「リフォームで理想の住まいを実現したいけれど、何から始めたら良いかわからない」「どんな手順で進めればいいの？」と、リフォームの進め方でお悩みではありませんか？
この記事では、リフォームを始める前の準備から計画の立て方や業者選び、工事完了後の引き渡しまで、全体の手順と流れを詳しく解説します。
この記事を読むことで、リフォームの全工程を理解し、安心して計画を進めるための知識を得られるでしょう。
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リフォームは何から始めるべき？行う前に確認したい4つのポイント
リフォームを行う前には、以下の4つを確認するようにしましょう。
これらを確認してからリフォームについて考えることで、無駄なく計画を立てることができるようになります。
◉ 完了までの流れを確認する
◉ リフォーム資金を計画を立てておく
◉ リフォーム工事を行えるようにしておく
1. 実例や体験談を調査する
リフォームに取り掛かる前に、できるだけ多くの施工事例や実際にリフォームを経験した方の体験談を集めておくのがおすすめです。
さまざまな事例を事前に検討することで、リフォームによって実現可能なことやご自身の理想とする住空間の具体的なイメージを掴みやすくなります。
さらに、近隣でリフォームを経験された方から直接話を聞くのも良いでしょう。
実際にリフォームして良かった点や後悔した点などの貴重な情報は、リフォームを成功させるためのヒントとなります。
SNSや住宅情報誌、ショールームなどを活用して事例を探すのも、デザインに関する情報を集める上でおすすめです。
≫≫ 良い口コミのある東京の リノベーション会社10選！ 見つけ方や選び方を徹底解説
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2. 完了までの流れを確認する
リフォームに取り掛かる上で重要な要素として、完成までのプロセスを前もって理解しておくことが挙げられます。
リフォームを検討し始めてから工事の完了、引き渡しまでの道のりを把握することで、その後の手配や計画が円滑に進められます。
また、リフォーム完了までの流れを理解しておくことは、その他の準備事項の予定を立てやすくする点でも重要です。
工事着手後に迷いや困惑を減らし、安心して進めるためにも、まずは全体像を掴んでおくようにしましょう。
3. リフォーム資金を計画を立てておく
リフォームしたい箇所や理想のデザインが具体的に見えてきたら、次に重要なのは資金の見積もりです。
思い描くリフォームを実現するには、どれくらいの費用が必要なのか、事前にしっかりと調査しておくことが重要です。
リフォームのプランニングを進めるうちに、「これもしたい、あれもしたい」と要望が次々と出てきて、結果的に予算をオーバーしてしまうことはよくあります。
そのため、最初に大まかな予算を設定しておくことが、その後の計画をスムーズに進める際に重要です。
また、リフォームローンを利用する場合にも無理のない返済プランを立て、将来の生活を安定させることにつながります。
工事費だけでなく付随する費用も考慮に入れ、ゆとりのある資金計画を立てるようにしましょう。
もし予算設定に迷う場合は専門業者に相談したり、インターネットなどで費用相場を調べてみることで、おおよその目安を知ることができます。
4. リフォーム工事を行えるようにしておく
リフォーム工事を始める前に、スムーズな工事のために環境を整えておくことが重要です。
工事開始日までに住まいの準備が間に合わないと、当初の予定通りに工事が進まなくなることも考えられます。
リフォーム工事を始める前に、以下の点を準備しておくと良いでしょう。
– ペットを飼っている場合は、ペットが安全に過ごせる場所を用意する
– リフォームを行う場所とその周辺を整理整頓する
– 工事車両が駐車できるスペースを確保する
– 近隣住民への挨拶を済ませておく
– ゆとりのある工事日程を組む
工事期間中は騒音や作業員の出入りなど、普段とは異なる状況が生じます。
事前に業者と工事内容や期間を詳細に確認し、リフォーム期間中の生活や必要な準備を計画的に進めることで、円滑なリフォームができるようになります。
リフォーム工事の手順や流れに関しては、次章で詳しく解説します。
リフォーム完了までの手順や流れ
リフォーム完了までの手順や流れは、以下のとおりです。
あらかじめ流れを理解しておき、リフォーム完了までをイメージできるようにしておきましょう。
2. リフォームの予算を計画する
3. リフォームの見積もりを取得する
4. 見積もり結果をもとに予算内で実行可能なリフォーム内容を決める
5. リノベーション会社を選び、契約を結ぶ
6. 事開始前に近隣への配慮と仮住まいの準備を行う
7. 竣工後の検査を実施し、品質確認を行う
8. リフォーム工事が終了
1. 実施する工事の詳細を決める
リフォームを始めるにあたって、まず大切なのはどんな暮らしを実現したいのか、具体的な希望を明らかにすることです。
例えば、水回りだけの小規模なものか、間取りから変える大規模なものかで、工事の内容も費用も大きく変わってきます。
実現したいリフォームをリストアップし、優先順位をつけておくのがおすすめです。
そうすることで、予算配分で迷った時や特に力を入れたい箇所を決める際に、計画を円滑に進められます。
どんなリフォームにすればいいか悩んだ時は、いろいろな事例を参考に、理想の住まいのイメージを具体的に描いてみましょう。
2. リフォームの予算を計画する
リフォームで実現したい内容や理想のデザインが具体的に決まってきたら、次に重要となるのは資金計画です。
希望するリフォームにどれくらいの費用が必要なのか、事前に情報収集を行い、資金準備の目安を立てておきましょう。
リフォームの検討を進めていくうちに、希望する工事範囲が広がり、当初の予算をオーバーしてしまうことはよくあります。
そのため、最初にリフォーム予算の概算を決めておくことが重要です。
特に、リフォームローンを利用する場合は、ある程度の予算設定がその後の生活設計を安定させることに繋がります。
工事費だけでなく諸経費も考慮し、ゆとりのある資金計画を立てるのがおすすめです。
もし予算設定に迷う場合は専門業者に相談したり、費用相場を調べてみたりすると良いでしょう。
3. リフォームの見積もりを取得する
リフォームプランと概算予算が固まったら、リノベーション業者に見積もりを依頼しましょう。
複数の業者から見積もりを取り寄せ、金額だけでなく実績や対応の質を比較検討するのがおすすめです。
特に、現在お住まいの住宅をリフォームする場合は、リノベーション業者に現況を確認してもらうことが重要です。
詳細な状況を把握してもらうことで、より精度の高い見積もりを得られます。
物件購入とリフォームを同時に検討している場合は、候補物件の状態をリフォーム業者に詳しく伝え、相談することが大切です。
物件探しからリノベーションまで一貫して対応する業者を選ぶと窓口が一本化され、リノベーションに適した物件を紹介してもらえる利点があります。
リノベーション業者に現地調査を依頼する際は、以下の資料を用意しておくと、より正確な調査結果が期待できます。
– リフォーム後のイメージや参考となる画像
– マンションの場合、管理規約
4. 見積もり結果をもとに予算内で実行可能なリフォーム内容を決める
複数のリフォーム業者から複数の見積書が提出されたら、それらの内容と事前に設定した予算を照らし合わせ、最終的なリフォーム計画と発注先のリフォーム業者を決定します。
この段階では見積もり内容を精査し、予算の範囲内でどこまで要望が叶えられるかを吟味します。
≫≫ 中古物件のリフォーム費用相場はいくら？失敗しないために注意すべき6つのポイントも解説
5. リノベーション会社を選び、契約を結ぶ
リノベーションを依頼する業者を選定後、いよいよ契約に向けた段階へと進みます。
業者選びでは、以下の点を念頭に置いて吟味することが重要です。
– リフォーム後のサポート体制が万全であるか
– これまでの施工例が、自身の理想とするリフォームイメージと合致しているか
担当者とのコミュニケーションが円滑であるか、工事の進捗状況を丁寧に説明してくれるかどうかも、確認すべき点です。
また、リノベーション会社ごとに、アフターフォローの内容や提供されるサービスは異なります。
各社のサポート体制や得意分野を比較検討し、自身の理想を具現化できる業者を選びましょう。
価格のみに捉われず、総合的な信頼性を基にリノベーション会社を選ぶことが大切です。
業者を決定したら契約を希望する旨を伝え、最終的なプランの調整を行います。
この段階で、必要に応じて見積もりから不要な項目を削減したり、予算や内容について協議を重ねたりして、具体的な内容を決定していきます。
契約締結後に新たな工事項目を追加すると、追加費用が発生したり、工期が遅延したりする恐れがあるため、最終プランや契約内容を綿密に確認し、不明な点は詳細に質問することが重要です。
代金の支払い時期についても確認を怠らないようにしましょう。最終プランが確定した時点で、業者と「工事請負契約」を締結し、正式に契約が成立します。
≫≫【2025年最新】東京のリノベーション会社ランキング19選！大手から上場企業まで徹底比較
6. 工事開始前に近隣への配慮と仮住まいの準備を行う
リフォーム工事着工前には、ご近所へのご挨拶を忘れないようにしましょう。
前もって近隣の方々へ挨拶を済ませておくことは、将来的な問題を避けることに繋がります。
リフォーム期間中に起こりがちな問題としては、以下のようなものが挙げられます。
– 騒音問題
– 不快な臭いの発生
工事中は、上記のような状況が起こる可能性があることを事前に伝え、理解を得ておくことが重要です。
また、大規模なリフォームを実施する際は、一時的に仮住まいを探す必要が生じることもあります。
リフォーム期間中の居住空間を確保するため、この段階で仮住まいが必要かどうか、工事期間はどれくらいかをリノベーション会社に確認し、早めに手配を進めておくことが重要です。
7. 竣工後の検査を実施し、品質確認を行う
リフォーム工事が始まると、完成を待つことになります。
工事のおおまかな流れは以下の通りです。
– 電気配線や設備機器の設置
– 木工事（骨組みや下地、仕上げなど）
– 内装仕上げ（床、壁、天井）、設備の取り付け
– 工事完了
工事の全工程が完了すると、「竣工検査」が行われます。
これは、建設の品質や最終的な出来栄えに問題がないかを評価するために、プロジェクト完了時に担当者と発注者が一緒に目視で建物をチェックする、非常に重要な確認作業です。
不備や欠陥がないかを確かめ、最終的な状態が発注者の期待に沿っているかを判断します。
竣工検査の手順としては、まず担当者が仕上がり具合を精査し、その後、発注者が図面や仕様書に基づいて工事内容の説明を受け、実際に工事が行われた箇所を見て回ります。
そして、問題がなければ引き渡しとなります。
検査を行う際は、一人では見過ごしやすい小さな傷や不具合を見つける可能性を高めるため、ご家族全員で立ち会うのがおすすめです。
8. リフォーム工事が終了
リフォーム工事は上記の手順を経て完了し、いよいよ新居での生活がスタートします。
引き渡し時には、念のためアフターサービスや保証の詳細を再確認しておきましょう。
リノベーション会社によって、これらの内容は異なります。
工事完了後のサポート体制について、事前に把握しておくことが大切です。
すべての確認が済んだら、工事完了確認書に署名し、リフォームのプロセスは完了となります。
リフォーム後も定期的な点検など、区切りごとにアフターサービスを受けられるケースもあります。
リフォームとリノベーションの違い
リフォームとリノベーションの違いは、どのような所にあるのでしょうか？ここでは、以下の2つの見出しで解説します。
◉ 明確な違い
リノベーションとは？
リノベーションとは一般に、既存の建築物に対して大規模な改修を施し、その建物の性能を新築時以上に引き上げたり、資産価値を高めたりする行為を指します。
英語のrenovationは「革新」「刷新」「修復」といった意味を含み、単に元の状態に戻す「リフォーム」とは異なります。
したがって、リノベーションの範疇には住居の空間デザインを洗練されたものに改善したり、個々の生活様式や周囲の環境に合わせて間取りや内外装を刷新したりする作業が含まれます。
具体例としては、建物の耐久性や耐震性を強化するための壁面補強、家族構成の変化に対応して間仕切り壁を取り払い、開放的なリビング・ダイニング・キッチンを創造する、個人の趣味を堪能できる専用スペースを設けるなどが挙げられます。
このように、リノベーションは個々のライフスタイルや生活環境に合わせて柔軟にカスタマイズできる点が大きな特徴で、近年その人気は高まる一方です。
明確な違い
近頃、「リノベーション」と「リフォーム」という用語の境界線は曖昧化しており、明確な区別が困難になりつつあります。
しかし、両者には「工事の規模」と「住宅性能」という点で相違点が見られます。
工事の規模
「リフォーム」は比較的小規模な工事を指し、具体的には設備の交換や修理、システムキッチンの入れ替え、ユニットバスの更新、壁紙の張り替えなどが該当します。
一方、「リノベーション」は大規模な工事を意味し、間取りの変更、水道管や排水管の改修、冷暖房換気設備の刷新などが含まれます。
リノベーションにおいては、建物全体を一度解体し、骨組みだけの状態にする「フルスケルトン」改修が行われることも珍しくありません。
住宅性能
新築時と同等の性能、あるいはそれ以下に戻す工事は「リフォーム」と定義されます。
対照的に、「リノベーション」は新築時以上の性能へと向上させる工事を指します。
リノベーションでは、計画段階から使用する素材などを自由に選択できる場合が多く、断熱性や採光性、通風性、省エネ性、耐震性など、住宅の基本性能を大幅に向上させる改修が実現可能です。
例えば、真冬でも廊下が寒く感じないような高断熱リノベーションもその一例です。
さらに、収納力の向上といった、日々の生活に不可欠な要素の改善も可能であり、使い勝手の悪かったキッチンを快適な空間に変えることもできます。
加えて、子供の誕生を見据えて、どこからでも目が届きやすい住環境を設計するなど、個々のライフスタイルに合わせた自由な間取り設計が可能なため、理想の住まいを追求できます。
好みのデザインスタイルを表現することも可能です。
このように、リノベーションは住宅の機能性と快適性を飛躍的に向上させ、結果として住宅の資産価値を高めることに繋がります。
≫≫ リノベーションとリフォームの違いとは？メリット・デメリットから費用相場まで解説
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リフォームの施工事例
ここでは、リフォームの施工事例について、以下の見出しで解説します。
それぞれの事例を見て、リフォームのイメージを膨らませましょう。
◉ リビングリフォームの施工事例
◉ 浴槽のリフォーム事例
キッチンリフォームの施工事例
この事例では、キッチンの奥にパントリーを設置しました。
また、キッチンをダイニングカウンターにしたため、リビングにいる家族とコミュニケーションを取りやすくなっています。
| 費用 | 2184万円 |
|---|---|
| 延床面積 | 112㎡ |
詳しいリフォーム情報は、こちらからご覧ください。
リビングリフォームの施工事例
この事例では、あえてフラットな床が魅力のマンションに段差を施しました。
これにより、床下空間を余すことなく収納として利用できるだけでなく、階下への音漏れを抑制する効果も期待できます。
| 費用 | – |
|---|---|
| 延床面積 | 71.19㎡ |
詳しいリフォーム情報は、こちらからご覧ください。
浴槽のリフォーム事例
この事例では、落ち着いた木目のパネルを四方の壁に使用し、統一感のあるリフォームを行いました。
窓も新しくし、断熱性能の向上も期待できます。水栓は黒色で統一し、横長のミラーを設置しました。空間の広がりを感じさせ、デザイン性も際立つ仕上がりです。
| 費用 | 110万円 |
|---|---|
| 延床面積 | – |
詳しいリフォーム情報は、こちらからご覧ください。
≫≫ 中古マンションをおしゃれにリノベーションした事例25選！ポイントも解説
リフォームの流れのまとめ
ここまで、リフォームのさまざまな事例やリフォームとリノベーションの違い、具体的な手順について見てきました。
リフォームを成功させ、理想の住まいを実現するためには、何よりもリフォームを始める前からしっかりと準備をしておくことが大切です。
具体的な手順は、この記事を参考に進めてください。
特に、エリアや元の間取りにもこだわりたいという方には、中古物件を購入してリノベーションを行う「中古物件購入＋リノベーション」がおすすめです。
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