本記事では、2LDKの中古マンションのリノベーションの事例や、費用を安くするポイントを5つ紹介していきます。
リノベーションにかかる費用をおさえることで、築年数の浅い物件を選んだり、自分の条件に合った物件選びに費用を割くことができます。
リノベーションでは、少しコツをおさえるだけで大幅にコスト削減ができる可能性があります。
事前に確認し、リノベーション費用の削減や、ご自身の生活環境に合った環境づくりに役立ててください。
2LDKマンションの間取りの特徴
2LDKはリビングダイニングキッチンに加えて、個室が2つある間取りのことです。
LDKは約16.2㎡以上の広さを持つため、リノベーションをすることで生活スペースをより広々と活用することも可能です。
一方で、似た間取りの2DK（ダイニングキッチン）と比べて2LDK（リビングダイニングキッチン）はキッチンのスペースが段違いになるといった特徴があります。
また、個室が2つあることから家族のプライバシーへの配慮も可能です。
≫≫マンションの人気の間取りは？3LDKから1LDKまで特徴や事例を解説
2LDKマンションのリノベーション費用
2LDKマンションのリノベーション費用相場は、一般的には1㎡あたり15〜20万円とされています。
また、以下の要素によって工事費用が変動するため、考慮するようにしましょう。
■｜面積
■｜規模
■｜設備
床面積に対して工事費用が変動するのは想像しやすいです。他にも、一部の施工か部屋全体を施工するかといった工事規模は、費用を大きく左右する要因になります。
使用するフローリングや設備によっても費用が左右されます。
ご自身の要望と予算を照らし合わせて相談してみましょう。
≫≫ リノベーション費用の相場はいくらなのか？実例とともに徹底解説
2LDKマンションのリノベーション費用を安くする5つのポイント
2LKDマンションのリノベーション費用は工夫次第で安くおさえることができます。
その際に意識すべき点を5つ紹介します。それぞれ解説していきます。
◉ 元々の間取りが理想に近い物件を選ぶ
◉ 追加費用が出ないようにする
◉ 仲介手数料のかからない業者を選ぶ
◉ ワンストップリノベーションの会社を選ぶ
1.築年数の浅い物件を選ぶ
築年数の浅い物件を選ぶことで相対的にリノベーションの費用は安く抑えることができます。
理由としては、築浅の方が住居全体の設備や素材の劣化が進んでいないことが理由です。
もし劣化が進んでいた場合、併せて変更する必要が出てくるので、その分費用も増加することになります。
ですが、必ずしも築浅をおすすめするという訳ではありません。結果的にリノベーションの費用をおさえる形になるため、検討の際には視野に入れてみましょう。
≫≫ 中古マンションは築何年がおすすめ？寿命から耐震性や選び方まで徹底解説
2.元々の間取りが理想に近い物件を選ぶ
理想の間取りに近い中古物件を中心に選ぶという方法も費用をおさえる上では非常に効果的です。
特に水回り部分の移動や住居全体の大幅なリノベーションとなれば、その分のリノベーション費用は高騰します。
間取りはそのままで、部屋の内装だけをリノベーションする。
この方法を取るだけでも無駄な費用を大幅にカットしてコストパフォーマンスに優れたリノベーションが可能になります。
≫≫ リノベーション向き物件の選び方から見分けるポイントや探し方まで解説
3.追加費用が出ないようにする
リノベーション物件を選ぶ際には、間取りの変更がしやすい建物を選ぶのがおすすめです。
実際に解体してみると、思わぬところで出費してしまったという事例はリノベーションにおいて付き物です。
間取りの柔軟性が高いと、予算に対応したプランを立てやすく、結果的に費用を節約できます。
リノベーション会社との費用の見積もりのためにも、追加費用がでない物件の目星をつけておくことがポイントになります。
≫≫ 中古マンションの初期費用はどのくらい？諸費用も含めて徹底解説
4.仲介手数料のかからない業者を選ぶ
リノベーション物件の購入や売却において、仲介手数料がかからない業者を選ぶことがおすすめです。
手数料が無料であれば、その分をリノベーションに充てることができ、予算を有効に活用できます。
また、売却時にも同様に、仲介手数料のない業者を選ぶことで、コストを抑えつつ物件の価値を最大限に引き出すことができます。
将来的に物件を手放す可能性を考慮したときに必ず意識すべき選択肢です。
≫≫【東京都】中古マンション購入時の仲介手数料無料会社おすすめ3選
5.ワンストップリノベーションの会社を選ぶ
リノベーションの物件選びから設計図の提案、施工までを一貫して担当する「ワンストップサービス」を提供する施工会社を選ぶのがおすすめです。
このサービスでは、不動産業者や施工会社との交渉が一社で完結します。よって、スムーズにリノベーションを進めることが可能です。
手続きが多くなることが予想される状況のなか、1つの会社にまとめてお任せできるのは心強いです。
≫≫ ワンストップリノベーションとは？別々に依頼時の比較やメリット・デメリットを解説
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仲介手数料が無料でワンストップサービスのリノデュース
「リノデュース」は物件の選定から施工までをまとめて提供するだけでなく、購入から売却まで全ての段階で仲介手数料が無料というメリットもあります。
通常、不動産業者を介して取引を行う際には仲介手数料が発生することが一般的ですが、「リノデュース」を利用することで、その手数料を節約できるだけでなく、複数の業者とのやり取りもまとめて行うことができます。
2LDKマンションリノベーションのメリット
2LDKのマンションをリノベーションするメリットとして以下の2点があげられます。
リノベーション計画の際にはメリットを意識しながら理想の環境づくりを目指しましょう。
◉ あなたのライフスタイルに対応可能る
間取りにゆとりを作れる
リノベーションのメリットは自分の生活スタイルにあった自由な変更が可能になる部分にあります。
そのため、3LDKの間取りを2LDKに改築すると、リビングに大きなゆとりをつくるといったことも可能になります。
また、2LDKの場合でも「部屋は2つも要らないからもっと広さが欲しい」といった要望も叶える事ができます。
脱衣所や玄関などの圧迫感を感じやすい部分のリノベーションもゆとりのある間取りをつくるコツです。
あなたのライフスタイルに対応可能
リノベーションによって2LDKの間取りに変更することで、一般的な3LDKと比べると一部屋あたりの床面積が広くなります。
趣味もしくは、テレワークを行っている方などであれば、書斎として活用するといった方法もあります。
また、部屋が2つあることになるためご夫婦であればそれぞれのプライベート空間として部屋を分けて過ごすといった選択肢も可能です。
2LDKマンションリノベーションのデメリット
2LDKマンションのリノベーションに関わるデメリットも存在し、知らない状態で計画を進めると費用などでトラブルが発生する場合があります。
ですが、事前に知っておくことで対策は可能なので間取りの調節の際には考慮して計画を立てましょう。
また、施工前にリノベーションのご相談をプロに行うなどしてトラブルを回避するといった方法もおすすめです。
エアコン配置が困難なことがある
2LDKマンションのリノベーションを行う際、エアコンの配置が思うようにいかない場合があります。
原因はマンションの造りにあり、穴の開けられないコンクリート壁になっていることがあるためです。
そのため、増設はおろか、移動までも厳しくなることがあります。
もし、リノベーション希望の物件を探す時には理想の間取りに近い物件をあらかじめ選ぶことで空調の問題は解決できます。
2LDKマンションリノベーションの事例
2LDKマンションのリノベーションの事例を2つ紹介します。
どちらの事例もご自身の希望に沿った形となっており、快適な居住空間を作る事に成功しています。
また、どちらも間取り全体をリノベーションした事例になっており2LDKの場合の費用感なども把握しやすいのではないでしょうか。
◉ 65.13㎡/2LDKの事例
70㎡/2LDKの事例
築10年の比較的新しい物件のリノベーション事例です。
「フルスケルトン・リノベーション」とよばれるタイプの施工で間取りを総替えします。自由なデザインの変更が可能です。
本来収納スペースだった部分を活用して居住スペースにすることで広々とリラックスする空間を作りました。
また、将来的には3LDKにしたいという要望から簡単に変更可能な状態にしておくことで家族構成の変化にも柔軟に対応できます。費用は1,280万円でした。
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65.13㎡/2LDKの事例
3LDKから2LDKに変更し、実用的でありながら広々とした空間を作り上げたリノベーション事例です。
玄関も広く拡張し、モルタル調の重厚なエントランスとなり、大型のシューズクローゼットも設置しました。
部屋全体は素材を意識した作りになっており、自然の木製の扉やオーク材の床、収納をアイアンバーのカーテンで遮るといったアクセントも意識しています。
都心部で広々とすごしたい方にはぴったりの事例でしょう。費用は1,230万円でした。
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カッコいい大人の実用的なデザインリノベ ３LDKから２LDKへ変更し、大人の落ち着く空間を作り上げました。毎日…
2LDK中古マンションリノベーションのまとめ
本記事では2LDKの中古マンションのリノベーションに関わる費用や物件選びのポイントについて解説していきました。
最後に紹介した事例も個人の要望に最大限に応えたものになっており、費用面や手間の面でコストパフォーマンスを重視しているのであればイメージしやすい物件になります。
リノベーションを検討しているのであれば、ぜひリノデュースにお問い合わせください。
