中古マンションを購入し、リフォームを検討しているという方は以下のようなお悩みをお持ちではないでしょうか。
「費用が高額になりそうで不安…」
「少しでも補助金が出るのであれば助かる…」
今回の記事では、そのような方へ向けて中古マンションでのリフォーム補助金を徹底解説していきます。
ぜひ最後までご覧ください。
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中古マンションリフォーム対象の補助金とは？
中古マンションのリフォームの際に適用される補助金は、どのような内容があるのでしょうか。
こちらでは、一般的な補助金についてそれぞれ紹介していきます。
申請条件を確認いただき、適用できそうなものがあれば一度お問い合わせすることをおすすめします。
– 既存住宅における断熱リフォーム支援事業
– 次世代省エネ建材の実証支援事業
– こどもみらい住宅支援事業
長期優良住宅化リフォーム推進事業
こちらの補助金は、主に以下の施工を対象としています。
- 住宅を長く使用できるようにする
- 省エネ化
- 断熱性能の高い製品を導入
- バリアフリーへの対応
基本的には住宅の性能向上や、子育て世帯を対象としています。
補助金の限度額は最大でも250万円であり、増改築の有無、長期優良住宅認定の取得などによって金額は変動します。
申請条件
条件としては、以下の3点があげられます。
- ホームインスペクションの実施
- リフォーム後の物件がいっていとの基準を満たす
- リフォームの履歴と維持保全計画を作成
基本的に申請は個人ではなく業者を通じて行います。
物件によっては管理組合を通す必要もありますので、申請の際には一度確認してみましょう。
＞＞ホームインスペクションとは？費用や相場を分かりやすく解説
既存住宅における断熱リフォーム支援事業
こちらの補助金は、主に以下の施工を対象としています。
- 断熱材・ガラス窓など高性能建材の導入
- 内窓の取り付け
- ガラス交換
- 玄関ドアの交換
上限金額は対象製品によって異なりますが、最も高額なもので玄関ドアの最大15万円です。
基本的には施工によって、15％以上の省エネ効果が見込まれる場合に、費用の三分の一が補助されます。
そのため省エネ効果を提示する必要がありますので、この点は注意しましょう。
申請条件
公募期間内に申請をおこない、交付決定通知書の発行を待ちます。
その後、契約、着工を進め最終的には完了実績報告書を提出します。
省エネ性の向上については、省エネルギー計算によって証明する必要がありますので、業者に相談して良い方法を提案してもらいましょう。
また、居間を中心に施工を行なうという条件もありますので注意しましょう。
次世代省エネ建材の実証支援事業
こちらは基本的には賃貸住宅のオーナーを対象とした補助制度ですが、主に以下の省エネリフォームを想定しています。
- 外張り断熱
- 内張り断熱
- 窓断熱
高性能な次世代省エネ建材を利用した施工に対して、補助金が交付されます。
注意しなければいけない点は、古い断熱材を単に取り替えるだけでは適用されないことです。
既存の外壁の外側から新たな断熱材を張る、もしくは部屋の内側から新たに張る工法のみが対象となっています。
申請条件
自己所有の区分マンションの場合は、外張りでの工法は使用できず、内張りと窓断熱工法のみが対象となります。
さらに、改修する住宅に常時住んでいる必要があります。
リフォーム会社については依頼者が自由に決めても良いため、限られた業者のみが対象という縛りはありません。
こどもみらい住宅支援事業
こちらの補助金は、主に以下の施工を対象としています。
- 省エネ性能が高い新築の建造
- 省エネを目的とした改修
本来であれば、子育て世代といった若年層を対象としたものですが、施工内容によっては一般住宅にも補助が交付されます。
対象となる施工内容は、費用が5万円以下となる必要があり、主に以下のようなものがあげられます。
- 断熱改修
- 節水型トイレ
- 子育て対応改修
- バリアフリー
- 耐震補強
- 空調機能
申請条件
子育て世代であれば、18歳未満の子供を育てていることが条件となります。
また申請時に夫婦であり、いずれかが1981年4月2日以降生まれ（39歳以下）の世帯も対象となります。
しかしこれらの条件は新築物件に限り、通常の改修をおこなう場合は、世帯を問わず誰でも申請可能となっています。
中古マンションリフォームの補助金以外の支援制度
中古マンションに必要なリフォーム負担を軽減する方法は、補助金以外にも存在しています。
こちらでは、それらの内容についても紹介させていただきます。
– 贈与税非課税措置
– フラット35の金利引き下げ
– 介護保険が利用できる場合も
住宅ローン減税
不動産を購入した多くの方は、住宅ローンを組んでいるのではないでしょうか。
そのような場合、改修を実施することでローンを対象とした税金を減免してもらえるかもしれません。
こちらが適応された場合、年末時のローン残高の0.7％を減税できます。
申請するためには「費用が100万円以上」などの要件がありますので、対象となるかどうか確認してみましょう。
＞＞住宅ローン控除（減税）期間はいつまで？借入限度額や申請期日もご紹介
＞＞住宅ローン借入れ限度額の基準を解説！年収での目安金額もご紹介！
贈与税非課税措置
贈与税は両親や祖父母などから、物件購入費用といった援助を受けた場合に発生しますが、年間110万円までであれば、全ての人を対象に非課税と設定されています。
そして、物件に対する改修を対象とした贈与や援助については、最大1,500万円までが非課税となるのです。
若年夫婦や子育て世帯にとっては、両親の援助無くては厳しいという場面も考えられます。
非課税の要件は複数存在していますが、援助を貰う場合は対象となるのかどうか確認してみることをおすすめします。
フラット35の金利引き下げ
フラット35は住宅ローンの中でも人気のあるプランです。
「全期間固定金利」であることから、返済スケジュールが立てやすく、市場の影響を受けないという特徴を持っています。
しかし、「フラット35リノベ」と呼ばれるプランを適用することで、対象の改修を実施した際、金利が一定期間の間「年0.5％」引き下げることが可能です。
引き下げ期間についてはAプランにおいて10年間、Bプランにて5年間となっています。
それぞれで条件や対象となる内容が異なりますが、確認すべきと言えるでしょう。
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介護保険が利用できる場合も
段差解消や手すりの取り付けなど、バリアフリーに対応した施工に対しては、介護保険が利用できる場合があります。
こちらは40歳以上の方であれば、原則として全員が加入しているはずの保険で、要介護または要支援状態の認定を受けていれば施工の最大9割が支給されます。
一人辺り最大20万円までと上限がありますが、対象となる方がいる場合は一度確認してみましょう。
中古マンションリフォームの補助金でのポイント
ここからは、中古マンションにおけるリフォームを実施する場合、覚えておきたいポイントを、以下の2点に分けて紹介します。
– 申請前にリフォーム会社へ相談するのがおすすめ
併用できるのは補助金と減税制度
前述した補助金制度と、ローンなどの減税制度は併用可能です。
まずは補助金制度を申請した上で、費用から補助金額を差し引いた瓶が、減税の対象となります。
併用することでよりお得に進められますので、ぜひ上手く活用しましょう。
申請前にリフォーム会社へ相談するのがおすすめ
補助金の対象となる内容の見極めは、素人ではなかなか判断が付かないことも多いでしょう。
そのため、申請前にリフォーム会社へ相談し、適切なアドバイスを受けることをおすすめします。
中には申請を代行してくれる場合もありますので、確実な情報を知れる上に手間も省けて一石二鳥となるかもしれません。
≫≫【2023年最新】中古マンションリフォームの補助金を徹底解説！
中古マンションのリフォームはリノデュースへ相談を
改修を検討しているが、どのリフォーム会社を選べばいいか分からないという場合は、リノデュースへの相談をおすすめします。
リノデュースは中古マンションの改修に特化しており、低コストでありながらも高品質な施工を得意としております。
特に中古マンションの購入から、リフォームまでを1社で完結させるワンストップサービスが特徴であり、窓口を一本化することで効率よく作業が進められるでしょう。
また仲介手数料が無料になるなど、顧客にとってお得なサービスが数多く存在しています。
長年の施工実績や目利きを元にした経験によって、物件ごとに最適なアドバイスが受けられます。
まずはリノデュースへ、ご自身が検討している内容を相談してみましょう。
きっと最適な選択肢を提示してもらえるはずです。
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