「不動産の選び方がわからない」
「何に注意すべきかな」
「マイホームと賃貸はどちらがおすすめ？」
不動産選びは、人生のなかでも大きな決断の一つです。失敗したくないけど、どこから手をつければいいのかわからない方も多いのではないでしょうか。
本記事では、不動産選びで失敗しないための具体的な方法を解説します。
この記事を読めば、不動産選びの不安が解消され、理想の住まいを見つけられるはずです。ぜひ最後まで読んで、不動産選びの参考にしてください。
理想のマイホームを実現しませんか？
不動産選びが重要な理由
不動産は単なる住まいではなく、人生の基盤となるものです。
住まいの立地は通勤時間や生活の利便性に直結し、住居の広さや構造は家族構成やライフスタイルに影響を与えるからです。
不動産選びが重要な理由は以下の3つが挙げられます。
■｜資産形成にもつながる
■｜ライフプランに関わる
たとえば、通勤時間や周辺環境は毎日の生活の満足度に直結します。
また、住宅ローンなどの経済的な負担は長期的なライフプランに影響を与えるでしょう。
さらに、資産形成の手段としても注目されており、将来の安定的な収入源となる可能性も秘めています。
単に家を買う行為ではなく、自分の人生設計を具体化する重要なプロセスです。そのため、慎重に検討し最適な物件を選びましょう。
不動産会社の選び方の4つのポイント
不動産選びは物件のまえに会社選びが重要です。ここでは不動産会社の選び方のポイントを4つお伝えします。
詳しく解説しますので、参考にしてください。
◉ 2. 情報収集や事前準備をする
◉ 3. 時間の融通のきく会社を選ぶ
◉ 4. 開業から5年以上経つ不動産会社を選ぶ
1. 口コミを確認する
口コミは、その不動産会社のサービスの質や信頼性を客観的に評価するうえで、大切な情報源となります。
多くの不動産会社はホームページへ誘導するのが多く、口コミが掴みづらいところが多いです。
また、飲食店における食べログのような口コミサイトも少ないため、実態を把握しづらい部分もあります。
口コミは良いところだけではなく、悪い口コミも参考にしましょう。
悪い口コミには、個人の主観的な意見やたまたま発生したトラブルが含まれている場合があります。
しかし、複数の口コミで同じような内容の悪い意見が見られる場合は、その不動産会社に問題がある可能性も考えられるでしょう。
口コミを参考に、複数の不動産会社を比較検討することで、自分に合った不動産会社を見つけられるはずです。
≫≫ 良い口コミのある東京の リノベーション会社10選！ 見つけ方や選び方を徹底解説
2. 情報収集や事前準備をする
情報収集により自分の希望に合った物件を見つけやすくなり、事前準備によってスムーズな取引を進められます。
具体的には、以下の情報を収集し、準備を進めることをおすすめします。
■｜物件の種類
■｜間取り
■｜設備
■｜周辺環境
■｜物件価格
■｜管理費や修繕費
■｜交通アクセス
■｜築年数など
これらの情報を収集し、比較検討することで自分に最適な物件を見つけられるでしょう。
3. 時間の融通がきく会社を選ぶ
時間の融通がきく会社は、お客様への対応が丁寧で、より良い物件紹介につながる可能性が高いです。
時間の融通がきく会社とは、お客様の都合に合わせて、内見の時間帯を調整や、質問にすぐに答えるなど、柔軟な対応をしてくれる会社のことです。
たとえば、以下のような対応ができる会社はおすすめです。
■｜知識・経験が豊富
■｜姿勢が誠実
■｜取引がスムーズ
「忙しい毎日の中で、不動産探しに時間をかけられない…」そんな方こそ、時間の融通がきく不動産会社を選びましょう。
4. 開業から5年以上経つ不動産会社を選ぶ
開業したてよりも5年以上経つ会社の方が実績や経験が豊富なのでおすすめです。
一方で新しくできたばかりの不動産会社は、組織としての実績や経験が乏しく、契約トラブルなどの可能性があります。
信用できる不動産会社は以下の項目を確認しましょう。
■｜不動産の免許番号
■｜会社規模
■｜取扱件数
■｜口コミ
すべての不動産会社にあてはまるわけではありませんが、不動産会社として5年以上の経営実績があるところは物件数も豊富で実績もあるためおすすめです。
また地域に根ざして活動している会社は、周辺環境の変化や地域の情報を熟知しているため、より的確な物件紹介が期待できます。
≫≫ 信頼できる不動産仲介会社ランキング20選！選び方や選定時の注意点まで解説
不動産会社を選ぶときの3つの注意点
不動産会社を選ぶまえに、注意すべきポイントも把握しておきましょう。
注意点は以下の3つです。詳しく解説していきます。
◉ 2. 仲介手数料を確認する
◉ 3. 不動産会社の担当者をしっかりチェックする
1. おとり物件に注意する
おとり物件とは、実際に契約できる見込みが低いにも関わらず、魅力的な物件として提示される物件のことです。
たとえば価格が安い、写真と実物が大きく異なるなどの場合があります。
おとり物件は条件が魅力的なものが多いため、顧客視点でみると早く契約したい心理が働きやすいです。そのため、その不動産会社で物件契約を決めようとする流れにしやすいのです。
おとり物件の見分け方は以下のとおりです。
■｜希望にそぐわない提案をする
■｜アフターフォロー不足
不動産会社を選ぶ際は、おとり物件の存在に注意し、慎重に判断するのが大切です。
複数の不動産会社を比較検討し、信頼できる不動産会社を見つけるようにしましょう。
≫≫【2024年最新】不動産仲介おすすめ会社ランキング10選！実績から選び方まで徹底解説
2. 仲介手数料を確認する
仲介手数料は、不動産会社に支払う報酬であり、一般的に物件価格の一定割合が手数料として設定されています。
不動産会社によって手数料の割合は異なりますが、この手数料は物件価格に加えて発生する大きな費用負担となります。
仲介手数料を確認するのが重要な理由は予算の計画にあります。
仲介手数料を含めた総費用を把握することで、無理のない予算を立てるのが可能になります。
また、複数の不動産会社を比較検討する際に、手数料の高さは重要な判断材料となるのです。
さらに、手数料の交渉が可能かどうかを事前に確認しておくことで、より有利な条件で契約を結べるため、確認は欠かせません。
≫≫【2024年必見】不動産仲介の売買実績ランキング20選！仲介手数料無料の会社も紹介
中古物件購入＋リノベーション
中古物件購入とリノベーションを考えるなら、仲介手数料が無料のリノデュースがおすすめです。
リノデュースは物件探しからリノベーションまでをワンストップでサポートし、仲介手数料が無料であるため、資産価値の高い物件をお得に手に入れられます。
またワンストップサービスにより、物件探しからリノベーションまでのプロセスがスムーズに進み、時間と労力を大幅に節約できます。
したがって、中古物件購入とリノベーションを検討する際には、リノデュースのようなサービスを活用すると良いでしょう。
効率的かつ経済的に資産価値の高い住まいを手に入れられます。
≫≫ 中古マンション＋リノベーションが人気急増！その理由と物件選びのコツを解説
リノベーションをセットにした方がお得！
3. 不動産会社の担当者をしっかりチェックする
担当者の質は、物件選びの成功に直結します。むやみに申し込みや契約を急かす担当者や、物件のデメリットを伝えない担当者には注意が必要です。
会社によっては、顧客の利益よりも自分の利益を優先する可能性があるため、慎重に見極めるのが求められます。
担当者の対応や情報提供の質を確認し、信頼関係を築けるのが重要です。
≫≫【中古物件】不動産会社の選び方のポイントを6つにまとめて徹底解説
安心できる不動産担当者の特徴
不動産選びには担当者の力量も重要な要素です。
安心できる担当者の特徴は以下のとおり。詳しくみていきましょう。
◉ 2. 丁寧な対応
1. 返事が早い
迅速なレスポンスは、良い物件を逃さないために非常に重要です。
とくに新生活の時期や転勤シーズンなど、物件が早く決まってしまう時期には、レスポンスの速さが物件選びの成功を左右します。
担当者が迅速に対応することで、物件の内見や契約の調整がスムーズに進み、他の競合者に先んじて希望の物件を確保できる可能性が高まるでしょう。
これは時間が勝負となる不動産取引において、大きなアドバンテージです。
したがって、安心して不動産取引を進めるためには、返事が早い担当者を選ぶのが重要です。
これにより、希望の物件を確実に手に入れるための準備が整います。
2. 丁寧な対応
丁寧な対応をする担当者は顧客の希望条件をしっかりとヒアリングし、それに見合った物件を紹介してくれます。
これは、顧客のニーズを第一に考えたサービスを提供する姿勢の表れです。
一方で、中には自分のノルマ達成を優先し契約を急ぐ担当者も存在します。
このような担当者は対応が自分主体になりがちで、顧客の希望を十分に考慮できません。
したがって、丁寧に対応してくれる担当者を選ぶことは、顧客の満足度を高め、最適な物件選びを実現するために不可欠です。
結論として、安心できる不動産取引を進めるためには、丁寧な対応を心がける担当者を選ぶのが大切です。
これにより、顧客の希望に沿った最適な物件を見つけられ、満足のいく取引が可能となります。
賃貸とマイホームって結局どちらが得か
不動産といっても賃貸とマイホーム購入の選択肢がありますが、実際どちらがお得なのでしょうか。
ここでは賃貸住宅とマイホームを比較して、どちらがお得なのかを検証していきます。詳しく解説していきます。
◉ 2. 資産面での比較
1. 金銭面での比較
賃貸とマイホームの金銭面での比較では、長期的に見るとマイホームの方が経済的に有利です。
購入後30年までは賃貸がコスト面で優位ですが、それ以降はマイホームの方が支出が少なくなります。
これは、賃貸では家賃が継続的に発生するのに対し、マイホームはローン完済後に住居費がほぼかからなくなるためです。
たとえば、5年ごとのコストを比較すると、初期段階では賃貸の方が支出が少ないですが、30年後にはマイホームの総コストが賃貸を下回ります。
これにより、長期的な視点で見ると、マイホームの方が生涯的なコストを抑えられます。
短期的には賃貸が魅力的ですが、長期的な資産形成を考えるとマイホームの方が経済的に得策です。
これにより、将来の住居費を抑えつつ、資産としての価値を持つ住まいを手に入れられます。
2. 資産面での比較
資産面での比較において、マイホームは長期的に見て有利です。
ローン返済後、建物自体の価値が下がると考えがちですが、土地の価値や物件に新たな価値を付与できます。
これにより、資産としての価値を維持または向上させられます。
たとえば、賃貸とマイホームの資産価値を比較すると、マイホームは土地の価値が残るため、資産としての安定性が高いです。
さらに、リノベーションや改築を行うことで、物件そのものの価値を高めることも可能です。
結論として、資産面での長期的な視点を考慮すると、マイホームは将来的に価値を維持しやすく、賃貸よりも有利な選択肢となります。
これにより、資産形成の一環としてマイホームを選ぶのが賢明です。
≫≫ 持ち家vs賃貸は結局どっちが得？生涯コストシミュレーションで比較
不動産会社の選び方のまとめ
不動産選びは、将来の生活を左右する重要な決断です。
各不動産会社には独自のサービスや手数料があり、慎重な選択が求められます。
とくに仲介手数料は大きな差が出るため、事前に確認するのが大切です。
リノデュースのように仲介手数料が無料で、物件探しからリノベーションまでワンストップでサポートするサービスを利用すれば、コストを抑えつつ資産価値の高い物件を手に入れられます。
この記事を参考に、賢い不動産選びを進めましょう。
