マンションの間取り図に書かれた「PS」という文字を見て、「これは何だろう？」「リノベーションで動かせるのかな？」と疑問や不安を感じていませんか？間取り図には不明な略称が多く、理想の住まいのイメージが湧きにくいとお感じになるのも当然です。
この記事では、PSの基礎知識から、PSが生活に与える注意点、PSを屋外に出すメリットデメリットについて解説します。この記事を読むことで、間取り図を正確に理解できるようになり、後悔しない物件選びや理想のリノベーションが実現できるでしょう。
この記事でわかること
- PSの基礎知識
- PSが生活に与える注意点
- PSを屋外に出すメリットデメリット
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マンションの間取り図に記載されているPSとは
マンションの間取り図を見ていると、部屋の隅に「PS」という小さなスペースが記載されているのを見かけることがあります。これは居住スペースではなく、建物の維持管理に必要なインフラ設備のために設けられた空間です。
家づくりにかかせない水回りの機器から放出される水の管を収納しているこの空間は、新築時から場所が固定されているため、移動することは不可能です。したがって、部屋の位置変更をする際には、リノベーションをする前の取り付け場所を確認することが大切です。
ここでは、以下の内容を解説します。
- PS（パイプスペース）の意味
- パイプシャフトとの違い
- PSと混同されやすいMB
- 間取り図のその他の用語のご紹介
PS（パイプスペース）の意味
賃貸物件や集合住宅、一戸建てなど居住する住宅を決定づける一つとして大きなポイントに、物件の間取りがあります。
平面図で「PS」と示している項目が、給水や排水に必要な管をまとめている空間です。
類似している意味を持つ項目の中にダクトスペースがありますが、これは室内の空気を循環させるために使用する菅などを収納するスペースなので用途が異なります。
1つの住戸には洗面所やキッチン、ユニットバスからでる生活雑排水と、トイレの汚水を分けている為、一般的には2ヵ所に分けて取り付けている物件が多いです。
浴室やキッチン、トイレの数が多い物件は2ヵ所以上になる住宅も存在します。
各階を貫通するように縦方向に伸びていることが多いため、一室の天井から床まで一直線に柱が取り付けられている空間です。
パイプシャフトとの違い
似たような建築単語で「パイプシャフト」呼ばれる言葉は軸という意味があり、上階から下の階まで繋がっている場所を指します。
どちらもPSと省略して平面図に記載されることが多く、ほとんど同じ意味を持つ単語として利用されています。
一般の人は、二つの単語を同じ意味として理解しておいても大きな問題はありません。
建築業界でも同じようなニュアンスとして使用されていますが、実際は少し意味が異なっており、パイプスペースは縦の意味だけでなく配管を収納する空間の全般の総称として呼ばれています。
PSと混同されやすいMB
間取り図ではMBと表記されている「メーターボックス」は検針が便利になるよう電気・ガス・水道メーターを一つにまとめている部分です。
電気代や光熱費の検針で業者が来る際に住居内に入らなくても良いように、多くの物件は玄関ドアや共用廊下に設けられていることが多いため、室内に取り付けられているPSとは収納している設備や配置場所が異なります。
収納されている電気メーターや、ガスメーター、水道メーターは電力会社やガス会社、水道局の所有物で、それぞれ法律で定められた期限があり定期的な交換が必要です。
交換は所有者が行う義務があるため、居住者は日常で確認をしなくても問題ありません。
水漏れや、ガスが止まってしまった際の復旧時などの緊急の際には、居住者が開けて操作することも可能です。
「MBPS」と記載している間取り図もありますが、メーターボックスとパイプスペースの両方を兼ね備えた空間を指しています。
間取り図のその他の用語のご紹介
マンションの間取り図には、部屋の広さや配置に加え、さまざまなアルファベット略語が使われています。これらの略語を理解すると、実際に住んだ時の快適さをより具体的にイメージできます。
- S：サービスルーム
- N：納戸
- PS：給排水管が通る場所
- MB：電気・ガス・水道のメーターが設置されている場所
これらは建築基準法で定められた採光基準を満たしていないため、居室とは認められず、収納や趣味の部屋として利用されます。PSとMBは通常、共用廊下の玄関近くに配置されています。
収納に関する用語には、以下のようなものがあります。
- CL：主に衣類を収納するスペース
- WIC：人が入れるほどの奥行きがある収納
- SIC：靴を履いたまま入れる玄関脇の収納
- SB：作り付けの下駄箱
- STO：倉庫や物置
また、居住空間や設備に関する用語は、以下のとおりです。
- BR：寝室
- MBR：主寝室
- DEN：書斎や仕事部屋として使える多目的の小部屋
- AC：エアコンの設置場所またはコンセントの位置
- W：洗濯機を置くスペース
- WC：ウォータークローゼット
- UB：壁・床・天井・浴槽が一体となった浴室
その他の記号や略称は、以下のとおりです。
- RF：一般的にはロフト、屋上を意味することもある
- R：冷蔵庫置き場（キッチンの近くにある場合）、1Rのように部屋の種類を示すこともある
- ent：玄関
- PH：大規模マンションなどの最上階にある特別な住戸
間取り図に記載されたこれらのアルファベットを確認することで、Sと洋室の違いや、家具の配置に影響する設備の場所などを把握し、住まい探しで後悔する可能性を減らせます。
マンションの理想の間取りとは？失敗しない選び方から間取りの例を紹介
PSが生活に与える注意点
間取りを決定する際に、水回りの機器を取り付ける場所はとても重要なポイントです。
給水部分がある程度離れている分には問題ありませんが、水回りの排水は重力を利用して行うため、排水管の設置には傾斜が重要です。
傾斜をつくらず平らに取り付けてしまうと、管が詰まり水が流れなくなったり逆流してしまいます。
水回り機器の向きや位置を変更する場合は、施工の経験が豊富な会社に依頼をすることが大切です。
生活に影響を与える注意点は大きく3つあります。
上階の生活音が聞こえるとうるさいこと、取り付け場所が固定されること、工事で位置を動かせないこと。
寸法は20cm前後が多いですが、取り付ける場所が固定されていると部屋によっては大きな存在感があります。
それぞれの注意点となる部分を詳しく解説します。
- 配管から上階の生活音が聞こえる
- 配置場所が固定される
- リノベーションで動かすことはできない
配管から上階の生活音が聞こえる
共同住宅で起こる騒音トラブルとして最も大きな点は上階の足音や、ペットの鳴き声が挙げられますが、生活音も騒音に繋がる大きな要因です。
PSは水が流れる空間なので基本的には音がしても問題のない場所に取り付けている物件がほとんどですが、設計上の問題で音が気になる場所に配置されている間取りがあります。
PSには必要な管以外は何もない為、空洞になっていることで音が響きやすい点も騒音に繋がるポイントです。
また、築年数の古い共同住宅や施工方法に問題のある物件にも気を付けましょう。
新築マンションとは違い中古物件の多くは、上階は入居済みのケースが多いため生活音を確認するためにも昼夜問わずさまざまな時間帯に内見することが大切です。
配管の状態が悪く経年劣化が進んでいると、騒音だけでなく水が流れにくい状態になってしまいます。
購入後に多額の費用をかけてリフォームをしないためにも、購入前に状態を確認しておきましょう。
配置場所が固定される
キッチン、浴室、洗面所などの生活雑排水は同じ管を利用しますが、トイレのみ汚水が排出されるため、別の管を利用します。
空間に限りのあるマンションは、水回りの設備を近い場所にまとめている間取りが多く、PSは水回りを取り付けた場所に合わせて取り付けなければいけません。
そのため、間取り変更をする予定で物件を購入してもPSに合わせて設備を取り付けることで、場所が固定されてしまう点がデメリットです。
リノベーションで動かすことはできない
PSは、共同住宅の構造に大きく起因しているため、基本的に場所を移動させることができません。
工事をするならPSの位置を含めた間取りを検討することが大切です。
むき出しにすれば使用する空間は省スペースになりますが、音がダイレクトに響いてうるさいことや、部屋の景観を損ねること、劣化が気になるなどさまざまな問題点が浮かび上がります。
記事の後半部分には、リノベーションで有効活用する方法を紹介しているので、参考にしてみてください。
中古マンションを購入する際のPSの確認項目
物件を購入する際に確認しておきたい項目は材質と現状の取り付けている位置です。
材質や取り付けられている場所は、日常の生活を送るなかでうるさいと感じるかを左右する大きなポイントで、騒音問題に直結します。
平面図をじっくりと見る機会がなければ注目する可能性の低い項目ですが、住み心地のよい住宅を見つける為に確認しておきたい項目を解説します。
- PS（パイプスペース）の材質
- PS（パイプスペース）の設置位置
PS（パイプスペース）の材質
使われている材料によって遮音性が大きく異なります。
遮音性の高さは共同住宅の騒音対策や、快適な生活を実現するとても大切なポイントです。
PSは、部屋の天井から床まで繋っている管を通す為の穴が空いているので、その穴を緩衝材で埋めていない物件は音が響いてしまいます。
一般的に厚めの石膏ボードで防音対策がとられていますが、薄い石膏ボードが使われていたり、そもそも全くつけていない物件も存在します。
最も遮音性が高い材料とされているのは「鋳鉄管」です。
分厚い金属で作られている鋳鉄管は、防音性や耐用年数に優れている点がポイント。
しかし、厚みが5ミリ程度のものもあり、厚みによって遮音性が低くなるので材質だけでなく厚みの確認が重要です。
共同住宅で多く採用されているのは、「硬質塩化ビニルライニング鋼管」です。
鋳鉄管より金属が薄く防音性能はやや劣りますが、従来の亜鉛メッキ鋼管よりはるかに性能が優れています。
「耐火二層管」と呼ばれている材質は、塩ビ管の外側にセメントを塗りつけたもので遮音性は一番低いといわれています。
PS（パイプスペース）の設置位置
PSを通る水はトイレや浴室など水回り設備から出ている為、真夜中や朝方など周辺が静まり返っている時間帯など上の階に住んでいる家庭の生活スタイルが異なれば音が響いてしまいます。
多くの人が行動している日中は気にならなくても、就寝時間はうるさいと感じる可能性が高く寝室の近くにある物件は睡眠が妨げられる為、寝室の近くにない物件を選択しましょう。
オススメはしませんが、どうしても寝室の近くにある物件を購入したいなら、寝室とPSの間にクローゼットを作るなど隣り合わせにならない間取りに作り替えることが大切です。
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PSを有効活用したいなら業者に相談
間取りの変更を伴う大きな工事や、理想の住まいのイメージが沸かない人は、ホームページに施工事例を多く掲載しているプロのリノベーション会社に相談をすることが大切です。
経験が豊富なリノベーション会社は、物件のデメリットを活かした理想の間取りを提案してくれる可能性が高く満足度が高まります。
また、物件を購入して工事をするなら仲介手数料が無料になる会社に依頼をすることも費用を節約する一つの手です。
工事する際に、有効活用するノウハウやオススメのリノベーションを詳しく解説します。
- PS（パイプスペース）を有効活用するノウハウ
- PS（パイプスペース）を活かして中古マンションをリノベーション
PS（パイプスペース）を有効活用するノウハウ
リフォームやリノベーションで有効に活用する方法をいくつか紹介します。
寸法は最小でも約20センチ×40センチの大きさで目立ってしまいますが、その大きさを利用して、全面を鏡張りにすると部屋が広く見えます。
鏡は自分自身の姿を確認できる実用性だけでなく、光を反射して部屋全体を明るく見せてくれる効果や、鏡の反射効果で圧迫感が減り窮屈な印象を緩和し開放感を与えます。
しかし、子どもがいる家庭は手垢が目立つなど頻繫に掃除をする必要があるため、クロスを全面に貼り、あえて大黒柱のように目立たせるといった方法も。
インテリアの主役にすることで何も使用することができなかった場所が一新します。上記の写真で言うと、煉瓦造りの柱がパイプスペースを有効活用した柱になります。
また、壁の厚みを利用してニッチ棚を作れば、ちょっとした小物などを飾る飾り棚としてだけでなく、隙間収納としても便利です。
ダウンライトなど照明の設置や、壁の仕上げにクロスやタイルを貼ればニッチ自体がおしゃれな存在として部屋のアクセントになります。
LDKなど目立つ場所にある物件なら、空間を区切って家事動線に優れた回遊動線にする方法もあります。
PS（パイプスペース）を活かして中古マンションをリノベーション
通常PSは室内に設置されますが、スペースに限りがある場合、玄関脇など屋外に設けるという選択肢もあります。PSを屋外に設置すると、室内のPSが不要になり、居住空間を広げたり、収納スペースを確保したりすることが可能です。
さらに、お風呂やトイレの排水音を屋外に逃がすことで、室内への音漏れを軽減できます。また、排水管の詰まりや水漏れといったトラブルが発生した場合でも、屋内のPSのように壁や床を壊すことなく、屋外で容易に修理でき、工事による汚れや傷の心配も少なくなります。
リノベーションをお考えの際は、建物の構造に影響を与えないよう、必ず専門業者に事前にご相談ください。将来的なメンテナンスを考慮し、集合配管を避けた家具の配置を検討すると、メンテナンス時の移動の手間を省けます。PSの配置を見直し、材質や設置位置も考慮することで、より快適な住まいを実現しましょう。
マンションリノベーション人気の間取り13選！間取り変更事例や注意点も解説
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また、動画でイメージを掴みたい方はこちらをご覧ください。
マンションの屋外にPSを出すメリット
一般的にPSは、屋内に設置されることが多いですが、マンションやアパートなどの集合住宅では、玄関の横など「屋外」に設けることも可能です。本来屋内に必要なスペースを外部に設けることで、居住性やメンテナンスにおいて多くのメリットが期待できます。
- 部屋全体を有効活用できる
- 排水音が無くなる
- つまりなどのトラブルに対処しやすい
部屋全体を有効活用できる
PSを屋外に設置すると、本来PSのために必要だった室内のスペースが空き、その分、部屋を広くしたり、開放的な空間を作ったりすることが可能です。さらに、PSがあった場所を収納スペースとして活用すれば、室内の整理整頓にもつながります。
このようにPSを屋外に設置することで、住まい全体の空間を有効に使い、より快適な生活空間が実現できます。
排水音が無くなる
室内にPSがあることの大きなデメリットは、上階に住む人がトイレや浴室を使った時に、排水音が聞こえやすいという点です。排水管が室内の壁に沿って設置されているため、どうしても生活音として聞こえてしまいます。
そこで、排水管そのものを建物の外壁に沿って設置することで、この問題を解決できます。排水が室内の配管を通る距離が短くなるため、室内で聞こえる排水音を大幅に減らすことが可能です。その結果、騒音によるストレスを軽減し、より快適な生活を送ることができるようになります。
つまりなどのトラブルに対処しやすい
排水管の詰まりや給水管の水漏れといったトラブルは、日常生活でよく起こり得ます。これらの問題を修理する際、屋内にPSが設置されている場合、場所によっては壁や床を剥がして修理しなければならないことがあります。
しかし、PSが屋外に設置されていれば、こういった壁や床を壊す作業は基本的に不要です。そのため、修理の際に室内を汚したり傷つけたりする心配が大幅に減ります。
さらに、屋外PSであれば、修理作業員が室内に立ち入る必要がないというメリットもあります。特に一人暮らしの方や、小さなお子さんやペットがいる家庭では、見知らぬ人が家に入ることに抵抗を感じる方もいるでしょう。
屋外PSであれば、そういった心理的な負担も軽減できるため、より気軽にメンテナンスを依頼できます。加えて、室内のスペースをPSのために割く必要がなくなり、その分部屋を広く使ったり、収納スペースとして活用できるというメリットもあります。
マンションの屋外にPSを出すデメリット
マンションなどの集合住宅で、PSを屋外に設置する場合、屋内設置にはないメリットがある反面、外部環境にさらされることによる特有の注意点があります。ここでは、マンションの屋外にPSを出すデメリットを3つ紹介します。
- 配管がむき出しになってしまう
- パイプ類の破損を招く可能性が高くなる
- 給水管の凍結の恐れがある
配管がむき出しになってしまう
配管を収納するボックスやカバーなどの設備が不足していると、配管が壁や床からむき出しになってしまうことがあります。
例えば、新築住宅で外壁に沿って配管が露出していると、せっかくの美しい外観が損なわれることがあります。また、パイプの色が外壁や庭の植栽と調和しない場合、建物全体のデザインや雰囲気を損ねる可能性もあります。配管の露出は住宅の美観に大きく影響するため、注意が必要です。
パイプ類の破損を招く可能性が高くなる
屋外に露出した配管や設備は、雨や風だけでなく、砂ぼこりや紫外線など、さまざまな要因から常に影響を受けます。
例えば、雨水による金属の腐食、強風による固定部分への負荷、砂ぼこりによる摩擦などが考えられます。このような厳しい環境下では、屋内にある場合と比べて配管や設備の劣化が格段に早まります。特に、太陽光に含まれる紫外線は樹脂製の配管を劣化させ、ひび割れの原因となることもあります。
さらに、予期せぬ衝撃による破損のリスクも高まります。例えば、飛来物の衝突や地震の揺れなどが挙げられます。配管が破損すると、漏水やガス漏れといった事故につながる可能性があるため、早めの対策が必要です。
給水管の凍結の恐れがある
冬季に注意が必要なのは、給水管の凍結です。特に、給湯器や水道メーターを収納するPSは、建物の北側や日陰になりやすい場所に設置されていることが多いため、注意が必要です。
例えば、普段雪が降らない地域でも、まれに厳しい寒波が来ると、PS内の給水管が凍結し、断水や給湯器の故障につながることがあります。
一方、排水管は使用後に水が流れ出る構造なので、内部に水が溜まることはなく、基本的に凍結の心配はありません。ただし、排水口にゴミが詰まっていると排水が滞り、凍結する可能性があるので、定期的な清掃を心がけましょう。
マンションのPSに関してよくある質問
ここでは、マンションのPSに関してよくある質問に回答します。
- PSの壁の厚みは？
- マンションのPSの大きさは？
- PSは床面積に算入する？
PSの壁の厚みは？
PSの壁の厚さは、一般的に100mm〜200mm程度ですが、設置場所によって厚みが大きく変わります。
たとえば、住戸内の間仕切り壁として使われるPSの場合、両面に厚さ12.5mm程度の石膏ボードを貼り、下地材に軽量鉄骨を使用する構造が一般的で、厚さは100mm前後になることが多いです。
一方で、隣の住戸との境界や共用廊下に面するPSの場合は、遮音性や耐火性を高めるために、コンクリート壁で作られたり、プラスターボードを二重に貼ったりすることがあり、壁の厚さは150mm～200mm以上になることもあります。
マンションのPSの大きさは？
マンションにおけるPSのサイズは、内部を通る配管の種類や量によって変わります。一般的な分譲マンションでは、およそ45cm×45cmから60cm×90cmが標準的な大きさです。
特に水回りの近くでは、排水管や給水管、給湯管、ガス管などが集中するため、PSは比較的大きくなる傾向があります。また、玄関横でメーターボックスを兼ねる場合は、水道メーターやガスメーターの点検に必要な奥行きが確保されます。
中高層マンションでは、下層階ほど配管が太くなったり、本数が増えたりするため、PSの専有面積が上層階よりも広くなることがあります。
PSは床面積に算入する？
PSは、その位置によって床面積に算入されるかどうかが変わります。住戸内にあるPSは、原則として床面積に含まれます。PS自体は居住スペースとして使えませんが、登記上の面積や固定資産税の計算対象となります。一方、住戸の外にあるPSは、共用部分とみなされるため、専有面積には含まれません。
また、PSの配置や点検口があるかどうかは、住宅のメンテナンスのしやすさに影響し、維持管理対策等級にも関わってきます。東京都都市整備局のQ&A集では、配管の点検や清掃がしやすいPSのあり方が示されており、日頃の点検やメンテナンスがしやすいPS設計は、住宅の寿命を延ばし、長く住み続けられることにつながります。
PSを活かしたリノベーションなら豊富な実績と仲介手数料無料の「リノデュース」
この記事では、マンションのPSについて解説してきました。
マンションの間取り図に記載されているPSは、給排水管などの設備を収容する、維持管理に欠かせない空間です。PSは位置の変更が難しいため、リノベーションの際には事前に確認することが重要です。
PSを屋外に設置すると、居住スペースを広げたり、排水音を軽減できるというメリットがある一方、配管が外気に触れることで劣化しやすくなったり、凍結のリスクが高まるといった注意点もあります。
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