「リノベーションをはやめた方が良いって聞くけど本当なの？」
「実際に後悔したのはどんなことかな」
「なにか対策方法を教えてほしい」
この記事は上記のような悩みや不安に応えた内容になっています。
リノベーションを検討する人の多くは、新築住宅の購入が難しい方や今の住環境に想い入れがあり、改修して住み続けたいなど様々でしょう。しかし、リノベーションは後悔する人が多いのも事実です。
実は後悔してしまうのには明確な理由があります。
それは、予算の見込み違いとリサーチ不足です。後悔しないためには、確かな対策があります。
今回の内容はリノベーションをするうえで知っておきたいリスクと対策方法をお伝えします。
決してリノベーションが良くないということではありません。
事前にリスクを知っておくことで、ご自身の住まいへの選択に間違いはないかを確認できるよう、リテラシーを高めてください。
最後までご覧いただき、正しい決定ができるための知識を身につけていきましょう。
≫≫ リノベーションとリフォームの違いとは？メリット・デメリットから費用相場まで解説
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リノベーションはやめた方がいい？後悔した方のリアルな口コミ
まず初めに、リノベーションで後悔した方々のリアルな口コミを調査してみました。
評価： 0.5作業効率のよいキッチンに憧れて、リノベーションをして念願のL型キッチンに。
でも冷蔵庫の配置が遠くなり、リビングも通路も狭くなって使いづらくなってしまいました。
L型キッチンは、冷蔵庫・シンク・コンロの3点からなる三角形のワークトライアングルをI型に比べ短く設計できるため、作業効率が高いと言われています。
しかし、I型キッチンに比べ広い設置スペースが必要になります。何も考えず現状の空間に設置してしまうと逆に狭く使い勝手が悪くなります。
せっかくの新しいキッチンの見た目も残念になってしまいます。
カウンターキッチンにする場合も、背面収納を設置するのであれば奥行きを考えなければなりません。
一般的にキッチンの通路幅は70cm以上必要だと言われています。
キッチンの高さも種類があるので、実際に使用をする人がショールームで実物を見て触って確かめることが大切です。
評価： 1.5リノベーション後に、他のデザインや素材を使っていればよかったと後悔する。
知ら無いと損する事があるから、担当の方に色々提案してもらって素材を知るのは良い事だと思う。
X（旧Twitter）：ツイート引用
中古物件の購入に関してもリアルな口コミがあります。
評価： 0.5中古物件をリノベーションするのが流行りみたいだけど、
古い家は断熱性能が低いから買って後悔するハメになる
X（旧Twitter）：ツイート引用
上記のようにリノベーションを実施する場合、情報収集は必要不可欠です。それぞれ一定の知識があれば後悔せずに済むことができるため、以降の章で解説していきます。
リノベーションで後悔しがちな落とし穴
前章のリアルな口コミ以外にも、リノベーションで後悔しがちなことは多いです。
そこでこの章では、落とし穴になりがちなリノベーションについて紹介していきます。
◉ 補修工事でリノベーション費用が思った以上に嵩む
◉ デザインにこだわりすぎて予算オーバーになる
リノベーションに制限がある物件を選んでしまう
リノベーションは、中古住宅を自分好みの住まいにするための有効な手段です。
しかし、リノベーション可能な物件と難しい物件があることを理解しておくことが大切です。
リノベーションが難しい物件を選んでしまうと、以下のような後悔につながる可能性があります。
◾️｜追加費用が発生する
◾️｜工期が延びる
例えば、築年数が古い物件は、耐震性や耐久性に不安があるため、大規模なリノベーションが難しい場合があります。
また、管理規約でリノベーションの範囲が制限されている場合もあります。
例えば、外壁や屋根の塗装、窓の交換、バルコニーの増設などが禁止されている場合があります。
そのため、物件を購入する前に、管理規約をしっかりと確認しておきましょう。
また、疑問に思ったことは不動産会社の担当者へ相談することで、物件の状態やリノベーションの制限について、具体的なアドバイスを受けることができます。
≫≫ 中古マンションは築何年がおすすめ？寿命から耐震性や選び方まで徹底解説
補修工事でリノベーション費用が思った以上に嵩む
補修工事とは、リノベーションを行う前に、劣化や損傷した箇所を修繕する工事です。
補修工事が必要になる理由は、以下のとおりです。
↪︎ 経年劣化でさまざまな箇所に損傷や劣化が発生していることがある
管理体制が悪い物件の場合
↪︎ 適切なメンテナンスがされておらず、損傷や劣化が進行していることがある
補修工事が必要になると、リノベーション費用が思った以上に嵩む可能性があります。
例えば、築年数が古い物件の場合は、外壁や屋根の塗装、水回りの交換など、大規模な補修工事が必要になる場合があります。
また、管理体制が悪い物件の場合は、配管や電気配線などの補修工事が必要になる場合があります。
例えば、築年数が30年以上の物件の場合、外壁や屋根の塗装、水回りの交換など、大規模な補修工事が必要になる可能性があります。
これらの工事費用は、数百万円から数千万円にものぼる場合があります。
補修工事が必要になるかどうかを判断する際には、以下の点を確認するとよいでしょう。
・床に傷や凹み、傾きがないか
・水回りにカビやサビ、水漏れがないか
・配管や電気配線に異常がないか
これらの箇所に異常がある場合は、補修工事が必要になる可能性があります。
デザインにこだわりすぎて予算オーバーになる
デザインにこだわりすぎると、予算オーバーになる可能性があります。
例えば、高級な建材や設備を使用したり、広い空間を確保したりすると、費用がかさみます。
また、デザインを重視するあまり、収納スペースや水回りの機能を十分に確保できないこともあります。
例えば、収納スペースが不足すると、家具や生活用品が散らかってしまい、生活が不便になります。
また、水回りの機能が不足すると、日常生活に支障をきたす可能性もあります。
リノベーションで後悔しないためにも、以下の点に注意しましょう。
・優先順位を決める
自分の理想を全て叶えようとするのではなく、優先順位を決めることが大切です。
例えば、「1.生活に必要な設備や間取り→ 2.デザイン→ 3.インテリア」の順番で優先順位を決めるとよいでしょう。
生活に必要な設備や間取りは、妥協できないポイントです。
デザインは、予算や生活スタイルに合わせて、優先順位を決めましょう。
インテリアは、後から変更することもできるので、優先順位を下げてもいいでしょう。
また、リビングやキッチン、寝室など、どの部屋を重視するかを決めておきましょう。
デザインよりも機能性を重視するか、予算を抑えるかなども、あらかじめ決めておくのも方法のひとつです。
≫≫ リノベーション費用の相場はいくらなのか？実例とともに徹底解説
リノベーションで後悔した理由
ここでは、リノベーションで後悔した理由を以下の3つに分けて解説します。
それぞれの理由を確認し、リノベーションをした後で後悔しないようにしましょう。
◉ 戸建住宅リノベーションで後悔した理由
◉ マンション・戸建住宅で共通して後悔した理由
マンションリノベーションで後悔した理由
リノベーションへの関心は年々高まる一方、インターネット上では「避けるべき」「後悔した」といった否定的な意見も見受けられます。リフォームに満足できなかったと感じる人も少なくありません。
その根底にあるのは、新築物件とリノベーション物件の違いが十分に理解されていないという認識があるようです。
特に、中古マンションをリノベーションするという選択肢を選んだ結果、後悔に至ったケースには、いくつかの要因が考えられます。
まず、マンション購入後に発生する費用についてです。マンションを取得すると、月々の管理費や修繕積立金などを支払う義務が生じます。
ここで注意すべき点は、築年数が古いマンションほど、修繕積立金が高額になる傾向が見られることです。その背景には、多くのマンションで修繕積立金の算出方法として「段階増額方式」が用いられていることが挙げられます。
段階増額方式が採用される主な理由としては、建物の老朽化に伴いメンテナンス箇所が増加することに加え、建材や工事費などの物価上昇が考慮されていることが考えられます。
また、築年数の経過したマンションでは、共用部分の光熱費も高くなる傾向があるため、リノベーションを前提として中古マンションを購入する際には、毎月かかる費用を事前に把握しておくことが重要です。
次に、マンションでの生活では「マンション管理規約」が存在します。これは居住者が快適に共同生活を送るためのルールであり、リフォームに関する規定も含まれています。
例えば、管理規約によって水回り設備の配置変更が認められなかったり、フローリングなどの内装材の品質が指定されていたりするケースがあります。
これは、低品質なリフォーム工事による水漏れや騒音などのトラブルを未然に防止し、マンション全体の資産価値を維持することを目的としています。
したがって、専有部分のリノベーションであっても、完全に自由な設計ができるとは限りません。
物件を購入する前やリフォーム計画を具体化する前に、マンション管理規約の内容を必ず確認するようにしましょう。
さらに、電気設備の面でも注意が必要です。リノベーションで食器洗い乾燥機やIH調理器などの電気製品を新たに導入する計画の場合、事前に電気容量の増設が可能かどうかを確認しておく必要があります。
なぜなら、古いマンションでは各戸の電気容量が制限されていることがあり、築30年を超えるような物件では、契約できる電気容量が30アンペア程度に留まることが多いからです。
この容量では、IHクッキングヒーターや電気式床暖房などを十分に活用できない可能性があります。
電気容量を増やしたくても、マンション全体の電力供給量に制約があるため、全体的な余剰がない場合には、各戸の容量を増やすことが難しい場合があります。
この点についても、事前に管理会社や管理組合に問い合わせて確認するようにしましょう。
戸建住宅リノベーションで後悔した理由
中古の戸建て住宅をリノベーションする際、後々後悔するケースには特有の理由が存在します。
特に大規模なリノベーションを行う場合、表面からは見えにくい箇所への工事費用が想定以上に嵩むことが、後悔の大きな要因となります。
マンションのリノベーションと大きく異なる点として、耐震性の強化が挙げられます。
安全で快適な住環境を実現するためには耐震補強は必須ですが、築年数によってはかなりの出費となる可能性があります。
また、古い住宅では十分な断熱処理が施されていないことも珍しくありません。
快適な生活を送るためには断熱工事も重要ですが、築年数に応じて費用が増減します。古い物件でリノベーション後に結露やカビの問題が発生したり、光熱費がかさんだりする背景には、断熱性能の低さが深く関わっていることが多いです。
大規模リノベーションを行う際には、解体時に専門家による断熱材の現状確認をするようにしましょう。
加えて、給排水管や電気系統の老朽化は水漏れや漏電といったトラブルを引き起こす原因となるため、これらの設備の変更も視野に入れる必要があります。
結果として、戸建て住宅のリノベーションでは見た目の美しさを追求するキッチンや内装工事といった「視覚的な改善」よりも、耐震性向上や断熱性能強化、給排水管や電気設備の刷新といった「隠れた部分の補修・改良」を優先せざるを得ない状況が生じ、当初の予算計画に影響を及ぼすことがあることを理解しておきましょう。
マンション・戸建住宅で共通して後悔した理由
中古住宅のリノベーションを選択したものの、後になって後悔してしまうケースがあります。特にマンションと戸建て住宅において、共通して見られる理由がいくつか存在します。
まず挙げられるのが、物件取得後にすぐに入居できなかったという不満です。
お子様の進学や転勤のタイミングに合わせてリノベーションを計画しても、工事の進捗が想定通りに進まず、一時的に別の住居を確保せざるを得ない状況に陥ることが少なくありません。
Webサイトなどで提示されている期間はあくまで参考程度であり、工事期間はさまざまな要因で変動する可能性があります。
例えば、内装のデザインや間取りの決定に時間がかかったり、建材の納品が遅れたり、解体後に予期せぬ工事が必要になったり、繁忙期で業者を手配できなかったりといった理由で、当初の見込みよりも工期が延びることを視野に入れておくようにしましょう。
次に、結露が酷かったり、光熱費が予想以上に高額になったりするといった不満です。
築年数が経過している物件にありがちなのが、リノベーション後にも関わらず、壁に結露やカビが発生してしまうことです。
どんなに内装を美しく仕上げても、適切な断熱処理を施さなければ、このような問題は避けられません。
結露と同様に、断熱性能は光熱費にも大きく影響します。古い物件は近年の建物と比較して断熱性能が劣る可能性が高く、エアコンなどの空調設備を使用しても室温がなかなか快適にならないという状況も考えられます。
マンション、戸建てに関わらず、中古住宅で大規模なリノベーションを実施する際には、解体作業の段階で断熱材が十分に充填されているかどうかを専門家に見てもらうのがおすすめです。
加えて、完成したものの当初抱いていたイメージとは異なってしまったという後悔も多く聞かれます。
新築の戸建てや分譲マンションとは異なり、中古住宅のリノベーションでは、完成後の状態を事前にモデルルームなどで確認することができません。
また、一般の方が工事の見積書や設計図といった資料のみから、完成後の姿を正確に想像することは難しいと言えます。
そのため、実際に完成した住まいを見て、「こんなはずではなかった」と感じてしまう方もいます。
この問題を回避するための有効な手段はデザイン力に優れ、豊富な実績を持つリフォーム業者を選ぶことです。
そのような業者であれば、過去の施工事例を参考にしながら、具体的なイメージを膨らませることができ、完成イメージ図を作成してもらうことも可能です。
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リノベーションで後悔しない4つの対策方法
リノベーションはカスタマイズを行うため、自分自身のマイホームの理想を叶えることができる反面、上記のように事前に後悔することを把握していないと、デメリットを受けてしまう可能性があります。
リノベーションで後悔しないためにもこれから紹介する3つの対策方法を知っておきましょう。
2. 理想の暮らしを実現できる物件を選ぶ
3. 中古住宅は管理状況も含めて慎重に選ぶ
4. ワンストップリノベーション会社に依頼する
1. リノベーションにかける費用の優先順位を決める
リノベーションを成功させるためには、限られた予算内で最もこだわりたい部分に投資することが重要です。
そのためには、リノベーションにかける費用の優先順位を明確に決めることが必要です。
優先順位を決める際には、まず家族のライフスタイルや将来の生活変化を考慮し、キッチン、バスルーム、リビングなど、日常生活で最も時間を過ごす場所に投資することが一般的。
また、断熱や耐震などの長期的なメンテナンスコストを抑えることにも焦点を当てると良いでしょう。
その上で、リノベーション費用を賢く管理する一つの方法として、物件の仲介手数料が無料の不動産会社を選ぶことが挙げられます。
仲介手数料が無料の会社を利用することで、その分のコストを節約し、リノベーションの他の部分に資金を充てることができます。
例えば、仲介手数料が無料になることで浮いた予算を、より高品質な建材へのグレードアップや、もともとは手が出なかったオプションの追加に充てることが可能になります。
これにより、資金の限りある中で、より価値の高いリノベーションを実現することができるのです。
≫≫ 70平米以上マンションのリノベーション費用相場を事例とあわせて解説
≫≫ 40平米物件のリノベーションにかかる費用は？事例ともに紹介
2. 理想の暮らしを実現できる物件を選ぶ
まずはリノベーションをして、どのような暮らしをしたいか想像してみます。
想像ができないときは、住宅雑誌を見ると好みの住宅に出会えることもあります。
予算の関係上、理想を全てかなえることは難しいかもしれません。
そのようなときは、絶対に譲れない項目を決めることが大切です。
現在の住宅の収納が少なく、片付けが出来ていない場合はとことん収納量にこだわった間取りを。
友人を招いて自宅でお茶会などを開きたい場合は、複数人でも使えるように広々したキッチンを。
猫と暮らしたい場合は、上記の動画のように猫が自ら出入りできる建具を選びキャットウォークを作るなど、少しのことで理想の暮らしに近づけます。
理想の暮らしを箇条書きにして書き出すことで本来のリノベーションをする目的がみえてきます。
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3. 中古住宅は管理状況も含めて慎重に選ぶ
中古住宅を選ぶ際には管理状況を含めて慎重に選ぶことが挙げられます。
中古住宅の購入は新築とは異なり、これまでの居住履歴や建物の経年変化を考慮する必要があります。
これを表で解説する場合、まずは「物件の築年数」「建物の構造」「過去のリフォーム履歴」「共有部分の修繕履歴」など、購入検討時に確認すべきポイントを列挙し、それらのチェック項目ごとの詳細や、なぜそれが重要なのかを明確に説明します。
物件が決まったら、ただちにその物件の真の状態を把握するためにホームインスペクションを推奨します。
ホームインスペクションは、専門家による住宅診断であり、隠れた欠陥や今後必要になるであろう補修工事の規模と内容を事前に把握するための重要な手段です。
専門家が行うこの診断を受けることで、購入後に予期せぬ修繕コストが発生するリスクを減らすことができ、安心してリノベーションに臨むことができます。
4. ワンストップリノベーション会社に依頼する
マンションなどの中古物件を選ぶ際、構造上の制限がリノベーションの自由度を大きく左右するため、物件選びからリノベーションまで一貫してサポートしてくれるワンストップリノベーション会社の利用が非常に重要です。
ワンストップリノベーション会社をおすすめする理由は不動産販売からリノベーション施工までを一括で行えることです。
通常、リノベーション会社の特徴は不動産会社タイプと設計会社タイプの2パターンが大半です。それぞれにメリットとデメリットがあります。
不動産会社タイプのリノベーション会社の場合、物件の売買からリノベーションまでの一連の流れを一手に担ってくれるため、物件探しからリノベーションの完了までのプロセスをスムーズに進められる点が大きな利点です。
そのため、物件のポテンシャルや市場価値を把握しやすく、資産価値を最大限に引き上げるリノベーションを行うことが可能になります。
一方で、デメリットとしてデザインや機能性に関しては、設計会社タイプほど専門性が高いわけではないため、デザインの細かなニーズに応えることが難しい場合があります。
設計会社タイプのリノベーション会社は、デザインと機能性に特化しており、個々のライフスタイルに合わせたオーダーメイドのリノベーションを行うことができます。
そのため、住宅空間をより個性的かつ機能的にカスタマイズすることが可能です。
しかし、物件の選定から購入に至るまでのプロセスには強くないため、物件探しや購入に関する部分で他の不動産会社と連携する必要が出てくることがあります。
これは、プロジェクトの進行において複数の担当者との調整が必要になるため、コミュニケーションのコストが増加するというデメリットに繋がることがあります。
≫≫ ワンストップリノベーションとは？別々に依頼時の比較やメリット・デメリットを解説
後悔しないリノベーションのカギは会社選びにある
リノベーション後に「こんなはずじゃなかった」「やっぱり止めておけば…」と後悔する人に多く見られるのが、リフォーム会社の選定ミスです。
リノベーションは、物件の種類やお客様の要望によって最適なプランニングや施工技術が求められるため、実績と経験が豊富な会社を選ぶことが成功への鍵となります。
理想のリノベーションを叶え、後悔を避けるためには、信頼できる業者選びが極めて重要です。
後悔しない業者選びのポイントはいくつか存在します。まず、各会社には得意とする分野が異なるため、ご自身の希望するリノベーションの方向性に合致した会社を選びましょう。
よくある後悔として、完成したリノベーションのイメージが当初の想像と異なるといったケースが挙げられます。
これは新築住宅とは異なり、リノベーションでは完成後の状態を事前に確認することが難しいことや、図面や見積書などの資料から一般の方が完成形を正確に把握することが困難なことが主な原因です。
このようなデザインに関するミスマッチを防ぐためには、高いデザイン力と豊富な実績を持つ会社を選ぶことがおすすめです。
そのような会社であれば、過去の施工事例を参考に具体的なイメージを掴むことができ、完成予想図を作成してもらうことも可能です。
事前に会社の事例をしっかりと確認することで、イメージの相違を最小限に抑えることができます。
さらに、リノベーション会社によっては「ワンストップサービス」を提供しているところもあります。
中古物件を購入してリノベーションを行う場合、理想のリノベーションを実現できる最適な物件を選ぶことが重要です。
しかし、不動産業者とリノベーション会社に別々に相談すると、それぞれの提案やコンセプトが一致しないことがあります。
ワンストップサービスを提供する会社に依頼すれば、物件選びの段階からリノベーションの専門家によるアドバイスを受けることができます。
これにより、リノベーションに適した物件を見つけやすくなり、工事期間の遅延や間取りの変更に伴う解体工事後の予期せぬ追加費用が発生するリスクを軽減できます。
すべてを理解し、包括的に対応してくれる会社を選ぶことで、一貫してあなたの考えや理想を反映させることが可能になります。
このように、ご自身の希望や物件の種類に合わせた強みを持つ会社や、物件探しからリノベーションまで一括してサポートしてくれるワンストップサービスを提供する会社を選ぶことで、満足のいくリノベーションを実現できるようになるでしょう。
リノベに適した物件探しからサポートしてくれるリノデュース
中古マンションのリノベーションを考えている方にとって、理想の住まいを手に入れ、後から「こうすればよかった」と悔やまないためには、安心して任せられる業者選びが不可欠です。
リノデュースは、中古マンション探しからリフォーム工事完了まで、一括でサービスを提供しています。
リノデュースの特筆すべき点は、ワンストップサービスです。物件の選定やデザイン設計、熟練の職人による施工、住宅ローンに関する専門家によるアドバイスまで、リノベーションに関わるあらゆる段階を各分野の専門家が担当します。
なかでも、リノベーションに適した物件を見極めることはプロジェクトの成否を左右します。リノデュースには物件探しの専門スタッフが在籍し、不動産と施工の両面からプロフェッショナルな視点で物件選びをサポートします。
そのため、リノベーションのポテンシャルを最大限に引き出せる物件を選定し、理想的なリノベーションを実現することが可能です。また、リノデュースではリノベーションに適した物件の見つけ方を学べるセミナーも開催しています。
加えて、リノデュースでは中古物件購入時の仲介手数料が一切かかりません。
これは、運営体制を自社内で構築しているため、不動産仲介による利益を追求する必要がないためです。
例えば、物件価格が2840万円を超える場合、100万円以上の仲介手数料が不要になる場合があります。
この仲介手数料が無料になる分、リノベーションにかける予算を増やすことができ、よりこだわりのあるデザインや設備を実現することが可能です。
物件探しからリノベーションまでをトータルでサポートし、さらに費用面でのメリットも提供できることこそが、リノデュースがお客様に後悔のないリノベーションをお届けできる理由です。
リノベーションで後悔しないためのまとめ
今回の記事では、リノベーションで後悔した人たちが陥った落とし穴と3つの対策方法を解説しました。
リノベーションで後悔することは少なくありませんが、多くの場合、計画不足や情報の不足が原因です。そのため、以下の3つの対策を徹底することが重要です。
まず、「ワンストップリノベーション会社に依頼する」ことが挙げられます。
専門の会社を選ぶことで、マンションの構造上の制約を事前に把握し、理想と現実のギャップを埋めるサポートを受けられます。
これには、設計から施工、アフターケアまで一気通貫で対応することが含まれ、トータルでコストを抑えつつ質の高いリノベーションを実現できます。
次に、「中古住宅は管理状況も含めて慎重に選ぶ」ことが重要です。
ホームインスペクションを利用して、隠れた修繕費用を把握し、将来的な追加コストを予防します。
これにより、予算内での計画的なリノベーションが可能となります。
最後に、「リノベーションにかける費用の優先順位を決める」ことです。
何にどれだけの予算を割り当てるかを明確にし、仲介手数料が無料の会社を選ぶことで、予算を有効に活用します。
例えば、仲介手数料を節約して、キッチンやバスルームなど、よりこだわりたい部分への投資を可能にします。
これらの対策をプロの目線で実施することで、リノベーションにおける多くの落とし穴を避け納得のいく住まいづくりを実現できるでしょう。
リノデュースなら中古物件購入＋リノベーションで、物件購入にかかる仲介手数料が無料でご案内できますのでリノデュースにお問い合わせください。
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