノベーション前は3LDKだった間取りをリノベーション後には広々とした1LDK+Wに変更しています。LDKは白を基調とした開放的な空間とし、床はタイル仕上げで豪華な印象を与え、機能性も向上させています。
こだわった点としては、徹底したモノトーンの色使いです。無彩色で室内をまとめ、細部にまでこだわり抜くことで、他にはないスタイリッシュな空間を実現しました。
詳しいリノベーション情報を知りたい方は、こちらをご覧ください。
東京都 70平米台「ぬくもり包む和モダンリノベーション」
ご夫婦とお子様2人の4人家族である施主様は既存の家が手狭であること、家族全員で食卓を囲める広いリビングを求めてリノベーションに至りました。ご主人が和の空間を好むため、和を取り入れた子育て家族向けのモダンなリノベーションがテーマとなりました。
リノベーションによって、キッチンとダイニングテーブルが横に繋がり、広いリビングと、リビングに隣接する汎用性の高い和室が設けられました。ご夫婦それぞれのリモートワーク用のスペースも確保され、ご主人様専用の書斎は玄関近くに配置され、遮音性にも配慮されています。玄関土間を広げてベビーカー置き場とし、ファミリークローゼットで収納をまとめる工夫も凝らしました。
こだわった点としては、ご主人の希望する畳や障子戸、縁側コーナーといった和の要素を取り入れつつ、現代的なデザインと融合させた点が挙げられます。また、お子様の足元に配慮し、畳の厚さを調整するなど、細部にまで工夫が施されています。
詳しいリノベーション情報を知りたい方は、こちらをご覧ください。
東京都 70平米台 「Cool Modern」
このリノベーション事例では、施主様が統一感のある部屋を希望されたことが、リノベに至った理由の一つです。デザイン、色調、間取りのそれぞれの要素で統一感を出すことが大きなテーマでした。
変化した部分としては、間取りはキッチンを大型化した程度で大きな変更はありませんでしたが、デザインと色調の設計・施工に重点が置かれました。
具体的には、床や天井に薄めのグレー、キッチンの腰壁や造作テーブルに濃い目のグレーを配し、グレーで統一感を出しつつ、大理石調のシートやフロアタイルを利用してクールでスタイリッシュな印象に仕上げています。また、リビングには格子窓で仕切られたガラス張りの趣味室を設置し、個室感と開放感を両立させています。
特にこだわった部分として、デザインと色調は洗面所やクローゼットにまで徹底されており、施主様の意向を大きく反映した空間を作り上げています。リビングに設置されたガラス張りの趣味室は、圧迫感を排除しつつ、半プライベートな空間を求める施主様の要望に応えたものです。
詳しいリノベーション情報を知りたい方は、こちらをご覧ください。
東京都 70平米台「生活感を見せないアーバンモダンな家づくり」
このリノベーションでは、ホテルのラウンジのようなおしゃれなデザインを実現するために、生活感を極力排除することに重点が置かれました。
具体的にはリビングダイニングは天井が高く、明るい色を基調として広がりを演出しました。濃淡2色の配色でメリハリをつけ、バランス良くまとめられています。キッチンスペースは、壁の色を変えてゾーニングしつつ、内部を隠すことでスッキリとした印象を与えています。
床には石畳調のフロアタイルを使用し、耐久性やメンテナンス性を高めながら、高級感のあるスタイリッシュな空間を作り出しています。キッチンは独立したスペースとして、料理に集中できる環境が整えられました。
詳しいリノベーション情報を知りたい方は、こちらをご覧ください。
神奈川県 70平米台「家をアートする。」
このリノベーション事例は、「家をアートする」をテーマに、築21年のマンションをフルリノベーションしたものです。以前は3LDKだった間取りをリノベーション後も3LDK+Wと維持しつつ、デザイン性と機能性を向上させています。
全体的に欧風アンティークデザインでまとめられていますが、アーチ開口やカラフルなタイルで可愛らしさも加えています。建具や棚などは造作でオリジナルデザインされており、細部にまでこだわりが感じられます。この事例から、自分らしい空間を実現するためのリノベーションの可能性を感じてみてください。
詳しいリノベーション情報を知りたい方は、こちらをご覧ください。
神奈川県 70平米台「アンティークな雰囲気と機能性を備えたデザインリノベーション」
このリノベーション事例では、流行病による時代環境の変化に対応するため、一室をワーキングスペースに変更しました。また、既存の住まいのレイアウトを活かしつつ、アンティークな雰囲気と機能性を備えた空間への刷新が求められました。
主な変更点として、玄関にはウォークインシューズクローゼットを新設し、リビングは仕切り壁を撤去して広々とした空間へと変更、洗面室は既存のものを全て撤去し、細部までこだわった理想的な空間へと生まれ変わっています。特に、リビングの天井をスケルトンにしたことで天井高を確保し、開放感を演出しました。
こだわった点としては、本物の素材にこだわった輸入建材建具の採用や、調光・調色可能な照明スイッチの導入、奥様こだわりのクッションフロアやアクセントクロスを使用したキッチンなど、各所に施主の個性が反映されています。基本的な間取りのレイアウトは変更せず、活かせるところはそのまま残すことで工事費を抑え、その分をこだわりたいポイントに集中させることができました。
詳しいリノベーション情報を知りたい方は、こちらをご覧ください。
千葉県 70平米台「親子とペット、将来を見すえた家づくり」
この事例では、施主様が転勤の可能性が低い状況になったため住まいを購入し、どうせ住むなら自分たちが暮らしやすい環境にしたいと考え、リノベーションに至りました。
特に、猫2匹が快適に暮らせるようにすることを重視し、人生で数少ない機会なので、設計からこだわりの見える素敵な住まいを実現したいという思いがありました。一戸建ての注文住宅も検討しましたが、利便性、立地、金額を考慮し、中古マンション購入＋リノベーションという結論に至っています。
リノベーション後の変化として、間取りは施工前の3LDKから変わらず3LDKですが、広いLDK、主寝室、猫2匹の部屋、子供部屋が実現しました。こだわった点として、猫のための工夫や将来的な家族構成の変化に対応できる設計が挙げられます。また、早い段階でさまざまなアイデアや注意点を知ることができ、どこにお金を使うか優先順位をつけたことで、納得のいくリノベーションに繋がったと考えられます。
詳しいリノベーション情報を知りたい方は、こちらをご覧ください。
千葉県 70平米台「モノトーンカラーでメンズライクなデザイン」
このリノベーションの施主様は30歳を機に独立を決意し、将来的な家族構成の変化も考慮して3LDKのマンションを購入しましたが、既存の設備やデザインに満足できず、自分好みの内装にするためにリノベーションを選択しました。
リノベのこだわりは「くつろげる空間と機能的な設備」で不要な装飾を省き、お風呂を広くしたり、洗面所をワイドスパンにしたり、タンクレスのトイレを選んだりするなど、設備面を充実させています。間取りにもこだわり、将来の家族構成を考慮して洋室を2室設け、寝室や子供部屋として使えるようにしています。
物件自体は三方角部屋で日当たりと眺望が良く、フルリノベーションをしても予算内に収まる価格であったことが決め手となりました。
詳しいリノベーション情報を知りたい方は、こちらをご覧ください。
千葉県 70平米台「光と風の回る、ノルディック調のカラーを取り入れた明るい空間」
このリノベーション事例は、単身女性のマンションを出張の多いライフスタイルと将来的なペットとの暮らしに合わせて最適化するために行われました。収納量の確保が最優先課題で、ペットとの共生を考慮した動線と内装が求められました。
リノベーションによって、間取りは2LDK+和室から2LDK+W.I.C+ペットの部屋へと変更されました。玄関からW.I.C、主寝室、廊下へと繋がる動線を設け、帰宅後の荷物整理や手洗いスペースへの移動をスムーズにしています。
主寝室はコンパクトにまとめ、ペット部屋は主寝室とリビングの間に配置され、ルーバー仕様の建具とガラス仕様の建具によって、快適な空気と採光が確保されています。LDKを含む室内には、施主の好みのブルーベースの建具が使用され、各エリアごとにポップな壁紙でアクセントが加えられています。
グレージュ系統の床材を使用することで、全体のバランスを保ち、木質系フローリングはペット仕様で傷や水濡れに強いものを選んでいます。既存の洋室はゲストルームとして残しつつ、収納力と回遊性のある間取りに変更することで、デザインと機能性の両面で施主のニーズに合ったリノベーションが実現しました。
詳しいリノベーション情報を知りたい方は、こちらをご覧ください。
埼玉県 70平米台「スッキリとしたキッチンのある家」
このリノベーション事例は、賃貸物件を探していた親子が将来的な費用対効果を考慮し、中古物件を購入してリノベーションするという決断に至ったものです。きっかけは、知人たちが中古物件をリノベーションしている例を身近に見たことでした。
間取りは3LDKから2LDKに変更され、お客様の要望に応じた和室が設けられました。特にこだわったのはキッチンで、壁付けから対面式に変更し、収納スペースを確保することで、スッキリとした空間を実現しています。また、在宅ワークの増加に対応するため、寝室とキッチンの間にルーバーで仕切られたワークスペースを新設し、LDKとの繋がりを感じられるように工夫されています。
詳しいリノベーション情報を知りたい方は、こちらをご覧ください。
中古マンションをおしゃれにリノベーションした事例25選！ポイントも解説
70平米（㎡）のマンションリノベーションの注意点
70平米のマンションリノベーションを検討する際には、いくつかの重要な注意点があります。計画を立てる前に、マンションの特性や管理規約によって実現できることとできないことがあるため、以下の注意点を事前に確認しておくことが大切です。
◉ 水回りの間取り変更は配管の位置次第で制限されることがある
◉ 管理規約によってリノベーション内容に制限がある場合がある
間取り変更に制限があることもある
マンションのリノベーションを検討する際、必ずしも理想の間取りが実現できるとは限りません。その可否は、マンションの構造形式に大きく左右されます。主な構造形式として、ラーメン構造と壁式構造があります。
ラーメン構造は柱と梁が建物の骨格を形成しており、間仕切り壁の取り外しが比較的容易なため、間取りの自由度が高いと言えます。しかし、建物の構造上重要な柱や梁自体を移動・撤去することはできません。そのため、リノベーションプランを立てる際には、これらの構造部材の位置を考慮する必要があり、場合によっては補強工事が必要となることもあります。
一方、壁式構造は、壁が建物の荷重を支える構造です。そのため、壁の移動や撤去は構造上の制約を受けやすく、間取り変更の自由度は低くなります。壁の位置が間取りに大きく影響するため、希望通りのリノベーションが難しいケースもあります。
マンションがどちらの構造であるか不明な場合は、専門家への相談と現地調査を行うようにしましょう。また、マンションの管理規約によってリフォーム内容に制限が設けられていることもあるので、事前に確認しておくことが重要です。さらに、キッチンや浴室などの水回りの位置変更についても、既存の配管状況によって制約を受ける可能性がある点に注意が必要です。
水回りの間取り変更は配管の位置次第で制限されることがある
水回りのリフォームを検討する際、床の構造と配管のルートは、水回りのレイアウト変更における可動域と自由度に大きく関わってきます。
二重床の場合、コンクリート床である床スラブの上に給排水管が設置され、配管は床下の空間に保護されているため、水回りの位置を比較的フレキシブルに変更しやすいです。床下の高さにゆとりがあれば、排水に必要な傾斜もつけやすく、移動可能な範囲が広がります。
一方、直床（スラブ貫通配管）の場合、給排水管が床スラブに直接埋め込まれているため、配管を動かす余地がなく、水回りの移動はかなり制約されます。
このように、床のタイプと配管の場所や通り道が、水回りのレイアウトをどれだけ変えられるかに影響を与えます。配管の場所を調べる必要がある場合もあるので、専門業者に早めに相談するのがおすすめです。
管理規約によってリノベーション内容に制限がある場合がある
マンションのリノベーションを行う際、管理組合が定める規約が工事内容に影響を与えることがあります。具体的には、窓枠の交換や玄関扉の変更、個別の住戸における耐震補強工事などは共有部分とみなされるため、基本的に許可されないことが多いです。
したがって、リノベーションのプランニングを始める前に、事前に管理規約の内容を確認しておくことが不可欠です。もし規約の内容について疑問や懸念がある場合は、リノベーションの担当者や専門家に相談しましょう。
マンションリノベーション人気の間取り13選！間取り変更事例や注意点も解説
70平米（㎡）以上のマンションリノベーションに関するまとめ
この記事では、70平米（㎡）以上のマンションリノベーションについて解説してきました。
70平米のマンションリノベーションは、家族構成に合わせた理想の住空間を実現できる選択肢として魅力的です。多くの場合、家族が快適に暮らすのに十分な広さとされています。国土交通省の「住生活基本計画」における「誘導居住面積水準（都市居住型）」では、お子様が一人いる三人家族の場合、65〜75平米程度のマンションが望ましいとされています。
都市部のマンション市場には、70〜80平米の2LDKから3LDKの物件が多く、特に奥行きがあり、中央に廊下が配置され、その先にリビングダイニングが広がるレイアウトが一般的です。
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