マンションのリビングの平均的な広さは16～20畳とされていますが、マンションは規格の間取りが多いため一戸建てのようにそれぞれの部屋で細かな間取り変更は行われていません。
しかし、リビングや寝室、書斎などの必要な広さは、家族構成や使用方法などそれぞれの家庭によって異なります。
狭いと感じる部屋を広くするには、壁をぶち抜き2部屋をつなげて1部屋にする方法があります。
大がかりな工事のように感じるかもしれませんが、実際の工事期間はほとんど一週間以内と短く、2部屋をつなげることによって部屋が広くなるだけではなく、通風や採光も良好になり使い勝手が上昇します。
しかし、すべての物件の壁がリノベーションでぶち抜けるとは限りません。
リノベーションを検討する際には、撤去ができる壁かどうか見極めることも大切です。
この記事では、マンションの部屋の広さに悩んでいる人に向けて、壁を撤去して部屋をつなげるための費用や工事の期間、注意するポイントを解説します。
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壁の撤去はマンションの構造で見極める
マンションには、撤去が可能な壁と絶対に撤去できない壁があります。
見極めるポイントとして、マンションの構造を確認することが大切です。
マンションの構造を大きく分けて二種類紹介します。
■｜壁式構造
■｜ラーメン構造
壁式構造とは、壁全体で建物をつくりあげている構造です。
一戸建てだとツーバイフォー工法が同じような構造に当たります。
文字の通り壁で建物を支えているため、壁を壊すと建物の耐震性がなくなるため、迂闊に撤去することができません。
もう一つのラーメン構造とは、一戸建ての在来工法に似ている構造で、柱と梁で建設されています。
そのため、外壁や各住戸間を区切っている界壁以外の壁はほとんどが撤去できます。
このように、マンションの構造上、壊せない壁が存在するので詳しく調べずに撤去すると耐震性が保たれず倒壊してしまう危険性が高くなります。
構造が分からない場合は、管理会社や購入する不動産に聞くと教えてもらうことができますが、すぐに確認をする方法、壁を叩いてみることです。
撤去できる壁は耐力壁ではないので、中が空洞になっていて叩くと高い音がします。
反対に動かすことのできない壁は、耐力壁として内部に筋交いや鉄骨部分があるので、中が詰まっているような低い音になります。
自分で判断したい人は、中古マンションの内見時などに試してみましょう。
- 撤去ができる壁
- 撤去ができない壁
撤去ができる壁
撤去ができる壁の中には、目視で確認できる壁があります。
例えば、垂れ壁や腰壁といった床から天井まで繋がっていない壁です。
垂れ壁や腰壁以外にも、間仕切り壁といった内壁や内装壁と呼ばれている壁は、構造を支える耐力壁ではないため、撤去することが可能です。
ラーメン構造で建設されたマンションは、専有部分にある部屋と部屋をつなぐ壁の場合、ほとんど撤去ができます。
リビングと隣接して寝室がある場合には、2部屋をつなげてより広いリビングにリノベーションすれば、家族団らんで過ごす際には空間にゆとりが生まれます。
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撤去ができない壁
建物の構造に関係している耐力壁には注意をしておくことが大切です。
耐力壁には、筋交いと呼ばれる柱と柱の間に斜めに入れて建物を支えている部材が入っています。
壁式構造の場合は、面で構造を支えているため、壁の撤去をともなうリノベーションは不可能で間取り変更の自由度が低いです。
そして、調査をせずに誤って耐力壁を撤去してしまうと建物の耐震性が落ち倒壊してしまう危険が高まります。
耐力壁は構造に重要な部材が入っていて壁の中が空洞になっていないため、ビスを打つことや穴を開けることができません。
壁式構造以外のマンションで室内の壁が耐力壁になっている物件はほとんどありませんが、中古マンションを購入する際に2部屋を1部屋につなげる計画をしている人は気を付けて確認をしましょう。
壁を撤去してできるリノベーションの種類
壁を撤去するリノベーションは、空間用途や生活動線を大きく変えられる手法です。2部屋を1部屋にしたり、和室を洋室と一体化させたりと、家族構成に合わせて柔軟に間取りを設計できます。
ここでは、壁を撤去してできるリノベーションの種類について以下の項目別で解説します。
- キッチンとリビングをつなげLDKにする
- 和室をフローリングにし、リビングとつなげる
- 寝室との壁を壊すことで行き来を簡易化する
- 使わなくなった子ども部屋をリノベーションする
キッチンとリビングをつなげLDKにする
キッチンとリビングをつなげると、家族とのコミュニケーションが取りやすい広々としたLDKを実現できます。間仕切りをなくすと視線が抜け、料理しながら子どもの様子を見守ることが可能です。
独立型キッチンを対面式に変更すれば、配膳や片付けの動線も短縮されます。家族で過ごす時間を重視したい方に最適なリノベーションです。
和室をフローリングにし、リビングとつなげる
和室をフローリング化してリビングと一体化させると、現代的で開放感のある空間に生まれ変わります。畳をフローリングへ張り替え、間仕切りを撤去することで、約6畳分の空間がそのまま広がる設計です。
来客時には大型ソファを置けるリビングとして使い、普段は子どもの遊び場としても活用できます。和室の使い道に悩む方におすすめの工事といえます。
寝室との壁を壊すことで行き来を簡易化する
寝室と隣接するウォークインクローゼットや書斎の壁を撤去すれば、毎日の生活動線がスムーズになります。動線が短縮されると、朝の身支度や寝る前の準備にかかる時間を削減することが可能です。
寝室と隣室を一体化し、片側を衣装スペース、もう片側を就寝スペースとして使う設計が好まれています。家事や生活の効率化を重視する方に向いた選択肢です。
使わなくなった子ども部屋をリノベーションする
子どもが独立して使わなくなった部屋は、壁を撤去して隣接する洋室と一体化させると有効活用することが可能です。間仕切りを取り払えば、夫婦の趣味スペースや書斎、ホームジムなど用途の幅が広がります。
洋室を2部屋つなげて広い書斎兼ライブラリーとする事例も増えています。ライフステージの変化に合わせて間取りを刷新したい方に最適です。
リノベーションで壁を撤去した際の失敗例
壁の撤去は空間を広げる一方、想定外の不具合を生むケースも存在します。断熱性や遮音性の低下、構造上残った梁による圧迫感など、後悔につながる事例は少なくありません。
ここでは、以下の内容をもとに失敗事例を紹介します。
- 冬に寒くなってしまった
- 音が寝室に響くようになった
- 圧迫感を感じるようになってしまった
冬に寒くなってしまった
壁を撤去して空間が広くなると、暖房の効きが悪くなり冬場に寒さを感じやすくなります。容積が増えた分、暖まるまでの時間が長くなり、断熱性能の低い窓や床から冷気が伝わりやすい状況です。
LDKを20畳以上に拡張した結果、エアコン1台では暖房が追いつかなかった事例も報告されています。断熱材の追加や床暖房の導入など、断熱対策を同時に検討しましょう。
音が寝室に響くようになった
間仕切り壁の撤去によって遮音性が低下し、リビングのテレビ音や会話が寝室まで響くケースも見られます。壁が音を遮断する役割を果たしていたため、撤去後は音が直接届きやすい環境です。
子どもがリビングで遊ぶ音が、寝室で勉強中の家族の集中力を妨げる事例があります。引き戸の設置や吸音材の活用で、音の伝わりを抑える工夫が求められます。
圧迫感を感じるようになってしまった
壁を撤去しても、構造上残さざるを得ない梁や柱が空間に張り出し、かえって圧迫感を覚える場合があります。特にラーメン構造のマンションでは、天井近くに大梁が現れる例が多く、視覚的な圧迫感の原因になりがちです。
撤去後に天井から30cm以上突き出た梁が露出し、開放感を損なった例も少なくありません。事前に図面で梁の位置を確認し、デザインで隠す工夫を相談することが大切です。
リノベーションで壁を撤去する際にかかる費用と期間
リノベーションで壁の撤去自体は大げさな工事ではなく、比較的短期間かつ低コストで済むパターンが多いです。
ここでは、壁の撤去にかかる費用や期間について以下の順番で解説します。
- 壁の撤去にかかる費用
- 壁の撤去にかかる期間
壁の撤去にかかる費用
| 壁のみの撤去 | 壁撤去・間仕切り壁の設置 |
| 10～20万円 | （壁のみの撤去）+10～15万円 |
上記の費用が平均単価ですが、そのほかに現場の養生、解体・材料の処分費用、クロス・床張り替え費用、材料費、人件費、コンセントが必要な場合は電気工事費、ハウスクリーニング費用など物件によってさまざまな費用が必要です。
また、費用に関わる大きな要因は、ドアの種類やグレードです。
新たにドアを設置する場合の材料費は、開き戸が最も安価で引き戸になると高くなり、材料費だけで10万円を超す可能性も低くありません。
そして、コンセントがあれば必ず電気工事が必要ですが、コンセント類を目視で確認できない場合も壁の内部に電気の配線をしている可能性もあるので注意が必要です。
リノベーション業者は電気工事が必要なのか、そのくらいの費用を要するのか見積りを作成してくれるので、撤去ができる壁か判断も含めて依頼しておきましょう。
壁の撤去にかかる期間
| 壁のみの撤去 | 壁撤去・間仕切り壁の設置 |
| 1～5日 | （壁のみの撤去）+3～5日 |
撤去のみの場合、大工の木仕事のみで完結することがほとんどです。
そのため、大工の空き状況や現場によっては最短で1日で済むケースも。
間仕切り壁や扉の設置が必要なら余分に期間をみておく必要があります。
大工のスケジュール調整だけでなく、電気工事やクロス、床の張り替えが必要になればその分現場で対応する職人や使用する材料が増えるため、一週間程度の工事期間を予想しておきましょう。
また、対応するリノベーション業者によって期間や費用はまちまちです。
正確な相場を掴むためにも1社だけでなく、必ず複数の業者に見積りをとることで、妥当な費用や期間が把握できます。
最終的に納得のいく内容で工事が進められるように、経験が豊富で信頼のできる業者を選定しましょう。
リノベーションで壁を撤去する際にかかる費用を抑えるコツ
費用を抑えるためには、補助金制度の活用や諸経費を削減できる会社選びが重要です。国や自治体の補助制度を上手に利用すれば、断熱改修やバリアフリー工事の費用を大幅に軽減できます。
ワンストップ対応の会社に依頼すれば、仲介手数料や金利負担の削減も期待できる仕組みです。具体的な節約術を紹介します。
- 国や自治体の「補助金・優遇制度」を活用する
- 「ワンストップリノベ」や「仲介手数料無料」で諸経費を削る
国や自治体の「補助金・優遇制度」を活用する
リノベーションでは、断熱改修やバリアフリー化に対する補助金制度を活用できる場合があります。代表例として「子育てグリーン住宅支援事業」や「先進的窓リノベ事業」があり、断熱改修や省エネ工事に補助金が交付される仕組みです。
住宅ローン控除も適用条件を満たせば、所得税が軽減される優遇制度として活用できます。補助金や減税の対象となる工事内容を事前に確認し、賢く活用しましょう。
「ワンストップリノベ」や「仲介手数料無料」で諸経費を削る
物件探しから設計・施工までを一括で行うワンストップ会社に依頼すると、仲介手数料を削減でき諸経費を抑えられます。物件購入とリノベーション費用を一本化したローンを組めば、金利負担も軽減できる仕組みです。
仲介手数料無料の会社を選べば、3,000万円の物件で約100万円分の費用を削減できます。トータルコストでの節約を意識した会社選びが効果的です。
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仲介手数料を抑えてリノベーションを行いたいとお考えであれば、ぜひご活用ください。
また、リノデュースの施工事例を動画で確認したい方はこちらをご覧ください。
マンションの壁を撤去する際の注意点
マンションの壁撤去には、建物構造や管理規約の制約が伴います。管理規約で工事内容が制限されているケースも珍しくないため、事前確認は欠かせません。
ここでは、マンションの壁を撤去する際の注意点を解説します。
- 独断での壁撤去は危険
- 管理規約で撤去できない場合がある
独断での壁撤去は危険
ラーメン構造のマンションだと専有部分のほとんどの内壁は撤去可能です。
しかし、管理規約で工事内容や時間、曜日の制限が存在します。
マンションによっては、使用する材料の制限がある可能性も。
管理規約に沿った工事内容を行っていない場合、ひどいケースだと住民や管理組合から退居の要望が出されるかもしれません。
そのため、工事をしようと思った時にはまず管理規約の確認をすることが大切です。
また、工事期間中は、対象の部屋が使用できません。
毎日使用しているものが置いてある部屋を工事するなら、工事前に邪魔にならないようほかの部屋に移動しておきましょう。
壁内の配線や配管がないか見た目では判断が難しいため、プロのリノベーション業者に確認をして見積りを先にもらうと工事後に予想外の費用の出費を抑えられる可能性があります。
撤去後は2部屋が1部屋の大きさになるため、使用方法や家具の配置が今までとは変わってきます。
工事が終了するまでに新たな間取りに合った配置を考えておくことも大切です。
素人判断で行動してしまうと、耐震性に大きな影響を及ぼし、建物が倒壊する危険性が高まるのでプロに依頼をすることが大切です。
一見、内壁だと判断ができても、耐力壁の可能性があります。
耐力壁は構造上絶対に抜いてはいけません。
構造計算とよばれる、建築の資格を保有している有識者が建物の構造を守るために法律に則った計算を行っています。
独断で完全に判断することはできないので、絶対にやめておきましょう。
管理会社に建物の構造や建築時の図面を請求すること、中古マンションなら購入前にリノベーション業者と立ち合いのもと、現地を確認することが大切です。
管理規約で撤去できない場合がある
マンションの管理規約では、共用部分への影響や近隣住戸への配慮から、撤去できる壁が制限されるケースがあります。専有部分の改装でも、管理組合への届出や承認が必要なマンションも珍しくありません。
床材の遮音等級や工事時間帯が規定で定められている例があり、違反するとトラブルへ発展します。工事計画を立てる前に管理規約と使用細則を必ず確認しましょう。
リノベーションに関してよくある質問
最後に、リノベーションに関してよくある質問へ回答します。
- 築50年の家をリノベーションしたらあと何年住めますか？
- リノベーションとリフォームの違いは何ですか？
築50年の家をリノベーションしたらあと何年住めますか？
築50年の家でも、適切なリノベーションと定期的なメンテナンスを行えば、さらに20〜30年以上住み続けることが可能です。建物を支える基礎や柱などの構造部分が健全であれば、住宅は80〜100年程度持つといわれています。
長く安心して暮らすためには、耐震診断と必要な補強工事、雨漏りを防ぐ防水工事、給排水管などの設備更新が欠かせません。専門家による事前調査を踏まえて改修計画を立てましょう。
リノベーションとリフォームの違いは何ですか？
リフォームは老朽化した建物を新築に近い状態へ戻す原状回復で、リノベーションは性能や価値を新築時より高める工事を指します。リフォームはキッチンの交換や壁紙の張り替えなど、部分的な修繕が中心です。
一方、リノベーションは間取り変更や断熱改修など、大規模な工事によって住まいの価値を向上させます。目的や工事規模に応じて、適切な手法を選びましょう。
マンションの壁を撤去するなら豊富な技術力で理想の空間に仕上げる「リノデュース」
マンションの壁撤去リフォームでは、構造の見極めと管理規約の確認、適切な費用計画が成功のカギとなります。
「リノデュース」であれば、壁撤去工事も高品質に仕上げ、中古マンション選びからリノベーションまでワンストップで対応可能です。
経験豊富な一級建築士と現場監督が、構造図面の確認から管理組合への申請手続きまで一貫してサポートします。
補助金活用や減税措置の提案も行い、トータルコストを抑えた施工計画を提示する体制が整っています。
施工後も10年間のアフターサポートが付いているため、安心して理想の住まいづくりを進められます。
マンションの壁を撤去して理想の空間を仕上げたいとお考えであれば、ぜひご活用ください。
また、実際の素材感や空間を体感できるショールームを各地で開催しているので、ぜひお気軽にお越しください。
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