「中古物件を買ってリノベーションしたいけど、何から始めたらいいの？」「予算内で希望の間取りにできるか不安…」そんなお悩みはありませんか？ 不動産会社、設計事務所、施工会社と別々にやり取りするのは、手間も時間もかかり、資金計画も複雑になりがちです。
この記事では、物件探しから設計、施工、アフターフォローまでをまとめて依頼できる「ワンストップリノベーション」の仕組みや流れをわかりやすく解説します。
この記事を読むことで、低金利な住宅ローンの活用方法や物件選びの注意点、実際の施工事例を知ることができます。初めてのリノベーションでも、安心して理想の住まいづくりを進めるためのヒントが見つかるでしょう。
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ワンストップリノベーションとは
中古住宅市場が活況な今、「ワンストップリノベーション」が注目されています。 通常、中古物件を購入してリノベーションをする場合、物件購入費用とリノベーション費用を別々に用意する必要があり、リノベーションには金利が高めのリフォームローンを利用するのが一般的でした。
しかし、ワンストップリノベーションなら、物件探しから設計、施工、アフターフォローまでを1つの会社で完結できます。
物件購入費と工事費をまとめて、低金利の「住宅ローン」で借りることが可能です。
おおまかな流れは「物件探し→設計→施工→アフターフォロー」の流れになります。時間や手間を節約したい方、理想の住まいを叶えたい方、費用を明確にしたい方におすすめのサービスです。
ワンストップリノベーションの2つの種類
ワンストップサービスは、大きく分けて2種類あります。どちらのサービスを選ぶべきかは、購入者のニーズによって異なります。
下記を前提知識として、2種類を深掘りしていきましょう。
◉ オールワンストップ：手数料を含む予算を抑えて依頼したい人
◉ パーシャルワンストップ：予算をかけてより理想の住まいを実現したい人
オールワンストップ：手数料を含む予算を抑えて依頼したい人
ワンストップサービスは、大きく分けて2種類あります。どちらのサービスを選ぶべきかは、購入者のニーズによって異なります。
下記を前提知識として、2種類を深掘りしていきましょう。
◉ パーシャルワンストップ：予算をかけてより理想の住まいを実現したい人
オールワンストップリノベーション
オールワン型は、物件探しから設計、施工、アフターフォローまで、すべての工程を1社で完結するサービスです。
| オールワンストップリノベーションのメリット |
|---|
| ■｜仲介手数料が無料また抑えられる ■｜トラブル時の対応先が明確 ■｜情報共有がスムーズ |
物件探しから施工まで全てを自社で行うため、情報共有がスムーズで、何度も打ち合わせをするなどの手間がかかりいません。
また、全てを自社で行うため、責任の所在が明確で、トラブルが発生した場合でも迅速に対応が可能です。
さらに、複数の業者に依頼する必要がないため、仲介手数料が無料や安価なため、総額費用を抑えることができます。
| オールワンストップリノベーションのデメリット |
|---|
| ■｜取扱物件数が少ない場合がある ■｜デザインなどの対応幅が狭い場合がある |
一方で以下のようなデメリットもあります。
一部の会社では取り扱い物件数が少なく、希望に合った物件が見つからない場合があります。
また、デザインの幅や工数など、その会社でできる範囲が狭いことがあり、オプションによる追加費用が発生することもあります。
とはいえ、手間をかけずに費用をおさえたいならオールワン型がおすすめです。
パーシャルワンストップリノベーション
パーシャルワン型は、窓口は1社で、工程により各専門会社へ委託するタイプです。
具体的には、物件探しや設計・施工を担当する業者は、リノベーション会社と提携している委託業者が行うという仕組みです。
| パーシャルワンストップリノベーションのメリット |
|---|
| ■｜専門業者による技術やノウハウの多様性があり対応幅が広い ■｜会社を探しやすい。一般的なワンストップサービスの多くがこのタイプ |
外部業者に委託するため、物件数が多く希望に合った建物を見つけやすいです。
また専門性の高い技術とノウハウがあるため、対応幅が広いというメリットがあります。
一方で、以下のようなデメリットもあります。
| パーシャルワンストップリノベーションのデメリット |
|---|
| ■｜費用が高くなりやすい ■｜必ず質が高いとは限らない |
パーシャルワン型は仲介手数料や委託料金が発生することが多いため、総額の費用が高くなりやすいです。
予算をある程度余裕をもっておくのがよいでしょう。
また、専門性の高い業者と提携しているとはいえ、買主の好みと必ずデザインになるという保証はないため、過去の事例や口コミを確認するなどの事前準備は必要です。
とはいえ、一般的な「ワンストップサービス会社」はパーシャル型が多いため、見つけやすく依頼しやすいのも利点のひとつです。
ワンストップリノベーションを利用するメリット
ここではワンストップリノベーションを利用することでのメリットを紹介します。メリットは以下のとおりです。
ぜひ参考にしてください。
◉ 一社完結型で手続きの時間を削減できる
◉ 予算総額が分かり安い
◉ 中間マージンを減らすことができる
◉ 複数社間での調整が必要になる
◉ 一体型住宅ローンを使える
物件購入で失敗しづらい
住宅購入は、建物の状態を正しく把握する必要があります。ワンストップサービス会社は、豊富な情報と取り扱い物件があるためお客様のご希望に沿える提案が可能です。
そのため、個人で購入することでの失敗リスクを回避できます。
物件には、改築できないものが存在します。例えば築年数が古すぎるため設備や建物自体の老朽化が進んでいるような建物は購入を避けるべきです。
ワンストップ会社に依頼をすることで、上記のような物件を選ぶトラブルがありません。
また、物件の知識が豊富なため、お客様の希望に合致する物件を見つけ、スムーズな購入をサポートすることができます。
またプロのアドバイスを受けながら、物件を見つけることができるため、購入後に「こんなはずじゃなかった」というリスクを減らせるのがメリットです。
中古マンション購入は不動産屋の選び方で決まる！失敗しないためのポイントを解説
一社完結型で手続きの時間を削減できる
一社完結型のサービスでは、通常必要な複数社への手続きや打ち合わせなどを省くことが可能です。
通常の住宅購入とリノベーションでは「不動産会社」「設計事務所」「施工会社」「金融機関」の業者とのやり取りが必要です。
一方、完結型は全ての工程を一社で行えるため、手続きを簡単に進めることができます。
通常、物件探しには不動産仲介業者。設計や施工には建築会社などとのやり取りが必要です。
ワンストップサービスであれば上記のような複数社とのやり取りが不要で、1人の担当者がすべてを対応します。
一社完結型のサービスだからこそのメリットです。
予算総額が分かりやすい
ワンストップ会社では、物件購入価格と必要な工事費用を一括で算出してくれるため、全体に要する予算総額を明確に把握することができます。
そのため必要予算がわかりやすく、ご自身の予算と照らし合わせて調整が可能です。
また、資金計画も立てやすいのも利点。仮に工事で追加費用がかかりそうな場合には、事前に担当者から説明があるため、わかりやすいです。
一方、住宅購入とリフォームを別々に発注する場合、不動産会社と工務店それぞれ見積りを出してもらう必要があり、総額を把握しづらくなります。
費用の透明性が高まることで、予算オーバーのリスクを回避でき、安心してプロジェクトを進めることが可能です。
リノベーション費用の相場はいくらなのか？実例とともに徹底解説
中間マージンを減らすことができる
中間マージンとは『仲介手数料』のことです。仲介手数料とは、不動産会社が買主と売主の間を取り持ち、契約や条件のやり取りをするために発生する仲介料金をいいます。
ワンストップリノベーションでは、物件管理から工事まで一括管理をしているため、仲介手数料を無料にするところが多いです。
通常、不動産会社、設計事務所、施工会社など複数の業者が関わります。
そのため、各業者の手数料が発生して上乗せするため、最終的な総費用が高くなってしまいます。
一方でワンストップリノベーションでは、一社で全てを行うため業者間で発生する手数料をカットできます。
同じ工事内容でも、全体コストを20%程度抑えられる可能性があります。
コストパフォーマンスを考える場合は検討すべきでしょう。
中古マンション購入で支払う仲介手数料の相場と無料にする方法を解説
複数社間での調整が必要になる
ワンストップリノベーションサービスを利用しない場合、複数の業者間での調整が必要になり、スケジュール管理や仕様の確認などが煩雑になる可能性があります。
一般的な流れは以下のとおり。
2. 設計事務所にリノベーション計画を依頼
3. 施工会社を選定し、見積・工程を確認
4. 各社間で仕様や日程を何度も調整
上記のように自分で業者間とのやり取りが必要な場合があります。
一方、ワンストップリノベーションなら、一社で全工程をコントロールしてくれるため、煩わしい調整が必要ありません。
これにより、ミスやトラブルのリスクが減り、円滑なプロジェクト進行が期待できます。
一体型住宅ローンを使える
一体型住宅ローンとは、物件の購入費用と改築費用のお金をセットで借り入れるタイプの住宅ローンです。
この商品はワンストップ会社で取り扱っているケースが多く、中古物件購入＋リノベーションで検討している方におすすめです。
また、一体型住宅ローンは金利が低く審査も比較的通過しやすいという特徴もあります。
通常の住宅ローンは物件購入費用のみを対象としていますが、物件の改築では別途工事費用が発生します。
この工事費用を別の資金で賄う必要があり、資金計画が複雑になります。しかし、ワンストップリノベーション会社が提携する金融機関では、物件購入費と改築費用の両方を含めた一体型のローンを組みます。
不動産代金と工事費用を一括してローンを組むため、資金計画の手間が格段に省けます。特に複雑な資金調達は避けたい人には、ワンストップサービスがおすすめです。
初心者でも分かる住宅ローンの正しい選び方は？3種類の金利や審査について解説
ワンストップリノベーションのデメリット
ワンストップリノベーション会社は、独自の物件情報網を持っているものの、取り扱い物件数が一般的な不動産会社に比べて少ない場合があります。
理由は物件情報の収集・管理が本業ではないこと。住宅の改築を専門としているからです。
一方で一般の不動産会社は、住宅の売買仲介が主力事業であり、幅広い物件情報ネットワークを持っています。
また、適切な物件選定と確実なリノベーション施工に魅力があります。
しかし、その分取り扱う物件数が限られがちなのも事実です。特にこだわりの条件や希望エリアがある場合は、物件の幅が狭くなる可能性に注意が必要でしょう。
幅広い選択肢が欲しければ、一般の不動産会社も検討するとよいかもしれません。
とはいえ、多くの会社ではホームページなどで取り扱いエリアや物件種別を公開しています。
また、担当者に直接問い合わせて、希望に合致する物件を取り扱っているかどうかを確認することもできますので実行してみましょう。
ワンストップリノベーションの流れ
ワンストップリノベーションとは、物件探しから施工、引き渡し後のアフターフォローまでを一つの窓口で提供するサービスです。ワンストップリノベーションを行えば、従来のように複数の業者と個別にやり取りする手間が省け、リノベーションの全工程をスムーズに進めることができます。
ワンストップリノベーションは、以下の流れで進みます。
- 希望する物件の条件や予算のヒアリング
- 物件探し
- 設計への落とし込み
- 施工開始
- 物件の引き渡し
1. 希望する物件の条件や予算のヒアリング
最初の段階として、経験豊富なプランナーがお客様のご希望の物件条件や、物件購入とリノベーションにかかる総予算を詳細にお伺いします。お客様が理想とする暮らしを実現するための具体的なご提案を行い、多くの場合、この時点で資金計画に関する詳細な打ち合わせも並行して進めます。
2. 物件探し
お客様のご要望を詳しくヒアリングし、その内容に合った物件探しを始めます。中古物件選びでは立地や築年数に目が行きがちですが、当社のワンストップリノベーションでは、専門家が「理想のリノベーションができるか」という視点で最適な物件をご提案します。
そのため、購入後に「構造上、壁を取り払えない」「予算を超えてしまった」といった問題が起こるのを事前に防ぎます。気になる物件があれば、内覧も可能です。
3. 設計への落とし込み
物件が決まると、いよいよ設計段階に入り、理想の住まいを具体的に考えていきます。ワンストップリノベーションのメリットは、各工程の担当が同じ会社の社員なため、情報の共有や連携がスムーズに進むことです。お客様の希望や知識に合わせて、間取りを自由に決めたり、プロが選んだデザインや仕様から選んだりと、さまざまな設計プランをご提案します。
4. 施工開始
打ち合わせが済むと、いよいよ工事が始まります。リフォームでは、内装を美しくするだけでなく、建物の老朽化や部屋の損傷といった見えない部分もきちんと確認します。安全性にも配慮し、長く安心して暮らせる住まいを実現します。
5. 物件の引き渡し
住まいが完成し、いよいよお引き渡しとなります。工事期間は通常、着工からお引き渡しまで約2ヶ月から2ヶ月半が目安です。ワンストップリノベーションの大きなメリットは、お引き渡し後もアフターフォローのサポートが継続して受けられることです。何かお困りごとがあれば、引き続きご相談いただけます。
失敗しないためのワンストップリノベーション会社の選び方
ここでは、失敗しないためのワンストップリノベーション会社の選び方について、2つの重要なポイントをご紹介します。
◉ 施工実績が豊富か
アフターサービスが充実しているか
アフターサービスが充実しているかどうかも、会社を選ぶ際の重要なポイントです。
引き渡し後のトラブルに対して、迅速かつ適切に対応してくれる会社であれば、満足度と安心感を得られます。
また、企業側視点でもアフターサービスの充実は、顧客満足度を高めることを知っているため重視しています。
例えば、定期的な点検や保証制度が設けられている会社は、施工後も安心感が高いです。
施工実績が豊富か
依頼会社を選ぶ際には、まず施工実績が豊富かどうかを確認しましょう。豊富な実績を持つ会社は、様々な物件やプランに対応できる経験とノウハウを持っています。
そのため、希望に合致するプランを提案してくれる可能性が高いです。
具体的な施工実績を確認する際には、「過去の事例数」「希望する間取りやデザインの事例」「施工後の顧客の口コミ」の点に注目しましょう。
豊富な施工実績を持つ会社を選ぶことで、プロジェクトが充実し、満足度の高い仕上がりが期待できるでしょう。
【2025年最新】リノベーション会社が手掛けるおしゃれな事例13選を紹介
豊富な実績と職人クオリティで理想的な空間を実現する「リノデュース」
「リノデュース」はモノづくりからスタートした会社だからこそ、多くの経験を持つ熟練の職人が在籍しています。
長年培ってきた技術と経験を活かし、お客様の期待を超える高品質なリノベーションを実現可能です。
職人クオリティで細部まで丁寧に仕上げ、理想の生活空間を創造いたします。
動画で施工事例を確認したい方はこちらも一緒にご覧ください。
ワンストップリノベーションの施工事例
ここでは、リノデュースが施工したワンストップリノベーションの事例を3つ紹介します。それぞれの事例を見て、自分のイメージを膨らませてみましょう。
◉ 東京都 40平米台 「スカイツリーを臨む、オープンで風通しのよい暮らし。扉を最小限にするリノベ」
◉ 神奈川県 40平米台 「深いブラウンが息づく、大人の魅力たっぷりな渋めのマイホーム」
◉ 千葉県 70平米台「折角ならリノベしよう！」家族も猫も暮らしやすい家づくり
東京都 40平米台 「スカイツリーを臨む、オープンで風通しのよい暮らし。扉を最小限にするリノベ」
この事例では、多忙な日々を送る施主様にとって、仕事から離れて心を整え、新たな一歩を踏み出すための「休息の拠点」となるようにリノベーションを行いました。
「閉じる」のではなく「開く」ことをテーマに、扉をできる限り少なくし、光と風が通り抜ける住まいが求められました。窓から見えるスカイツリーの眺望を最大限に生かした、開放的な空間づくりにもこだわっています。
構造上の制約で「給湯器を動かせない」という課題がありましたが、その上部に棚を設けることで、デッドスペースを有効活用しました。扉の代わりにカーテンレールを取り付け、圧迫感を軽減する工夫も施されています。さらに、バルコニー側の壁を取り払い、二つの空間をつなげることで、開放感あふれるLDKを実現しました。
リノベーションの結果、部屋全体が段差のないスムーズな動線となり、光と風が心地よく流れる空間が生まれました。必要なものがすぐに手に届くオープンな収納のおかげで、日々の生活リズムが整い、心のゆとりが生まれています。
また、動画でこの事例を見たい方は、こちらも一緒にご覧ください。
神奈川県 40平米台 「深いブラウンが息づく、大人の魅力たっぷりな渋めのマイホーム」
この事例は、施主様の理想とする「赤みを帯びたヴィンテージブラウンとオフホワイト」のインスピレーション写真から、リノベーションが始まりました。
目的は、時の流れが刻まれた深みを住まいに取り込むことです。本物の木の質感を重視し、シート貼りの建具を避け、質感豊かなメーカー製のドアや、クラシカルなルーバードアを採用しました。将来的にDIYで張り替えられるよう、リビングにはタイルカーペットを選び、長く住み続けられる工夫も施されています。
空間の統一感を保つため、玄関土間からキッチンへの境に「見切材（仕切り）」を使わず、タイルを連続して貼るという、細やかな施工を行いました。異なる素材の接合部には真鍮をあしらい、平坦で美しい仕上がりに。スイッチに至るまで、世界観に合う「Panasonicクラシックシリーズ」を厳選しました。
素材と光が調和し、時を経るごとに心地よさが増す、上質な住まいが完成しています。こだわりが詰まった空間は、日々の暮らしに品格と落ち着きをもたらします。
また、動画でこの事例を見たい方は、こちらも一緒にご覧ください。
千葉県 70平米台「折角ならリノベしよう！」家族も猫も暮らしやすい家づくり
この事例は、中古マンションを購入したのを機に、「せっかく住むなら、自分たちも猫も心地よく暮らせる家にしたい」と考え、施主様がリノベーションを決意しました。人生でそう何度もない家づくりの機会を活かし、細部までこだわり抜いた住まいを目指しました。
一番のこだわりは「キャットファースト」な設計で、猫が安全に過ごせる工夫と、人が快適に暮らせるデザインの両立を希望しました。また、将来的に家族が増えることも見据え、間取りの柔軟性や、広々としたLDK、使い勝手の良いキッチンも重要なポイントでした。床材には猫が滑りにくい凹凸のあるフロアタイルを採用しています。
猫部屋には、隣の書斎との間の壁に回転窓を設置し、換気と採光を確保しています。キッチンは作業効率を高めるためにⅡ型レイアウトを採用し、収納力とデザイン性を両立させました。LDKの広さを確保するため、あえて北側の部屋を最小限にするなど、空間の取捨選択を徹底しています。
猫用品をすっきりと収納できる設計により、生活感を感じさせない美しい空間が実現しました。広々とした玄関はベビーカーやスーツケースの移動もスムーズにし、日々のストレスを軽減しています。家族と猫がお互いの時間を快適に過ごせる、安心感のある住まいとなりました。
ワンストップリノベーションに関してよくある質問
ここでは、ワンストップリノベーションに関してよくある質問に回答します。
◉ どんな人に向いていますか？
◉ 予算オーバーしにくいですか？
◉ 既に物件を見つけている場合でも利用できますか？
どんな人に向いていますか？
ワンストップリノベーションは、以下のような人に向いています。
- リノベーションが初めてで、何から始めれば良いかわからない方
- 忙しくて、複数の業者と連絡を取り合う時間がない方
- 物件の購入費用とリノベーション費用を予算に合わせて調整したい方
予算オーバーしにくいですか？
はい、予算オーバーはしにくいです。
不動産のプロと設計のプロが連携し、リノベーションの概算費用を含めた総予算を最初に明確にします。その予算内で収まる物件を探すため、計画的な資金管理が可能となり、予算オーバーのリスクを抑えられます。
既に物件を見つけている場合でも利用できますか？
はい、既に物件をお探しの場合でも、リノベーション部分の設計・施工のみをご依頼いただけます。
ただし、リノベーション費用と物件購入費用をまとめた一体型ローンをご希望の場合は、リノベーション部分の設計・施工のみをご依頼いただけないことがあります。一体型ローンを利用したい場合は、購入前にワンストップ会社に相談しましょう。
ワンストップリノベーションなら仲介手数料無料の「リノデュース」
この記事では、ワンストップリノベーションについて解説してきました。
中古住宅市場で注目されている「ワンストップリノベーション」は、物件探しから設計、施工、アフターフォローまでを一つの窓口で完結できる便利なサービスです。窓口が一本化されることで、業者間のやり取りが減り、手間と時間を大幅に節約できます。
さらに、物件購入費とリノベーション費用をまとめた低金利の住宅ローンを利用できるため、資金計画が立てやすいというメリットもあります。プロの視点から「理想の間取りが実現可能か」を事前に判断して物件を選べるので、購入後のトラブルを避けやすく、初心者でも安心して理想の住まいづくりを進めることが可能です。
「リノデュース」では、モノづくりからスタートした会社ならではの熟練の職人による「職人クオリティ」で、細部まで丁寧に仕上げる高品質なリノベーションを提供します。さらに、中古物件選びからリノベーションまでを仲介手数料無料のワンストップサービスで行っているため、費用を抑えながら理想の家を実現できます。施工後も10年間のアフターサポートがあるので、引き渡し後も安心して利用できます。
また、各地でリノベーションの魅力を体感できるショールームも開催しています。実際の質感やデザインを確認したい方は、以下のリンクよりお近くのショールームをご確認ください。
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