「予算オーバーしたりしない？」
「事例も見てみたい」
上記のような情報をお探しではないでしょうか？
この記事では、1000万円前後の予算でマンションのフルリノベーションをする際の内容や事例、費用相場、所要期間などをご紹介します。
具体的な事例を見れば、1000万円でどこまでリノベーションできるのか実感できるはずです。さらに予算を最大限活かすコツや、上手く会社を選ぶポイントも解説します。
ぜひ参考にしてください。
リノベーションをセットにした方がお得！
予算1000万でできるフルリノベーション
予算1000万円でのフルリノベーションは、対象物件の種類や内容により異なります。
例えば、マンションと戸建てではリノベーション内容に違いがでるためです。とはいえ、共通して可能なリノベーションは「スケルトンリノベーション」
スケルトンリノベーションとは、建物の骨組み（スケルトン）部分だけを残し、内装や設備をすべて取り払った状態からリノベーションを行うことを指します。
建物の状態や予算、希望に応じて、スケルトンリノベーション以外の部分リノベーションを選ぶことも可能です。
リノベーション方式を検討する際の一つの選択肢と言えるでしょう。
ここでは予算1000万円で施工可能なフルリノベーションを建物の種類別で紹介します。
≫≫ リノベーションとリフォームの違いとは？メリット・デメリットから費用相場まで解説
◉ 戸建てリノベーションの場合
マンションフルリノベーションの場合
マンションのフルリノベーションでは、約1000万円の予算で以下の内容が一般的に可能です。
■｜内装(クロス、フローリング)の全面張り替え
■｜建具(室内ドア、クロゼット)の交換
■｜間取り変更(許可が下りれば壁の位置移動)
マンションの場合、耐震補強工事や給排水管の全面入替えなどの大がかりな工事は難しく、上記の範囲に収まる必要があります。
それでも予算の8割以上を費やすことが可能です。
また、「デザインや使用素材のグレードアップ」「総面積の広さ」「こだわりの設備を導入する」のような場合は1000万円を超える費用が発生する可能性が高いです。
理想の住まいを手に入れるための「こだわり」の高さで予算がオーバーしてしまうケースもあります。
そのため、明確な理想のリノベーションを設定し担当者と予算を超えないための施工計画を話しておくとよいでしょう。
≫≫ 70平米以上マンションのリノベーション費用相場を事例とあわせて解説
≫≫マンションの人気の間取りは？3LDKから1LDKまで特徴や事例を解説
戸建てリノベーションの場合
戸建て住宅のフルリノベーションでは、同額の予算でさらに幅広い工事ができます。例えば、
■｜外壁や屋根のリフォーム
■｜2階への増築や減築
■｜耐震補強工事
こうした大規模な構造の変更まで可能です。しかし、建物の築年数や立地条件によっては、さらにコストがかさむ場合もあります。
特に築40年以上の物件ではスケルトンリノベーションが必須です。
そのため総額費用で1000万円を超えてしまう可能性があります。
築年数も見据えた予算設定も重要です。
≫≫ 戸建を買うなら中古＋リノベーションがお得！？中古がお得な理由とは
≫≫ メンテナンス費用はどっちがお得？中古マンションと戸建てで比較
1000万円前後のフルリノベーション事例5選
それでは、フルリノベーションしている事例を5選に絞ってご紹介します。
全ての事例はマンションとなっておりますが、戸建てにも検討出来ます
施工面積や価格、間取りも記載しているので自分自身の予算とあわせてチェックしてみてください。
◉ 2. 74.24m²/2LDKの事例
◉ 3. 60.64m²/1LDKの事例
◉ 4. 75.60m²/2LDKの事例
◉ 5. 52㎡/1SLDKの事例
◉ 6. 76.46m²/3LDKの事例
◉ 7. 51.57m²/1LDKの事例
◉ 8. 60.73m²/1LDK+Wの事例
◉ 9. 78.89m²/2LDKの事例
◉ 10. 70.56m²/3LDKの事例
1. 71.04m²/2LDKの事例
東京都の70平米台のマンションをフルリノベーションした事例です。
リノベーションのコンセプトは「丁寧にスマートに暮らす」。
1LDKの間取りを2LDKに変更し、生活スタイルに合わせた使い勝手の良い間取りを実現しています。
玄関には大容量の収納棚と手洗い用の洗面所を新設。帰宅時の動線を工夫し、スムーズな家事動線を確保しています。
リビングダイニングは15畳超の広々とした空間で、オーク無垢材の暖かみのあるフローリングと石調タイルを合わせた、ナチュラルかつ高級感のある内装です。
キッチンは家電や生活用品を隠せる大容量収納を完備。生活感を簡単に片付けられるようすっきりとした空間に設計されています。主寝室は2面窓の角部屋を活かし、開放的で風通しも良好なゆとりある居室にしました。
全体を通してシンプルでありながら品の良い高級感と清潔感があり、経年変化を楽しめる素材を多用することで、年月を重ねてもしつくしまいが出にくいデザインとなっています。実際の生活に即した丁寧な設計で、長く愛着を持てる上質な住まいとなっています。
長く大切に住むということ。 70㎡を超える大きな1室と角部屋という特徴を生かし、１LDKのシンプル…
2. 74.24m²/2LDKの事例
リノベーションテーマは「黒と鉄」。アイアンと黒を随所に取り入れ、重厚感と大人の雰囲気を演出しています。
その象徴的な存在がリビングとキッチンの間に設けられたアイアン製の吊り戸棚です。
収納機能を高めつつ、キッチンにインテリアとしての存在感をプラスしています。
吊り戸棚には、エキスパンドパネルという網状の棚板が使われており、食器や調理器具を置くだけでなく、S字フックで物を吊るすことも可能。見た目の格子デザインと機能性が絶妙にマッチしています。
一見シンプルながら、アイアンの深みのある質感が高級感を醸し出しています。
リビングの壁は純白に。床やレール、ドア枠等には黒を使うことで、白い壁面や無骨なコンクリート天井とのコントラストを生み出し、メリハリのある空間を実現。
寝室やシューズボックス、照明器具にも黒を散りばめ、統一された高級感のある雰囲気が漂っています。
濃色の質感豊かな無垢フローリングと、白と黒のコントラストが調和し、落ち着いた上質な色の量感を生み出しています。
黒が際立つリノベーション こちらのお部屋のリノベーションのテーマは「黒と鉄」。全体がそのようなイメージというわ…
3. 60.64m²/1LDKの事例
ご夫婦お二人でものづくりに携わる仕事をされているご家庭のマンションをリノベーションしました。リノベーションのテーマは「アトリエ」。
住まいそのものを、夫婦二人の創作の場にしようというコンセプトです。
素材感豊かな無垢材や有孔ボードを用いた自由度の高いデザインで、施主夫婦のものづくりへのこだわりと遊び心を存分に表現しています。
従来の2LDKから1LDKに間取りを変更。リビングとキッチン、居室を解放的にひとつながりの大空間にすることで、20畳を超える広々としたLDK(リビングダイニングキッチン)を実現しました。
アトリエ空間のメインとなる壁面には、無垢の板材や有孔ボードを多数使用。しかしその素材は意図的に「仕上げ前」の状態を維持しており、夫婦自身でDIYを楽しみながらデザインを完成させることができます。
特に有孔ボードは自在な発想でさまざまな使い道ができる壁面です。フックをかけて収納を作ったり、ボード自体をディスプレイの場に使ったりと、無限のアイデア次第で壁を自由に演出可能です。
一方の天井や床などの部分は、無垢材をシンプルに使うことで木の温かみのある空間を生み出しています。ライティングもダウンライト、レール照明、スポットライトと多彩な種類を取り入れ、光の表情を変化させる遊び心あふれる演出が可能に。
さらにロフトは屋久杉の間伐材で作られた空間で、小休止に使えるなど夫婦の創作活動にもアクセントを添えています。キッチンや洗面所の小物使いにも木を取り入れ、全体を無垢の素材感で統一したデザインとなっています。
広々としたリビングは夫婦２人のキャンパスのよう ご夫婦お二人ともものづくりに関わる仕事…
4. 75.60m²/2LDKの事例
都心部にある築20年のマンションを、ナチュラルテイストな素材と黒のアクセントクロスで洗練された空間に生まれ変わらせたフルリノベーション事例をご紹介します。
床には、オーク無垢材のフローリングを採用し、木の温もりを感じる空間を演出。壁の一面に黒のアクセントクロスを貼り、空間に引き締め効果を与えています。
天井には黒のダクトレールとスポットライトを配置し、スタイリッシュな印象に仕上げました。
キッチンは、木目調のペニンシュラタイプを採用し、家事動線を考慮した設計に。壁には白のサブウェイタイルを貼り、清潔感と明るさをプラスしました。
玄関には、広い土間とモルタル仕上げの可動棚式の靴収納を設置。通気性も確保し、機能性とデザイン性を両立しました。
寝室の建具は木目調で、落ち着いた空間に。隣室からは東京スカイツリーの眺望を楽しむこともできます。
木の風合いと要所にアクセントを配置 無垢フローリングなど木の温もりを感じるナチュラルな空間のなかにも、黒をアク…
5. 52㎡/1SLDKの事例
この事例では、52平米3DKの間取りを１SLDKの住まいにリノベーションした事例です。
依頼主のお客様からのご要望は「なるべく壁を作りたくない」でした。そのため、空間に建具を使わずに工夫を凝らした内容になりました。
玄関は「広くしてほしい」とのご依頼からスペースを広げました。
玄関横にあった洗面室、正面のトイレを移動。広いスペースを確保できています。
壁は下地入りクロス（エムクロス）を採用。釘やビスが打てる仕様に。リノベーション後にご自身でDIYがしたいとのご要望にお応えしています。
全体のデザインは白、青、ウッド調に。フローリングは無垢材を使用してナチュラルな雰囲気に仕上げました。
キッチンはフレームタイプの木製キッチンカウンターとステンレス製のシンクと蛇口が設置されています。天井にはレール式照明を設置し、後日ライトを追加できるようにしました。
リノベーションならリノデュースrenoduce. If you want to live in Japan, we …
6. 76.46m²/3LDKの事例
東京都にお住まいの、スペイン人のご主人と日本人の奥様、お子様2名の4人家族は、築年数が経ち手狭になったマンションを、子育てに適した「和モダン」な空間へ変えた事例です。
リビングと和室を一体的に利用できるよう間取りを変更し、和室を設置。畳や障子を取り入れ、和の趣のある空間を演出しています。
ご夫婦で在宅勤務をするスペースとして、リビングの一角と書斎の設置でワークスペースを確保しました。
ベビーカーや外遊び道具などを置けるように、玄関の土間を広げました。
現代的な和リノベーションを目指して この度の施主様は、スペイン人のご主人と日本人の奥様とお子様2名の4人家族。…
7. 51.57m²/1LDKの事例
今回のリノベーションは、限られた予算の中で施主のご希望を最大限に叶えることをテーマに、リノデュースが担当した事例です。
玄関には土間を設け、靴や外遊び道具などを置くスペースを確保しました。また、土間の床にはタイルを貼り、明るく広々とした印象。
キッチンは対面キッチンに変更し、リビングダイニングと一体感のある空間にしました。キッチンカウンターには木製の天板を採用し、温かみのある空間を演出しています。
リビングダイニングは一体化し広々とした空間を確保しました。壁にはアクセントクロスを貼り、空間を引き締める演出。
下地材で魅せるデザインがリノベ感のある空間を演出 お友達が新築住宅などを購入して、自ら物件所有を考えた時に、人…
8. 60.73m²/1LDK+Wの事例
東京都内の60平米台のマンションがフルリノベを経て、明るく開放的な大空間LDKに生まれ変わった事例です。
元の間取りは2LDKでベランダ側に個室が2つあり、LDKが内陸になっていました。
そのためLDKは暗く閉塞感があるお部屋でした。しかしリノベーションによってベランダ側の個室をLDKに取り込み、より多くの採光を確保できています。
キッチンはカウンター幅を広くとることで、調理だけでなく配膳や作業スペースとしても活用できます。さらにカウンターキッチンにすることで、LDK全体が見渡せるようになっています。
また水回りでは、従来の1216サイズのユニットバスを1616に拡張するなど、使い勝手がグッと向上しています。さらに洗面台にはホーローパネルを採用し、マグネットも使用可能な機能的な作りになっています。
将来を見据えたこだわり間取りのリノベ。 もうすぐ小学生のお子様と、気さくなご夫婦の3人のお住まい。既存の間取り…
9. 78.89m²/2LDKの事例
東京都内の70平米台のマンションがフルリノベを経て、仕事がはかどる快適な住まいに生まれ変わった事例をご紹介します。
リノベーション前は3LDKでしたが、1つの洋室を個室のワークスペースに変更。
ワークスペースはLDKなどの生活動線から切り離されたプライベートなゾーンとなっているため、仕事に集中しやすい環境が実現できました。
窓際には造作の机を設置し、日中は心地よい自然光が届きます。さらに窓に内窓(二重窓)を設けることで、高い断熱性能を確保。室温が安定するので作業環境も快適です。
ワークスペースの隣には大容量の収納スペースが用意されています。可動式の書庫は、さらに棚板を増やせば収納量もアップできます。
さらに書庫はウォークスルータイプなので、ワークスペースとLDKの両側から出入りできます。動線の自由度が高いため、すっきりとしたレイアウトを実現できています。
心地よいワークスペースの実現 ワークスペースを生活動線と切り離し、さらに快適性を追求することにより、集中して仕…
10. 70.56m²/3LDKの事例
神奈川県の70平米台のマンションが、各空間の使い勝手を最適化する”Just Fit”な計画によって、心地よい大人の住まいに生まれ変わりました。
キッチンは木目×白黒グレーのナチュラルシックなデザイン。落ち着いた木目のキッチン扉に、モルタル調の床とシックなタイル壁を合わせています。ステンレス天板は男前な印象を与え、ペンダントライトが可愛らしいアクセントに。
収納や家電、ゴミ箱の配置なども機能的で使い勝手抜群。リノベならではのぴったりサイズのキッチンが実現できました。
ベッドルームはリビングと室内窓でつながり、開放感があります。壁紙のストライプ模様もさり気ない工夫で、奥行きと天井の高さを感じさせるデザインとなっています。
フローリングはオーク材を使用し、上品な節があるナチュラル志向の木目が印象的。リビングとベッドルームを行き来する室内窓もモールガラスとブラックフレームのモダンなデザインです。
Just Fit なリノベで心地良く暮らす 自分にとって、そして家族にとって、どれもちょうどぴったりなサイズ。…
予算1000万円でより良いリノベーションをするなら会社選びが重要
予算内で満足のいく結果を得るためには、リノベーション会社の選定が非常に重要になります。なぜなら、会社によって得意分野や料金体系が異なるためです。
ここでは良い会社を選定するためのポイントを紹介します。
◉ 仲介手数料が会社ごとに異なる
会社ごとに得意分野が異なる
リノベーション会社には、それぞれ強みとなる得意分野があります。
例えば、デザイン性の高い高級リノベーションに長けているが、予算を抑えた低コストリノベーションは苦手といった具合です。
一方で、別の会社は逆に低コストで機能的なリノベーションには定評があるものの、高級感のあるデザインは不得手という場合もあります。
そのため、ご自身の要望に合わせて、得意分野の異なる複数の会社を比較検討する必要があります。
予算内で理想を実現できる会社を選ぶことが、満足度の高いリノベーションへの第一歩です。
仲介手数料が会社ごとに異なる
リノベーション会社を選ぶ際の重要なポイントが、仲介手数料の有無や金額です。
一般的に仲介会社を介さずに直接施工会社と契約すれば、仲介料を払う必要がありません。
一方、仲介を通して施工会社を選ぶ場合は、10〜15%程度の仲介手数料が必要になります。
おすすめは1社で物件探しから施工、アフターフォローまでを完結できる「ワンストップリノベーション」です。
仲介手数料が無料の会社が多いため、買い手にとってメリットが大きいです。
ワンストップリノベーションの場合、仲介手数料が無料になることが多いです。
これは、リノベーション会社が売主と買主の両方の仲介（両手仲介）を行うため、手数料を二重に請求する必要がないです。
≫≫ 中古マンション購入で支払う仲介手数料の相場と無料にする方法を解説
≫≫【東京都】中古マンション購入時の仲介手数料無料会社おすすめ3選
リノデュース
リノデュースは、手数料無料のワンストップリノベーション会社です。
手数料が無料のみならず、施工職人や設計士が所属しているため高品質なリノベーションサービスが可能です。
また経験と実績が豊富なため事例も多数あります。
リノベーションをセットにした方がお得！
リノベーションを安くする方法
費用を抑えるコツには、主に2つの方法があります。
ひとつは仲介手数料がかからないワンストップサービスを活用すること、もうひとつは国や自治体の補助金を有効活用することです。
ここでは上記の方法を詳しく紹介します。
◉ 補助金を使う
ワンストップサービスを使う
リノベーション会社を仲介業者を通さずに直接選ぶ「ワンストップサービス」なら、通常10~20%かかる仲介手数料が不要になります。施工費のみの支払いで済むため、大幅なコストダウンが期待できます。
ただし、ワンストップサービスを提供する会社は限られています。例えばリノデュースでは、設計から施工までをトータルでサポートし、仲介手数料は一切発生しません。
お客様にはリノベーション工事の実費のみご負担いただく形となるので、予算を有効活用できます。
≫≫ ワンストップリノベーションとは？別々に依頼時の比較やメリット・デメリットを解説
近年、中古住宅をリノベーションして暮らすという選択肢が定着しつつあります。リノベーションを検討している多くの方が、リサーチをおこなう際に「ワンストップリノベーション」という言葉を頻繁に目にするのではないでしょうか。しかしワン[…]
補助金を使う
国や自治体の補助金制度を利用することもおすすめです。
リフォームに関する様々な補助金があり、例えば省エネ改修には最大100万円を上限とした「住宅エコ改修促進事業」などの補助金を受けられます。
またバリアフリーリフォームには「高齢者住宅改修費支援」があり、上限20万円の補助を受けられます。所得制限などの条件があるため、自治体のホームページなどで確認が必要です。
≫≫【2024年版】リノベーションに関する補助金制度を徹底解説！
まとめ
1000万円という予算で実現できるフルリノベーションの範囲は、マンションの規模や築年数、希望のリノベーション内容によって異なりますが、一般的には以下の内容が可能です。
■｜水回り／内装の全面改装
■｜間取り変更
■｜設備のグレードアップ
本記事では、1000万円で実現できるフルリノベーションの内容、実際の施工事例、費用相場、期間、手順、そして成功のためのポイントを詳しく解説しました。
ご予算1000万円で理想の住まいを実現するためには会社選びが重要です。リノベーションの実績が豊富な会社は、ノウハウと技術力が高く、お客様の希望を叶える提案をしてくれます。
リノデュースは、豊富な実績を持つ、マンションフルリノベーションの専門店です。これまで数多くの施工を手掛けており、お客様のご希望や予算に合わせて、最適なプランをご提案いたします。
またリノデュースでは独自のワンストップサービスを提供しており、お打合せから施工、アフターフォローまですべてお任せください。
さらに、リノベーションに関する補助金の申請サポートも行っておりますので、手間のかかる手続き等のストレスもありません。無料相談を受け付けておりますので、ぜひリノデュースにお問合せください。
