マンションのフルリノベーション、費用や進め方に不安はありませんか？理想の住まいを叶えたいけれど、何から始めれば良いか迷う方も多いでしょう。
この記事では、フルリノベーションの概念やリフォームとの違い、費用相場、予算を抑えるコツ、メリット・デメリットを網羅的に解説します。
また、豊富な成功事例や仲介手数料無料の「リノデュース」についても紹介します。
本記事を読むことで、理想の住まいを成功させるための情報とヒントを得られるでしょう。
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マンションのフルリノベーションとは？
マンションのフルリノベーションは、住居全体を視野に入れた大規模な改修工事を意味します。これはリノベーションという広い概念に含まれるもので、部分的な改修とは性質が異なります。
たとえば、浴室や台所の設備を最新のものに交換したり、壁紙を新しく張り替えたりするリフォームは、老朽化した建物を新築同様の状態に近づけるための「部分的な回復」と言えます。対照的に、フルリノベーションは建物全体を根本から見直し、新たな魅力を引き出すことを目的としています。
フルリノベーションの際、建物の内部構造を一度スケルトン状態にし、間取りの大幅な変更や水回りの配置換えなど、非常に自由な設計が実現可能です。これにより、居住者の生活様式や好みに応じて、「子供のための個室を設けたい」「在宅勤務が増えたため、仕事専用のスペースが欲しい」といった具体的な要望に応えたり、「住まいのイメージを一新したい」という希望を叶えたりすることができ、理想とする唯一無二の居住空間を作ることが可能です。
フルリノベーションとは？費用相場や事例からメリット・デメリットまで解説
リノベーションとリフォームの違い
住まいの改修で耳にする「リフォーム」と「リノベーション」は似ていますが、意味は異なります。
リフォームとは、老朽化した建物を新築時の状態に近づけることを指します。目的は設備の老朽化や不具合を修繕し、元の状態に戻すことです。工事は壁紙の張り替えなど部分的な修繕が中心で、比較的短期間で完了します。既存の家の雰囲気を維持したい場合に適していますが、設計の自由度は高くありません。
一方、リノベーションは既存の建物に手を加え、価値を向上させることを指します。ライフスタイルの変化に合わせ、住まいに新たな価値やデザイン性を付加することを目的とします。間取りの変更など大規模な改修が該当し、設計の自由度が高いのが特徴です。好みに合わせた空間を実現できますが、工事期間は長く、費用も高くなる傾向があります。
つまり、リフォームは「原状回復」、リノベーションは「価値向上」を目指すという点で大きく異なります。住まいの希望や予算に応じて、最適な改修方法を選びましょう。
リノベーションとリフォームの違いとは？メリット・デメリットから費用相場まで解説
マンションフルリノベーションのメリット
マンションのフルリノベーションには、理想の住まいを実現するための多くのメリットがあります。ここでは、4つのメリットを解説します。
◉ ライフスタイルに合わせて自由に間取りを変更できる
◉ 建て替えよりも経済的な負担が少ない
◉ 購入希望者の関心を集めやすくなる
◉ 希望エリアで住まいを確保できる可能性が広がる
それぞれのメリットを理解し、マンションフルリノベーションを行うかを検討しましょう。
ライフスタイルに合わせて自由に間取りを変更できる
フルリノベーションでは、住まい全体を対象とした改修を行うため、間取りの大幅な変更が実現可能です。なかでも「スケルトンリノベーション」を選ぶと、給水・排水設備を含めた刷新が可能となり、キッチンや浴室といった水回りの配置も自由に再設計できます。
これにより、まるで注文住宅を建てるかのような感覚で、自由度の高い住まいづくりが実現し、個々の生活様式や好みに合わせて理想的な居住空間を創造することが可能となります。
建て替えよりも経済的な負担が少ない
フルリノベーションは、既存の躯体を活かしながら改修を進めるため、建物を完全に解体して新築する「建て替え」と比較すると、費用を抑制できる利点があります。とりわけ都心部では、建て替え費用が膨らみがちであるため、フルリノベーションは経済的な負担を軽減しつつ、住環境を刷新する有効な選択肢となりえます。
購入希望者の関心を集めやすくなる
住宅は通常、築年数の経過とともに資産価値が低下すると考えられています。しかし、フルリノベーションによって居住性が向上した場合、その価値が見直されるかもしれません。その結果、将来的な賃貸運用や売却の際に有利となり、買い手にとって魅力的な物件となる可能性が高まります。
希望エリアで住まいを確保できる可能性が広がる
住み替えを考え、理想の住居を「都心の利便性の高い場所」に求める方は少なくありません。しかし、新築物件はその価格の高さから、購入を躊躇するケースも存在します。
そこで、フルリノベーションを視野に入れることで、内装は時代遅れでも比較的リーズナブルな価格の中古住宅を検討対象に含めることが可能になります。結果として、憧れのエリアであっても、予算の範囲内で住まいを実現できるチャンスが大きく広がるでしょう。
フルリノベーションの費用相場は？注意点からメリットデメリットを解説
マンションフルリノベーションのデメリット
マンションのフルリノベーションには多くのメリットがある一方で、いくつかのデメリットも存在します。ここでは、3つのデメリットを解説します。
◉ 理想通りのリノベーションができない可能性がある
◉ 部分的なリフォームと比較すると高額になる可能性がある
これらのデメリットを事前に理解しておくことで、より計画的かつスムーズに行動ができるでしょう。
解体して初めてわかることがある
フルリノベーションを行う際、事前の詳細な調査は不可欠ですが、実際に工事に着手し、建物を解体するまでは予期せぬ事態が発生することがあります。
たとえば、建物の構造体の正確な寸法は、解体作業を進めて初めて明らかになるケースが見られます。解体後に測定した寸法が当初の設計図や予測と食い違っていた場合、特殊なサイズの部材を新たに発注する必要が生じたり、場合によっては施工方法そのものの見直しを迫られることもありえます。
これらの「解体後に明らかになる要素」によって、当初のプランから変更を余儀なくされ、結果として費用や工期の追加が発生する可能性も考慮しなければなりません。このリスクを最小限に抑えるためには、入念な事前調査を行うとともに、不測の事態によるコスト増をある程度許容範囲として検討できる、信頼のおける業者に依頼することが重要です。
理想通りのリノベーションができない可能性がある
マンションをフルリノベーションするにあたっては、その建築構造と管理規約をしっかり確認することが不可欠です。建物の構造によっては、間取りの変更に制限が加わるケースがあります。例として、建物を構造的に支える耐力壁は、安全上の観点から移動させることは原則として認められていません。
また、マンションでは、管理規約によってリノベーションの内容や範囲に一定の制約が設けられていることが一般的です。事前に管理規約を確認せずに工事を進めてしまうと、後々問題に発展するリスクがあります。
そこで、フルリノベーションを検討する際には、必ず管理規約や契約関連書類を入念にチェックするようにしましょう。これにより、実施可能な工事とそうでない工事の区別が明確になります。
さらに、万が一工事中に問題が発生した場合でも、管理規約や契約書が解決の糸口となることがあります。計画を始める前にこれらの確認を行い、トラブルを事前に回避することが重要です。
部分的なリフォームと比較すると高額になる可能性がある
フルリノベーションは住居全体を対象とする大規模な改修であることから、部分的なリフォームに比べて費用が嵩む傾向にあります。特に、間取りの変更をはじめ、キッチンや浴室といった水回り設備の総入れ替え、内装のリフレッシュなど、工事の内容が広範囲にわたるため、それ相応の費用が必要となります。
加えて、工事の規模が大きくなるのに伴い、工期も長期化する傾向があり、工事期間中の仮住まいにかかる費用も考慮に入れる必要がある場合があります。
上記のような費用面や期間面を円滑に管理するためにはフルリノベーションを検討する段階で、費用や工期について十分に検討し、周到な計画を立てることが重要です。
フルリノベーションの費用相場と費用を抑えるコツ
マンションのフルリノベーションを検討する際、費用相場と予算を抑えるポイントを把握しておくことは非常に重要です。ここでは、以下2つのコツについて解説します。
◉ フルリノベーションを予算内に収めるためのポイント
マンションフルリノベーションの費用相場
マンションをフルリノベーションする際のコストは、物件の面積やレイアウト、選択する資材、導入する設備によって大きく左右されます。大まかな目安として、2LDKタイプであれば約900万円、3LDKタイプであれば約1050万円程度が想定されます。
また、1平方メートルあたり10万円から20万円が基準となり、全体的な相場としては600万円から1200万円程度を見込むことができます。リフォーム業者によって見積もりは変動するため、事前に複数の業者から見積もりを取り寄せ、比較検討することが不可欠です。
フルリノベーションを予算内に収めるためのポイント
フルリノベーションを成功させ、かつ予算内で理想的な空間を実現するためには、以下のポイントに注意することが大切です。
- 万が一の事態に備えた予備費を含めた、明確な予算上限を設定する
- リノベーションによって何を実現したいのかを明確にし、優先順位を定める
- コストに大きく影響を与える設備や建材の品質について、バランスを考慮する
コスト削減のみを重視して低品質なものばかりを選択すると、せっかくフルリノベーションを行っても期待外れの結果に終わる可能性があります。予算内で最大限の満足度を得るためには全体的なデザインを提案できる専門家に相談し、その助言を参考にしながら進めるのがおすすめです。
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その結果、お客様は経済的な負担を軽減しながら、理想の住空間を手に入れることが可能です。
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マンションフルリノベーションの成功事例
ここでは、マンションフルリノベーションの成功事例について解説します。
◉ 東京都 40平米台 「プライベートスペースを緩やかにつなぐ」
◉ 東京都 70平米台「憧れのメゾネットリノベーション」
◉ 東京都 80平米台「さわやかに映える家」
◉ 神奈川県 60平米台「光の溢れる、家族の暮らし」
◉ 東京都 50平米台「ペットと共に南仏プロヴァンスの暮らし」
◉ 東京都 30平米台「Urban Life」
◉ 東京都 60平米台「大人の爽やかリノベーション」
◉ 東京都 70平米台「一年中 全ての場所が適温の家」
◉ 神奈川県 50平米台「線･面のノイズを減らした クラフト感を感じるモダン空間」
各リノベーションの事例ページとYouTubeを見て、自分に合ったリノベーションがないか確認してみましょう。
千葉県 70平米台 「さまざまな人が集まる、多趣味が光る家」
この事例では新築物件で立地、敷地面積、予算、デザインの全てにおいて納得できるものが見つからなかったためリノベーションを決意しました。
このリノベーションによって、写真やアートを楽しむギャラリースペース、お酒を楽しむためのバーカウンター、広いキッチン、インナーバルコニーなどが実現しました。デザイン面では、自然を感じられるようモルタルや無垢フローリングなどの素材を取り入れつつ、暖色系の壁紙やダウンライトで温かみのある空間に仕上げています。
収納面では、シューズインクローゼット、ウォークインクローゼット、パントリーを設け、特にシューズインクローゼットはキャンプ用品の収納に便利です。ご夫婦の趣味やライフスタイルに合わせた空間へと大きく変化しました。
特にこだわったのは、ギャラリースペースの壁紙と照明、広くて雰囲気の良いキッチン・ダイニングスペースです。ギャラリースペースは、絵や写真が映えるように彩度を落とした壁紙と角度調整可能なダウンライトを使用しています。キッチン・ダイニングは、友人や親戚を招いて楽しめるよう、集成材のカウンターやL型キッチンを設置し、コンクリートの質感と木目を活かしたデザインで、お酒を引き立てる空間となっています。
以下のYouTubeも一緒に確認することで、よりリノベーションのイメージを理解できます。
東京都 40平米台 「プライベートスペースを緩やかにつなぐ」
この事例において、リノベーションに至ったのは賃貸住宅の取り壊しを機に住み替えを検討されていた施主様が、年齢を考慮して住宅ローンでの物件購入を決意されたためです。これは物件購入リノベーション計画の一環でした。
リノベーションによって、元々2LDKだった間取りは1LDKへと変更され、開放感のある空間が実現しました。リビングと寝室の間には鴨居とカーテンレールが設けられ、空間を区切ることも可能です。
キッチンは、既存給湯器の位置移動ができない制約の中で、棚スペースや背面収納を確保し、家電製品をゆったりと設置できるよう工夫されています。玄関ホール横には可動棚、土間からフラットにつながる収納スペースが設けられ、収納力も向上しました。また、トイレ前の段差を解消し、フラットな空間を実現することで、使い勝手を向上させています。
施主様が日々の疲れを癒し、心休まる住まいとなるよう、細部にまでこだわって設計・施工された事例です。
以下のYouTubeも一緒に確認することで、よりリノベーションのイメージを理解できます。
東京都 70平米台「憧れのメゾネットリノベーション」
このリノベーションは、憧れのメゾネットマンションを活かしたリノベーション事例です。元々珍しいメゾネットタイプのマンションの利点を最大限に活かし、LDK中央の階段を大胆に露出させることで、広々とした空間と無駄のない空間利用を実現しました。マンションとは思えない戸建て感覚が、憧れのリノベーションを実現しています。
特にこだわったのは、空間のアクセントとなるオープン仕様の階段手すり、光を取り込むための階段上部2階の壁に埋め込まれたガラスブロック、空間を一層引き立てるパーケットフローリングの斜め張りです。キッチンはシンプルな対面式とし、レンジフード下のグリーンのキッチンパネルと背面棚のブルーの壁がアクセントになっています。壁や床はモルタル調の薄いグレーでまとめ、全体的にすっきりとした空間を目指しました。
以下のYouTubeも一緒に確認することで、よりリノベーションのイメージを理解できます。
東京都 80平米台「さわやかに映える家」
このリノベーション事例は、通常の住宅を撮影スタジオとして活用するために実施されました。特に、一般的に間取り変更が難しいとされるツーバイフォー（2×4）住宅の間取りを大胆に変更した点が特徴です。リノベーション後の間取りは3LDKから1LDKへと変更され、開放的で明るい空間が実現しました。
こだわった点としては、ホワイトを基調とした明るい色使いで清潔感あふれる空間を作り上げたこと、ペニンシュラタイプのキッチンを採用し、見せる収納でインテリアとしての美しさも追求したことなどが挙げられます。
また、ダクトレールとスポットライトを組み合わせ、自由な照明演出を可能にすることで、おしゃれな空間づくりに貢献しています。洗面化粧台は造作カウンターに角形のボウルを設置し、サブウェイタイルやブラックの水栓などをアクセントとして使用することで、洗練された空間を演出しています。さらに、2Fの洋室は間仕切りを取り除き、大きな上吊り引き戸を設置することで、開放感と一体感を高めています。
この事例から、リノベーションによって住宅が大きく変化し、住む人のライフスタイルや好みに合わせた空間が実現できることがわかります。
神奈川県 60平米台「光の溢れる、家族の暮らし」
このリノベーションの施主様はお子様が生まれたことをきっかけに、家族3人で過ごせる落ち着いた住環境を求めて自宅を探していました。ご夫婦の趣味も楽しめる部屋が必要だったため、リノベーションを選択しました。
リノベーションによって、以前の3DKの間取りは、広々とした22畳の1LDK+Wへと生まれ変わりました。特に重視したのは、お子様が安全に過ごせるキッズスペースを設けることでした。段差をなくし、無垢材フローリングを使用することで、お子様が安心して歩き回れる空間を実現しています。
ご夫婦の趣味であるアウトドアスポーツのためのガレージ空間も玄関横に確保し、「魅せる収納」として活用できるように工夫されています。また、将来お子様が成長した際に部屋を仕切れるように、寝室の間取りも変更されています。
東京都 50平米台「ペットと共に南仏プロヴァンスの暮らし」
このリノベーション事例は、ペットであるワンちゃんと共に快適に暮らすことを目指し、南仏プロヴァンス風の空間を実現した点が特徴です。以前は2LDKだった間取りを1LDK+Wに変更し、フルリノベーションを行いました。
こだわった点としては、まず、ワンちゃんが自由に動き回れるよう、扉を極力設置せず、フローリング材でリビングとダイニングキッチンを分離することで、空間を分けつつ一体感を持たせています。水回りにもこだわり、オリジナルの造作洗面台を設置し、タイルと木材を組み合わせた温かみのあるデザインにしました。
この事例から、大胆なフロアプランと様々な工夫によって、唯一無二の住まいが完成したことがわかります。
東京都 30平米台「Urban Life」
今回のリノベーション事例は、東京都の30平米台の物件を限られたスペースを最大限に活用するために行われました。施主様は「収納は最低限」「使わない設備は省く」という明確な意向を持っており、その考えを反映した間取りとなっています。
特にこだわった点はキッチンスペースを大きく確保し、多目的に使えるようにしたこと、そして浴室をシャワールームのみに変更してリビングのスペースを捻出したことです。
キッチンは、レストランのカウンターのような大型アイランドキッチンが特徴で、食事、仕事、くつろぎの時間、ペットとの憩いの場として活用されています。また、キッチンの裏側の壁は、施主様ご自身で塗装を行い、DIYを楽しめる場所にしました。
白い塗装壁はスクリーン代わりにもなり、プロジェクターを投影して映画を楽しむこともできます。寝室は2面採光というメリットを活かし、爽やかな緑色のアクセントクロスを使用し、明るい空間を演出しています。
この事例では、スペースの有効活用と、施主様のライフスタイルに合わせたカスタマイズが重視されました。
東京都 60平米台「大人の爽やかリノベーション」
このリノベーション事例は光と風を最大限に活かすことを目指し、高層階の角部屋という利点を生かした点が特徴です。以前は和室だった部屋をリビングダイニングと一体化させ、約15畳の開放的な空間を作り出しました。2方向からの光を遮っていた壁を取り払い、天井を限界まで上げることで、より広々とした印象を与えています。
内装にもこだわりが見られ、照明はライティングレールとスポット照明、間接照明を採用し、天井の色は薄いグレー、ライティングレールは黒とすることで、落ち着いた大人の雰囲気を演出しています。
このように、細部にまでこだわったリノベーションによって、快適で洗練された住空間が実現しました。
東京都 70平米台「一年中 全ての場所が適温の家」
このリノベーション事例は施主様が家具や物をあまり持たず、無駄のない生活を実現するために、ドアの開け閉めが不要なワンルーム空間を希望されたことがきっかけで始まりました。リノベーションにより、以前の3LDK+Sの間取りから1Rへと大きく変化し、30畳を超える大空間ワンルームが実現しました。
特にこだわった点は、高気密・高断熱性能の確保です。床断熱施工、高気密材による壁断熱施工、全ての窓に二重窓を設置することで、一年を通して家中のどこにいても快適な温度が保たれるように工夫されています。
また、視覚的なノイズを減らすため、キッチンにはサンワカンパニーのミニマルデザイン商品「グラッドコンパクト」を選定し、空間全体をグレートーンで統一しています。サニタリーに関しても掃除のしやすさを重視し、必要最低限の機能のみを残した設備が選ばれています。さらに、音楽鑑賞用のスピーカーのために医療用コンセントを設けたり、猫の脱走防止用の網戸を設置するなど、細部にまでこだわりが光ります。
神奈川県 50平米台「線･面のノイズを減らした クラフト感を感じるモダン空間」
将来性を考慮し、賃貸物件から家の購入を検討した施主様は、立地・価格・建物のポテンシャルのバランスが良い物件でのリノベーションを決意しました。リノベーションではお掃除ロボットを活用するため段差のない空間にし、D.I.Yで天井や壁を仕上げることで予算とのバランスを取りました。
特に、ヘリンボーンの床、キッチンのデザイン、床材の切り替え、スイッチの位置など、細部にまでこだわり、シンプルながらも完成度の高い空間を目指しました。
完成後は、白漆喰の壁とオイル仕上げのヘリンボーンが映えるインダストリアルモダンな空間となり、ホームオフィスとしての機能性、スマート家電の利用、回遊性の高い空間、アンティークとモダンが融合した意匠、スケルトン天井の無骨さと品の良さを共存させることにこだわりました。
内装リノベーションおしゃれな事例11選！費用を抑える方法や注意点も解説
まとめ：マンションフルリノベーションを成功させよう！
この記事では、マンションのフルリノベーションについて解説してきました。
マンションのフルリノベーションは住まいを根本から見直し、新たな魅力を引き出す大規模改修です。原状回復を目指すリフォームに対し、フルリノベーションはライフスタイルの変化に合わせ、価値向上を目指します。内部をスケルトン状態にすることで、間取りや水回りの自由な設計が可能になり、理想の空間を創造できます。
特に、中古物件との組み合わせは自由度を高めます。新築の制約を避け、中古なら希望エリアでの住まい探しが容易に。理想を叶える物件を選び、より自由なリノベーションが実現可能です。
しかし、解体後の予期せぬ事態や構造・規約による制約、費用面などのデメリットもあります。リスクを抑え満足度を高めるには、専門家との物件選びが重要です。
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