団地リノベーションの費用相場は？失敗しないコツやオシャレな事例も紹介

団地リノベーションは中古マンションや戸建てに比べて物件価格が抑えられ、手頃な予算で理想の住まいを実現することが可能です。団地は物件価格が手頃で立地条件が良い事例も多いことから、リノベーションを踏まえた上で購入する人が増えています。

本記事では団地リノベーションの費用相場や工事期間、需要が増えている背景を詳しく紹介します。節約方法や失敗しないコツもまとめているため、ぜひ参考にしてみてください。

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団地リノベーションの需要が増加している背景

近年、団地リノベーションの需要が高まっています。新築マンションの価格高騰や、若い世代を中心とした「住まいに個性を持たせたい」というニーズが背景にあります。

団地は物件価格が手頃で立地条件が良いケースも多く、リノベーション前提で購入する層が増加中です。UR都市機構などが推進する団地再生プロジェクトの認知度も高まり、団地リノベは確実に裾野を広げています。

出典：日本トレンドリサーチとRE:daysによる調査

団地リノベーションの費用相場

団地リノベーションをする際に、費用が気になる人も多いでしょう。

全体はもちろん、どの部分にどれくらいの費用がかかるのかを知っておくと、リノベーションをする際に有益な情報になります。

団地リノベーションの費用相場は、7.3〜18.5万円です。基本的には1㎡あたり15万円以内と考えてください。

2LDK〜3LDKの広さになると総額250〜800万かかり、使用する材料のグレードによっては1,000万円を超える可能性もあります。

本項では、部分的な団地リノベーションの費用相場を以下の3つに分類して紹介します。

水回り	間取り	防音・断熱対策

水回りに関しての費用相場は以下のとおりです。

システムキッチンは、主に以下の6つのパーツが含まれています。

上記のようにキッチンは数多くのパーツで構成されているので、全体を交換すると高額な費用がかかります。

I型	L型	対面型

また、キッチンはI型、L型、対面型と形が変化するにつれて、リフォーム代金が高くなりやすいです。

キッチンの型を変える場合は内装や配管リフォームも必要なので、さらに値段が高くなる傾向にあります。

ローグレード（あくまでも参考）	ミドルグレード（あくまでも参考）	ハイグレード（あくまでも参考）
デザインはシンプルで水栓やシャワーヘッドがプラスチック製。	シャワーヘッドがメタル調。洗い場の床は乾きやすい素材。	高級感のあるデザイン。ジェットバスなどのオプションが付加。

ユニットバスの交換は、浴槽の機能やデザインによって価格が異なります。

主にローグレード、ミドルグレード、ハイグレードの中から選ぶことが可能です。

もし、在来浴室からユニットバスを交換する場合は、ひび割れして土台部分が腐敗している恐れがあるため、費用が上乗せされる場合があります。

タンクレス	タンク一体型	タンクあり

トイレは便器と内装交換の場合は、約25万円が一般的です。

ただ、トイレ全体のリノベーションや便器の洋式変更をするほど費用が高額になります。

洗面台は、リノベーションするサイズやデザインによって、料金が大幅に変動します。

次に、間取りに関する費用相場は、以下の表を参考にしてください。

間取り壁の増設では、新たに壁を作って部屋を分割したり、引き戸を作って部屋を仕切ったりでき、ほかのリノベーションと比較して値段が安いです。

防音・断熱対策には費用相場がかかります。

部屋の防音材の施工は、壁の内側に吸音材を吸わせて吸音性を高めています。

また、断熱対策に対しても断熱性に優れたパネルを設置すれば、リノベーション完了なので費用は高額ではありません。

団地リノベーションの工事期間

団地リノベーションの工事期間は、設計と施工合わせて合計4ヶ月になる場合が多いです。

部分ごとの施工の工事期間は、以下の表のとおりです。

団地リノベーションで最も工事期間が長いのはキッチンです。

特にキッチンのレイアウトを変更する場合は、リビング・ダイニングの内装やレイアウトに関するプランニングの工程が追加されるので、約1ヶ月かかります。

しかし、ほかの部分は長くても10日程度なので、短期間での施工が可能です。

団地リノベーションの費用を抑える方法

リノベーションには高額な費用がかかるため、仲介料無料の会社を選んだりリフォームローンの利用を検討しましょう。希望に合わせて優先順位をつけるだけでなく、使えるものを再利用して費用を抑えることも大切です。

ここでは、団地リノベーションの費用を抑える具体的な方法を以下の項目別で解説します。

仲介料無料の会社を選ぶ

これから物件を購入予定の場合は、仲介料が無料の会社もあるため選択肢に入れることをおすすめします。

特にリノデュースは、不動産購入・施工・設計をワンストップで提供しているため、仲介手数料を支払う必要はありません。

もし、他社の不動産会社で物件を購入した場合、以下の計算式に応じて仲介手数料が発生します。

例えば、不動産の売買価格が3,000万円なら、売主・買主ともに96万円の負担を求められます。

しかし、リノデュースは仲介料無料なので、お得に物件購入から団地リノベーションまで実現可能です。

【東京都】中古マンション購入時の仲介手数料無料会社おすすめ3選

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「リノデュース」では中古物件選びからリノベーションまで仲介手数料無料で対応し、物件購入時の費用負担を軽減できます。経験豊富な職人による高品質な施工と、10年間のアフターサポートも魅力です。

団地リノベーションを検討する方にも幅広く対応可能で、ワンストップサービスにより手間も削減できます。仲介手数料を抑えてリノベーションを行いたい場合は、以下からお問い合わせください。

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希望に合わせて優先順位をつける

団地リノベーションは人生の中でも比較的高額な買い物なので、譲れない部分はあるでしょう。

そのため、一度希望条件を整理して、業者へ伝えることが大切です。

優先順位をつけなかった場合、不必要なリノベーションのグレードを高めてしまい、予算を超えてしまう可能性があります。

しかし、優先順位をつけてリノベーションを行えば、無駄なコスト増加を防げます。

無駄にコストを費やさないためにも、リノベーションの優先順位をつけてください。

使えるものは再利用する

団地リノベーションの費用を抑えたいのであれば、再利用するものと新しくするものを分けて整理しましょう。

設備をすべて取り換えてしまったら、それだけ膨大な手間がかかるので、高いコストがかかります。

それぞれの設備の様子を確認し、リノベーションが必要なものだけに費用をかけてください。

集合住宅が得意な業者に依頼する

業者にも得意不得意があるため、依頼する業者によって完成度に違いが発生してしまいます。

そのため、団地リノベーションをする際は、集合住宅が得意な業者へ依頼してください。

具体的には、ホームページに公開されている施工事例で、集合住宅を中心にリノベーションしている業者へ依頼するとよいでしょう。

また、業者の利用者の口コミを確認すれば、どんな実績のある会社か理解できます。

ホームページや口コミの内容を参考にし、集合住宅が得意な業者へ団地リノベーションを依頼してください。

【2025年最新】東京のリノベーション会社ランキング19選！大手から上場企業まで徹底比較

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リフォームローンの利用

団地リノベーションの費用を抑えたい方は、リフォームローンの利用を検討しましょう。

リフォームローンとは、バスやキッチンの設備の交換などリフォームの際に使用できるローンです。

リフォームローンと住宅ローンには、以下の6つの違いがあります。（※数値については2024年4月時点）

上記の表を見ればわかるように、リフォームローンは住宅ローンと比較してお得です。

少しでも費用を抑えたい方は、リフォームローンを利用するとよいでしょう。

初心者でも分かる住宅ローンの正しい選び方は？3種類の金利や審査について解説

補助金と減税対象工事

団地リノベーションの工事内容によっては、補助金や減税対象になる可能性があります。

国が行っている補助制度の例として、以下の3つが挙げられます。(2024年4月時点)

また、対象の部分のリノベーションをすれば、固定資産税や所得税が控除されるかもしれません。

ここで解説した内容を参考にし、より費用を抑えられるように補助金と減税対象工事を勧めましょう。

【2025年版】リノベーションに関する補助金制度を徹底解説！

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団地リノベーションのステップと流れ

団地リノベーションは、目的の明確化から物件引き渡しまで10のステップで進みます。各段階で何を決めるべきかを把握すれば、スムーズに計画を進めることが可能です。

ここでは、具体的な団地リノベーションのステップと流れを以下の順に紹介します。

1. リノベーションをする目的を決める

最初に、なぜリノベーションを行うのか目的を明確にしましょう。家族構成の変化への対応・趣味の空間づくり・資産価値向上など、目的によって工事内容や予算が変わります。

家族で話し合い、優先順位と方向性を共有する姿勢が大切です。明確な目的があれば、業者への要望も伝えやすくなります。

2. 予算や資金計画の立案

総予算と資金調達方法を決定します。自己資金とローン借入のバランスを考慮し、無理のない返済計画を立てましょう。

予備費として総予算の10〜15%を確保しておく姿勢が安心につながります。想定外の追加工事に備えた資金準備が欠かせません。

3. 中古物件選び

リノベーションに適した団地物件を選定します。耐震基準・管理状況・立地・周辺環境などを総合的にチェックしましょう。

1981年6月以降に建築確認を受けた新耐震基準の物件であれば、安全性と住宅ローン控除の両面でメリットがあります。

4. リノベーション会社を選ぶ

団地リノベーションの実績が豊富な会社を選びましょう。複数社から見積もりを取り、費用・施工内容・対応の質を比較する姿勢が大切です。

ショールームや完成見学会で実際の施工品質を確認できる会社であれば、より安心して依頼できます。

5. 現地調査の実施

選定した会社に依頼し、物件の現地調査を行います。配管や構造の状態を確認し、希望する工事が実現可能か検証する重要な工程です。

現地調査の結果を踏まえ、具体的な工事プランと費用見積もりが提示されます。疑問点はすべて確認しましょう。

6. 担当者とプランや見積もりについて打ち合わせを行う

担当者と詳細な打ち合わせを重ね、間取り・素材・設備のグレードを決めていきます。提案内容と要望をすり合わせる作業を丁寧に行いましょう。

図面・仕様書・見積書の内容を細部まで確認し、納得したうえで次の段階へ進む姿勢が欠かせません。

7. 契約を締結する

工事内容と費用に合意できたら、工事請負契約を締結します。契約書には工事範囲・工期・支払い条件・保証内容が明記されているか必ず確認しましょう。

重要事項説明書とあわせて、契約内容を理解したうえで署名捺印する姿勢が大切です。

8. リノベーション工事の開始

契約後、近隣への挨拶を経て工事が開始されます。工事中は定期的に現場を確認し、進捗や仕上がりをチェックしましょう。

気になる点があれば早期に担当者へ伝え、軌道修正を行う姿勢が満足度を高めます。

9. 竣工検査

工事完了後、施主と業者で竣工検査を実施します。仕上がりや設備の動作、契約通りの工事が行われたかを細部までチェックしましょう。

不具合があれば手直しを依頼し、納得できる状態で引き渡しを受ける姿勢が大切です。

10. 物件の引き渡し

竣工検査をクリアした後、物件の引き渡しが行われます。鍵と保証書、取扱説明書などを受け取り、新しい住まいでの生活がスタートします。

引き渡し後も定期点検やアフターサポートを活用し、長く快適に住み続けましょう。

団地リノベーションを失敗しないための5つのコツ

団地リノベーションを成功させるには、施工業者との連携や事前確認が欠かせません。失敗を防ぐ5つのコツを押さえれば、納得のいくリノベを実現できます。

ここでは、代表的なコツを以下の順に紹介します。

1. 施工業者との相談はまめにする

団地リノベーションを失敗しないためには、希望の工事が可能なのか不可能なのかなどの施工内容の確認をまめにすることが大切です。

早めにプランニング変更をすれば、ほかのリノベーションにその分のお金を費やせます。

希望通りのリノベーションを実現するためにも、施工業者とまめに相談しましょう。

2. 間取りの変更内容の確認

多くの団地は壁式構造で作られているため、水回りや間取り変更に制限が出る可能性があります。

もし、壊せない壁があったとしても、プランニングを工夫すれば、希望に近い間取りが実現できるかもしれません。

成功率を高めるためにも、間取りの変更内容の確認をしてください。

3. エレベータがあるかどうかの把握

エレベータがあるかの確認も、団地リノベーションを成功させるうえで大切です。

5階以上の団地の場合はエレベータがない可能性があるので、資材運びに影響が出る可能性があります。

資材運びに時間がかかると、団地リノベーション全体の工期が長期化する傾向にあります。

事前に工期を把握しておくためにも、自身の団地内にエレベータがあるか確認しましょう。

4. リノベーション以外での費用の確認

団地リノベーションでは、リノベーション以外のさまざまな部分で費用がかかります。

例えば、設計費や工事費、材料費などです。数万が積み重なれば、簡単に数十万になります。

予算と照らし合わせ、確認を怠らないことが大切です。

5. 共用部分のリノベーションの可否

共用部分のリノベーションは、基本的にできません。

なぜなら、団地利用者全員が利用できる場所であり、1人の住民に共用部分のリノベーションができる権利は与えられていないからです。

購入した後に共用部分へ不満を感じてしまっては遅いので、事前に確認しておきましょう。

団地リノベーションの3つのメリット

団地リノベーションは物件価格の手頃さや充実した敷地環境、耐震性能など、暮らしを支える点がメリットです。ここでは、具体的なメリットを詳しく解説します。

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1. 物件価格が安い

団地リノベーションのメリットとして、物件価格が安いことが挙げられます。

基本的に団地は新築から40年以上経過している場合が多いため、ほかの物件と比較して安く購入可能です。

物件購入価格を抑えた分だけ、リノベーション費用に充てられるので、充実した家づくりができます。

2. 敷地内が充実していることが多い

敷地内が充実していることが多い点も、団地リノベーションのメリットの1つです。

例えば、団地の敷地内に病院や公園、スーパーなどがある場合もあるので、利便性が高い傾向にあります。

3. 耐震性能が高い

団地リノベーションには、耐震性能が高いメリットもあります。

多くの団地は、壁式構造と呼ばれる建物を面同士で支える構造が採用されているので安心です。

建物の耐震制度に対して不安を感じる方は、耐震性能が高い団地へ住むことを検討してください。

中古マンション選びで気になる耐震基準！過去の被害状況から選び方を解説

団地リノベーションの3つのデメリット

団地リノベーションにはメリットがある一方、外観の古さや工事制約、騒音問題といったデメリットも存在します。デメリットを理解し対策を講じれば、快適な住まいを実現できます。

ここでは、代表的なデメリットを以下の項目別で確認しましょう。

1. 外観の古さ

団地は古いので、内部をどれだけ綺麗に施したとしても外観の古さが目立ってしまいます。

ただ、管理が行き届いている物件は団地は、比較的綺麗です。

そのため、外観の古さが気になる場合は、実際に物件を見たうえで購入の判断をするとよいでしょう。

2. リノベーションに制限がある場合がある

団地は、リノベーションに制限がある可能性があります。

壁式構造や下階天井裏配などの影響でリノベーションに使用できない材料があるためです。

例えば、無垢の木材を床下に使用した場合、現状よりも床が10センチ上がります。

床が上がると、高深長な人は天井に頭を打って生活しづらくなるかもしれません。

業者と事前に相談したうえで、どのようなリノベーションができるのかを明確にしましょう。

そもそもリノベーションが難しい物件の4つの特徴とは？

3. 騒音問題

団地リノベーションには、騒音問題に関するデメリットもあります。

団地は子育て世代が暮らしている場合が多いので、近隣住民の騒音が気になる場合が多いです。

ただ、壁に防音効果を持たせたり、既存窓に二重窓を取り付けたりすれば、騒音問題が以前ほど気にならなくなります。

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団地リノベーションのオシャレな事例

実際に団地をリノデュースした事例を見ていきましょう。

団地リノベーションのオシャレな事例として、以下の5つの項目に分類して紹介します。

元々、玄関は狭く設計されていたのですが、リビングの壁を一部玄関に用いて広々とした土間へとリノベーションしています。

また、押入れ収納の外観は新しくしているものの、中に既存のものを使用しているのでコスト抑制の実現が可能です。

以前までトイレは洗面所に入るドアが設置されていましたが、リノベーションによって廊下からトイレへ入れるようになっています。

室内も、既存利用の建具でドアを立てつけているので、コストの抑制へつながっています。

キッチンは奥に壁付けでついていましたが、対面式のキッチンへ変更すれば開放的で料理がしやすく、広い空間の実現が可能です。

ここで解説した事例を参考にし、コストを抑えつつオシャレなリノベーションを実現しましょう。

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団地のリノベーションに関してよくある質問

最後に、団地のリノベーションに関してよくある質問に回答していきます。

団地をリノベーションしてもいいですか？

団地は所有形態によってリノベーションの可否が変わります。分譲団地であれば、専有部分は管理規約の範囲内で自由にリノベ可能です。

賃貸団地ではリノベーションが原則できないため、購入前に分譲・賃貸の区分を確認しましょう。UR賃貸の一部物件では、DIY可能なプランも提供されています。

団地でリノベーションできる範囲はどこまでですか？

団地でリノベーション可能な範囲は、原則として専有部分に限定されます。室内の壁・床・天井・キッチン・浴室・トイレなどが工事対象です。

玄関ドアの外側・窓サッシ・バルコニー・配管の共用部分は管理組合の管轄となり、個別工事はできません。詳細は管理規約で確認しましょう。

団地リノベーションの費用を把握して理想の生活空間を手に入れよう！

団地リノベーションは、物件価格の手頃さや敷地環境の充実度、耐震性能の高さなど多くの魅力を備えた選択肢です。費用相場と工事の流れを理解したうえで、補助金やローンを賢く活用しましょう。

「リノデュース」であれば中古物件選びからリノベーションまで仲介手数料無料のワンストップサービスで対応し、職人クオリティの施工で理想の住空間を実現します。施工後は10年間のアフターサポートも付いているため安心です。

団地リノベーションを検討されている方は、ぜひご相談ください。

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また、実際の素材感や空間を体感できるショールームを各地で開催しているので、ぜひお気軽にお越しください。

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