マンションもしくは一戸建て住宅のフルリノベーションをお考えではありませんか？
本記事ではマンションと一戸建て住宅のフルリノベーションにかかる費用相場と安くできた事例を解説します。
フルリノベーションであれば、住宅をご自身の思い通りにデザインできます。更に安価で家が買えるのでぜひ検討してみてはいかがでしょうか。
今、お住まいの方や今後住居を購入する予定のある方は、ぜひ本記事を参考にフルリノベーションに挑戦してください。
リノベーションをセットにした方がお得！
フルリノベーションとは？
フルリノベーションとは住宅を広い範囲で改修することです。建物を一度骨組みだけの状態にして、住宅全体をリノベーションします。
まず、リノベーションとは住宅を現状をより良く修繕することですが、フルリノベーションは住宅全体を施工する規模となります。
ご自身が住宅の機能をより良くするために、たとえばリビングやダイニングを拡張したり、床暖房を導入したりできます。
≫≫ リノベーションとリフォームの違いとは？メリット・デメリットから費用相場まで解説
≫≫ フルリノベーションとは？費用相場と東京でおすすめ会社5選を紹介
フルリノベーションで実現できること
フルリノベーションを行えば中古マンションを新築同様の住み心地にできます。
二世帯住宅への改築や大きく間取りを変更することも可能です。
新築の価格では手が届かない場合もありますが、中古物件を購入しフルリノベーションすることで価格を抑えられます。
予算の都合上、新築を購入できない方でも新築と同じような理想の住まいを実現できるので非常におすすめです。
フルリノベーションを活用して、古い設備を一新して望み通りの暮らしを手に入れましょう。
≫≫ 予算1000万円でできるフルリノベーションは？事例を交えて徹底解説
マンションと一戸建てフルリノベーションにかかる費用相場と期間
マンションと一戸建てフルリノベーションにかかる費用相場と期間を解説します。
表を使って解説しますのでぜひ参考にしてみてください。
≫≫ リノベーション費用の相場はいくらなのか？実例とともに徹底解説
◉ 一戸建てフルリノベーション費用と期間
◉ 費用別のフルリノベーション施工内容
マンションフルリノベーション費用と期間
マンションのフルリノベーション費用と期間は以下の通りです。
| 物件の種類 | 金額 | 期間 |
| マンション | 250万円～900万円 | 60日間程度 |
マンションでフルリノベーションを行う範囲で金額と期間は変わりますが、おおよそ㎡単価が8～18万円/㎡となります。
つまり、たとえば50㎡であれば400万円から900万円程度とお考え下さい。
一戸建てフルリノベーション費用と期間
一戸建てのフルリノベーション費用と期間は以下の通りです。
| 物件の種類 | 金額 | 期間 |
| 一戸建て | 390万円～2,000万円 | 90日間～120日間程度 |
一戸建てでフルリノベーションを行う場合は、基本的に㎡単価はマンションと同様ですがマンションと比べるとさらに自由に、大胆に施工できるのが特徴です。
リビングを1階から2階に移す施工や二世帯住宅へ変更などは比較的費用が高くなるでしょう。
費用別のフルリノベーション施工内容
費用別のフルリノベーション施工の内容を解説します。
| 費用 | フルリノベーション内容 |
| 1,000万円 | 1階リビングを2階に移設＋収納増加＋耐震 |
| 500万円 | 対面式キッチン＋最新システムバス＋タンクトイレ |
| 300万円 | 最新キッチンを移設してリビングを一新 |
| 200万円 | 移設を伴わないキッチンやトイレの入れ替え |
1,000万円程度あれば自由度の高いリノベーションが可能です。費用を削ると移設を伴うような大がかりなリノベーションは難しいでしょう。
システムバスやトイレ、キッチンなどの最新のものに入れ替えるのであれば200万円～300万円でも実施可能です。
マンションフルリノベーションで安くできた施工事例
マンションのフルリノベーションを安く実施できて施工事例を紹介します。
安くできたポイントとしては仲介手数料が無料の会社を活用したことです。以下3つの事例を紹介しますのでぜひ参考にしてみてください。
◉ ペットと暮らす2トーン構成のシンプルなデザイン
◉ フレキシブルスペース
一年中 全ての場所が適温の家
まず紹介するのは「一年中 全ての場所が適温の家」です。
本事例は物件購入とリノベーションをワンストップで行ったため、本来かかるべき手数料2,864,400円が無料になりました。
フルリノベーションにより高気密・高断熱を実現しました。ドアの開け閉めが不要な大空間のワンルームとなっています。
視覚的なノイズが少ないミニマルな空間デザインが特徴です。
大空間のワンルームでかつ、一年を通して部屋のどこに居ても適温が保たれる工夫がされています。高気密・高断熱の確保がこだわりのポイントです。
性能を確保するため、以下の施工を行っています。
■｜床断熱施工（床暖房あり）
■｜高気密材による壁断熱施工
■｜全ての窓を二重窓（半透明UVカット）に変更
キッチンはサンワカンパニーのグラッドコンパクトというミニマルデザインの商品を選定し、空間に溶け込むような工夫があります。また、仕上げ材の床材、壁材など空間をグレーで統一しています。
サニタリールーム内の設備は、掃除のしやすさがポイントです。
必要最低限の機能のみを残したシャワールーム、フロートタイプのトイレ、フラットな洗面カウンターを用意しました。
サニタリールームの内装は、ブラウン系でまとめています。ただし、天井と壁のクロスは一部柄物をアクセントとしてセレクトされたものです。
その他の細かい部分では、音楽鑑賞にこだわりがあります。
音楽鑑賞用のスピーカーや音質が良くなるとされる医療用コンセントが設けられました。また、猫を飼うために、脱走防止用の網戸が設置されています。
本事例は持ち物を少なくし無駄のない生活を実現するため、ドアの開け閉めが不要なワンルーム空間を施工した事例です。
今回のリノベーションでは、床や壁の断熱材、二重窓を新たに施工し、高気密・高断熱の性能を確保することで、30畳越えの大空間ワンルームを実現しました。
サニタリールーム以外はドアの開け閉めが不要となり、ミニマリストならではの間取りとなりました。
配管経路なども床高が上がらないような配置を緻密に設計し、なるべくフラットな面で構成することで、掃除のしやすさとミニマルな空間デザインを実現しています。
高気密・高断熱による、一年中全ての場所が適温の家 ドアの開け閉め不要な大空間のワンルーム。視覚的なノイズの少な…
ペットと暮らす2トーン構成のシンプルなデザイン
次は「ペットと暮らす2トーン構成のシンプルなデザイン」を紹介します。
本事例は物件購入とリノベーションをワンストップで行ったため、本来かかるべき手数料1,492,557円が無料になった事例です。
ベーシックな間取りで個室3室を確保しながら、広さを感じる開放的な住まいを目指した物件です。
動線、機能性、ペットとの暮らしを重視した間取りと設備、2トーンの木目と白壁で構成される、飽きのこないシンプルなインテリアデザインとなりました。
広さを感じられる玄関と、帰宅後の手洗い、ペットの水汲みなど多用途で使える廊下手洗いを設置しております。
玄関や洗面など、一般的に必要最低限の広さしか確保しない箇所も、既存の壁位置をセットバックさせて、より広く感じさせる工夫を行っているのが特徴です。
本事例では、夫婦ともに在宅ワークが多くなり、かつ仕事の時間が全く違うためストレスがたまらないような間取りと動線を実現しております。
フルリノベーションの結果、動線と機能性、将来の子供室までを見据えた3室の個室を確保した物件です。
また、リビングダイニングを見渡せる、開放性と機能性を持つ対面式キッチン＋大型カウンターを設置しております。
事前に配管経路などを緻密に調査し、床を上げることなく対面式の配置に切り替えました。
大型のカウンターを設けて、LDKの一体感をつくり、キッチンから見てリビング奥の壁には壁掛けTVやキャットウォークの設置などに対応できる様、室内設計に配慮しています。
さらに、ペットとの暮らしを考える上で、快適性のあるフローリング材と、ペットドアを設置しました。
フローリングの機能性、ペットの出入り動線、水洗い場を設ける点を重視し、フローリングは施主が比較検討し選定しています。
建具には、ペットの出入り動線を検討しながら、リビング、寝室のみにペットドアを設けています。
また、ペット専用ではないですが、廊下の手洗い場も利用ができる動線を意識している点が特徴です。
動線、機能性、ペットとの暮らしを重視した間取り ベーシックな間取りで個室3室を確保しながらも、広さを感じる開放…
フレキシブルスペース
最後に紹介するのは「フレキシブルスペース」としてフルリノベーションを行った事例です。
本事例は物件購入とリノベーションをワンストップで行ったため、本来かかるべき手数料1,518,000円が無料になりました。
床材や壁の位置など既存の良さを残しつつ家族構成に合わせたフレキシブルなレイアウトへ変更した施工が特徴です。
使いやすいキッチンスペースや非日常性を醸し出すパウダールームを備えた住まいへのリノベーションを行いました。
コロナウイルスによる時代環境の変化に合わせたワーキングスペースの設置など、限られた空間を最大限に活かす様々な工夫が見てとれます。
料理空間に対するこだわりが強い施主のリクエストに合わせたキッチン作りを行っています。
冷蔵庫も置ける広いパントリースペースを設置し、キッチンスペースとしての空間領域を定義するためのスケルトン天井や床材の選定も特徴的です。
さらに壁面タイルは、60種以上のサンプル候補では決まらず、最終的に各社ショールームへ同行し選定をするほどのこだわりが実現されております。
また、メイクタイムを楽しめるようなパウダースペース作りが心がけられています。
広いカウンタースペースやタイルの目地や遊び心のある壁面クロス、ホテルグレードを感じさせる床面タイルや天井クロスなど特徴はさまざまです。
各室と共用部分を繋ぐ室内窓を設置しており、別々の部屋にいながらも互いの存在を感じさせる工夫が施されています。
寝室からも廊下からもアクセスできる、使いやすいウォークインクローゼットには、枕棚や棚板、ハンガーパイプなど細やかなリクエストに基づき設計されました。
ワークスペースは、廊下からアクセス可能となっており、かつキッチンへも移動しやすい動線へのこだわりが見える設計です。
ポイント的にもハイグレードなホテルデザインを思わせるような仕上げ、素材利用を心がけられています。
特に、パウダールーム内への便器の設置や、腰壁部分のモザイクタイルなどがそれに該当します。
結果的に、既存プランには無かったウォークインクローゼットと子供部屋2室の設置、使いやすいキッチンやパントリースペース・ワークスペースの実現。
非日常的で個性的なうえ見方によっては合理的なパウダールームと、室内に様々な機能性・デザイン性を実現されました。
リユースかつ柔軟性のある家を目指して 床材や壁の位置など既存の良さを残しつつ家族構成に合わせたフレキシブルなレ…
マンション／一戸建てフルリノベーションは仲介手数料無料の会社を選ぶこと
マンションや一戸建てのフルリノベーションをお考えであれば、ぜひ仲介手数料無料の会社を選びましょう。
物件購入の際、意外と高額で驚くのが仲介手数料です。
しかし、不動産会社の競争が激しくなっており仲介手数料を無料にする会社も増えています。
≫≫【東京都】中古マンション購入時の仲介手数料無料会社おすすめ3選
◉ リノデュースは物件にかかる仲介手数料が無料
仲介手数料とは
仲介手数料とは物件の購入時に、不動産会社に支払う手数料のことです。
本来、物件購入時の仲介手数料は物件売買価格の3％＋6万円程度が相場です。
たとえば5,000万円の物件を購入する場合、追加で156万円の仲介手数料がかかる計算です。
不動産会社は物件の売主や買主との交渉や契約にかかる事務手続きを代行します。
個人が契約を含めた事務手続きを行うのは非常に難しいです。膨大な専門的知識が必要になってくるからです。
特に契約は法律の知識が必要なので、プロに任せましょう。
なお、仲介手数料は成功報酬といった側面も持っています。取引の成立前に請求することは違法なので、十分に注意してください。
なお、仲介手数料には消費税がかかる場合もあります。
消費税がかからないのは個人所有の中古マンションおよび戸建て物件です。また、土地代にも消費税はかかりません。
≫≫【東京都】中古マンション購入時の仲介手数料無料会社おすすめ3選
リノベーションをセットにした方がお得！
リノデュースは物件にかかる仲介手数料が無料
物件の購入を検討しているのであれば、仲介手数料無料の会社を選びましょう。
リノデュースは物件購入時の仲介手数料を頂きません。リノベーションを同時に発注して頂ければ、仲介手数料で利益をあげる必要が無いからです。
仲介手数料無料のリノデュースを利用して、賢く物件のリノベーションを実施してみてはいかがでしょうか。
リノデュースはリノベーションまでワンストップで行えます。物件の購入からリノベーションの完成、更にはリノベーション後もスペシャリストがサポートします。安心してお任せください。
資金計画や物件探し、ローン審査や契約などご自身で全て行うのは難しいでしょう。
各工程をそれぞれの専門家に任せることで理想の住まいを実現できます。
ローコスト・明朗会計であることもリノデュースをおすすめできるポイントです。定額制を採用しているため、予算に対してシンプルに考えられます。
リノベーションは料金設定が分かりづらい業者もあり、内容が不透明なことも多いです。リノデュースは広さで基本料金が決まっており、価格の決まったオプションで合計が決まります。
費用でモヤモヤすることも少ないでしょう。
≫≫ リノベーション会社『リノデュース』の口コミは良い？メリットや注意点もご紹介
まとめ
本記事はマンションと一戸建のフルリノベーションにかかる費用相場と安くできた事例について解説しました。
フルリノベーションを行うことで、中古物件を新築同様の住み心地にできます。
新築の金額は出せないという方もフルリノベーションを活用することで理想のお住まいを実現できる可能性がでてきます。
本記事で紹介した費用相場や事例をぜひ参考にしてフルリノベーションをご検討ください。
フルリノベーションにチャレンジする場合は仲介手数料が無料の会社を選ぶのがおすすめです。
