【2026年】墨田区のリノベーション会社おすすめ比較8選！選び方や注意点まで徹底解説

墨田区で中古物件の購入とリノベーションを並行するなら、物件価格だけでなく、管理規約上の工事可否、設計・施工の担当範囲、保証まで購入申込前に確認する必要があります。所有住宅を改修する場合も、同じ図面・仕様を複数社へ渡し、見積条件をそろえることが出発点です。

この記事では、墨田区で相談できるリノベーション会社8社を公式情報に基づいて整理し、区内の実取引データ、費用の見方、会社の選び方、契約前の注意点、2026年度の補助制度まで解説します。読み終えた段階で、総予算と優先順位を整理し、同じ条件で見積もりを依頼できる状態を目指します。

この記事でわかること

• 墨田区で相談候補となる8社を、所在地・電話・営業時間・対応内容で比較できる
• 費用、保証、担当範囲、補助制度を確認する順番がわかる
• 契約前にそろえる条件と、見積書で見るべき項目を整理できる

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【2026年】墨田区のリノベーション会社の市場動向

墨田区の相場は首都圏全体の平均ではなく、区内の実取引データで確認する必要があります。価格が上昇している局面ほど、購入予算を先に使い切らず、管理規約の制約、改修費、諸費用、予備費を含む総予算を購入申込前に組むことが重要です。

墨田区の中古マンション市場を2026年1〜3月期の実取引データから確認

国土交通省の不動産取引価格情報を基にした集計では、墨田区の中古マンションは2026年1〜3月期に平均取引価格5,287万円、平均㎡単価109万円/㎡、取引件数246件でした。平均取引価格は前年同期比で23％上昇しています。首都圏平均をそのまま当てはめるのではなく、区内の取得費が工事予算をどれだけ圧迫するかを先に確認してください。
出典：墨田区の中古マンション相場データ

この数値は公開された取引情報の平均で、すべての売買を網羅するものでも、個別住戸の査定額を保証するものでもありません。専有面積、築年数、駅距離、階数、管理状態によって価格は変わります。候補住戸ごとに、物件取得費、仲介・登記・ローン等の諸費用、設計・工事費、仮住まい費、予備費を一つの資金表へまとめ、希望工事が管理規約上可能かを購入前に確認しましょう。

墨田区でリノベーション会社を探す前に決める優先順位

最初に、物件取得費と工事費を合わせた総予算、入居希望日、譲れない間取り・性能条件を決めます。次に、墨田区への対応、マンション・戸建ての別、購入前調査の可否を必須条件として候補を絞ってください。そのうえで、近い施工事例、現地調査、設計・施工の担当者、見積内訳、保証、連絡頻度を同じ質問票で比べると、提案の違いを自分の計画に引き寄せて判断できます。

相談時は、同程度の面積や建物種別の事例、設計担当者と現場管理者の役割、見積もりの内訳、保証の対象と期間、連絡窓口を確認してください。優先順位が明確なら、各社から異なる提案を受けても判断軸がぶれにくくなります。

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【2026年】墨田区のリノベーション会社おすすめ8選

ここで紹介する8社は、知名度や順位だけで決めるのではなく、墨田区への対応、建物種別、物件探しの有無、設計・施工体制、見積内訳、保証を同じ軸で比べてください。各社の特徴に続けて、相談時に確認したい点まで具体的に整理します。

1. リノデュース

リノデュースは、中古物件探し、資金計画、設計、施工を一つの窓口で相談できるリノベーションサービスです。購入申込前から管理規約や配管経路、希望間取りの実現性を工事側の視点で検討できるため、物件取得後に『希望の工事ができない』『工事費が総予算を超えた』というずれを抑えやすくなります。

仲介手数料0円と定額プランで総予算を整えるリノデュース

上記の墨田区の平均取引価格5,287万円を購入価格と仮定すると、買主側の仲介手数料の法定上限目安は税込約181.1万円です（価格×3％＋6万円に消費税10％を加えた概算）。リノデュースは、自社の物件仲介とフルリノベーションをセットで依頼する場合、物件仲介手数料0円を案内しています。仲介手数料が不要になった分は、単なる値引きではなく、配管更新、断熱、収納、設備仕様など暮らしや維持管理に影響する工事へ振り分けられます。さらに、物件選定から設計・施工までを同じ窓口で進め、定額パッケージプランと最大10年の保証・アフターサポートを比較材料にできる点も特徴です。定額に含まれる工事、追加単価、保証対象部位・起算日・免責は、必ず提案書と保証書で確かめましょう。

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墨田区で「光をつなぎ、暮らしを整える。やさしい変化に包まれる毎日」を実現したリノベ事例

リノデュースの公式事例『光をつなぎ、暮らしを整える。やさしい変化に包まれる毎日』は、東京都内にある78.31㎡のマンションを、3LDKの間取りを維持したまま一部リノベーションした事例です。

大きく間取りを変えるのではなく、素材や建具、設備の位置を見直して暮らしやすさを高めています。リビングダイニングに隣接する和室を洋室へ変更し、スライドドアによって開放空間と独立した個室を使い分けられるようにしました。反対側にはカーテンレールを設け、目隠しのほか、収納やワークスペースにも活用できます。

コンセントは家具や家電の配置を想定して調整し、キッチン脇の洋室や玄関、廊下は明るいトーンで統一しています。水回りは使いやすさと落ち着きの両立に配慮しました。既存の間取りを生かしながら、光の入り方や日々の動線を整えたい方に参考になる施工事例です。

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2. SASHIGANE

SASHIGANEは墨田区墨田に本社を置き、マンションや戸建てのリノベーション、古民家再生、耐震補強などを案内し、墨田区内の改修事例も掲載しています。既存建物を生かす設計や構造面を相談する場合は、事前調査の範囲、補強設計の根拠、解体後に追加となり得る工事を確認してください。

3. 由健

由健は墨田区錦糸に本社を置き、建造物の改修・リフォーム、解体、床工事、養生、クリーニングなど幅広い業務を掲げています。工事前後の作業までまとめて相談する場合は、設計提案を含む範囲と施工のみの範囲を切り分けてください。解体、養生、搬出、清掃が本体工事に含まれるか、住宅の保証窓口がどこかを見積書で確認します。

4. ニッカホーム墨田菊川

ニッカホーム墨田菊川は菊川のショールームを拠点に、墨田区、台東区、江東区の一部へ対応し、水回り、内装、外装、耐震などを案内しています。設備や仕上げを実物・資料で比較したい場合は、ショールームで選んだ品番を見積書へ反映してもらいましょう。商品代だけでなく、配管・電気・下地・撤去処分・内装復旧と施工保証の範囲を確認してください。

5. 駿河屋

駿河屋は墨田区向島に拠点を置き、自然素材を用いたマンション・戸建てのリノベーション、設計施工、不動産売買・仲介を案内しています。素材選びを重視する場合は、無垢材などの手入れ方法、経年変化、同等品への変更条件をサンプルと書面で確認してください。物件購入を伴う場合は、購入前調査、仲介、設計、施工の契約主体と費用も分けて比較します。

6. BXゆとりフォーム

BXゆとりフォーム墨田店は墨田区緑にあり、墨田区を含む複数区を対応エリアとし、水回り、内装、外装、全面改装までのメニューを案内しています。部分改修から段階的に進める場合は、今回の工事が将来の配管・間取り変更を妨げないかも相談しましょう。設備品番、付帯工事、対象外費用、工事ごとの保証窓口をそろえると比較しやすくなります。

7. 榊商店

株式会社榊商店は墨田区石原で大正12年に創業し、2023年に100周年を迎えた会社です。水回り設備の販売・施工を基盤に、家具・内装・耐震を含むリフォームを案内し、墨田区内の施工実績や工事内容に応じた保証書、アフターメンテナンスも掲載しています。相談時は、希望工事に発行される保証書の対象部位・期間・免責と、引き渡し後の連絡方法を具体的に確認してください。

8. 宮城建設

宮城建設は墨田区押上に本社を置き、戸建て・集合住宅の新築、内外装リフォーム、店舗工事などを案内しています。地域の建設会社へ建物全体を相談する場合は、住宅改修の同規模事例、既存調査、設計、現場管理の担当者を確認してください。

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墨田区のリノベーション会社の費用相場

墨田区のリノベーション費用は地域名だけで決まらず、面積、築年数、解体範囲、配管・配線、設備仕様、管理規約で変わります。まず物件取得費と工事費を分け、同じ図面・仕様で現地調査後の見積もりを取り、未計上項目と予備費を含む入居までの総額で比較してください。以下では、マンション、戸建て、見積書の順に確認します。

墨田区のマンションリノベーション費用を工事範囲別に比較

部分改修と全面改修では、対象範囲と見積もりの考え方が異なります。水回り交換や内装更新などの部分改修は、工事項目ごとに本体、施工、撤去、処分、付帯工事を確認します。全面改修では、解体後に判明する下地、配管、電気容量、断熱、換気の状態も予算へ影響します。

金額だけでなく、同じ面積、同じ設備グレード、同じ工事範囲にそろえて比較しましょう。現地調査前の概算は確定額ではありません。含まれない費用と予備費の扱いまで確認すると、追加費用の理由を判断しやすくなります。

墨田区の戸建て改修で追加費用が生じやすい工事

戸建てでは、屋根・外壁、防水、基礎、構造補強、断熱、給排水管、電気設備など、内装以外の劣化が追加費用につながることがあります。築年数だけで決めつけず、床下、屋根裏、外周、設備経路を現地調査で確認してください。

増築や間取り変更、耐震補強では、構造確認や申請が必要になる場合もあります。見積書には、調査の前提、別途工事、仮設、廃材処分、申請費、工期延長時の対応を明記してもらいましょう。

墨田区で見積書を比較する際のチェック項目

相見積もりでは、工事範囲、設備のメーカーと品番、材料の数量、解体・処分、養生、諸経費、保証、支払い時期をそろえます。

比較表には、見積金額だけでなく、除外項目、追加工事の決め方、設計変更の費用、現場管理者、完成検査、引き渡し後の窓口も記録します。条件が違う見積もりを安さだけで選ばないことが重要です。

墨田区のリノベーション会社の選び方

会社選びでは、最初に墨田区への対応と建物種別で候補を絞り、その後に施工実績、任せる工程、担当体制、見積条件、保証を同じ表で比較します。知名度や事例写真だけで決めず、自分の物件に近い条件で説明と書面が一致する会社を選びましょう。

墨田区での施工実績と対応エリアを公式情報で確認

まず各社の公式サイトで墨田区が対応エリアに含まれるかを確認しましょう。施工事例は、所在地が明示されているものと、東京都など広い地域表示のものを区別してください。近い地域の事例でも、マンションと戸建て、面積、築年数、構造、工事範囲が違えば難易度は変わります。

相談時には、自分の物件に近い条件の事例、管理組合への工事申請経験、近隣対応、現場までの移動体制を質問しましょう。

物件探し・設計・施工を任せる範囲で会社を選択

中古物件の購入前なら、物件探し、資金計画、設計、施工をどこまで一社へ任せるかを決めます。ワンストップ型は窓口をまとめやすい一方、各工程の担当者と責任範囲を確認する必要があります。

所有住宅の改修なら、設計提案や施工管理の体制を中心に比べましょう。契約主体、見積書の発行元、工事中の連絡先、変更承認者、完成検査を担当する人を確認してください。

保証・担当体制・見積条件を同じ表で比較

保証は期間の長さだけで判断せず、対象部位、適用条件、免責、点検、連絡窓口を確認します。たとえば給排水管を新規にした場合だけ対象となる保証を、全工事の保証と読み替えてはいけません。

担当体制では、営業、設計、現場管理、アフター対応の分担を確認します。見積条件は、含まれる工事、別途費用、設備変更、追加工事の承認方法まで同じ比較表に記録しましょう。

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墨田区のリノベーション会社へ依頼する際の注意点

契約後の行き違いは、管理規約の確認不足、見積条件の違い、口頭説明のまま残した変更事項から起こりやすくなります。墨田区で相談する際も、工事可否、申請日程、追加費用の承認方法、保証窓口を契約前に書面へ落とし込んでください。以下の3点を確認してから契約へ進みます。

管理規約と工事申請を契約前に確認

マンションでは、工事可能時間、床材の遮音等級、共用部の養生、資材搬入、騒音工事、設備配管の変更などが管理規約で定められている場合があります。契約前に規約と申請書式を管理会社または管理組合から入手してください。

申請期限、近隣説明、図面や仕様書の提出、承認前に着工できない工事を確認します。会社には、申請資料を誰が作成し、承認が遅れた場合に工期や費用をどう扱うかを質問しましょう。

相見積もりは工事条件と設備仕様を統一

見積もりを比べる前に、対象室、解体範囲、設備品番、仕上げ材、造作、電気・配管、仮設、処分、工期をそろえます。各社で前提が違うままでは、総額の差が提案力によるものか、工事の抜けによるものか判断できません。

追加提案を受ける場合は、基本仕様との差額を分けて提示してもらいます。値引きより先に、除外項目と変更時の単価を確認してください。

墨田区のリノベーション会社のよくある質問

費用、補助金、比較社数は物件条件によって変わりますが、確認する順番は共通です。墨田区で相談を始める前に、物件資料、希望工事、総予算、入居時期をそろえ、次の回答をそのまま質問票として使える状態にしましょう。

墨田区のリノベーション費用はどのくらいかかりますか？

費用を確認する最短の方法は、物件図面、築年数、希望する間取り・設備、入居希望日をそろえ、現地調査後の見積もりを2〜3社から取ることです。本体工事だけでなく、設計・申請、解体・処分、養生、仮住まい、追加工事の予備費まで含む入居時点の総額で比較してください。

同じ面積でも、配管更新、構造補強、断熱、設備グレード、管理規約で金額は変動します。工事範囲と仕様をそろえ、別途費用と予備費を含めて複数社の見積もりを比べると判断しやすくなります。

墨田区で利用できるリフォーム補助金はありますか？

対象工事に該当すれば、墨田区の省エネ関連制度や国の住宅省エネ2026を利用できる可能性があります。ただし、一般的な内装リフォームすべてが対象になるわけではありません。契約・着工前に対象住宅、申請者、製品、申請順、期限、予算残、併用条件を公式ページと施工会社の双方で確認し、補助金がなくても成立する資金計画にしてください。

墨田区の地球温暖化防止設備導入助成や国の住宅省エネ2026支援制度が候補ですが、一般リフォームのすべてが対象ではありません。対象設備、申請者、登録事業者、着工時期、併用条件を確認しましょう。

墨田区のリノベーション会社は何社ほど比較すべきですか？

まずは、対応地域と建物種別を満たす2〜3社へ、同じ図面・工事範囲・設備仕様・入居時期を渡して比較する方法が現実的です。会社数を増やす前に、各社の未計上項目、設計変更時の単価、担当体制、保証条件をそろえて再見積もりを依頼してください。金額差の理由を説明でき、口頭説明を書面へ反映できる会社かどうかまで判断します。

会社数を増やすだけでは比較しにくくなります。工事範囲、設備、予算、時期、保証をそろえ、回答の分かりやすさや担当体制も見てください。

墨田区のリノベーション会社なら仲介手数料無料の「リノデュース」

この記事では、墨田区のリノベーション会社について解説してきました。

会社を選ぶ際は、プランニングやアフターサービス、施工実績を比較し、自分の希望に合う相談先を選ぶことが重要です。

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