分譲住宅の購入を検討する際、以下のような悩みを抱えてるのではないでしょうか。
この記事では上記のような悩みに応えた内容です。
分譲住宅のデメリットと購入前に注意すべきポイントを徹底解説します。
ぜひ、最後までご覧いただき参考にして頂ければ幸いです。
理想のマイホームを実現しませんか？
分譲住宅とは？
分譲住宅とは、不動産会社やハウスメーカーが用意した土地をいくつかに区切って分譲地にし、そこに建てられた住宅のことです。
土地と建物をセットで購入し、購入者はその住宅の所有者となります。
分譲住宅は新築物件で、購入者は自分の好みやニーズに合わせてカスタマイズすることができることできます。
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分譲住宅のメリットデメリット
分譲住宅は、土地と建物をセットで購入できるため、マイホームを手に入れやすいのが魅力です。
しかし、注文住宅と比べると自由度が低かったり、管理費や修繕積立金がかかったりするデメリットもあります。
分譲住宅の購入を検討している方は、メリット・デメリットをしっかりと理解した上で、自分に合った住宅を選ぶことが大切です。
◉ 分譲住宅のデメリット
分譲住宅のメリット
分譲住宅のメリットは以下の通りです。
■｜新築であること
分譲住宅は新築物件です。そのため建物や設備の品質が高く、メンテナンスの必要が少ないことがあります。
既に建築が完了している場合は、購入からすぐ住めるのもメリットです。
■｜内装の自由さ
ふたつめのメリットは内装を自由に変えられることです。自分好みのデザインにカスタマイズできる場合が多く、理想の住宅を実現しやすいです。
■｜保証
新築の分譲住宅には保証期間が付いていることが一般的で、建物の欠陥や問題が発生した場合、修理や保証による対応が期待できます。
■｜コストの安さ
分譲住宅は、同時に同じようなデザインの住宅が作られる特徴があります。建築資材の調達を効率よく行えるので材料費が安くなる可能性が高いです。
また、新しい建物はエネルギー効率が高いため、エネルギーコストが低く抑えられることがあります。
■｜生活をイメージしやすい
分譲住宅は完成品を事前に確認できるため、生活をイメージしやすいです。注文住宅は図面や完成予想図を見られますが実際に中に入れるわけではありません。
キッチンの使いやすさなど、現物を確認できるのがメリットです。
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分譲住宅のデメリット
分譲住宅のデメリットは以下の通りです。
■｜外装と間取りが固定
分譲住宅は外観と間取りが決まっているため、ハード部分を変更することができません。仮に外装を変えたい場合は、注文住宅を購入するのがおすすめです。
■｜立地制約
分譲住宅の立地はすでに決まっています。そのため、交通アクセスや周辺環境は変更できません。ご自身の希望に合う居住環境であれば問題ありませんが、住宅が気に入った場合でも立地は妥協しないといけない可能性も出てくるでしょう。
■｜建設完了までの時間
分譲住宅と言えど、新築物件の建設には時間がかかります。また購入時に物件が出来ていない場合もあります。そのため、すぐに住めないことも考慮しましょう。
■｜周辺状況の成熟度
分譲住宅地は入居者が徐々に増えていくため、コミュニティ形成がまだできていなことがあります。また、商業施設や公共施設が近くにない場合があるのでご自身に必要な施設の有無は事前に確認しましょう。
■｜柔軟性が低い
分譲住宅は、決められた土地と間取りのため、柔軟性や拡張性が低い場合があります。たとえば予定していなかった出産や家族介護が急遽決まった場合、急に部屋を増やすことは難しいでしょう。
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分譲住宅で後悔しないためのポイント
分譲住宅で後悔しないためのポイントは以下の通りです。全てをチェックする必要はありません。ご自身の生活に合ったポイントはしっかり確認して対応するのがおすすめです。
■｜予算の明確化
予算は明確に設定しておきましょう。
住宅価格以外にも、諸費用（税金、手数料、保険、メンテナンス費用など）を考慮に入れてください。
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■｜立地の検討
住む地域の交通アクセス、学校、医療施設、ショッピング、商業施設など、日常生活に必要な施設が近くにあるかどうか確認しましょう。
■｜建設業者の評判
建物の品質や仕様を詳しく調査し、建設業者の評判や過去の実績を確認しましょう。
建物が保証付きであることも重要です。
■｜周辺状況の確認
分譲住宅地のコミュニティの評判をリサーチし、近隣住民とコミュニケーションをとってみると、住環境の良し悪しを知る手助けになります。
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■｜物件の内覧
実際に物件を確認しましょう。レイアウトを見て家具の配置や動線を意識して物件を見てください。
また、図面や写真だけでは分からない細かい部分を見られるので、内覧は絶対に行うべきです。
■｜将来におけるカスタマイズ性
将来的に出産や介護の可能性が出てくることを県庁してください。
同居家族が増える場合は間取りを変える必要もあるので、住居の拡張性や柔軟性を事前に確認しましょう。
■｜法律事項の確認
住宅を購入するときは、重要事項説明書や契約書を確認する必要があります。
内容はかなり広く深いので、自分だけで全て網羅するのは大変です。
住宅関係に詳しい法律家など、専門知識を持った方を頼って進めるのがおすすめです。
理想のマイホームを実現しませんか？
まとめ
今回の記事では、分譲住宅のメリットとデメリットを解説しました。
分譲住宅は比較的安価で、事前確認も行いやすいため、魅力的な物件であると言えます。一方で、デザインや施工会社が決まっているなど、カスタマイズ部分の柔軟性があまりありません。
マイホームを持ちたいという夢は持ちつつも、具体的なプランや強いこだわりを持たない方には分譲住宅がぴったりでしょう。完成した住宅が見られるため、安心して購入を検討できます。
また、分譲住宅で後悔しないためのポイントも解説しました。
住宅の購入は、人生でも大きな買い物と言えます。比較的安価で購入できるとしても、物件や周辺状況、建設業者はなるべく吟味して決めましょう。
