「理想の間取りが見つからない」「将来後悔したくない」と悩んでいませんか？マンションの間取り選びは、快適な暮らしを左右する重要な決断です。
本記事では、間取り図の読み方といった基本知識から、失敗しない選び方のポイント、具体的な間取りの例について解説します。
さらに、構造上の制約などで既存の間取り変更が難しい場合でも、中古物件購入とリノベーションの活用によってお客様の理想の間取りを実現できる可能性もご紹介します。
この記事を読めば、間取りに関するあなたの悩みが解決し、理想の住まい選びに自信が持てるはずです。
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マンションの間取りを選ぶ時の基礎概要
マンションの間取りを選ぶ時には、以下の項目を確認するようにしましょう。
それぞれの内容を確認することで、自分が理想とする間取りを見つけられるようになります。
◉ 部屋の方位
◉ 部屋のサイズ
◉ 部屋間の配置
部屋のタイプごとの表記の仕方
間取り図では、部屋の名称がアルファベットで簡略化されて示されることが一般的です。
これらの記号の意味を理解することで、間取り図から部屋の配置や広さをより正確に読み取れるようになります。
代表的な部屋の種類としてはL・D・Kが挙げられます。
これらが一体化している場合はLDKと表現され、たとえば「1LDK」という表記は、LDK空間に加えて、独立した居室がもう一部屋存在することを示しています。
L・D・K以外にも間取り図には、さまざまな省略記号が用いられています。
なかでも「S」「N」「DEN」は、建築基準法上の採光や換気に関する規定を満たしていないため、正式な「居室」とは見なされませんが、実際には居住空間として利用できる場合があります。
書斎やワークスペース、収納スペース、寝室としても活用可能です。
| アルファベットの略称 | 表記が指す部屋 |
|---|---|
| L | リビングルーム |
| D | ダイニングルーム |
| K | キッチン |
| LDK | リビングダイニングキッチン（L・D・Kが1部屋に集約） |
| S | サービスルーム |
| DEN | 書斎 |
| N | 納戸 |
| WIC | ウォークインクローゼット |
| WTC | ウォークスルークローゼット |
| UB | ユニットバス |
| PS | パイプスペース |
| CL | クローゼット |
| MB | メーターボックス |
| SIC | シューズインクローク |
部屋の間取りについて、「DK」と「LDK」、「1K」と「1R」は特に混同されやすいので注意が必要です。
「DK」と「LDK」を区別するポイントは、部屋数ではなく専有面積の広さにあると覚えておきましょう。
また、「1K」と「1R」の主な違いは、間取りの構造にあります。
| 居室が一つの場合 | 「DK」は4.5畳以上8畳未満、「LDK」は8畳以上の広さが目安 |
|---|---|
| 居室が二つ以上の場合 | 「DK」は6畳以上10畳未満、「LDK」は10畳以上の広さが目安 |
| 1K | 居室とキッチンが独立 |
| 1R | キッチンが居室内に設けられた一体型のシンプルな間取り |
部屋の方位
マンションの間取りを決める上で、部屋の向きは日照条件や景観に大きく作用するため、重要な検討事項です。
一般的に、東向きの寝室は朝日が差し込みやすく、南向きの居間は日中の採光に優れていると考えられています。
ただし、「東向きが常に最適」「南向きが常に有利」と断言することはできません。
特に都市部のマンションでは、南向きであっても周囲の建物によって日当たりや眺望が損なわれる場合もあります。
間取り図の方角表示はあくまで参考情報として捉え、実際に物件を訪問して日照や景観を確認するのがおすすめです。
遠隔地の物件で内見が困難な場合は、Googleストリートビューなどのサービスを利用することも有効な手段です。
もし日当たりを重視するならば、異なる時間帯に複数回訪問して確認するようにしましょう。
部屋のサイズ
マンションの間取り図に示される部屋の広さは、不動産会社によって表記が異なりますが、
主に以下の3つの単位が使われます。
| 単位 | ㎡で表した場合の面積 |
|---|---|
| ㎡（平米） | 1m × 1m |
| 畳 | 1.62㎡ |
| 坪 | 約3.306㎡ |
ファミリー層に人気の3LDKタイプの間取りでは多くの場合、物件の広さが70平方メートル前後となる傾向があります。
ただし、部屋の配置や廊下の長さによって空間の印象は変わるため、広さについては参考程度に捉えると良いでしょう。
個々の部屋の広さについて、子供部屋や寝室として利用することを想定するならば、6畳以上の広さを確保するのが望ましいです。
6畳の広さがあれば、セミダブルベッドを設置しても、他にテーブルや椅子などを置くスペースを確保できます。
もしダブルベッドやクイーンベッドを置く場合は、他の家具をできるだけ減らす必要があり、8畳程度の広さがあれば、クイーンベッドを置いても圧迫感なく過ごせるでしょう。
間取り図で大まかなレイアウトを把握したら、実際に物件を見学する際には、メジャーを持参して居住スペースの寸法を測るようにしましょう。
これにより、家具の配置などを具体的にイメージしやすくなります。
部屋間の配置
3LDKなど、間取りが複数の部屋で構成される場合、各部屋の配置は居住性に大きく影響します。
同じ床面積でも、部屋の配置によって利便性や居住者の受ける印象が変わるでしょう。
例えば、廊下面積を抑えた間取りは個々の部屋の独立性が損なわれる可能性がありますが、居住空間をより広く確保できるという長所があります。
また、室内に柱や梁が露出している場合は家具のレイアウトが制約され、配置に工夫が必要となるかもしれません。
廊下の幅や柱、梁の存在は間取り図だけでは把握しきれないため、詳細が気になる場合は、実際に物件を訪問して確認するのがおすすめです。
マンションの理想的な間取りの条件
マンションの間取りに対する理想は居住者によって千差万別ですが、下記の要素が重視される傾向にあります。
| 方角 | 南向き |
|---|---|
| 階数 | 2階以上 |
| 収納 | ウォークインクローゼット付き |
| セキュリティ | オートロック |
| 利便性 | エレベーター、宅配ボックス |
| 設備 | システムキッチン、二口コンロ |
特に、日当たりの良いリビングとゆとりのある収納スペースを備えた間取りは、高い人気を誇り、理想的な住空間と見なされています。
加えて、昨今ではリモートワークの普及に伴い、プライベートな空間を確保できる間取りへのニーズも高まっています。
居住者がいかに心地良く生活できるかという視点を持つことで、理想の間取りの具体的な条件が明確になるでしょう。
≫≫ マンションの人気の間取りは？3LDKから1LDKまで特徴や事例を解説
≫≫ 東向きマンションで後悔しないための基礎知識とメリット・デメリット
≫≫ 日当たりが良いとされる南向きマンションのメリット・デメリットを解説
失敗しないマンション間取りを選ぶ際のポイント
マンションの購入後に「もっと違う間取りを選べばよかった…」と後悔しないためには、間取り図を見る基礎知識だけでなく、どのような間取りを選ぶべきかを具体的に考えることが重要です。
間取り選びの考え方として、以下の3つのポイントを解説します。
それぞれのポイントを理解し、マンション購入後に後悔がないようにしましょう。
◉ 今後の生活の変化を見越す
◉ 自分の理想の生活を想像する
今の生活スタイルに合わせる
マンションの間取り選びで検討しやすいアプローチとして、今の暮らし方に適しているかを重視する方法があります。
現在住んでいる住居と似たレイアウトや、これまで不便に感じていた箇所が改善された間取りを選ぶことで、日々の暮らしがより快適になることが期待できます。
特に、リモートワークが中心の方や共働きで子を持たないご家庭では、間取り図に示されるS・N・DENといったスペースも有効活用できます。
これらの部屋は、建築基準法上の採光や換気に関する条件を満たしていないだけで、実際には書斎やワークスペースとして活用できるため、間取りの利便性を向上させることが可能です。
しかし、現在のライフスタイルのみに焦点を当てると、将来的な変化に対応できない間取りになるリスクがあるため注意が必要です。
例えば、共働きの夫婦が朝食を同じ時間に取るにもかかわらず狭い台所を選んでしまい、後になって「自分たちのライフスタイルには適していなかった」と後悔するケースも考えられます。
結婚や子どもの誕生など、将来のライフイベントを考慮しないと、いずれ住み替えが必要になる可能性を念頭に置くべきです。
現在の暮らし方と将来的な生活設計の両方に適応できる間取りを選ぶためには、不動産会社の担当者や専門家に対し、将来的な間取りの変更可能性や対応方法について相談するようにしましょう。
今後の生活の変化を見越す
マンションを購入する際、「子供は一人だけ」と想定していても、後に二人目が誕生し子供部屋が手狭になるなど、ライフスタイルの変化に伴い家族構成が変わる可能性はあります。
したがって、将来的な家族人数の増加やお子様の自立といった、その先のライフステージを考慮した住居のレイアウト選択が極めて重要です。
住居のレイアウトによっては、ライフイベントに応じて部屋の数を変更し、柔軟に対応できる設計も存在します。
一例として、リビング・ダイニングの一部に間仕切りを設置することで、お子様のための個室が不要な期間はLDを広々と使用し、必要に応じて間仕切りを設け部屋を区切り、お子様が独立した際には間仕切りを取り払い再び広々とした空間として利用できる、といった可変性のあるレイアウトも存在します。
しかし、レイアウトの変更は可能であるものの、専門的な知識がない場合、理想的な変更が可能かどうかを判断することは容易ではありません。
マンションの構造上、建物を物理的に支える壁は除去できないため、思い描く通りのレイアウト変更が実現できないケースもあります。
将来的にレイアウトの変更を検討しているのであれば、購入前に変更を阻害する要因がないか、専門家や販売業者に相談し、確認することが不可欠です。
自分の理想の生活を想像する
マンションの購入は、新たな生活の幕開けです。
今の暮らし方やこれからの人生設計を踏まえながら、理想のライフスタイルが実現できる間取りを選ぶのが重要です。
たとえば、開放的なキッチンなら、料理をしながらお子さんの動きを見守ることができます。
ゆったりとしたバルコニーは、園芸好きにはたまらないでしょう。
朝日が差し込む明るい部屋で目覚めたい、といった小さな希望も、間取りを決める上で重要なポイントです。
特に、キッチンやバスルームなどの水回り、ベランダに特別なこだわりがあるなら、具体的なイメージを固めておくことが大切です。
しかし、理想を追い求めるあまり現在の住居と大きく異なる間取りを選ぶと、想像していたものとのギャップが生じることもあります。
ベランダでガーデニングを楽しもうと思っていたのに、日当たりが悪く植物がうまく育たない、というケースも考えられます。
間取りを大きく変更する際は利点だけでなく、潜在的な欠点もしっかりと考慮することが重要です。
気になる間取りの物件が見つかったら、その特徴について不動産会社に詳しく聞いてみましょう。
≫≫ 4LDKマンションの間取り例から購入で後悔しないためのポイント
≫≫ 初めてのリノベーションで不安な方向けに失敗しないコツを紹介
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暮らし方に合わせて選ぶ、おすすめのマンション間取りの例
ここでは、マンションのおすすめの間取りを以下の見出しで解説します。
それぞれの事例を見て、自分のイメージと比較してみてください。
◉ 育児期を過ごすための住まい
◉ 成長する子どもと暮らす住まい
◉ 子育てを終えたあとの暮らしに合う住まい
共働き夫婦の暮らしを支える住まい
お子さんのいない共働きのご夫婦の方々には、1LDKや2LDKの間取りが適しています。
もしお二人が自宅で仕事をするスタイルであれば、2LDKを選ぶことで、それぞれの個室をワークスペースとして活用できます。
しかし、費用を抑えたいという場合には、1LDKのリビングの一部分をワーキングスペースとして設けるという選択肢も有効でしょう。
マンションの中には、リビングやダイニングにカウンターテーブルが備え付けられているタイプもあります。
リビングの壁に沿ってワークスペースを確保できそうな間取りであれば、個室の数が限られていても快適に仕事に取り組めるはずです。
さらに、DINKS層をターゲットとしたコンパクトマンションを探す際、1LDKの間取りには、リビングダイニングキッチンと居室が横方向に配置されたタイプと縦方向に配置されたタイプが存在します。
同じ間取りであっても、部屋のレイアウトによって、採光条件や使い勝手が大きく変わるため、内覧時には細部まで注意深くチェックするのがおすすめです。
≫≫ DINKs向けの中古マンションの選び方を解説／間取りポイントもご紹介
育児期を過ごすための住まい
お子様がいらっしゃるご家庭でマンションをお探しの場合、お子様の成長段階にもよりますが、少なくとも1LDK以上のゆとりある空間を確保すると良いでしょう。
広さの目安としては、3人家族の場合40〜75平方メートル、4人家族の場合50〜95平方メートル程度が考えられ、それに適した間取りとしては2LDK〜3LDKが一般的です。
子育て中のご家族が住むマンションの間取りを選ぶ上で、特に重視したい点は以下の通りです。
– お子様の様子を見守りながら調理できる対面式キッチン
– 専用庭や広々としたバルコニーが付いた1階
– ベビーカーなども置ける広めの玄関
成長する子どもと暮らす住まい
思春期のお子様がいらっしゃるご家庭では、お子様のプライベート空間を尊重できるような間取りを検討するようにしましょう。
例えば、玄関から居室へ直接アクセスできる間取りを選ぶと、思春期のお子様のプライバシーを大切にすることができます。
反対に、お子様の様子を把握したいというご希望があれば、リビングを経由して居室へ行くような間取りも選択肢の一つです。
また、住まいに対する希望など、お子様の意見にも耳を傾けてみましょう。
子育てを終えたあとの暮らしに合う住まい
お子様がいらっしゃるご家庭では、お子様が巣立った後の生活も視野に入れ、将来的な間取りを検討することが重要です。
お子様が独立された後は、その部屋を趣味のスペースや書斎として活用できます。
間仕切りに引き戸や折り戸を用いることで、お子様が独立された後のリフォームも容易になります。
また、お子様の人数が多いご家庭では広めの部屋を選び、お子様たちが共有できるようにすることも選択肢の一つです。
マンションの間取りはどれくらい変更可能か？
マンションの間取りは、一般的に専有部分であれば基本的には自由に間取りを変更可能です。
しかし、変更にはいくつかの制限や注意点があります。
ここでは、設計変更がしやすい間取りの特徴や、変更が難しい部分について解説します。
設計変更がしやすい間取り
住居の間取りをリフォームする際、長方形や正方形といったシンプルな形状の住戸は、比較的容易に間取りの変更が可能です。
例えば、隣接する7畳と6.8畳の寝室間の壁を取り除くことで、広々とした一つの空間を作り出すといった改変も比較的簡単に行えます。
しかし、キッチンや洗面所、浴室といった水回りの設備は特注品を除き、その形状を大きく変更することは難しいです。
したがって、間取りの変更を計画する際には、これらの設備を適切に配置できるかを考慮に入れる必要があります。
複雑な形状の間取りの場合、理想とするレイアウトが実現できたとしても、必要な水回り設備の設置が難しいことがあり、結果として間取り変更の自由度は制限されることを理解しておきましょう。
設計変更不可の壁
マンションの壁には、リフォーム可能な壁とそうでない壁が存在します。
なかでも、建物自体の構造を担う「躯体」と呼ばれる箇所は、撤去することが認められていません。
もし、改修を希望する壁がこの「構造壁」に該当する場合、理想の間取り変更を実現することは難しい可能性が高いです。
どの壁が撤去可能であるかはマンションの間取り図だけでは判断しづらいため、注意が必要です。
将来的に間取りの変更を視野に入れているのであれば、物件購入の前に建築やリノベーションの専門知識を持つ人に同行してもらい、間取り変更の障害となる要素がないか確認してもらうようにしましょう。
水回り設備や配管スペースの配置
マンションのリノベーションで間取りを調整する際には、壁の位置だけでなく、キッチンやバスルームといった水回りの配置、パイプスペース（PS）の場所にも気を配る必要があります。
なぜなら、マンションは集合住宅という構造上、配管が上の階や下の階と連結しているため、個人的な判断で自由に動かせない箇所が存在するからです。
具体的には、間取り図に「PS」と記載されているパイプスペースは配管を通すための空間であり、移動は不可能です。
必然的に、水回りの設備はPSの近くに集約される傾向があります。間取り変更を計画する際には、「部屋の形状」「取り壊せない壁」「PSの場所」という3つのポイントを考慮することが大切です。
リノベーションを視野に入れた中古マンションの購入なら「リノデュース」
中古マンション購入で、間取りの大幅な変更を含むリノベーションを検討中なら、「リノデュース」がおすすめです。
リノデュースは、物件探しからリノベーションの完成まで、一貫して依頼することが可能です。
物件探しとリノベーションをワンストップで提供することで、顧客の負担を軽減してくれます。
また、不動産買取再販事業で培われた専門知識を活かし、物件の潜在的な価値や適正価格を見抜き、将来的な資産価値も考慮した物件選びを支援してくれます。
リノデュースは、高品質な素材と確かな技術によるリノベーションを提供し、施工後も安心して暮らせるよう、充実した10年間のアフターフォロー体制を整備しています。
不動産購入時の仲介手数料が無料になるケースがある点もメリットです。
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間取り変更例を実例とともに紹介
ここでは、間取り変更を伴うリノベーション事例を以下の見出しで解説します。
それぞれの事例を確認し、リノベーションのイメージを膨らませましょう。
◉ 2LDK→1LDKの事例
3LDK→2LDKの事例
ここでは、都内マンションにおける、70平米台フルリノベーション事例「憧れのメゾネットリノベーション」を紹介します。
| リノベ費用 | 1188万円（税込） |
|---|---|
| 間取り | 施工前：3LDK → リノベ後：2LDK |
| 築年数 | 31年 |
この事例の物件は希少なメゾネット形式のマンションで、改修前の室内構成は3LDKでした。
既存のメゾネット構造を活かしつつも、居住空間の有効活用には改善の余地が残されていました。
リノベーションを経て、室内構成は2LDKへと刷新しています。
特筆すべきは、リビング・ダイニング・キッチンの中央に階段を意匠として露出させた点です。
その結果、開放的なLDKが実現し、デッドスペースを極力排除した空間設計が可能となりました。
このリノベーションにより、集合住宅でありながら独立住宅のような趣の新居が誕生しました。
「憧れのリノベーション」というコンセプトを見事に具現化しています。
2LDK→1LDKの事例
ここでは都内マンションにて実施された、50平米台のリノベーションについて事例をご紹介します。
| リノベ費用 | 1300万円（税込） |
|---|---|
| 間取り | 施工前：2LDK → リノベ後：1LDK |
| 築年数 | 52年 |
この物件は、生涯の住まいを求めていた単身女性のオーナーが購入した中古マンションです。
改修前の間取りは2LDKでした。以前のアパートが角部屋で、採光と風通しが優れており、特にキッチンへの光の入り方を気に入っていたため、物件探しの段階から角部屋に絞って検討されていました。
リノベーションの結果、間取りは1LDKへと生まれ変わりました。
最も大きな変更点は、「生活動線の効率化」と「視覚的な広がりを生み出すこと」を重視した点です。
お料理好きのオーナーのために、広々としたキッチンと十分な作業スペースを設け、友人との集まりも楽しめるようなプランニングとなっています。
まとめ：マンションの間取りで失敗せずに理想を実現するならプロに相談すべき
この記事では、間取りに関する基本知識から選び方まで解説してきました。
間取り変更がうまくいかない場合は中古物件購入＋リノベーションによって理想の間取りを実現できます。
リノデュースでは、間取り変更に向いた物件探しからリノベーションまでをワンストップでサポートしています。
また、間取り変更は通常であればコストがかかりますが、リノデュースで中古物件を購入する際には仲介手数料がかからないため、より理想の間取りを実現しやすくなっています。
間取り変更に合った物件探しからリノベーションまでを行いたい場合は、ぜひリノデュースにご相談ください。
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