「今のマンションの間取りが、どうもライフスタイルに合わない」「もっと使いやすくしたいけれど、どこまで変えられるか不安」と感じていませんか？
築年数の古いマンションでは、現代の多様なニーズに合わない間取りが多いものです。
この記事では、そんな悩みを解決するために、マンションリノベーションで人気の間取り変更事例や、水回り・構造・管理規約による間取り変更の注意点を解説します。
これを知れば、あなたの理想の住まいを実現するための確かな一歩を踏み出せるはずです。
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マンションリノベーションは間取りの変更も可能！
マンションリノベーションをすることで、現代の生活様式に合わせた空間設計ができるようになります。
多くの中古マンションは築20～30年程度で、1970年代に主流となった「縦長リビングダイニング」や「横長リビングダイニング」を基本とした、約70平方メートル、12畳ほどのLDKに6畳程度の居室が3つ、各部屋に収納を備えた3LDKの間取りが一般的です。
しかし、居住者のライフスタイルは多岐にわたります。
例えば、子供の多い家庭で部屋数を増やしたい、あるいは家族がくつろげる広いリビングを希望する人もいます。
また、6畳もの広さは必要なく、机が置ける程度のワークスペースで十分だと考える人もいるでしょう。
リノベーションは、まさにこのような多様なニーズに応え、住む人の生活様式に合わせて、必要な広さの空間を確保する間取りの変更を可能にします。
部屋の機能に合わせた収納計画を立てたり、各部屋の収納をなくしてファミリークローゼットに集約したりすることで、限られた空間をより効果的に活用ができるようになります。
マンションリノベーションで人気の間取り13選
マンションリノベーションでは既存の間取りに囚われず、住む人々の多様なライフスタイルに合わせて、暮らしに必要なスペースを必要な分だけ確保する間取り変更が可能です。
ここでは、特に人気の高い間取り変更を13個紹介します。
それぞれの間取りを見て、自身が行うリノベーションに活かせるものがあるか確認してみましょう。
マンションの理想の間取りとは？失敗しない選び方から間取りの例を紹介
マンションの人気の間取りは？3LDKから1LDKまで特徴や事例を解説
- ゆとりのあるLDK空間
- 快適なリモートワークを叶える間取り
- 仕切りのない開放的な空間
- 大容量パントリーを設置
- 開放感のあるオープンキッチン
- くつろぎの小上がり和室
- 自分時間を楽しめるホビースペース
- ウォークインクローゼットの設置
- 家の中をぐるりと回れる間取り
- 室内窓やすりガラスで明るさをプラス
- 無骨さとデザイン性を両立したスケルトン天井
- ゆとりある玄関まわり
- 生活音を気にせず過ごせる、静かな寝室の配置
ゆとりのあるLDK空間
リフォームにおいて特に多いニーズとして、「LDK空間の拡張」が挙げられます。
最近は家族団らんの時間を重視し、リビングをより快適な空間にしたいという考え方が浸透してきています。
そのため、リビングに隣接する和室を取り込んだり、廊下面積を削減したりすることによって、LDKの広さを確保するプランが人気です。
快適なリモートワークを叶える間取り
新型コロナウイルス感染症の流行以降、リモートワークが一般的になり、住宅設計にも影響が出ています。
以前は、リビングの一部分に開放的な作業スペースを設けることを希望する人が目立ちました。
最近では、独立した個室型のワークスペースを求める傾向が強まっています。
特に、夫婦共に就業している場合、それぞれが専用の個室を必要とするケースも見受けられます。
仕事と休憩の区別をつけるため、敢えてリビングから隔絶された場所にワークスペースを配置するなど、多様なレイアウトが考えられます。
仕切りのない開放的な空間
マンションの居住スペースを最大限に活用するテクニックとして、廊下や壁を極力減らす、あるいは壁で区切っても敢えて扉を設けないといった手法が考えられます。
これは、開放感にあふれる広々とした空間を生み出すことに繋がります。
大容量パントリーを設置
パントリーは、キッチンの隣接する場所に設けられることが多い、食品や日用品を保管するためのスペースです。
そのサイズはさまざまで、人が中に入れるウォークインタイプから、ちょっとした棚を設けただけの簡素なものまで存在します。
パントリーを設けることによって、キッチン周辺の収納力が向上し、吊り戸棚を設置する必要がなくなるため、キッチン全体をより整理された印象にすることが可能になります。
開放感のあるオープンキッチン
近年の住宅では対面式キッチンが主流となりつつあり、調理中でもリビングにいる家族や子供たちの状況を把握できる点が大きな魅力です。
特に、リビング空間の中心的存在となるアイランドキッチンや、片側を壁に接するように設置するペニンシュラキッチンが人気を集めています。
居住空間の制約や油はねの問題を考慮し、リビングをより有効活用できる壁付けキッチンや、コンロとシンクを分離させたⅡ型キッチンを選択する人も増加傾向にあります。
くつろぎの小上がり和室
リノベーションにおいて、リビング拡張のために和室を撤去する手法は一般的ですが、床でのくつろぎを求める声も少なくありません。
そこで注目されているのが、リビングの一画に小上がり形式の和室を設けるという設計です。
この小上がり部分は、収納スペースとして有効活用できるほか、掘りごたつ風にアレンジして子供の学習スペースとして利用するなど、多岐にわたる活用方法が考えられます。
自分時間を楽しめるホビースペース
住まいで趣味を満喫したいというニーズに応え、リノベーションを通じて多種多様なホビースペースが実現されています。
具体例として、書籍やCD、レコードをディスプレイしながら収納できる棚の設置、楽器演奏のための専用ルーム、DJプレイを楽しめるブース、ロードバイクやキャンプグッズを保管するためのスペースなどが挙げられます。
さらに、リビングの一部分を読書スペースにしたり、広めの廊下をギャラリーとして活用するなど、さまざまなアイデアを提案できます。
ウォークインクローゼットの設置
ファミリー全員の衣類をまとめて管理できるウォークインクローゼットは、とても人気のあるリノベーションです。
衣類の入れ替え作業を削減し、さらに洗濯スペースの近隣に設けることで、家事の効率も向上します。
各部屋に分散して収納を設けるよりも、空間を有効活用できるため、住居スペースをより広く取れるというメリットも期待できます。
家の中をぐるりと回れる間取り
スムーズな家事や生活をサポートする、回遊性を意識した間取り設計が注目されています。
具体例として、通り抜け可能なウォークインクローゼットを設け、玄関から土間、洗濯スペースへと繋げることで、帰宅後の着替えから洗濯までの動作を円滑にします。
特に、キッチンや洗濯スペース、ウォークインクローゼットが隣接していると、家事効率が飛躍的に向上します。
室内の行き止まりをなくす工夫は、居住性の向上に大きく影響を与えられます。
室内窓やすりガラスで明るさをプラス
空間が壁や扉で区切られていても、リフォームで注目されている「室内窓」を取り入れることで、住まい全体に光と風が循環し、開放的な雰囲気を演出できます。
その結果、部屋全体がより明るく、より広々とした印象になります。
無骨さとデザイン性を両立したスケルトン天井
スケルトン天井とは、コンクリート構造が直接見えるように仕上げられた天井を指し、特に「躯体現し」と呼ばれる手法が用いられます。
その無骨な質感は、スタイリッシュなカフェやライブ会場で見られるインダストリアルデザインの要素を取り入れ、天井の高さを強調することで室内に広々とした印象を与えるため、好まれています。
露出したコンクリート面は多くの場合、クリア塗装で保護されたり、左官技術で表面が滑らかに整えられたり、あるいは白色などの塗料で装飾されることもあります。
ゆとりある玄関まわり
マンションの玄関が薄暗く手狭な印象を払拭するため、玄関周辺のリフォームが注目されています。
例えば、玄関の隣に土間スペースを設けたり、シューズインクローゼットを設置することで、圧迫感を軽減し、広々とした空間を創出できます。
さらに、自転車やスノーボード、アウトドアグッズ、お子様用ストライダーといったアイテムを収納できるため、利便性の高い空間としても活用可能です。
マンションの土間リフォーム・リノベーションがおすすめ！設置時の間取りや事例を紹介
生活音を気にせず過ごせる、静かな寝室の配置
キッチンの改修を検討する際、手間のかかる洗い物を楽にする食器洗い機や、生ゴミ処理を簡単にするディスポーザーの設置を考える方もいるかもしれません。
そこで注意したいのが、寝室とキッチンの配置です。
可能な限り、この二つの空間は距離を置くようにプランニングしましょう。
なぜなら、夜間の静かな時間帯に、これらの機器の運転音が安眠を妨げる要因となることがあるからです。
間取り変更で理想的な住まいを実現するなら「リノデュース」
マンションリノベーションで思い描く間取りの変更を実現したいとお考えなら、「リノデュース」のようなワンストップリノベーションサービスを検討してみましょう。
リノデュースは元々施工会社であるため、熟練の職人による確かな目利きで、質の高いリノベーションを適正な価格で提供できる点が強みです。
不動産と施工の両面における専門家集団として、顧客それぞれの家族構成やライフスタイルに合わせた、きめ細やかなプランニングが可能です。
物件の購入からリノベーションの完成までを一つの窓口でスムーズに進められるだけでなく、中古物件購入時の仲介手数料が不要になるというメリットもあります。
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マンションリノベーションで間取り変更をする時の費用相場
マンションの間取り変更を検討する際、壁の位置などを総合的に見直し、大規模な改修工事を行うケースがよく見られます。
たとえば、住宅をスケルトン（構造体のみの状態）にして全面的にリフォームする場合、費用は工事範囲によって異なりますが、おおよそ250万円から900万円程度が想定されます。
工事面積を基準に考えると、1平方メートルあたり8万円から22万円程度が目安となりますが、デザインや設備に特にこだわりを持つと、1000万円を超えることもあり得ます。
なお、スケルトン工事の有無にかかわらず、間取り変更を伴うリノベーションを行う際は、470万円から900万円程度の予算を確保しておくと安心です。
ここからは、以下の見出しで工事内容別に費用を解説します。
それぞれの内容を理解し、工事内容による費用感を把握しましょう。
- 間仕切りの設置・撤去費用
- 水回りの設備移動費用
- 和室・洋室を含む内装工事費用
- 建具、収納、コンセントの増設費用
間仕切りの設置・撤去費用
| 間仕切り壁設置 | 8〜25万円/箇所 |
|---|---|
| 間仕切り壁撤去 | 7〜23万円/箇所 |
| リビング拡張 | 40〜90万円 |
| 床全面張替え | 35〜50万円 |
リビングを広げるために間仕切り壁を取り払う工事は、多くのお客様からご要望をいただく人気の高いリフォームです。
お部屋を繋げてフローリング全体を新しくすることもでき、ライフスタイルの変化に柔軟に対応できる、移動可能な間仕切り壁の導入もおすすめです。
ただし、マンションの構造によっては取り外しが難しい壁もあるので、事前に確認が必要です。
間仕切り壁の設置は約8〜25万円/箇所、撤去は約7〜23万円/箇所が目安となります。
リビングの拡張工事は約40〜90万円、床の全面的な張り替えは約35〜50万円が目安です。
水回りの設備移動費用
| キッチン移動 | 100〜200万円 |
|---|---|
| トイレ移動 | 20〜60万円 |
| 浴室移動 | 75〜250万円 |
| 洗面所移動 | 20〜50万円 |
水回りのリフォームで設備の配置を変える場合、既存の場所で単純に交換する工事と比較すると、総じて費用は100万円近く、またはそれ以上高くなることがあります
この主な要因は、給排水管や電気配線などの工事範囲が拡大することにあります。
マンションの建築構造が二重床・二重天井であれば、配管の移設は比較的容易ですが、直床・直天井の場合、給排水管を動かすための空間的な余裕がないため、希望通りの場所に水回りを移動できない可能性が高まります。
実用性を重視し、日々の家事をスムーズに行えるよう、キッチンや洗面所、バルコニーを近接して配置する設計も人気です。
加えて、リビングやダイニングにいる家族との対話を容易にする対面型キッチンへの変更も人気がありますが、壁付け型から変更する際は、居住スペースが圧迫される懸念があり、特にアイランド型を希望する場合は、十分な広さの確保が不可欠です。
和室・洋室を含む内装工事費用
| 壁紙張り替え | 1,000〜1,500円/㎡ |
|---|---|
| フローリング交換 | 6〜20万円（6〜8畳） |
| 畳→フローリング | 9〜35万円（6〜8畳） |
| 畳新調 | 7〜28万円（6〜8畳） |
| カーペット張替え | 4.5〜12万円（6畳） |
| 防音フローリング | 6〜23万円（6畳） |
| コルクタイル張替え | 11〜20万円（6畳） |
| 小上がり和室 | 20万円〜（4.5畳） |
| 和室/洋室リフォーム | 20〜50万円 |
内装リフォームは、壁紙の交換から床の模様替え、和室を洋室に改築するといった幅広い作業を含んでいます。
特に「リビングに隣接する和室」や「小上がり和室」が選ばれる傾向にあり、襖や引き戸を最大限に開け放つことで、リビング空間を拡張するような設計が人気です。
リモートワークの普及に伴い、住居の床材を「遮音フローリング」や「防音仕様のカーペット」に替えることで、騒音への対策を講じる家庭も増加しています。
建具、収納、コンセントの増設費用
| 内窓追加 | 8〜30万円 |
|---|---|
| 室内ドア増設 | 6〜25万円 |
| 室内窓設置 | 10〜20万円 |
| クローゼット増設 | 10〜48万円 |
| ウォークインクローゼット新設 | 18〜80万円 |
| シューズクローク設置 | 40〜75万円 |
| コンセント増設 | 5千〜2万円 |
間取り変更の結果、採光が困難になるケースでは、半透明ガラスの引き戸やパネルドアなどの室内窓や光を通す素材の建具を導入することで、隣室や廊下からの採光を可能にし、自然な明るさと開放感を作り出すことができます。
また、ウォークインクローゼットやシューズクロークは、かさばる物の整理整頓に非常に有効です。
在宅ワーク時の騒音問題には、既存の窓の内側に内窓を設けることが有効であり、小さなお子様やペットがいるご家庭にも推奨されます。
お掃除ロボットの性能を最大限に引き出すためには、段差のないフラットな床を実現する上吊り式引き戸の採用や、充電用電源の増設を検討すると良いでしょう。
コンセントの配置計画は、リフォーム後に変更すると壁の補修が必要となる場合が多いため、リノベーションの段階で、日常的に使用する電化製品のレイアウトや掃除機の移動経路を考慮して慎重に決定することが重要です。
マンションの間取り変更費用の相場を解説｜事例やおすすめ会社もご紹介
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マンションリノベーションの間取り変更を行なって理想的な住まいを実現した事例
マンションリノベーションの間取り変更を行なって理想的な住まいを実現した事例について、以下の見出しで解説します。
それぞれの事例を見て、リノベーションのイメージを膨らませましょう。
- 東京都 60平米台「流行に左右されない経年が味に変わるリノベ」
- 東京都 70平米台「憧れのメゾネットリノベーション」
- 東京都 50平米台 「ゴージャスで優美な暮らし」
東京都 60平米台「流行に左右されない経年が味に変わるリノベ」
このリノベーション事例は、代々木上原の街並みに調和する、洗練されたご夫婦のための住まいです。
築約60年のマンションの一室は、当時の面影を色濃く残しており、古き良きものを丁寧に受け継いできた様子が伺えます。
設計にあたっては、華美な印象とは一線を画し、時代に左右されず、長く愛用することで趣を増すような、そしてご夫妻が大切にされている絵画やコレクションが自然と溶け込み、インテリアとして活きる空間を創造することを目指しました。
詳しいリノベーション情報を知りたい方は、こちらをご覧ください。
東京都 70平米台「憧れのメゾネットリノベーション」
目を引く美しい階段が、LDK空間の中心となるこちらのお家は、もともと珍しいメゾネットタイプのマンションでした。
このリノベーション事例では、そのメリットを最大限に引き出したリノベーションが完成しました。
階段のデザインを際立たせることで、開放感あふれるLDKが実現し、空間を有効活用できるようになりました。
マンションとは思えない、まるで一軒家のような住み心地となっています。
詳しいリノベーション情報を知りたい方は、こちらをご覧ください。
また、こちらも一緒にご覧ください。
東京都 50平米台 「ゴージャスで優美な暮らし」
このリノベーション事例では、思い描いた理想の空間を、隅々まで妥協なく実現したリノベーションとなっています。
選び抜かれた色彩と素材、心をくすぐる調度品たちがこの上なく華麗で、かつ上品な空間を創り上げています。
詳しいリノベーション情報を知りたい方は、こちらをご覧ください。
マンションリノベーションで間取り変更を行う時の注意点
マンションリノベーションで間取り変更を行う際には、3つの注意点があります。
それぞれの注意点を理解し、マンションリノベーションで失敗しないようにしましょう。
- 水回りの間取り変更は制限がある
- 構造によって間取り変更ができない場合がある
- 管理規約によって間取り変更ができない場合がある
水回りの間取り変更は制限がある
マンションのリフォームで、台所や洗面所といった水回りのレイアウト変更を検討する際、建物の構造によっては希望通りの場所に設置できないことがあります。
水回りの設備を移動させるには、給排水管や電気系統の工事が伴うため、工事の規模が大きくなることが一般的です。
したがって、既存の場所から動かさずに設備を入れ替える工事と比較すると、費用が十万円から百万円程度割高になる場合があります。
特に、マンションの構造が「直床・直天井」と言われるタイプでは、給排水管を移設するための空間が確保できないため、水回りの配置を自由にアレンジすることが難しい場合があります。
これに対し、コンクリートのスラブと室内の床面や天井面との間に空間が設けられている「二重床・二重天井」の構造であれば、配管の取り回しが比較的容易になります。
最終的に懸念がある場合は、リフォーム会社に現状調査を依頼して確認することが重要です。
構造によって間取り変更ができない場合がある
マンションの建築方式として、壁で建物を支える「壁式構造」と、柱と梁で支える「ラーメン構造」という2つの種類が存在します。
特に「壁式構造」の住宅においては、建物全体の安定性が損なわれ、取り外しが不可能な壁が存在することがあります。
これにより、理想的なレイアウトへの変更が制限されるケースが見られます。
それに対し、「ラーメン構造」や「S造（重量鉄骨造）」を採用した建物では、間取りの変更が比較的容易であるという特徴があります。
管理規約によって間取り変更ができない場合がある
マンションでリフォームやリノベーションを検討する際、管理規約は最優先事項です。
なぜなら、いかなる工事も管理規約に抵触する場合は認められないからです。
したがって、工事に取り掛かる前に必ず管理規約を確認しましょう。
理想の間取りを実現するためには、管理規約を遵守しつつ、マンションのリフォーム実績が豊富な専門業者に相談し、実現可能な範囲で理想に近いプランを練り上げることがおすすめです。
マンションリノベーションにおける間取り変更のまとめ
この記事では、マンションリノベーションにおける間取りについて解説してきました。
マンションリノベーションでは、既存の間取りにとらわれず、住む人の多様なライフスタイルや現代の生活様式に合わせて、空間設計を自由に変更することが可能です。
特に、家族団らんを重視したLDK空間の拡張、リモートワークに対応した独立したワークスペースの設置、仕切りのない開放的な空間作り、大容量パントリーやウォークインクローゼットの設置、開放感のあるオープンキッチン、くつろぎの小上がり和室、趣味を楽しむホビースペース、回遊性のある間取りなどが人気の変更点として挙げられます。
しかし、マンションの間取り変更にはいくつかの重要な注意点があります。
– 構造によって間取り変更ができない場合がある
– 管理規約によって間取り変更ができない場合がある
このような制約がある中で理想的な住まいを実現したい場合は、「リノデュース」のような専門サービスを活用するのがおすすめです。
リノデュースは、物件の購入からリノベーションの完成までを一つの窓口でスムーズに進められるワンストップサポートを提供しています。
元々施工会社であるため、20年以上の施工実績を持つ熟練の職人が多数在籍しており、お客様の希望する間取り変更に向けて、確かな目利きと高品質なサポートを適正な価格で提供できる点が強みです。
これにより、お客様の家族構成やライフスタイルに合わせたきめ細やかなプランニングが可能となり、理想的な住まいを実現へと導いてくれます。
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