初めてのリノベーション。予算や工事などの不安要素が頭をかけめぐっているでしょう。
よくあるリノベーションの失敗は以下のようなものが挙げられます。
・売却前提で購入した物件が売れなくて困っている
・ライフスタイルの変化で間取りが合わなくなった
・購入した中古物件の設備が劣化していた
・業者への要望があまり通らない
・リノベーション不可な物件だった
リノベーションでは上記のような失敗するケースが多いです。
とはいえ、すべてのリノベーションで上手く行かないわけではなく、正しい知識と行動をすれば回避できるものです。
この記事ではリノベーション初心者の方向けに、失敗しないためのコツを解説します。
ぜひ最後までご覧いただき、リノベーションへ向けた参考にしてください。
リノベーションをセットにした方がお得！
多くの方がリノベーションで不安に思う3つ要素
一般社団法人 住宅リフォーム推進協議会が実施した「2022年度 住宅リフォームに関する消費者（検討者・実施者）実態調査」によると、リフォームやリノベーションで主に不安に感じている要素は以下の3つが挙げられます。
ここでは、主な不安要素の内容を解説して理解していきましょう。
◉ 施工が適正に行われているか
◉ 見積もりの相場が適正価格なのかわからない
1. リノベーション費用がかかること
2022年度 住宅リフォームに関する消費者（検討者・実施者）実態調査によると、リノベーション費用についての不安は最も関心が高く大きな不安要素となっています。
リノベーション費用の価格は、年々物価高騰による建材費の高騰や人件費の高騰により年々上昇中です。
また、リノベーション費用は、物件の種類や規模、プラン内容によって大きく異なります。
例えば、戸建てのリノベーション費用相場は幅広く、約350万円～2,000万円です。
これは導入設備や建材、人件費等の内容により変動します。
マンションのリノベーション費用相場も同じく100万円～2,000万円です。
こちらもリノベーション内容や建材費、それに伴う人件費で変動します。
≫≫ リノベーション費用の相場はいくらなのか？実例とともに徹底解説
≫≫ 戸建てリフォーム／リノベーションの費用相場や期間を施工内容ごとに徹底解説
2. 施工が適正に行われるのかが不安
施工の適正性は、リノベーションで多くの方が不安に思う要素です。
全体の不安要素としては2番目ですが、戸建てでは1位に上がっています。
施工が適正に行われなかった例としては、「契約内容と異なる施工だった」や「工期が大幅に遅れた」「施工後に欠陥が見つかった」「アフターサービス対応がよくない」のようなものが挙げられます。
上記のような事例が代表的です。施工が適正に行われなければ、せっかくのリノベーションが台無しになってしまいます。
施工の適正性は、リノベーションの成功を左右する重要な要素です。
不安を解消するために、事前にしっかりと準備をすることが大切です。
3. 見積もりの相場が適正価格なのかがわからない
リノベーション費用は、ブラックボックス化されており、見積もりを取ってもそれが適正価格なのか判断が難しいのが現状です。
わかりづらい理由として、「建材費の高騰」や「相場変動」「消費者側の情報不足」などのようなことが挙げられます。
近年、建材費は高騰し続けておりリノベーション費用も変動しやすくなっています。
また、リノベーション費用は、物件の種類や規模、プラン内容によって大きく異なるため相場を把握するのが難しいです。
消費者側の情報不足による不安もあります。
相場に勘すす情報はインターネット上にも多くありますが、信頼できる情報が少ないのが現状です。
リノベーションをセットにした方がお得！
リノベーションで失敗する4つの要因
リノベーションで失敗する主な要因は以下の4つです。
◉ 物件選びで失敗する
◉ リノベーション業者選びで失敗する
◉ プランニングで失敗する
この章では、上記4つの失敗の要因について深掘りしていきます。
また、リノベーションでの具体的な失敗事例について知りたい方へは、詳しく紹介している以下の記事も合わせてご覧ください。
≫≫ リノベーションで失敗体験談15選！解決策も合わせて解説
資金計画で失敗する
リノベーションで失敗する原因として、最も多いのが資金計画です。
具体的な例は以下のようなものがあります。
優先順位を決めずにリノベーションをした結果、予算を大幅に超過し、理想の住まいを実現できなかった。
資金繰りを考慮せずに計画を立てたため、毎月の返済が負担になり、生活が苦しくなった。
金利の変動リスクを考慮せず、変動金利を選択した結果、金利負担が大きく増加した。
資金計画は、リノベーション成功の鍵です。
しっかりと計画を立てることで失敗を防ぐことができます。
また、明確な予算を設定し、優先順位を決め、金利リスクを理解した上で専門家に相談しながら計画を立てることをおすすめします。
物件選びで失敗する
物件選びで失敗するケースとしては、以下のようなことが挙げられます。
リノベーションが難しい物件を選んだ結果、理想の間取りやデザインに変更ができなかった。
将来のライフスタイルの変化を想定せずに物件を選んだ結果、住みづらくなる。
周辺環境を十分に確認せずに物件を選んだ結果、騒音や日当たりなどの問題が生じた。
リノベーションしやすい物件の特徴とは、間取り変更がしやすい構造や築年数が古く、設備の更新が必要なもの、周辺環境が良好などが挙げられます。
リノベーションしにくい物件を選んだことにより、間取りやデザインが変更できないなどのケースもあるため注意が必要です。
≫≫ 中古マンションの探し方のコツを10個紹介！効率的に理想の物件に出会う方法とは
リノベーション業者選びで失敗する
リノベーション業者選びで失敗する具体的なケースでは、以下のようなことが挙げられます。
施工実績や評判が十分ではない業者を選んだ結果、施工不良やトラブルが発生した。
担当者とのコミュニケーションがうまくいかなかった結果、希望通りの住まいが実現できなかった。
費用が相場よりも高額な業者を選んでしまった。
業者の選び方として、以下のポイントが挙げられます。
2. 複数の業者から見積もりを取る
3. 担当者との相性やコミュニケーションを重視する
4. 費用だけでなく、サービス内容も比較検討する
5. 契約内容をしっかり確認する
しかし、ミスマッチが発生した場合には見積もりが高額になったり、工期の遅れや施工内容と希望との差が生じてしまう可能性があります。
≫≫【2024年最新】東京のリノベーション会社ランキング10選！大手から上場企業まで徹底比較
プランニングで失敗する
次にプランニングについてです。
プランニングでの失敗は以下のようなものは挙げられます。
将来のライフスタイルの変化を想定せずにプランニングした結果、住みづらくなってしまった。
予算をオーバーしてしまい、希望通りのプランを実現できなかった
業者とのコミュニケーションがうまくいかず、希望通りのプランが伝わらなかった。
また、家を購入したあとに起こりえるライフスタイルの変化は結婚や出産、子供の成長や仕事の変化などです。
子供が三人欲しいと思っているのにそこを考えずにリノベーションした場合、ライフスタイルの変化で手狭さを感じ引越しや再度リノベーションなどの費用が発生することにまります。
リノベーションの不安取り除く失敗しないコツ
リノベーションでの不安は失敗です。ここでは不安の要因となる失敗をなくすためのコツを紹介します。
◉ 物件選びはワンストップリノベーション会社を選定すること
資金計画では優先順位を決めておくこと
リノベーションで失敗しないためには、 予算オーバーを防ぎ、理想の住まいを実現するためには、優先順位を決めておくことが大切です。
そのための優先順位のつけかたは以下のとおり。
→ キッチン、浴室、トイレなど、絶対に譲れないポイントを決めましょう。
⬛︎｜予算内で実現できる範囲を考える
→ 譲れないポイント以外で、予算内で実現できる範囲を考えましょう。
⬛︎｜優先順位をつける
→ 譲れないポイント以外で、実現したいことを優先順位をつけましょう。
資金計画が決まったら、定額パッケージプランも検討してみましょう。
定額パッケージプランとは、あらかじめ費用が決まっているプランです。
予算オーバーの心配がなく、安心してリノベーションを進めることができます。
≫≫【東京周辺】定額制リノベーション会社一覧からプランの違いや選ぶ際の注意点を解説
物件選びはワンストップリノベーション会社を選定すること
物件選びで失敗しないためには、ワンストップリノベーション会社に依頼することをおすすめします。
ワンストップリノベーション会社は、物件探しからリノベーションまでを一貫してサポートしてくれる会社です。
不動産会社とリノベーション会社が連携しているため、物件選びとリノベーション計画を同時に進めることができます。
ワンストップリノベーションを利用することのメリットは、物件選びとリノベーション計画を同時に進められることや、リノベーションに適した物件を紹介してもらえることが挙げられます。
ほかにも、1社で完結できるため手続きのスムーズさやコスト削減もメリットです。
ワンストップリノベーションについての詳しい情報は以下の記事でより深く解説していますので、ぜひ合わせてご覧ください。
≫≫ ワンストップリノベーションとは？別々に依頼時の比較やメリット・デメリットを解説
≫≫【東京編】ワンストップリノベーション会社7選をランキング形式で比較！
プランニングは人生設計を考えること
次にプランニングです。
人生設計を踏まえた資金計画はリノベーション成功のために重要な要素です。
将来のライフスタイルに必要な費用も考慮し、無理のない返済計画を立てることで、安心してリノベーションを進めることができます。
例えば、住宅ローンを選定時に担当者へご自身のこれからのライフプランを話しながら、想定できる住宅の変化に備えることができます。
また、返済計画無理のない範囲で立てるようにしましょう。
≫≫ 初心者でも分かる住宅ローンの正しい選び方は？3種類の金利や審査について解説
リノベーションで不安を取り除く方法のまとめ
この記事では、初めてのリノベーションで不安な方へ向けた、失敗しないためのコツを解説しました。
多くの方がリノベーションで不安に思っていることは「費用面」「施工」「適正価格なのか」です。
そのため失敗しないためにも以下のポイントをおさえておきましょう。
⬛︎｜契約内容をしっかり確認
⬛︎｜実績のあるリノベーション会社を選ぶ
リノデュースは定額パッケージを採用しているワンストップリノベーション会社です。
不動産に強い担当者が在籍していながら、施工出身であることからデザイン面でも強みのある会社です。
物件購入にかかる仲介手数料は無料で提供しており、お客様に適正価格でリノベーションを提供している会社なのでまずは資料をご覧ください。
