リノベーションは大きな費用と時間をかける一大プロジェクトのため、事前知識の有無で結果が大きく変わります。リノベーション実施前には、管理規約を確認したり理想のデザインを事前に把握しておくことが大切です。
本記事ではリノベーションで後悔しがちな落とし穴や対策方法、注意点まで詳しく紹介します。実際の口コミや失敗事例もまとめているため、ぜひ参考にしてみてください。
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リフォーム・リノベーションの失敗経験
リフォーム・リノベーション経験者を対象とした調査では、24.9％の人が「何らかの後悔がある」と回答しているデータが報告されています。費用面・デザイン面・使い勝手など、後悔の内容は多岐にわたります。
後悔の中には、軽微なものから生活に大きな支障を来すものまで幅広く存在します。「注文と違う色の扉になっていた」「壁紙に歪みができていた」など、日常生活に直結する後悔は満足度に大きく影響します。
失敗経験を事前に知ることで、自分のリノベ計画における落とし穴を避けやすくなります。先人の失敗を糧に、納得のいくリノベを実現する姿勢が大切です。
出典：日本トレンドリサーチ・リフォーム・リノベの失敗経験に関する調査
リノベーションで後悔した方のリアルな口コミ
まず初めに、リノベーションで後悔した方々のリアルな口コミを調査してみました。
評価： 0.5作業効率のよいキッチンに憧れて、リノベーションをして念願のL型キッチンに。
でも冷蔵庫の配置が遠くなり、リビングも通路も狭くなって使いづらくなってしまいました。
L型キッチンは、冷蔵庫・シンク・コンロの3点からなる三角形のワークトライアングルをI型に比べ短く設計できるため、作業効率が高いと言われています。
しかし、I型キッチンに比べ広い設置スペースが必要になります。何も考えず現状の空間に設置してしまうと逆に狭く使い勝手が悪くなります。
せっかくの新しいキッチンの見た目も残念になってしまいます。
カウンターキッチンにする場合も、背面収納を設置するのであれば奥行きを考えなければなりません。
一般的にキッチンの通路幅は70cm以上必要だと言われています。
キッチンの高さも種類があるので、実際に使用をする人がショールームで実物を見て触って確かめることが大切です。
評価： 1.5リノベーション後に、他のデザインや素材を使っていればよかったと後悔する。
知ら無いと損する事があるから、担当の方に色々提案してもらって素材を知るのは良い事だと思う。
X（旧Twitter）：ツイート引用
中古物件の購入に関してもリアルな口コミがあります。
評価： 0.5中古物件をリノベーションするのが流行りみたいだけど、
古い家は断熱性能が低いから買って後悔するハメになる
X（旧Twitter）：ツイート引用
上記のようにリノベーションを実施する場合、情報収集は必要不可欠です。それぞれ一定の知識があれば後悔せずに済むことができるため、以降の章で解説していきます。
リノベーションで後悔しがちな落とし穴
リノベーションをすると、制限が多い物件を選んだり予算オーバーになったりと様々な部分で後悔するケースが多いです。リノベーションが難しい物件もあるため、事前に注意点を把握しておく必要があります。
ここでは、リノベーションで後悔しがちな落とし穴について以下の項目別で解説します。
- リノベーションに制限がある物件を選んでしまう
- 補修工事でリノベーション費用が思った以上に嵩む
- デザインにこだわりすぎて予算オーバーになる
- 実際に生活してみると使い勝手が悪いと感じてしまう
- 会社選びに失敗してしまった
リノベーションに制限がある物件を選んでしまう
リノベーションは、中古住宅を自分好みの住まいにするための有効な手段です。
しかし、リノベーション可能な物件と難しい物件があることを理解しておくことが大切です。
リノベーションが難しい物件を選んでしまうと、以下のような後悔につながる可能性があります。
◾️｜追加費用が発生する
◾️｜工期が延びる
例えば、築年数が古い物件は、耐震性や耐久性に不安があるため、大規模なリノベーションが難しい場合があります。
また、管理規約でリノベーションの範囲が制限されている場合もあります。
例えば、外壁や屋根の塗装、窓の交換、バルコニーの増設などが禁止されている場合があります。
そのため、物件を購入する前に、管理規約をしっかりと確認しておきましょう。
また、疑問に思ったことは不動産会社の担当者へ相談することで、物件の状態やリノベーションの制限について、具体的なアドバイスを受けることができます。
中古マンションは築何年がおすすめ？寿命から耐震性や選び方まで徹底解説
補修工事でリノベーション費用が思った以上に嵩む
補修工事とは、リノベーションを行う前に、劣化や損傷した箇所を修繕する工事です。
補修工事が必要になる理由は、以下のとおりです。
↪︎ 経年劣化でさまざまな箇所に損傷や劣化が発生していることがある
管理体制が悪い物件の場合
↪︎ 適切なメンテナンスがされておらず、損傷や劣化が進行していることがある
補修工事が必要になると、リノベーション費用が思った以上に嵩む可能性があります。
例えば、築年数が古い物件の場合は、外壁や屋根の塗装、水回りの交換など、大規模な補修工事が必要になる場合があります。
また、管理体制が悪い物件の場合は、配管や電気配線などの補修工事が必要になる場合があります。
例えば、築年数が30年以上の物件の場合、外壁や屋根の塗装、水回りの交換など、大規模な補修工事が必要になる可能性があります。
これらの工事費用は、数百万円から数千万円にものぼる場合があります。
補修工事が必要になるかどうかを判断する際には、以下の点を確認するとよいでしょう。
・床に傷や凹み、傾きがないか
・水回りにカビやサビ、水漏れがないか
・配管や電気配線に異常がないか
これらの箇所に異常がある場合は、補修工事が必要になる可能性があります。
デザインにこだわりすぎて予算オーバーになる
デザインにこだわりすぎると、予算オーバーになる可能性があります。
例えば、高級な建材や設備を使用したり、広い空間を確保したりすると、費用がかさみます。
また、デザインを重視するあまり、収納スペースや水回りの機能を十分に確保できないこともあります。
例えば、収納スペースが不足すると、家具や生活用品が散らかってしまい、生活が不便になります。
また、水回りの機能が不足すると、日常生活に支障をきたす可能性もあります。
リノベーションで後悔しないためにも、以下の点に注意しましょう。
・優先順位を決める
自分の理想を全て叶えようとするのではなく、優先順位を決めることが大切です。
例えば、「1.生活に必要な設備や間取り→ 2.デザイン→ 3.インテリア」の順番で優先順位を決めるとよいでしょう。
生活に必要な設備や間取りは、妥協できないポイントです。
デザインは、予算や生活スタイルに合わせて、優先順位を決めましょう。
インテリアは、後から変更することもできるので、優先順位を下げてもいいでしょう。
また、リビングやキッチン、寝室など、どの部屋を重視するかを決めておきましょう。
デザインよりも機能性を重視するか、予算を抑えるかなども、あらかじめ決めておくのも方法のひとつです。
リノベーション費用の相場はいくらなのか？実例とともに徹底解説
実際に生活してみると使い勝手が悪いと感じてしまう
図面では理想的に見えた間取りも、実際に生活してみると使い勝手の悪さが露呈する場合があります。動線の悪さ・収納不足・コンセント位置の問題などが代表例です。
対策として、実際の生活シーンを細かくシミュレーションしましょう。家族構成や生活習慣を踏まえた間取り検討が、後悔を防ぐ重要な工程です。
会社選びに失敗してしまった
信頼できないリノベ会社を選んでしまい、施工品質や対応に不満が残る失敗例もあります。安さだけで業者を選ぶと、手抜き工事やアフターサポートの不備に直面するリスクがあります。
実績・口コミ・施工事例・保証内容を総合的に比較し、信頼できる会社を選びましょう。複数社の見積もりを取ることで、後悔をするリスクを減らせれます。
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リノベーションで後悔した理由
リノベーションで後悔した理由は、状況によってさまざまです。マンション・戸建住宅によって改築方法や施工期間が異なるため、施工前に把握しておくことが大切です。
ここでは、以下のポイント別でリノベーションで後悔した理由を紹介します。
- マンションリノベーションで後悔した理由
- 戸建住宅リノベーションで後悔した理由
- マンション・戸建住宅で共通して後悔した理由
マンションリノベーションで後悔した理由
リノベーションへの関心は年々高まる一方、インターネット上では「避けるべき」「後悔した」といった否定的な意見も見受けられます。リフォームに満足できなかったと感じる人も少なくありません。
その根底にあるのは、新築物件とリノベーション物件の違いが十分に理解されていないという認識があるようです。
特に、中古マンションをリノベーションするという選択肢を選んだ結果、後悔に至ったケースには、いくつかの要因が考えられます。
まず、マンション購入後に発生する費用についてです。マンションを取得すると、月々の管理費や修繕積立金などを支払う義務が生じます。
ここで注意すべき点は、築年数が古いマンションほど、修繕積立金が高額になる傾向が見られることです。その背景には、多くのマンションで修繕積立金の算出方法として「段階増額方式」が用いられていることが挙げられます。
段階増額方式が採用される主な理由としては、建物の老朽化に伴いメンテナンス箇所が増加することに加え、建材や工事費などの物価上昇が考慮されていることが考えられます。
また、築年数の経過したマンションでは、共用部分の光熱費も高くなる傾向があるため、リノベーションを前提として中古マンションを購入する際には、毎月かかる費用を事前に把握しておくことが重要です。
次に、マンションでの生活では「マンション管理規約」が存在します。これは居住者が快適に共同生活を送るためのルールであり、リフォームに関する規定も含まれています。
例えば、管理規約によって水回り設備の配置変更が認められなかったり、フローリングなどの内装材の品質が指定されていたりするケースがあります。
これは、低品質なリフォーム工事による水漏れや騒音などのトラブルを未然に防止し、マンション全体の資産価値を維持することを目的としています。
したがって、専有部分のリノベーションであっても、完全に自由な設計ができるとは限りません。
物件を購入する前やリフォーム計画を具体化する前に、マンション管理規約の内容を必ず確認するようにしましょう。
さらに、電気設備の面でも注意が必要です。リノベーションで食器洗い乾燥機やIH調理器などの電気製品を新たに導入する計画の場合、事前に電気容量の増設が可能かどうかを確認しておく必要があります。
なぜなら、古いマンションでは各戸の電気容量が制限されていることがあり、築30年を超えるような物件では、契約できる電気容量が30アンペア程度に留まることが多いからです。
この容量では、IHクッキングヒーターや電気式床暖房などを十分に活用できない可能性があります。
電気容量を増やしたくても、マンション全体の電力供給量に制約があるため、全体的な余剰がない場合には、各戸の容量を増やすことが難しい場合があります。
この点についても、事前に管理会社や管理組合に問い合わせて確認するようにしましょう。
戸建住宅リノベーションで後悔した理由
中古の戸建て住宅をリノベーションする際、後々後悔するケースには特有の理由が存在します。
特に大規模なリノベーションを行う場合、表面からは見えにくい箇所への工事費用が想定以上に嵩むことが、後悔の大きな要因となります。
マンションのリノベーションと大きく異なる点として、耐震性の強化が挙げられます。
安全で快適な住環境を実現するためには耐震補強は必須ですが、築年数によってはかなりの出費となる可能性があります。
また、古い住宅では十分な断熱処理が施されていないことも珍しくありません。
快適な生活を送るためには断熱工事も重要ですが、築年数に応じて費用が増減します。古い物件でリノベーション後に結露やカビの問題が発生したり、光熱費がかさんだりする背景には、断熱性能の低さが深く関わっていることが多いです。
大規模リノベーションを行う際には、解体時に専門家による断熱材の現状確認をするようにしましょう。
加えて、給排水管や電気系統の老朽化は水漏れや漏電といったトラブルを引き起こす原因となるため、これらの設備の変更も視野に入れる必要があります。
結果として、戸建て住宅のリノベーションでは見た目の美しさを追求するキッチンや内装工事といった「視覚的な改善」よりも、耐震性向上や断熱性能強化、給排水管や電気設備の刷新といった「隠れた部分の補修・改良」を優先せざるを得ない状況が生じ、当初の予算計画に影響を及ぼすことがあることを理解しておきましょう。
マンション・戸建住宅で共通して後悔した理由
中古住宅のリノベーションを選択したものの、後になって後悔してしまうケースがあります。特にマンションと戸建て住宅において、共通して見られる理由がいくつか存在します。
まず挙げられるのが、物件取得後にすぐに入居できなかったという不満です。
お子様の進学や転勤のタイミングに合わせてリノベーションを計画しても、工事の進捗が想定通りに進まず、一時的に別の住居を確保せざるを得ない状況に陥ることが少なくありません。
Webサイトなどで提示されている期間はあくまで参考程度であり、工事期間はさまざまな要因で変動する可能性があります。
例えば、内装のデザインや間取りの決定に時間がかかったり、建材の納品が遅れたり、解体後に予期せぬ工事が必要になったり、繁忙期で業者を手配できなかったりといった理由で、当初の見込みよりも工期が延びることを視野に入れておくようにしましょう。
次に、結露が酷かったり、光熱費が予想以上に高額になったりするといった不満です。
築年数が経過している物件にありがちなのが、リノベーション後にも関わらず、壁に結露やカビが発生してしまうことです。
どんなに内装を美しく仕上げても、適切な断熱処理を施さなければ、このような問題は避けられません。
結露と同様に、断熱性能は光熱費にも大きく影響します。古い物件は近年の建物と比較して断熱性能が劣る可能性が高く、エアコンなどの空調設備を使用しても室温がなかなか快適にならないという状況も考えられます。
マンション、戸建てに関わらず、中古住宅で大規模なリノベーションを実施する際には、解体作業の段階で断熱材が十分に充填されているかどうかを専門家に見てもらうのがおすすめです。
加えて、完成したものの当初抱いていたイメージとは異なってしまったという後悔も多く聞かれます。
新築の戸建てや分譲マンションとは異なり、中古住宅のリノベーションでは、完成後の状態を事前にモデルルームなどで確認することができません。
また、一般の方が工事の見積書や設計図といった資料のみから、完成後の姿を正確に想像することは難しいと言えます。
そのため、実際に完成した住まいを見て、「こんなはずではなかった」と感じてしまう方もいます。
この問題を回避するための有効な手段はデザイン力に優れ、豊富な実績を持つリフォーム業者を選ぶことです。
そのような業者であれば、過去の施工事例を参考にしながら、具体的なイメージを膨らませることができ、完成イメージ図を作成してもらうことも可能です。
リノベーションで後悔しない4つの対策方法
リノベーションで後悔しないためにも、費用や物件の特徴、理想の管理状況を把握しておくことが大切です。
ここでは、リノベーションで後悔しないための対策方法を以下のポイント別で解説します。
- リノベーションにかける費用の優先順位を決める
- 理想の暮らしを実現できる物件を選
- 中古住宅は管理状況も含めて慎重に選ぶ
- ワンストップリノベーション会社に依頼する
1. リノベーションにかける費用の優先順位を決める
リノベーションを成功させるためには、限られた予算内で最もこだわりたい部分に投資することが重要です。
そのためには、リノベーションにかける費用の優先順位を明確に決めることが必要です。
優先順位を決める際には、まず家族のライフスタイルや将来の生活変化を考慮し、キッチン、バスルーム、リビングなど、日常生活で最も時間を過ごす場所に投資することが一般的。
また、断熱や耐震などの長期的なメンテナンスコストを抑えることにも焦点を当てると良いでしょう。
その上で、リノベーション費用を賢く管理する一つの方法として、物件の仲介手数料が無料の不動産会社を選ぶことが挙げられます。
仲介手数料が無料の会社を利用することで、その分のコストを節約し、リノベーションの他の部分に資金を充てることができます。
例えば、仲介手数料が無料になることで浮いた予算を、より高品質な建材へのグレードアップや、もともとは手が出なかったオプションの追加に充てることが可能になります。
これにより、資金の限りある中で、より価値の高いリノベーションを実現することができるのです。
70平米以上マンションのリノベーション費用相場を事例とあわせて解説
2. 理想の暮らしを実現できる物件を選ぶ
まずはリノベーションをして、どのような暮らしをしたいか想像してみます。
想像ができないときは、住宅雑誌を見ると好みの住宅に出会えることもあります。
予算の関係上、理想を全てかなえることは難しいかもしれません。
そのようなときは、絶対に譲れない項目を決めることが大切です。
現在の住宅の収納が少なく、片付けが出来ていない場合はとことん収納量にこだわった間取りを。
友人を招いて自宅でお茶会などを開きたい場合は、複数人でも使えるように広々したキッチンを。
猫と暮らしたい場合は、上記の動画のように猫が自ら出入りできる建具を選びキャットウォークを作るなど、少しのことで理想の暮らしに近づけます。
理想の暮らしを箇条書きにして書き出すことで本来のリノベーションをする目的がみえてきます。
3. 中古住宅は管理状況も含めて慎重に選ぶ
中古住宅を選ぶ際には管理状況を含めて慎重に選ぶことが挙げられます。
中古住宅の購入は新築とは異なり、これまでの居住履歴や建物の経年変化を考慮する必要があります。
これを表で解説する場合、まずは「物件の築年数」「建物の構造」「過去のリフォーム履歴」「共有部分の修繕履歴」など、購入検討時に確認すべきポイントを列挙し、それらのチェック項目ごとの詳細や、なぜそれが重要なのかを明確に説明します。
物件が決まったら、ただちにその物件の真の状態を把握するためにホームインスペクションを推奨します。
ホームインスペクションは、専門家による住宅診断であり、隠れた欠陥や今後必要になるであろう補修工事の規模と内容を事前に把握するための重要な手段です。
専門家が行うこの診断を受けることで、購入後に予期せぬ修繕コストが発生するリスクを減らすことができ、安心してリノベーションに臨むことができます。
4. ワンストップリノベーション会社に依頼する
マンションなどの中古物件を選ぶ際、構造上の制限がリノベーションの自由度を大きく左右するため、物件選びからリノベーションまで一貫してサポートしてくれるワンストップリノベーション会社の利用が非常に重要です。
ワンストップリノベーション会社をおすすめする理由は不動産販売からリノベーション施工までを一括で行えることです。
通常、リノベーション会社の特徴は不動産会社タイプと設計会社タイプの2パターンが大半です。それぞれにメリットとデメリットがあります。
不動産会社タイプのリノベーション会社の場合、物件の売買からリノベーションまでの一連の流れを一手に担ってくれるため、物件探しからリノベーションの完了までのプロセスをスムーズに進められる点が大きな利点です。
そのため、物件のポテンシャルや市場価値を把握しやすく、資産価値を最大限に引き上げるリノベーションを行うことが可能になります。
一方で、デメリットとしてデザインや機能性に関しては、設計会社タイプほど専門性が高いわけではないため、デザインの細かなニーズに応えることが難しい場合があります。
設計会社タイプのリノベーション会社は、デザインと機能性に特化しており、個々のライフスタイルに合わせたオーダーメイドのリノベーションを行うことができます。
そのため、住宅空間をより個性的かつ機能的にカスタマイズすることが可能です。
しかし、物件の選定から購入に至るまでのプロセスには強くないため、物件探しや購入に関する部分で他の不動産会社と連携する必要が出てくることがあります。
これは、プロジェクトの進行において複数の担当者との調整が必要になるため、コミュニケーションのコストが増加するというデメリットに繋がることがあります。
ワンストップリノベーションとは？別々に依頼時の比較やメリット・デメリットを解説
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リノベーション実施前の注意点
リノベーション実施前には、管理規約の確認や工期の計画、デザインの検討といった注意点があります。事前準備を丁寧に行えば、トラブルを未然に防げます。
ここでは、具体的な注意点を以下の順番で見ていきましょう。
- 管理規約の確認
- 工期延長を考慮する
- 使いやすいデザインを採用する
管理規約の確認
マンションリノベでは管理規約の確認が必須です。床材の遮音等級・工事時間帯・搬入経路・養生方法など、規定に違反すると工事差し止めやトラブルへ発展する恐れがあります。
管理組合への事前申請が必要なマンションも多いため、契約前に規約をすべて確認しましょう。リノベ会社が代行手続きを行ってくれる場合もあります。
工期延長を考慮する
リノベ工事は想定外の事態で工期が延長する場合があります。解体後の劣化発覚・追加工事・天候不良・資材調達遅延など、延長理由は多岐にわたります。
余裕を持ったスケジュールで計画し、引越し時期や仮住まい契約期間にも幅を持たせる姿勢が大切です。工期延長時の対応方針も契約前に確認しましょう。
使いやすいデザインを採用する
デザイン性だけでなく、使いやすさを重視したデザインを採用しましょう。流行のデザインは時間の経過で古く感じられる場合があり、機能性重視の設計のほうが長く満足できる傾向にあります。
ショールームや完成見学会で実際の使い勝手を確認し、自分の生活スタイルに合うデザインを選ぶ判断が後悔を防ぎます。
リノベーションに関してよくある質問
最後に、リノベーションに関するよくある質問に回答していきます。
- 築50年の家をリノベーションしたらあと何年住めますか？
- 500万円でリフォームできるとしたら何が出来る？
築50年の家をリノベーションしたらあと何年住めますか？
築50年の家でも、適切なリノベーションと定期的なメンテナンスを行えば、さらに20〜30年以上住み続けることが可能です。建物を支える基礎や柱などの構造部分が健全であれば、住宅は80〜100年程度持つといわれています。
長く安心して暮らすには、耐震診断と必要な補強工事、雨漏りを防ぐ防水工事、給排水管などの設備更新が欠かせません。専門家による事前調査を踏まえた、改修計画が大切です。
500万円でリフォームできるとしたら何が出来る？
500万円の予算では、水回り設備の総入れ替え、内装の全面リフォーム、断熱改修などが可能です。キッチン・浴室・トイレ・洗面台の交換に加え、壁紙とフローリングの張り替えまで対応できる目安となります。
間取り変更を伴わない範囲であれば、設備のグレードアップを含めた充実したリフォームを実現できます。優先順位を明確にして予算配分を決めましょう。
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