昨今は不動産価格の高騰によって、新築物件を新たに建てるハードルは一昔前よりも高くなっているといえます。
このような背景を受け、現在注目を浴びているのが中古物件に対するリノベーションです。
リノベーションは戸建て、古民家、マンションなどを問わずに実施できる上、入念にシミュレーションをしながら進めれば、費用も大幅に抑えられます。
しかし、「費用を抑えられるといっても、相場が分からない…」や「相談に行く前にある程度の流れを把握していないと不安…」といった悩みを持つ方も多いでしょう。
本記事では、そんなリノベーションに関してその基本的な知識、事例費用相場、さらには実際の進め方から費用を抑えて成功に導くコツを解説していきます。
一読いただければリノベーションに関する悩みの全てが解消されるはずです。
ぜひ最後までご覧ください。
リノベーションをセットにした方がお得！
マンション・戸建てリノベーションとは
まず始めに、本施工に関する基本的な知識を以下の項目に沿って確認していきましょう。
– リノベーションが新築よりも人気のある理由
– フルリノベーションとは？
リノベーションとリフォームの違い
まず、リノベーションと聞いた時、以下のような疑問を持たれた方もいらっしゃるかもしれません。
「リノベーションって、リフォームと一緒なのかな？」
確かに両方の単語の意味には共通する部分が多く、どちらも経年劣化した箇所を補修するといった用途で使われることが多いでしょう。
しかし、混合されやすいこの2つは、日本語訳すると以下のような違いがあります。
- 「renovation」：刷新・手を加えてより良くする
- 「reform」：改心・改正・作り直す
微妙なニュアンスの違いですが、違いの感覚がお分かりいただけるのではないでしょうか。
リフォームは「今のままの状態を維持するために手を加える」といったニュアンス。
そしてリノベーションは「今の状態をより良くするために手を加える」といった用途で使われます。
つまり、規模が大きくなり、その後の生活環境がより良くなる施工がリノベーション。
そして、経年劣化を修復し、購入時の環境に戻す施工がリフォームといった違いになります。
それぞれのより詳しい違いについては、以下のリンクにて解説していますので、より理解を深めたい方は合わせてご覧ください。
≫≫ リノベーションとリフォームの違いとは？メリット・デメリットから費用相場まで解説
リノベーションが新築よりも人気のある理由
現在は新築物件よりも、中古物件を購入してからリノベーションを実施することが人気を集めています。
その主な要因としては、冒頭にもお伝えしたように「価格面」があげられるでしょう。
不動産購入は「一生に一度の買い物」と称されることもありますが、昨今は世界情勢などを含めた様々な要因によって、想定以上の価格になってしまうことが多々あります。
このような場面で、対応策として注目されるのが中古物件に対してリノベーションを実施することです。
物件の状態にも左右されますが、適切な施工を実施することで、一見すると新築に見間違えてしまうほどの状態にすることも可能となります。
そして、新築物件が集中するエリアは人気となるため、必ずしも希望する地域に住むことができません。
場合によっては抽選対応になることも珍しくなく、住みたい場所に建てられるかは半分「運」の要素も入ってしまいます。
しかし、中古物件であれば地域選定の自由度が高く、比較的高確率で住みたい地域で物件を購入できます。
さらに、壁紙などのデザイン変更はもちろん、間取り自体を根本的に変更させることもできるのです。
「物件自体は気に入っているけど、キッチンの位置を変えたい…」
「段差が多く、バリアフリー面が不安…」
既存物件に対する上記のような悩みにも対応でき、新築に近い自由度で家造りを行えます。
このように、リノベーションでは費用を抑えられる上、希望の地域に住める確率が高く、そしてデザインや間取りの自由度も高くなります。
もし、一部間取りだけではなく、全面的に工事を行いたいという場合には、「フルリノベーション」を検討しましょう。
フルリノベーションとは？
中古物件を探している時、以下のように考える場面は少なくないでしょう。
「価格と立地は希望通りだけど、間取りが気に入らない…」
「二世帯住宅にしたいけど、数が少なく見つからない…」
「新築物件の自由度がどうしても諦められない…」
このような時、フルリノベーションを行うことで問題を解決できるかもしれません。
この施工は通常のものよりも大掛かりな規模で行われ、住宅の一部ではなく「全体」を対象にして進められます。
住宅の構造上問題ない限りの柱、壁などを取り除きますので、物件をゼロの状態から自由に変更できるのです。
そのため、水回りを含めた大掛かりな間取り変更が可能となります。
新築物件を建てる際、自分が思い描く理想の物件をデザインする作業は楽しいでしょう。
それに限りなく近い作業が、購入費用を抑えた中古物件でも実現できるのです。t
このようにメリットが多く、魅力的な施工ですが注意点もいくつか存在しています。
まず、通常の施工と比べて規模が大きくなるため、どうしても費用面では高額となってしまいます。
希望の内容を実施するためにはどの程度の予算が必要になるのか、業者と細かく相談しながら進めるようにしましょう。
さらに、物件によっては構造上どうしても取り除けない柱や壁が存在するかもしれません。
このような場合、希望通りの間取りへ変更できないという場合もあります。
物件購入前に、どれだけの施工に対応できるのかの確認も必須となるでしょう。
≫≫予算1000万円でできるフルリノベーションは？事例を交えて徹底解説
リノベーションを検討しているが、どこの会社に依頼すれば良いのか判断できない。そうお思いの方に向けて、本記事では編集部がオススメするリノベーション会社をランキング形式で紹介致します。大手企業から上場企業まで幅広く厳選し、各社の[…]
リノベーションにかかる費用相場
それでは、実際にリノベーションを実施する場合、どの程度を相場として考えておけばいいのでしょうか。
新築と比較してお手頃価格で希望の物件が手に入る可能性が高いとはいえ、不動産購入ですので決して安い金額ではありません。
動く金額が大きくなる買い物ですので、適切な相場観、金銭感覚を身に着けていなければ、結果的に大きく損をすることにも繋がりかねません。
そのため、事前に施工費用の相場を把握し、賢く買い物を進められるようにしましょう。
こちらではマンション、戸建てそれぞれの費用相場について解説し、最後により費用を抑えられる方法を紹介します。
– 戸建てリノベーション費用
– リノベーションはプランで費用を抑えることが可能
マンションリノベーション費用
まず、新築分譲マンションの購入相場を確認してから、中古マンションをリノベーションする場合の費用と比較してみましょう。
分譲の場合、不動産会社に支払う仲介手数料が発生しません。
そのため、物件価格と別途必要になる諸費用については抑えられるでしょう。
しかし、そもそもの物件価格が高額になるため、トータルの支払金額としてはやはり中古マンションを購入するほうが抑えられるはずです。
分譲マンションの費用相場としては、物件価格の3〜5％が諸費用として加わると想定しておいて問題ないでしょう。
5,000万円のマンションを購入した場合、150万円〜300万円程度の諸費用が発生します。
ちなみに、2021年の調査では新築マンションの平均購入価格は約5,700万円となっておりますので、この価格を基準に中古マンションを確認してみましょう。
2021年、東京都における中古マンションの購入平均額は約3,900万円となっています。
そして、平均的なリノベーション価格としては600万円〜1,000万円の間に収まることが多く、1㎡あたり10万円〜15万円が相場となります。
つまり、購入した物件面積から、想定される施工費用を算出すれば、新築との価格差を大まかに割り出せるでしょう。
この時注意しなければいけないポイントは、面積の対象は「専有面積」部分のみであり、バルコニーやエントランスなどの「共有部分」は除くということ。
間違って実際よりも高い金額を想定しないように気をつけましょう。
≫≫ 東京23区ごとの中古マンションの相場と今後の価格推移を徹底解説！
≫≫【2024年最新版】熱海定住はリゾート中古マンション購入がオススメ
≫≫60平米マンションのリノベーション費用や相場を事例とともに解説
≫≫3LDKマンションのリノベーションの相場と費用を抑えるコツ
戸建てリノベーション費用
新築注文住宅の費用相場は、平均約4,100万円、分譲の場合で約3,800万円という結果になっています。
この価格帯で進める場合、間取りや設備、デザイン面などを希望通りに進めることができる上、収納や塀、庭や駐車場などに対しても予算を割けるでしょう。
一方、中古住宅は約2,400万円であり、この価格に施工費用を加えることで、新築や分譲との価格差を大まかに割り出せるでしょう。
そして、一般的な戸建て住宅に対するリノベーション価格としては、300万円〜2,000万円、1㎡あたり30万円〜150万円と大きく差が開きます。
この主な要因としては、施工対象になる部分がマンションと比較して多くなるからです。
自由度が高くなる分、壁や柱を取り壊したフルリノベーションを実施するのか、もしくは間取りの一部変更のみ実施するのかで価格が変動します。
そのため、自身が想定する施工内容を早めに明確にしなければ、正確な費用を割り出すことが難しいといえるでしょう。
平均的な中古住宅と、施工価格の最高額で単純に考えた場合、もしかすると新築注文住宅や分譲物件の価格を上回る可能性もあるかもしれません。
このように、戸建ての価格については注意が必要となりますので、業者と密に相談を進めながら、賢く購入ができるようにしましょう。
≫≫ 戸建てを買うなら中古＋リノベーションがお得！？中古がお得な理由とは
リノベーションはプランで費用を抑えることが可能
それぞれの施工費用について、平均的な相場イメージをお伝えしました。
ここまで確認して、「やっぱり思っていたよりも高いかも…」と感じた方、安心してください。
施工費用は選択するプランによっても価格が変動します。
そのため、賢くプランを選ぶことで相場よりも安く実施できるかもしれません。
こちらでは、主なプランである2つを紹介しますので、それぞれ適切な内容を検討してみてください。
定額リノベーション
こちらはその名称の通り、定額で決められた施工内容から選択することになります。
「1㎡あたり〇〇万円」のように、明確な基準を元に費用を算出できるでしょう。
多くの施工会社において、この定額制は採用されていますので、自身が想定するデザインなど、希望の内容を得意としているかどうかで選択する必要があります。
このプランを上手く利用することで、相場よりも大幅に安い価格で施工を実施できるかもしれません。
一度確認してみることをおすすめします。
自由設計型リノベーション
こちらは前述した定額制とは異なり、こだわりを反映させた施工を実現できるセミオーダータイプといえます。
希望に応じて業者と共に内容を決めていきますので、満足できる物件を手に入れられる可能性は高いでしょう。
しかしながら、選択肢が多すぎることで迷ってしまう場合や、施工内容によっては工期が大幅に長くなることもあります。
当然、こだわりすぎると価格も高額となりますので、定額制ではどうしても対応できない時などに検討することをおすすめします。
≫≫リノベーションの定額制と自由設計型の違いをメリットデメリット含めて解説
事例から見るリノベーション費用
それでは実際にリノベーション事例からかかる金額を見ていきましょう。
事例をたくさん見る事でリノベーション後の物件が想像がしやすく、相場の価格帯も把握できます。
「この会社ではこの金額でここまでリノベしてくれているけど、他の会社は同じ代金でも工事範囲が狭い」など、比較をするためにも事例を見ておく事は重要です。
今回はマンションのリノベに絞った事例を紹介します。
戸建てのリノベはマンションよりも比較的高い価格帯であるため、これから紹介する費用より高くなる可能性があると思っていた方がよいかもしれません。
– 1188万円の費用で実現した2LDKの事例
– 890万円の費用で実現した3LDKの事例
650万円の費用で実現した1LDKの事例
| 施工面積 | 39.62㎡（約12坪） |
| 間取り | 1LDK→1LDK |
| 改修範囲 | フルリノベーション |
| リノベ費用 | 650万円（税込）※施工当時価格 |
| 事例 | https://www.renoduce.com/gallery2/room025/ |
こちらは、施工主の要望をしっかりと聞き取りリノベーションをしている物件です。
そのうちキッチンスペースとして貸し出したいという要望を受け、キッチンは2250mmの大きなシステムキッチンを採用し、腰壁とカウンターをつけたアイランドキッチンにしています。
1LDKの39.62㎡という限られた面積を有効活用するために浴室はシャワールームのみにしています。
将来的には貸し出して住み替えや買い替えを検討しているため、リビング空間に重点を置き、贅沢にスペースを使用する事で多目的に使える場所にしています。
不必要な場所は割り切って最小限にする事で無駄を省いている点がポイントです。
予算1,188万円で行なった2LDKのリノベーション事例
| 施工面積 | 76.85㎡（約23坪） |
| 間取り | 3LDK→2LDK |
| 改修範囲 | フルリノベーション |
| リノベ費用 | 1188万円（税込）※施工当時価格 |
| 事例 | https://www.renoduce.com/gallery2/room034/ |
こちらはメゾネットタイプという珍しい間取りのマンションをリノベーションしています。
1階の部屋の中央に階段が位置しているため存在感が大きく、工夫をしなければ悪目立ちしてしまいます。
そこで階段の手すりをオープン仕様にし、上部の2階の壁はガラスブロックを埋め込むことにより光が入り、圧迫感をなくしています。
間取りを変える事で玄関横には広々としたオープン収納を設けることができています。
全体的に白やグレー、ブルーといった寒色でまとめているため落ち着いたすっきりとした空間が実現されています。
予算890万円で行なった3LDKの低コスト事例
| 施工面積 | 74㎡（約22坪） |
| 間取り | 3LDK→3LDK |
| 改修範囲 | フルリノベーション |
| リノベ費用 | 890万円（税込）※施工当時価格 |
| 事例 | https://www.youtube.com/watch?v=WpEoqWgkANQ&t=2s |
こちらはフルリノベーションを低コストで施工している事例です。
旧間取りはキッチン内に洗濯機置場が配置されていました。
キッチン内に洗濯機が置いてあると、毎日脱衣室から洗濯物を持っていく必要がありとても面倒です。
わずらわしい作業をなくすためにリフォーム後の間取りは、脱衣所へ洗濯機置場を動かしています。
リビングに隣接している洋室は上吊式の三連引き戸を採用しているため、お子さまが成長すれば将来的に区切って個室として使用可能です。
個室が必要になるまでの間は扉を解放してリビングと繋げることで大きなリビング空間を実現できています。
大きな間取りを変えずとも住みやすい環境が作り出されています。
床はフローリングを一切使用していません。
コンポジションビニル床タイルという素材の床を使用することにより、費用が抑えられます。
リノベーションの進め方と成功させるコツ
リノベーションと一言でいってもその内容は多岐にわたり、いくつかのポイントを押さえて進めなければ施工完了後に思わぬ落とし穴にハマってしまうかもしれません。
確認不足や進め方を知らなかった為に陥りがちな後悔を防ぐために、こちらでは成功させるためのコツを解説します。
– リノベーションは具体的な完成イメージを描くこと
– リノベーションを依頼する会社を見極める
リノベーションの進め方
まず施工を実施する物件を、住宅情報サイトや不動産会社を利用しながら探しましょう。
この時注意すべきポイントは、想定する施工内容を実施できる物件であるか否かです。
しかし多くの人にとって、この内容を判断することは難しいでしょう。
そこで、リノデュースでは専門スタッフによる事前ヒアリングの内容から、希望の施工を実施できる物件探しのお手伝いを行っています。
物件探しでつまずいてしまうと、以降の工程に大きな影響を与えてしまいます。
必ず専門スタッフと連携しながら、進めることをおすすめします。
希望通りの物件が見つかった時点で、次は施工を依頼する業者を選定します。
ここでも、多くの業者からどう選べば良いのか迷ってしまいますが、リノデュースで物件選びを進めれば、信頼できる職人に直接依頼できます。
物件、業者を選定した時点で、必要となる費用を支払うのですが基本的には住宅ローンを組むこととなるでしょう。
これらの作業についてもリノデュースではそれぞれの顧客に応じた、「無理せず返済できる額」を元に資金計画を立てることが可能です。
このように、複雑で難しい作業となるのですが、リノデュースでは全てを一貫して実施できるワンストップサービスを実施しています。
自身の希望に沿った物件、施工内容、資金計画までを専門スタッフの意見を参考にしながら安心して進められます。
さらに、中古物件の購入に発生する仲介手数料が無料になるなど、メリットは数多く存在しています。eeeeee
進め方に不安がある場合、ぜひリノデュースのワンストップサービスを利用することをおすすめします。
リノベーションは具体的な完成イメージを描くこと
リノベーションは自由度が高く、中古物件であっても新築のようなデザイン性を元に施工を実施できる大きなメリットがあります。
しかし、それは言い換えると希望の施工が際限なく膨らんでしまい、時には収拾がつかなくなってしまう場合もあるということです。
そうなると費用も増えていき、現実的ではない計画になってしまうかもしれません。
こういった状況を防ぐために、計画段階で「具体的な」完成イメージを固めておく必要があるのでしょう。
「リビングはどれくらいの広さがいいのか」や「水回りの設備は特にこだわりたい」など、具体的な希望を絞れば絞るほど、実際に必要となる費用の算出も明確になっていきます。
まずは、自身が考える「絶対に叶えたい条件」を紙などにリストアップしていき、現実的に実施できる施工内容と擦り合わせていきましょう。
そうはいっても、中々直ぐに具体的なイメージを思い浮かべることは難しいかもしれません。
そのような場合には、以下の記事のような事例を参考にしてみてください。
リノベーションを依頼する会社を見極める
リノベーションを成功させる上で大切なことの中でも、重要なポイントは施工を依頼する会社を見極めることはより重要となります。
自身が想定する施工内容を得意としているのか、費用は相場と比べて安いのか、過去の事例での口コミを確認しながら、間違いのない会社を選定できるよう心がけましょう。
この時、おすすめの方法としては、以下のような内容があげられます。
中古物件の購入からリノベーションを想定しているのであれば、前述したように希望の施工に対応した物件探しからサポートしてくれる会社に依頼しましょう。
そして、物件購入には仲介手数料が発生しますが、中にはリノデュースのように購入から施工までワンストップで依頼することで、仲介手数料が無料になる場合もあります。
よりお得に、確実な施工を実施したいのであれば、ワンストップサービスを実施しており、仲介手数料が無料となる会社から検討することをおすすめします。
≫≫【東京編】ワンストップリノベーション会社7選をランキング形式で比較！
≫≫【2024年最新版】東京都の中古マンションの仲介手数料無料会社ランキング3選
さらに費用を出来るだけ下げてリノベーションをする方法
リノベーションを実施したいけど予算の兼ね合いもあるかと思います。
思っていたリノベーション費用よりも予算オーバーになるという事はよくある事です。
しかし、予算内で叶えたいというのが本音ですよね。
ここでは、さらにリノベーションの金額をできるだけ下げるポイントをしていきたいと思います。
– 補助金を有効活用し予算に充てる
– 妥協するポイントとこだわるポイントをあらかじめ分けておく
自身でできるところはDIYで対応する
実際にリノベーションを行う際に、自分でできるかもと思うポイントはたくさんあるかと思います。
トイレの棚や洗面所の壁紙など、業者に頼まずに自分でできるところはDIYでリノベーション工務終了後に自分でやる事で金額を下げる事が出来ます。
業者でしか対応が出来ない部分と、実際に自分でもできるところは事前に分けておく事をオススメします。
プロが行うよりかは雑に見えるかもしれませんが、自分の家を自分で作るという経験もできるので予算オーバーがどうしても気になるという方は、DIYで家族一緒になって行なっていくのも一つの手になります。
補助金を有効活用し予算に充てる
リノベーションをする際に補助金が出る自治体や制度が存在します。
補助金によって予算オーバーである部分を埋め合わせする事が可能である場合は補助金を使う事をオススメします。
リノベーションの補助金は、国が用意しているものも多いので下記記事を参考に検討してみてはいかがでしょうか。
≫≫【2024年版】リノベーションに関する補助金制度を徹底解説！
妥協するポイントとこだわるポイントをあらかじめ分けておく
リノベーションの金額を抑えるといいながら、妥協ポイントを決めるというのは見当違いな事を伝えているように感じている方も多いかと思います。
しかし、実際にイメージしてリノベーションだと予算オーバーになってしまうという事は、何かを諦める必要性が出てきます。
その中で、譲れないリノベーションポイントと妥協しても良いポイントを事前に決めておく事で納得してリノベーションする事ができるのです。
まとめ
リノベーションに関する基本的な知識から、費用相場、さらには過去の事例などを紹介しました。
安いとはいっても、通常の買い物と比較して圧倒的に高額となる中古物件のリノベーションですので、限られた予算の中で実現させたいと誰もが思っています。
満足できる住まいを実現させるには、希望内容の洗い出しを始めとしたプランニングが重要となります。
そして、希望の予算内で高い品質の施工を実施できる会社選びも需要でしょう。
自身の要望を理解し、様々な解決策を提案してくれる経験豊富なスタッフが在籍する会社を見つけることから始める必要があります。
中でも物件探しから施工までをワンストップで依頼でき、さらに仲介手数料が無料となる会社は手間も費用も削減できておすすめといえます。
中古物件のリノベーションを検討するのであれば、まずはリノデュースへ相談してみてはいかがでしょうか。
本記事の内容が、理想の住まい探しのお役に立てますと幸いです。
