日本は中古住宅のストック数が増加しています。
中古住宅は同じエリアにある新築住宅より何割も安く購入ができ、リフォーム・リノベーションを行っても、新築住宅よりトータルの金額が抑えられる場合があります。
お得に綺麗な物件を手に入れるためには、会社を徹底的に比較して選ぶことが大切です。
一言にリノベーションといっても、会社によって対応できる内容や得意なデザイン、付随している無料のサービスが違います。
この記事では、東京でリノベーション会社を比較する際に押さえておきたいポイントを徹底解説します。
最後までご覧いただくことで、ご希望に合うリノベーション会社を見つけることができます。ぜひ参考にしてください。
リノベーションをセットにした方がお得！
リノベーション会社の比較において重要な要素
はじめに、リノベーション会社を比較する際の重要な要素を紹介します。
選定を失敗しないためにも、事前に比較検討することが大切です。
◉ 物件・不動産選びから依頼が可能か
◉ 施工方法やサービスの充実度
◉ 住宅ローンやプランニングの相談が可能か
リノベーション会社の対応可能業務の把握
まずは、対応可能な業務を把握することです。
リノベーション会社の対応可能業務は、以下の4つの工事種別に分けられます。
| 工事種別 | 対象物件 | 内容 |
| 戸建リノベーション | 戸建住宅 | 戸建住宅向けのリノベーションサービス |
| マンションリノベーション | マンション | マンション物件のリノベーションサービス |
| 部分リノベーション | 戸建住宅・マンション | キッチンやリビングなどの部分的なリノベーション |
| リフォーム | 戸建住宅・マンション | 老朽化した設備などの修繕 |
戸建リノベーションとは、既存の戸建物件を、間取りや内装、外装などを一新する工事を行います。
間取り変更や配管工事などの比較的大きな施工を行うため、実績のある会社に頼むのがポイントです。
マンションリノベーションは名前の通り、マンション物件の間取りや内装・外装の改修工事です。
戸建リノベーションと異なり、マンションでは共用部分は改修できません。専有部のみで行います。
また、マンションの管理規約によっては希望に添えない場合もあります。
部分リノベーションとは、キッチンやトイレ、リビングなどの特定したエリアのみを改修工事します。
リノベーション会社によっては、部分的な改修ができないところもあるのでしっかりと確認しておきましょう。
≫≫ リノベーションとリフォームの違いとは？メリット・デメリットから費用相場まで解説
物件・不動産選びから依頼が可能か
物件選びからの依頼ができるか否かも重要な要素です。物件選びを失敗してしまうと以下のようなことが起こります。
リノベーションに不向きな物件を購入した失敗談
評価：「自ら不動産会社を巡り、希望するエリアで予算内の物件を見つけました。
工事にかける予算も確保できた上で質のよい物件を手に入れることができて喜んでいたのもつかの間、リノベーション会社にマンションの概要書や図面を持参し、相談しにいったところ、希望する間取りへの工事はできないとの返事が。
お風呂を広くして、家事動線を考え洗面所を広くしてランドリールームや大きめのファミリークローゼットを作る予定がすべて台無しに・・・」
上記のように失敗しないためにも、リノベーション向けの物件を探してくれる業者に依頼することがおすすめです。
リノベーション会社で物件を探してもらう際には、以下の3つのポイントを抑えておきましょう。
■｜リノベーション済み物件
■｜ホームインスペクション対応
リノベーション向けの物件を探すべき理由は、希望の間取りや設備を実現しやすいからです。また、中古物件が大半なため費用を抑えることができます。
２つめのリノベーション済み物件は、すでに完成されているため、すぐに入居でき費用も安いのが特徴です。
一方で、希望の間取りではないことや配管などの設備が古いままだったなどのトラブルの要因になる物件もあるので注意しましょう。
中古物件を購入する場合には、住宅診断（ホームインスペクション）対応が必須です。ホームインスペクションとは、住宅診断士による購入物件の診断をすること。
リノベーション前の劣化状況や欠陥の有無など事前に細かな診断を行います。
購入後に予定よりも工事費用が発生するなどのトラブルを防ぐためにもホームインスペクションは依頼しましょう。
≫≫ ホームインスペクションとは？費用や相場を分かりやすく解説
施工方法やサービスの充実度
リノベーション会社の比較において、施工方法やサービスの充実度は重要な要素です。
施工方法は主に「スケルトンリノベーション」「部分リノベーション」があります。
スケルトンリノベーションとは、内装をすべて解体し、躯体部分のみを残して行うリノベーションです。
内装や設備を一新することができるため、間取りの変更や大幅なデザイン変更が可能になります。
部分リノベーションでは、冒頭でお伝えした通り内装や設備の一部を改修するリノベーションです。
間取りやデザインを大幅に変更することはできませんが、費用を抑えながら、住まいの使い勝手やデザインを改善することができます。
リノベーション会社が提供しているサービスには以下のようなものがあげられます。
■｜ワンストップリノベーション
■｜アフターフォロー
■｜丁寧なプランニング
■｜住宅ローンなどの勉強会や説明会
物件購入から、リノベーション施工までをワンストップリノベーションや工事完了後の不具合やメンテナンスに対応するアフターフォローサービスなどはリノベーション会社選定の時に確認しておきたいポイントです。
リノベーション会社のサービスは、会社によって異なります。そのため、複数の会社から見積もりを取るなどして、比較検討することが大切です。
≫≫ ワンストップリノベーションとは？別々に依頼時の比較やメリット・デメリットを解説
近年、中古住宅をリノベーションして暮らすという選択肢が定着しつつあります。リノベーションを検討している多くの方が、リサーチをおこなう際に「ワンストップリノベーション」という言葉を頻繁に目にするのではないでしょうか。しかしワン[…]
また、リノベーション会社の担当者との相性も大切です。以下のように失敗しないためにも、実際に個別相談会に参加することをおすすめします。
相性の合わない人が担当者だった失敗談
評価：「たくさんの会社を比較してマンションのリノベーションに強いと有名な会社にお願いしました。
施工事例は多くありましたが、担当者との相性が合わず満足のいく結果になりませんでした。
商品に関する知識がなく色んな商品を提案してほしかったのに、予算内で選択できる内容はこれだけしかない、と言われました。
友人は同じような予算でもありふれたデザインではなく、好みに合った唯一無二のデザインに仕上がっており、後悔しました。
≫≫ 東京都で開催中のリノベーション相談会イベント！会社の選び方も解説
住宅ローンやプランニングの相談が可能か
住宅ローンや全体のプランニングについて親身に相談できるかも大切な要素です。
リノベーション会社では、金融リテラシーの高い専門の担当者が在籍しているところやプロへ委託している場合があります。
住宅ローンやプランニングが可能な会社を選ぶメリットとしては以下があげられます。
■｜住宅ローンの知識や経験が豊富
■｜金融機関都のパイプがある
■｜申し込み方法から金利の選択まで対応できる
住宅ローンの申込みは、金融機関の窓口で行う必要があります。
住宅ローンが相談できるリノベーション会社であれば、リノベーションの見積もりから住宅ローンの申込みまでをワンストップで対応してくれるため、お客様の負担を軽減することができます。
また、住宅ローンには、変動金利型、固定金利型、フラット35など、さまざまな種類があります。
住宅ローンが相談できるリノベーション会社であれば、お客様の希望に合ったプランを提案することができます。
リノベーションのプランニングができる会社であれば、施工の進捗状況を報告してくれるため、お客様は安心してリノベーションを任せることができます。
また、定額のパッケージプランや提携ローンはあるか？を確認してみましょう。ローンの相談、明朗会計があれば、リノベーションの費用や手間を抑えることができ、安心してリノベーションを進めることができます。
■｜年収500万円の方向け適正購入価格の解説記事
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リノベーション会社の選び方のポイント
比較項目と同じく、リノベーション会社を選ぶポイントも重要です。
◉ リノベーション会社の規模感
◉ 施工事例や家主のインタビューコンテンツを確認する
ランキングや口コミを確認する
ひとつめのポイントは、ランキングや口コミの確認です。
ランキングとは、ネット上にあるリノベーション会社の評判などをもとにまとめているメディア記事です。
複数の会社を比較するのに役立ちます。ランキングは、施工実績や顧客満足度など、さまざまな基準で作成されています。
口コミは上記ランキングサイトなどで、実際にリノベーションを経験した人の生の声を聞くことができます。リノベーションの満足度や、会社に対する評価を知るのに役立ちます。
具体的にはGoogleマップについている口コミ機能を閲覧するのが有効でしょう。
ただし、ランキングや口コミはあくまでも投稿ユーザーの評価であるため、鵜呑みにせず参考程度に見ておくのがよいでしょう。
最終的にはご自身の判断が正しい選択です。
ランキングや口コミサイトを利用するメリットは、ユーザーのリアルな感想が閲覧できるため、信頼性があるということ。また、会社選択の失敗を防ぐことも可能です。
リノベーションは、大きな費用と時間をかけるものです。失敗を防ぐためにも、ランキングや口コミを参考にして、信頼できるリノベーション会社を選ぶことが大切です。
≫≫ 良い口コミのある東京の リノベーション会社10選！ 見つけ方や選び方を徹底解説
リノベーション会社の規模感
リノベーション会社の規模感もポイントのひとつです。規模感とは具体的にいえば、大手・中堅・小規模に分けられます。
各規模感の特徴は以下のようにまとめられます。
| 大手会社 | 中堅会社 | 小規模 |
 |  |  |
| 豊富な実績と信頼がある 多彩なシチュエーションに対応できる アフターサービスが充実 | 費用が抑えられる 対応が柔軟 それぞれ特化した強みがある (例：デザイン性／機能性など) | 地域密着 コストが安い 担当者との距離が近い |
全国展開している大手のリノベーション会社は、豊富な実績やノウハウを活かした提案が期待できますが、費用が高くなる可能性があります。
小規模会社は、費用を抑えやすいメリットがありますが、対応範囲やエリアが限られる、また施工実績が浅い場合があるなどのデメリットがあります。
一方で、エリア展開している中堅のリノベーション会社は、大手と小規模の両方のメリットを兼ね備えているという特徴があります。
会社の規模感は、リノベーションの成功を左右する重要なポイントです。自身のニーズや予算に合わせて最適な規模感のリノベーション会社を選びましょう。
≫≫ 大手リノベーション会社ランキング9選！目的にあった選び方を解説
施工事例や家主のインタビューコンテンツを確認する
施工会社にはオウンドメディアなどのコンテンツを提供しているところも多く、施工事例や家主のインタービューを掲載しています。
選び方のひとつとして、上記のようなコンテンツで事例などを確認するのもおすすめです。
施工事例はリノベーション会社の実績や技術を把握するのに役立ちます。
施工事例を見ることで、どのようなプランを提案してくれるのか、どのような施工技術を持っているのかを知ることができます。
家主のインタビューコンテンツは、実際にリノベーションを経験した人の生の声を聞くことができます。
リノベーションの満足度や、会社に対する評価を知るのに役立ちます。
また、施工事例や家主のインタビューコンテンツに加えて、実際に施工した人の口コミも合わせて確認するとよいでしょう。
口コミは、施工品質やサービス内容に関する生の声を聞くことができるため、リノベーション会社の選定に役立ちます。
≫≫ 良い口コミのある東京の リノベーション会社10選！ 見つけ方や選び方を徹底解説
≫≫ リノデュースの口コミや評判は最悪？メリット・注意点を解説
東京のおすすめリノベーション会社
ここからは東京のおすすめリノベーション会社を3社紹介します。
◉ 多くの受賞歴のあるリノベ不動産
◉ 住宅ローンも相談できるひかリノベ
サービスが充実しているリノデュース
東京でリノベーションを検討しているなら、サービスが充実しているリノデュースがおすすめです。リノデュースは、ワンストップリノベーションを提供する会社です。
ワンストップリノベーションは、設計から施工までを一括で行うことで、施工の品質やスケジュールをコントロールしやすいです。また、費用も抑えやすく、施工会社と設計会社、営業会社が連携した統合的なサービスを提供できます。
また、仲介手数料も無料のため他者と比較してもコストパフォーマンスが良いです。
パッケージプランの評判も良く、アフターフォローも充実しているため、安心してリノベーションを任せることができます。
リノベーションをセットにした方がお得！
多くの受賞歴のあるリノベ不動産
次におすすめなのは、リノベ不動産です。リノベ不動は、グッドデザイン賞やリノベーション・オブ・ザ・イヤーなど、数々の賞を受賞しています。
そのため、高いデザイン性と施工品質が期待できます。
また、全国２００拠点もの広範囲で対応しているため、幅広い顧客層に指示されています。
全国のネットワークを活用した、中古マンションなどの物件を豊富に取り揃え、リノベーション×中古物件に強みがあります。
住宅ローンも相談できるひかリノベ
ひかりノベは、住宅ローンアドバイザーの在籍により、予算の相談に強いリノベーション会社です。また、専門家がいることで、返済計画や細かな疑問や不安にお応えできます。
2022年には、「リノベーション・オブ・ザ・イヤー賞」を受賞しており、デザイン性の高さも評価されています。
特徴は、スケルトンリノベーションで、物件内部を一新して新しい価値を生み出す施工をするのが強みです。
リノベーション会社の比較時や選び方まとめ
この記事では、東京のリノベーション会社を比較する時に見るべき項目と選び方を紹介しました。
リノベーションを検討する際には、複数の会社を比較して、自分に合った会社を選ぶことが重要です。
リノベーション会社を比較する重要として、「対応可能範囲」や「サービスの充実度」などをしっかりと確認しておくことが大切です。
また、選び方のポイントとしては、「ランキングや口コミの確認」「実際の顧客の声」を確認しておきましょう。
とはいえ、最終的に判断するのはサービスを購入するご自身です。そのため、色んな角度からリサーチしたうえで、最終決定をしてください。
情報をしったら、あとは行動するだけです。理想の住まいを手に入れるために、ぜひ今回の記事を参考にして頂ければ幸いです。
