江東区のリノベーション事例6選！メリットや費用相場、助成金も紹介

江東区でリノベーションを検討されている方で、費用や理想の実現、会社選びに不安はありませんか？

新築よりコストを抑えながら、自分らしい住まいを手に入れたいという思いは当然です。

この記事では、江東区でのリノベーションのメリットや費用相場、利用できる補助金・助成金、信頼できる会社の選び方を解説します。

リノベーション後のサポートや住宅ローンに関する疑問にもお答えし、あなたの理想の住まいづくりを具体的な情報で後押しします。

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江東区でのリノベーションの現状

江東区は、東京湾のウォーターフロントと、古き良き時代の面影を色濃く残す下町情緒という、2つの異なる表情を持つエリアです。

隅田川の流れに沿って、懐かしい雰囲気の亀戸や門前仲町、洗練されたカフェや緑豊かな清澄庭園がある清澄白河といったエリアが連なります。

一方で、豊洲や有明といったベイエリアには、巨大なショッピングセンターや高層マンションが林立し、国内屈指のイベント会場も点在しています。

都心や千葉方面へのアクセスも容易で、日々の生活に必要なものが揃いやすく、多種多様なライフスタイルを受け入れる懐の深さが、この街の魅力と言えるでしょう。

都心と比較して、江東区の不動産価格は比較的リーズナブルであるため、リノベーションに最適な場所と言えます。

区内の住宅は、マンションやアパートといった集合住宅が中心ですが、手の届きやすい価格帯の中古戸建も存在します。

江東区でリノベーションをするメリット

江東区でリノベーションを検討することには、以下のようなメリットがあります。

新築よりもコストを抑えた住まいづくりが可能

リノベーションの大きなメリットは、新築物件の取得に比べて予算を抑えつつ、思い描く住まいを形にできる可能性が高いことです。

新築住宅は高額になりがちですが、リノベーションは既存の建物の構造体を活用するため、工事の手間を減らせます。

その結果、地盤改良の必要性がなくなるケースが多く、資材費、労務費、施工費などを削減できます。

さらに、新築住宅の取得は物件の評価額が高いため、固定資産税も高くなる傾向があります。

一方、中古住宅をリノベーションした場合、固定資産税は多くの場合、中古住宅当時の金額を維持することが可能です。

間取りをライフスタイルや好みに合わせてデザイン

また、間取りやデザインの自由度が高いこともリノベーションをするメリットです。

新築住宅でも間取りやデザインは自由に選べますが、多くの場合コストが高く、予算の都合で希望を諦めざるを得ないこともあります。

しかし、リノベーションであれば、比較的少ない予算で理想の間取りやデザインを実現できる可能性があります。

たとえば、壁を取り払って開放的な空間を作ったり、部屋数を増やしたり、特別な素材を取り入れたりすることも可能です。

理想の住まいを追求したい方にとって、中古住宅をベースにしたリノベーションは魅力的な選択肢となるでしょう。

さらに、予算に合わせて段階的なリノベーション計画を立てることもできます。

特に木造2階建て以下の住宅であれば、建築確認申請が不要な場合もあるため、例えば1階部分を先にリノベーションし、その後2階部分をリノベーションするといった柔軟な計画が可能です。

立地などの物件の選択肢が豊富

リノベーションを検討することで、物件探しの可能性は大きく広がります。

例えば、特定のエリアに強いこだわりがある場合、その地域で理想を全て満たす新築物件を見つけるのは非常に難しく、選択肢が限られてしまうでしょう。

人気のエリアでは既に多くの建物が建っているため、新築に限定すると物件探しが難しくなることも考えられます。

しかし、リノベーションを視野に入れれば、そのエリアにある中古物件も検討対象に入れることが可能です。

現状の間取りが理想と異なっていても、リノベーションによって理想の形に近づけることができるため、より幅広い選択肢の中から希望の場所にある物件を見つけやすくなるでしょう。

江東区でリノベーションをする際の費用相場

江東区は、都心に比べると不動産取得のハードルが比較的低く、リノベーションを検討する上で魅力的な選択肢の一つです。

ここでは、江東区でリノベーションを施す際の概算費用について見ていきましょう。

江東区の中古住宅市場は、エリアによって価格帯に大きな差が見られます。

中古一戸建ては、都心に近いエリアほど高額になる傾向があり、予算を抑えたい場合は郊外エリアを検討することが有効です。

一方、中古マンションは比較的価格が安定しており、幅広い層にとって手が届きやすい選択肢と言えるでしょう。

特に、江戸川区に近いエリアでは、3,000万円台から物件が見つかる可能性が高いです。

フルリノベーションの費用は、物件の種類や規模、工事内容によって大きく変動します。

以下に、中古マンションと木造一戸建てそれぞれのフルリノベーション費用の目安をまとめました。

木造一戸建てのフルリノベーションは、マンションに比べて費用の予測が困難です。

外装、庭、駐車場、木部の状態、床下の状況など、多くの要素が費用に影響を与えます。

費用目安は、1,500万円～2,000万円程度です。

江東区で使えるリノベーションへの補助金・助成金

江東区には、リノベーションを考えている方向けに、さまざまな補助金・助成金制度があります。

これらの制度を利用することで、住まいの費用を抑え、それぞれの希望に合わせた改修を進めることができます。

マンション計画修繕調査支援事業

江東区には、マンションの管理組合などが計画的に大規模修繕を行うための費用を助成する制度があります。

この制度は、築7年以上の耐火建築物である民間の分譲マンションを対象に、修繕場所や時期、工事内容、費用などに関する調査費用の一部を助成するものです。

助成の対象となるのは、分譲マンションの共用部分や賃貸住宅の賃貸部分に関する調査費用です。

具体的には、屋上や屋根の防水、バルコニー、外部廊下などの防水工事、外壁・内壁、天井、床などの壁面の修繕、手すり、扉、階段、配管などの鉄製品の修繕、給水管・排水管の調査などが該当します。

分譲マンション管理組合の場合、申し込み資格として、管理組合が適切に運営されていること、そして調査の実施について決議されていることが必要です。

賃貸マンション所有者の場合は、管理が適切に行われていること、住民税または法人税を滞納していないことが条件となります。

共通の条件として、過去10年以内にこの調査費の助成を受けていないこと、調査実施の1ヶ月前までに申請を行うことが求められます。

助成金額は、助成対象となる項目の調査費用の3分の1で、戸数規模に応じて219,000円から793,000円までの助成限度額が設定されています。

高齢者住宅設備改修給付

江東区では、在宅の高齢者が安全に生活できるよう、住宅設備の改修費用を助成する制度があります。

この給付金は、同じ種類の改修について、一世帯につき1回限りです。

対象となるのは江東区に住んでおり、介護保険の認定を受けている65歳以上の方で、住宅設備の改修が必要と認められる方です。

介護保険の認定を申請中でも申請できますが、介護保険の住宅改修費支給申請と同時に行う必要があります。

ただし、老朽化による改修や新築、建て替えは対象外です。

対象となる設備改修の種類と基準額は以下の通りです。

介護予防給付の場合、介護保険の負担割合に応じて自己負担額が発生し、基準額を超える費用は全額自己負担となります。

ただし、生活保護を受けている方は自己負担が免除になる場合と、全額自己負担となる場合があります。

身体障害者住宅設備改善費の給付

身体障害者住宅設備改善費の給付は、在宅で生活する重度の身体障害者の方が、住宅の設備を改善するために必要な費用を支給するものです。

ただし、介護保険制度や高齢者向けの事業が利用できる場合は、そちらが優先され、給付対象とならない項目があります。

対象となる事業の種類と対象者は以下の通りです。

費用は原則としてかかった費用の1割が自己負担となりますが、世帯の所得状況に応じて、1ヶ月あたりの自己負担上限額が設定されています。

世帯の住民税所得割額が46万円以上の場合は、給付対象外となります。令和6年4月1日より、18歳未満の児童に対する住宅設備改善費の給付には所得制限がなくなりました。

申請方法については、事前に各窓口にご相談ください。

申請時には身体障害者手帳、申請者の個人番号カードまたは通知カード、本人確認書類などが必要となります。

地球温暖化防止設備導入助成

江東区では、地球温暖化対策を推進するため、区内で太陽光発電や省エネルギー設備などを導入する個人、事業者、管理組合などを対象に、設置費用の一部を助成する「地球温暖化防止設備導入助成」事業を実施しています。

令和7年度から「高断熱ドア」が助成対象設備に追加され、申請様式や必要書類も変更されているので、申請の際はご注意ください。

助成対象となる設備は、太陽光発電システム、蓄電池、エネルギー管理システム機器、CO₂冷媒ヒートポンプ給湯機（個人住宅のみ）、家庭用燃料電池装置（個人住宅のみ）、高反射率塗装、高断熱窓（既築のみ）、高断熱ドア（既築の個人住宅のみ）、LED照明（既築の集合住宅の共用部分のみ）、電気自動車等充電設備です。

この助成金の交付は、同一住宅につき、助成対象設備の種別ごとに過去5年以内で1回限りです。

江東区の助成金額と他の助成金の合計額が設備の実際の支出額を上回る場合は、実際の支出額から他の助成金を差し引いた額が助成されます。

木造住宅の耐震化

江東区では、居住者の安全を確保し、地震に強い安全な街を実現するため、木造住宅の耐震化を推進しています。

令和6年11月1日より、昭和56年6月1日〜平成12年5月31日に着工された新耐震基準の木造住宅も支援対象となりました。

具体的な支援として、まず無料で木造住宅の耐震診断を実施します。区に登録された木造住宅耐震診断士を派遣し、耐震診断を行います。

対象となるのは、昭和56年5月31日以前に着工された在来軸組構法、枠組壁工法、伝統的構法の戸建て住宅・長屋・共同住宅（2階建て以下）、または昭和56年6月1日から平成12年5月31日までに着工された在来軸組構法に限定される戸建て住宅・長屋・共同住宅（2階建て以下）です。

木造以外の構造が含まれる場合は対象外で、対象者は建築物を所有する個人となります。

さらに、助成金として木造耐震補強計画、木造耐震補強工事に対する支援も行っています。

耐震診断の結果、安全性が低いと判断された住宅に対し、補強計画や工事費用の一部を助成します。

助成対象となる住宅は無料耐震診断と同様の条件で、対象者は原則として建築物を所有する個人、または中小企業です。

助成金額は、耐震補強計画では費用の100%（上限15万円）、耐震補強工事では費用の2分の1（上限150万円）です。

高齢者世帯（65歳以上の方がいる場合）は工事費用の3分の2（上限150万円）となります。

耐震補強計画は、耐震診断の結果、上部構造評点が1.0未満と診断された住宅を1.0以上にする計画が対象です。

耐震補強工事は、この計画に基づいた工事が対象となります。

江東区のリノベーション会社の選び方

リノベーションを成功させるには、信頼できる会社選びが重要です。

特に江東区でリノベーションをお考えの場合、以下の点を参考に、ご自身のニーズに合う会社を見つけることが大切です。

会社のWebサイトやSNSだけでなく、実績や評判といった客観的な情報も参考にしましょう。

豊富な実績の有無

リノベーション会社選びにおいて、まず大切なのは、会社ごとの得意な工事の種類を見極めることです。

水回り、外壁・屋根塗装、デザインリフォーム、耐震改修など、会社によって強みが異なります。

各社のホームページや資料で、過去の工事事例をよく確認しましょう。

特に、自分の理想に近いイメージの事例があるかどうかは重要な点です。

工事の種類だけでなく、建物の築年数や費用、広さ、工事期間なども確認すると、より具体的なイメージが湧きやすくなります。

また、デザインコンテストの受賞歴やインターネット上のレビューといった第三者の評価も参考になります。

ヒアリングから施工まで丁寧に対応してくれる会社

リノベーションを成功させるには、依頼主の理想を細部まで実現できるよう、丁寧なヒアリングと周到な計画が重要です。

まず、お客様の希望をしっかりと受け止め、メリットとデメリットを隠さず伝えてくれる業者を選びましょう。

予算内で理想の住まいに近づけるには、柔軟な提案力が必要です。見積もりの内訳を細かく示し、費用について詳しく説明してくれる業者なら、安心して任せられます。

不明な点があれば、納得できるまで説明してくれる姿勢も大切です。

打ち合わせは長くなることが多いため、担当者との相性も重要です。

アフターサービスの充実度

リノベーションは、工事が終わってからが大切です。

長く安心して暮らすためには、工事後のアフターサービスが充実した会社を選びましょう。

工事保証期間やメンテナンスの内容を事前にしっかり確認することが重要です。

アフターサービスが充実している会社は、施工技術に自信があると考えられます。

また、工事のトラブルを減らすためには、リフォーム瑕疵保険への加入も有効です。

この保険は第三者による検査や、もし施工業者が倒産した場合の補修費用をカバーする保険金給付などのメリットがあります。

物件選びからのサポートの有無

リノベーションを前提として物件を探す場合、物件探しからサポートしてくれる会社を選ぶことが非常に大切です。

なぜなら、通常の不動産仲介会社は売買の専門家ですが、リノベーションの観点から物件を見極める能力には限界があるためです。

リノベーション会社であれば、どこまで変更できるか、変更できない部分は何かを判断し、建物の管理状態や修繕状況なども確認してくれます。

さらに、物件探しからリノベーションの設計・施工、アフターサービスまでを一貫して提供する「ワンストップサービス」の会社であれば、各工程での情報の食い違いが少なく、計画を円滑に進めることができます。

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物件選びからリノベーションまでワンストップサポートの「リノデュース」

「リノデュース」は建設業をルーツとし、物件探しからリノベーションの完成まで一貫サポートする独自のサービスを提供しています。

住まい探しの段階からリノベーションの専門家が最適な物件を選び抜き、長年の経験を持つ職人が確かな技術で理想の空間を実現します。

そのため、お客様は安心感をもって、思い描くライフスタイルを形にすることが可能です。

また、中古物件購入時の仲介手数料が不要となる独自のシステムで、初期費用を抑えられるメリットがあります。

品質に関しても、熟練の職人が厳選した素材を使用し、適正な価格での提供を目指しています。

「10年間のアフターサポート」も提供しているので、安心して依頼することが可能です。

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江東区のリノベーション事例6選

ここでは、江東区のリノベーション事例を6つ紹介します。

それぞれの事例を見て、自分に合ったリノベーションを見つけてみましょう。

50平米台「2面採光と天井高で広々LDK＆リビング」

この事例の施主様は、ご結婚を機に中古マンションを購入し、リノベーションを検討し始めました。

リノベーションを選んだのは、当初新築も検討したものの、希望する地域で予算内で理想の間取りを実現するには、リノベーションが最適だと判断したためです。

ご夫婦二人の住まいとして、戸建てよりも管理の行き届いたマンションを探すことにしました。

このリノベーションに関する詳しい情報を知りたい方は、こちらをご覧ください。

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60平米台「シンプル､使いやすさ､居心地重視の空間」

このリノベーション事例ではシンプルで使いやすく、居心地の良い空間を目指し、洋風と和風を融合させたオリジナリティあふれるデザインとなっています。

既存の間取りを活かしながら、開放的なキッチンスペースと便利な動線を実現しました。

このリノベーションに関する詳しい情報を知りたい方は、こちらをご覧ください。

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60平米台「アトリエ」

東京都にあるマンションをリノベーションした「アトリエ」の事例は、ご夫婦のアトリエとして、広々としたリビング、2LDKから1LDKへの間取り変更、DIYによる費用節約、有孔ボードの活用など、リノベーションならではのアイデアが詰まっています。

照明やロフト、木材のアクセントなど、細部までこだわったデザインも参考になるでしょう。

このリノベーションに関する詳しい情報を知りたい方は、こちらをご覧ください。

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60平米台「魅せる大人の落ち着き」

このリノベーション事例では、「魅せる大人の落ち着き」をテーマに、デザイン性と実用性を兼ね備えた空間を実現しました。

費用は1230万円で、間取りを2SLDKから2LDKに変更し、玄関の拡張や天然素材を使ったLDKなど、細部までこだわり抜きました。

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70平米台「キッチン越しに、広がる世界」

こちらの事例は、東京都にある70平米台のマンションを960万円でフルリノベーションしたものです。

間取りを3LDKから2LDKに変更し、リビングとキッチンの間に設置されたアイアン吊戸棚が、収納力とデザイン性を両立しています。

バーのような雰囲気の中で、夫婦の団欒やホームパーティーを楽しめる空間が実現しました。

内装は黒と白、グレーコンクリートのコントラストが特徴的で、濃色のフローリング、ライティングレール、黒い棚板など、細部にまでこだわり、大人の雰囲気と高級感を演出しています。

さらに詳しい事例やリノベーションのアイデアにご興味のある方は、こちらをご覧ください。

https://www.renoduce.com/gallery2/rooms010/

70平米台「家族のコミュニティ」

この事例は、広々としたLDKで家族が自然と集まるリノベーションの事例です。

約20畳のLDKは、2面採光とルーフバルコニー付きで、明るく開放的な空間を実現しています。

無垢材オークのフローリングは、冬でも裸足で歩けるほどの心地よさです。

家族のコミュニケーションを促進する工夫として、壁掛けテレビ用の補強や、リビング向きのオープンキッチンへの変更も行いました。

収納場所を隠したり、大容量の収納棚を設けたりすることで、LDKを常にすっきりと保つことができます。

無垢材フローリングの快適さに加え、生活感を隠す収納、そしてデッドスペースをなくす工夫が満載のリノベーション事例です。

さらに詳しい情報を知りたい方は、こちらをご覧ください。

https://www.renoduce.com/gallery2/room064/

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江東区でリノベーションを行う際によくある質問

江東区でリノベーションをお考えの方からよくある質問と回答をまとめました。

リノベーションを進める上での疑問点を解消し、安心して計画を進めていただくためにお役立てください。

リノベーション後にトラブルが発生した場合のサポートは？

リノデュースでは、中古住宅のリノベーションでも新築同様の安心感をお届けするため、保証制度を設けています。

特に給排水管を刷新した場合、最長10年の長期保証をご提供し、将来的な不安を軽減します。

万が一トラブルが発生した際は、リノデュースの専門スタッフが迅速に対応し、お客様のリノベーションライフを全力でサポートいたします。

住宅ローンは組める？

中古物件を購入して、自分好みにリノベーションしたいけれど、資金面が心配という方もいるかもしれません。

最近は、中古物件探しとリノベーションをセットで考える人が増えており、物件の購入費用とリフォーム費用をまとめて借りられる住宅ローンが登場しています。

例えば、物件価格が2,000万円で、リノベーションに600万円かけたい場合、合計2,600万円を住宅ローンとして一本化できます。

多くの金融機関でこのタイプのローンを取り扱っており、住宅金融支援機構の「フラット35リフォームパック」のような制度もあるので、ご希望に合った方法が見つかるはずです。

江東区のリノベーションに関するまとめ

この記事では、江東区のリノベーションについて解説してきました。

江東区は、東京湾のウォーターフロントと下町情緒が共存する魅力的なエリアです。

都心に比べて不動産価格が比較的安いため、リノベーションに適していると言えます。

リノベーションなら、新築よりも費用を抑えながら、ライフスタイルに合わせて間取りやデザインを自由に設計できるため、中古物件も視野に入れることで、立地など物件の選択肢が広がります。

江東区では、マンションの修繕調査支援、高齢者・障害者向け住宅設備改修給付、温暖化防止設備導入助成、木造住宅耐震化支援など、さまざまな補助金制度があり、資金面でもサポートが期待できます。

リノベーション会社を選ぶ際は、実績はもちろん、丁寧な対応、アフターサービスの充実度、物件選びのサポートの有無が重要です。

さらに、中古購入とリノベーション費用を一本化した住宅ローンも利用できます。

「リノデュース」は、江東区の中古物件探しからリノベーションまで、仲介手数料無料のワンストップサービスを提供しています。

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