リノベーションやフルリフォームの人気が高まる中、マイホームの購入を検討する際には、中古マンションを購入して自分好みに改装するという選択肢も増えています。
しかし、中古マンションの購入とリノベーションは、各専門業者に依頼する必要があり、手間と時間がかかるイメージを持たれます。
また、複数業者と契約するため、トラブルや変更が発生したときにも、対応が煩雑になりがちです。
そこで、ワンストップリノベーションがおすすめです。中古マンションの購入から改装完成まで、一括でできるサービスが注目されています。
この記事では、ワンストップリノベーションについての基礎知識とメリット・デメリットについて解説します。理想のマイホームを実現して頂くためにも、ぜひ参考にしてみてください。
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ワンストップリノベーションとは？
ワンストップリノベーションとは、中古マンションの購入から完成まで、1社で完結できるサービスです。
そのため、物件購入や内装に関する煩わしさを解消し、理想のマイホームを実現することができます。
ここでは、基礎知識の理解度を深めて頂くために、順立てて紹介していきます。
– ワンストップリノベーションと通常リノベの違い
ワンストップリノベーションには2種類ある
ワンストップリノベーションを提供している会社には、主に以下の2種類があります。
■｜オールワンストップリノベーション
全て自社で完結させるサービススタイル
■｜パーシャルリノベーション
窓口はひとつ。中古マンションの購入先やリノベーションの設計、施工会社がそれぞれ異なり、提携しているスタイル
オールワンストップリノベーションは、費用の分かりやすさや時間と手間の効率化がメリットです。
また、従来別々で組む必要のあるローンがひとつで済むため、金利を抑えられることも良い点です。一方で専門性の高さには限度があり対応が限られる場合もあります。
パーシャルワンストップリノベーションは物件選びやデザインなど強みのある会社と提携して手掛けるため、専門性が高いのがメリットです。一方で費用は比較的高めになることが多いです。
ワンストップリノベーションと通常リノベの違い
ワンストップリノベーションと通常のリノベーションでは何が違うのでしょうか？
主な違いを以下にまとめました。
■｜ワンストップリノベーション
マンション購入〜リノベーションまでを一括(ワンストップ)でサービス提供する
■｜通常のリノベーション
物件の購入は不動産会社、リノベーションは専門業者へそれぞれ依頼する
ワンストップリノベーションは、物件購入からリノベーションまでを1社だけで完結するのが特徴です。そのため、物件探しや資金調達・設計・施工・メンテナンスなどを、ひとつの会社だけで行うことができます。
一方、通常リノベーションでは、物件購入と改装はそれぞれ異なる専門業者に依頼します。そのため、複数の業者とやり取りが必要です。
総括すると、通常のリノベーションよりもワンストップリノベーションを利用した方が良いです。
理由は物件探しや契約、内装のデザインと施工などの手間と時間が削減できるからです。また、プロが対応するため内容が変わらなければコストパフォーマンスも良いでしょう。
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ワンストップリノベーションを行うメリット・デメリット
ここではワンストップリノベーションのメリット・デメリットを紹介していきます。
中古マンションのリノベーションは、物件探しや資金調達、設計、施工、アフターメンテナンスなど、さまざまな手続きや調整が必要です。
複数業者とやり取りする必要があるため、時間と労力がかかりストレスも溜まります。
そのため、メリット・デメリットを正しく理解し、上手に利用していきましょう。
– ワンストップリノベーションのデメリット
ワンストップリノベーションのメリット
まずはメリットを紹介していきます。
■｜手間が省ける
■｜費用がわかりやすい
■｜ローン金利を抑えられる
■｜やり取りがしやすい(理想を伝えやすい)
ひとつ目が手間を省くことが可能という点です。基本的に顧客窓口はひとつです。
そのため、物件購入や内装のデザインなど全てにおいて相談しやすく、対応も早くできます。また見積りにおいても、1社のみでの請求であるため費用感もわかりやすく自分の予算と比較しやすいのがメリットです。
また、複数業者へのローンを組む必要がないため、金利を抑えることができます。通常よりも返済負担が軽くなるのは良い点ではないでしょうか？
さらに、担当者も決まっているため自分の理想を伝えやすく、イメージしているものに近づけやすいのも大きいです。業者側も予算にあわせて提案をしやすい点もメリットです。
ワンストップリノベーションのデメリット
次にデメリットを見ていきましょう。
■｜全ての工程で専門性が高いとは言い切れない
■｜物件のバリエーションが限られている場合がある
サービス提供会社では、それぞれ強みがあります。
そのため、どこに強みがあるのかを調べておくのも良いでしょう。
例えば、デザインが豊富な会社や、コストパフォーマンスが高い会社もあります。全ての工程に強みを持っている会社は多くありませんので。事前に調べておきましょう。
また、取り扱う物件に限りがある場合もあります。
1社のみで行うワンストップリノベーションでは、全てを1社で対応するため、バリエーションが限られるところも少なくありません。
もちろん、種類が少ないからといっても十分な件数を扱っていないわけではありません。会社のコンセプトによって取り扱い物件も変わってくるため、業者を選定する前に調べおきましょう。
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ワンストップリノベーションを行う流れ
ワンストップリノベーションは以下のような流れで進めていきます。
業者決定前
- 会社の選定
※詳しくは次の章で解説します。 - お問い合わせ(来店→相談→申し込みの流れ)
業者決定後
- 物件探し・内覧・購入申込・工事予算の打ち合わせ
- 売買契約（ローン契約など）
- 設計やデザインの打ち合わせ、了承したら工事請負契約を締結
- 物件の引き渡し（大方1ヶ月前後）
- リノベーションの工事開始と終了（約3ヶ月程度）
- アフターサービスやサポート
ワンストップリノベーションの強みは費用と物件探しです。
予算を考慮しながら、顧客に合う物件を探していきます。プロの目利きと経験が良物件に出会うポイントです。また、顧客の予算を考慮したコストコントロールも大切になります。
ワンストップリノベーション会社の選定ポイント
ここからは選定ポイントを解説していきます。
前提として、代表的な会社を表にまとめましたので、参考にしてください。
| 会社名 | 自社施工(オールワンストップ) |
| リノデュース | 〇 |
| ゼロリノベ | 〇 |
| リノまま | |
| ハコリノベ | 〇 |
| howzlife | 〇 |
| nuリノベーション | 〇 |
| スマサガ不動産 | |
| LOHASstudio | |
| エキップ | |
| マイリノ | |
| ブルースタジオ | |
| FIND | |
| スタイル工房 | 〇 |
| リノベる。 | |
| ひかりノベ | 〇 |
| ReBITA | |
| フィールドガレージ | |
| カウカモ | |
| インテリックス空間設計 |
– 仲介手数料が無料な会社を選ぶ
– 各社のリノベーション施工事例を確認する
ワンストップリノベーションの諸費用は会社ごとに違う
ワンストップリノベーションと言っても、会社により諸費用などのコストは異なります。例えば、物件を探すための費用として着手金が発生する会社もあります。
一方でスタートするにあたり、初期の費用が発生しないところもあります。コスト面での選定ポイントも見ておきましょう。
中古マンションのリノベーションを検討している中であればはリノデュースの場合、価格（仲介手数料）優位性や予算を分かりやすくするためのパッケージング化、画一的なものでは無い設計デザインの自由度が高い点がメリットです。
また、物件の調査費用や着手金といったものをいただく事はありません。
改装に適した中古物件探しから、不動産調査、査定、リノベに適した住宅ローンのご紹介、設計デザイン・施工・アフターフォローまですべて無料で提供しています。
≫≫【東京編】ワンストップリノベーション会社7選をランキング形式で比較！
仲介手数料が無料な会社を選ぶ
※ワンストップであるものの、他の諸費用がかかる場合があり、その割合として費用がかさむ仲介手数料は無料な会社を選ぶように解説する。
選定ポイントとして、仲介手数料が無料の会社に注目するのもおすすめです。
仲介手数料は、諸費用の割合としてかなり大きな金額になります。
そのため、仲介手数料が無料な会社を選ぶことで、諸費用を抑えることができます。
≫≫ 中古マンション購入で支払う仲介手数料の相場と無料にする方法を解説
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各社のリノベーション施工事例を確認する
リノベーションの施工事例は必ず確認しておきましょう。
例えば、サービス提供会社は、さまざまなプランやデザインの施工実績をホームページやカタログなどで公開しています。
そのため、事例を確認することで、自分の好みに合う施工事例があるのかどうかを判断することができます。
施工事例で注目すべき点は以下です。
■｜事例の量
■｜実際のデザイン
■｜プラン
施工事例の種類や数が多いと、さまざまなプランやデザインから選ぶことができ、自分の好みに合う施工事例を見つけやすくなります。
また、施工事例のデザインやプランが、自分の理想に近いものかどうかを確認しましょう。
リノベーションをセットにした方がお得！
まとめ
この記事では、ワンストップリノベーションについて解説しました。
1社で物件の購入からリノベーションまで完結できるサービスは、現代社会において最適な形ではないでしょうか？
最後に記事のポイントをまとめていきます。
■｜ワンストップリノベーションは2種類ある
■｜通常のリノベーションに比べ、費用面、効率面で勝る点が多い
■｜メリットは手間の削減とコストパフォーマンス
■｜デメリットは物件のバリエーションと専門性の高さ
■｜選定ポイントは諸費用の有無と事例の多さ
中古マンションの購入を検討しているなら、リノベーションも可能なワンストップリノベーションがおすすめです。
リノデュースでは仲介手数料が無料なうえ、デザインの豊富さとパッケージによる分かりやすさがあります。
理想を住まいを実現したい方は、ぜひ一度リノデュースへお問い合わせ下さい。
リノベーションをセットにした方がお得！
